售的商屋以不超过为宜，以保证 公益设施的可持续运行。若按此思路售问题，是否能按期销售出去是影响 方案盈利性的重要因素。 本方案最大的不足在于公益设施建设后年亏损约为万 元，在今后长期的维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发， 公益设施功能极可能区内的商铺纯利润为亿元，合计亿 元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出 让金和融资成本。 本方案的优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临 着如此大体量的住宅和商铺的销 结论与建议 结论 通过对该项目经营收入支出测算可以看出 项目总投资约亿元，按照本方案般估计，业主实质需 要的投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后的纯利润为 亿元，运动休闲投资利税率 三住宅二 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 四商铺 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 五综合 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 工程建设其他费万元 预备费万元 二财务数据不考虑土地出让金 运动休闲区 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 二住宅 投资回收期年 投资利润率 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 三住宅二万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 四商铺万元 建安工程费万元 室外工程费万元 表主要经济数据及评价指标 序号名称单位数据 投资万元 名称 市体育公园项目 建设性质 新建 拟建地点 市炳三区 建设内容及规模 建设内容 本项目规划了该区域内炳炳和炳 三个地块。其中，炳地块面积公顷， 主要用作住宅开发炳地块面积公顷，建设内容主 要包括羽毛球馆网球馆多功能场馆地下及半地下车库室外篮 球场室外网球场室外儿童戏水池儿童运动场沿街商业阳光 房多功能活动场地其他运动项目场地人行天桥以及附属设施等建设逐渐由采掘消耗型向保护利用型转变，同时也将成为反映本地区加强 两个文明建设尤其是精展，为当地群众和企业下岗人员就业创收开辟途径。 因此，我县应充分利用丰富的森林旅游资源以及区位优势，建设森林公园发展森 林旅游业，使之成为我县建立二十世纪现代林业体系的项重要内容和县域经公园，不仅可 为当地群众和过往游客提供个赏玩山水休憩身心的场所，且能为科研工作者提供生态 研究基地，形成生态教育示范点，向人民群众宣传和普及林业科技知识，并可带动园区和 辐射区内的服务行业发有效保护，而且通过合理生物改造与布局的森林生态环 境将得到进步优化，从而更好地发挥森林的蓄水保土防风固沙保护农田等生态屏障 功能。从社会效益角度看座拥有优美环境和丰富野生动植物种类的森林材。 同时，作为森林旅游观光业主要物质载体的森林，还具有极大的生态效益与社会效益。 从生态体系建设的角度看建设座布局合理结构科学的森林公园，不但可使宝贵的森 林自然景观和野生动植物资源得到 群众自身需要的内在驱动，又拥有了国家宏观经济政策及微观调节手段的外在推动，成为 项具有良好发展态势充满勃勃生机的朝阳产业，前景广阔而深远，极具投资价值，其 收益远胜于消耗森林资源的伐木造材 群众自身需要的内在驱动，又拥有了国家宏观经济政策及微观调节手段的外在推动，成为 项具有良好发展态势充满勃勃生机的朝阳产业，前景广阔而深远，极具投资价值，其 收益远胜于消耗森林资源的伐木造材。 同时，作为森林旅游观光业主要物质载体的森林，还具有极大的生态效益与社会效益。 从生态体系建设的角度看建设座布局合理结构科学的森林公园，不但可使宝贵的森 林自然景观和野生动植物资源得到有效保护，而且通过合理生物改造与布局的森林生态环 境将得到进步优化，从而更好地发挥森林的蓄水保土防风固沙保护农田等生态屏障 功能。从社会效益角度看座拥有优美环境和丰富野生动植物种类的森林公园，不仅可 为当地群众和过往游客提供个赏玩山水休憩身心的场所，且能为科研工作者提供生态 研究基地，