（定稿）小尾寒羊纯种繁育场项目立项申报材料6（喜欢就下吧）

项目所处地地块处于工业区，生活氛围还没形成。

周边配套设施较少，有待完善。

离中心城区距离较远，公交线路较少。

周边新建楼盘较多，竞争激烈。

机会分析项目周边的各类项目动工，将会带来更多人气。

近期内吉安市经济和房地产市场的稳步发展，市场前景看好。

周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市场有帮助作用。

区域内现售楼盘以大中型户型为主流产品，小户型和学生公寓这市场欠缺。

威胁分析政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类客户心理影响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。

项目周边新开盘建楼盘较多，激烈的竞争会造成部分目标客户群的流失。

近期出台的物业税将会对投资者购房产生定的影响。

近段时间土地价格上涨较快，加大了开发的成本和财务风险。

可类比项目分析项目盛唐华都龙景豪庭开发商吉安市唐人房地产开发有限公司吉安市驼洋房地产有限公司地址青原大道贸易广场南区法院对面正气路文山公路旁基本情况占地面积，总建筑面积，小区共栋层高层个单元梯户层店铺层住宅，总建筑面积平米，占地面积平米，其中高层栋户，建筑面积平米产品高层小高层高层主力户型面积户型室厅室厅主楼共层投资额亿元增长率年年，吉安市的固定资产投资，实现了飞跃式的增长，之后从年到年吉安的固定资产投资速度虽然有所放缓但是增长率也保持在以上。

固定资产的大力投资。

为房地产事业在吉安的发展创造了很好的条件。

，房地产市场供给与需求情况年吉安市截止到月底销售面积套数套根据年前个月吉安市房地产市场的交易情况来看，吉安楼市月均去化套月，去化面积平米月。

目前吉安房地产市场的供应量为平米，套。

相对而言吉安房地产市场供应量充足。

平米吉安市房地产市场供应量平米套，吉安市住宅土地市场供应情况年年年年年出让面积亩成交宗数根据年月吉安市区的住宅土地供应情况来看，年吉安开始大规模出让土地，房地产市场也是在年开始快速的发展。

，年至年之间吉安市住宅土地供应量很小而且成交的宗数也少。

年以来吉安市住宅土地的供应量为亩，约为平米，按照的容积率计算，年土地出让个楼市带来的供应量在万方。

二，房地产市场项目分析，在售项目情况项目名称项目位置建筑类别建筑规模容积率绿化率主要户型销售均价元平米凯旋华府吉安市吉州区迎宾大道号多层小高层万方平米房平米三房平米三房阳明公馆阳明西路北侧，石阳路与广场西路交汇处小高层，高层万方两室两厅卫三室两室两卫三室两室两卫港龙上宾道吉安市城北新区凤山大道号别墅高层洋房万方平米二房，平米三房永丰水岸星城永丰县城迎宾大道与永丰大道交汇处多层万方平米左右。

项目自带商业较多，以多层，小高层，高层为主。

优势完善的配套，成熟的居住氛围。

劣势未来的发展空间小，区域项目的价格高。

自然景观缺乏。

河南片区河南片区被定位为，工业及生产服务型片区。

以工业为主。

居住性价比差。

亿元，比上年增长。

其中城镇固定资产投资完成亿元，增长。

井冈山华能电厂二期工程开始启动，滨江新区路网工程正式实施。

行政中心建设项目河东滨江城区污水截流工程正气路以东土地开发井冈山大学就业服务中心亿通大厦火车站商务广场等商住楼等。

年完成房地产开发投资万元，比上年下降。

全年商品房施工面积平方米，比上年减少，其中住宅施工面积平方米，比上年减少房屋销售面积平方米，增长。

其中住宅销售面积平方米，增长。

商品房空置面积平方米，比去年减少。

受房价影响商品房屋销售额达万元，增长。

城区基础设施建设投入余万元，新增道路硬化面积万平方米，绿地面积万平方米拓展城区面积平方公里。

科教路南延正气路南延茨萍路滨江新区等路网建设全面启动，城区三纵五横路网得到拓展，市中医院已投入使用，区妇幼保健院主体大楼建设进展顺利五项目分析项目优势分析项目地块座落于井冈山大学旁，东至工业路科教路，南至七六物探队规划道路，西至规划道路华兴房地产公司用地，北至原二米厂用地。

该项目总共有三期，前两期已经建成，正在售卖中，总共有栋套。

三期地块地势，地貌总体平整良好，具有自然的居住气息。

该地用于居住和商业，规划总的居住用地面积为平方米，建筑面积为平方米，绿地率大于等于，容积率对于多层的小于，高层的小于。

建筑密度对于多层的是小于，高层的是小于。

主要以多层为主，户型以小户型为主，还有多数的学生公寓。

地块优势井个单元梯户层店铺层住宅附楼共层个单元梯户层店铺层住宅户型室厅室厅面积价格楼盘均价元平方米楼盘均价元平方米优劣势该楼盘与本案相距不远，但更与本案比较离江较远，江景资源相对簿弱，离对岸商业中心较远，其他区位资源基本可以共享状态项目采用围合式规划布局，形成中心活动广场及户户有景的观景式大宅项目周边有路路公交车可以直达文山步行街城南城北出行交通便利，所开发的项目户型在内产品定位分析结构定位本项目拟定多层住宅，底层可用于商铺，运用砖混和框架结构，其建筑平面布置灵活，有利于户型多样性的设计。

户型定位市场调查显示户型区间大多在，畅销户型集中在区间，少于或大于就难销点，特别是平方米以上的。

市场调查显示，目前吉安市民普遍喜欢的户型为三室两厅两室两厅。

故本项目主打户型定位为三室两厅两卫两室两厅两卫两室两厅卫，大户小户同时具有。

两室两厅卫中还有两种不同户型可供购房者参考依据调查数据，在考虑户型面积配比时，不仅要满足当前市场的主流需求，还要兼备适当的超前性，因而本项目的户型配比定位见表。

表户型配比定位户型二室二厅卫二室二厅二卫三室二厅二卫比例七物业管理物业管理费是根据整个吉安市的物价管理水平以及本项目物业所管理的项目的多少来定价，价位应该在元左右。

大阳光城位于井冈山大学旁学苑路往北米，项目的规划建设是以完善井冈山大学周边商业服务配套为初衷，与井大为邻，可以说是个投资居住两相宜的大型复合地产项目。

地块四面临路，交通便捷，路公交即可到达。

老城历史积淀，具有文化气息。

靠近井冈山大学，具有定的教育文化气息，同时也具备了定的客户资源。

劣势分析，建巴塞尔新资本协议北京中国经济版社年月熊仁宇货币政策调控作用呈现结构性世纪经济报道年月日第二次全国农业普查主要数据公报国家统计局年月杰夫马杜拉金融市场与机构年潘英丽全球视角的金融变革，专著，江西人民出版社出版。

张杰中国的货币化进程金融控制和改革困境经济研究第期张杰制度渐进转轨与中国金融改革，中国金融出版社出版。

数据来源于国家统计局。

周新普治理当前通货膨胀的思考上海城市管理学院麦金农经济市场化的秩序上海三联书店上海人民出版社年中译本。

获取利润的局面，提高了银行利润的稳定性和声誉，稳定和吸引客户，扩大银行的市场份额，促使银行不断提高服务素质和创新能力。

商业银行负债管理的方法主要包括储备头寸负债管理和贷款头寸负债管理，但是两种方法都是存在着无法规避的风险。

中间业务的发展，可以让商业银行重新考虑经营管理战略，紧跟潮流的步伐，使通货膨胀给商业银行负债管理带来的伤害降到最低，最终实现提高商业银行盈利能力的目的。

三及时调整经营战略，加快实施经营战略转型。

长期以来，我国商业银行的业务发展和利润增长，很大程度上是依赖于信贷资产规模的扩张，外延粗放型增长方式特征明显，业务结构收入结构传统单。

为了加大发展资本节约型业务的力度，提升非利息收入的比重，商业银行可以通过经营战略的调整和转型，从而达到减弱通货膨胀带来的冲击力和促进银行的又好又快的发展双赢局面。

当前，我国商业银行的经营环境正在发生深刻的变化，加快实施经营战略调整和转型，转变片面追求规模扩张的外延粗放型增长方式，已经是迫在眉睫了。

通货膨胀之下，我国企业产能过剩供求失衡的矛盾开始加剧，部分行业经济效益出现明显滑坡，企业亏损面扩大，这使得银行风险迅速加大，而银行体系的贷款增长与存款增长幅度明显拉大，信贷紧缩趋势有所显现。

这些现象的出现，对于长期实行负债管理模式的商业银行来说，无疑是道高门槛，是扇坚固的大门，难以突破，而又必须突破。

因此，商业银行在信贷资金配置时应考虑到通货膨胀对各行业的影响，在充分预估各行业之于银行的风险后，提高盈利预见性强产品价格可以提升的行业的信贷资金配置比率，降低受宏观经济影响大的行业的信贷资金配置比率，积极抵御通货膨胀的同时，密切关注国家产业政策的变化，及时作出相应的调整，更好地防范和降低有关行业信贷风险，把握产业结构调整带来的盈利机会，提高银行经营水平。

面对经济金融运行态势的新变化，商业银行传统的经营模式已经难以为继，只有做到及时调整经营战略，加快实施经营战略转型，才能在变数日益加大的经济环境中赢得生存与发展的空间。

其中包括四个方面是调整资产结构。

商业银行应当在总资产信贷资产般性贷款公贷款中作出适应当前又根据货币供求关系的图形，货币需求曲线右移货币需求曲线左移，导致市场均衡利率上升，这就是著名的费雪效应。

这样，通货膨胀将迫使银行在提高贷款利率之前，大量的银行存款已经流向市面了，迟来的货币政策使贷款率滞后于通货膨胀，从而既削弱了货币政策的效用，也不利于银行的盈利。

面对当前国际收支失衡加剧流动性偏多物该项目四周生活配套设施还不够成熟完善，商业金融教育娱乐保健购物等硬件设施还不够齐全，离商业购物中心有点远，四周的生态环境还不够优越，缺少定的园林景观。

项目所处地地块处于工业区，生活氛围还没形成。

周边配套设施较少，有待完善。

离中心城区距离较远，公交线路较少。

周边新建楼盘较多，竞争激烈。

机会分析项目周边的各类项目动工，将会带来更多人气。

近期内吉安市经济和房地产市场的稳步发展，市场前景看好。

周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市场有帮助作用。

区域内现售楼盘以大中型户型为主流产品，小户型和学生公寓这市场欠缺。

威胁分析政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类客户心理影响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。

项目周边新开盘建楼盘较多，激烈的竞争会造成部分目标客户群的流失。

近期出台的物业税将会对投资者购房产生定的影响。

近段时间土地价格上涨较快，加大了开发的成本和财务风险。

可类比项目分析项目盛唐华都龙景豪庭开发商吉安市唐人房地产开发有限公司吉安市驼洋房地产有限公司地址青原大道贸易广场南区法院对面正气路文山公路旁基本情况占地面积，总建筑面积，小区共栋层高层个单元梯户层店铺层住宅，总建筑面积平米，占地面积平米，其中高层栋户，建筑面积平米产品高层小高层高层主力户型面积户型室厅室厅主楼共层投资额亿元增长率年年，吉安市的固定资产投资，实现了飞跃式的增长，之后从年到年吉安的固定资产投资速度虽然有所放缓但是增长率也保持在以上。

固定资产的大力投资。

为房地产事业在吉安的发展创造了很好的条件。

，房地产市场供给与需求情况年吉安市截止到月底销售面积套数套根据年前个月吉安市房地产市场的交易情况来看，吉安楼市月均去化套月，去化面积平米月。

目前吉安房地产市场的供应量为平米，套。

相对而言吉安房地产市场供应量充足。

平米吉安市房地产市场供应量平米套，吉安市住宅土地市场供应情况年年年年年出让面积亩成交宗数根据年月吉安市区的住宅土地供应情况来看，年吉安开始大规模出让土地，房地产市场也是在年开始快速的发展。

，年至年之间吉安市住宅土地供应量很小而且成交的宗数也少。

年以来吉安市住宅土地的供应量为亩，约为平米，按照的容积率计算，年土地出让个楼市带来的供应量在万方。

二，房地产市场项目分析，在售项目情况项目名称项目位置建筑类别建筑规模容积率绿化率主要户型销售均价元平米凯旋华府吉安市吉州区迎宾大道号多层小高层万方平米房平米三房平米三房阳明公馆阳明西路北侧，石阳路与广场西路交汇处小高层，高层万方两室两厅卫三室两室两卫三室两室两卫港龙上宾道吉安市城北新区凤山大道号别墅高层洋房万方平米二房，平米三房永丰水岸星城永丰县城迎宾大道与永丰大道交汇处多层万方平米左右。

项目自带商业较多，以多层，小高层，高层为主。

优势完善的配套，成熟的居住氛围。

劣势未来的发展空间小，区域项目的价格高。

自然景观缺乏。

河南片区河南片区被定位为，工业及生产服务型片区。

以工业为主。

居住性价比差