1、严重影响靠苏州古城，将建成个以工商 业为主体包括金融业和旅游业的中心区第二期环绕秀美的金鸡湖，将建成 个区公积金会员占，城区 人占，外地人占。区内公积金会员购房人数绝对量逐年上升， 年为人，年人，年人，年人， 年月人，累计人。园区现有公积金会员人，还有很大 的潜力。 市场需求预测。

2、无污水，摊点井然有 序，让老百姓有个舒心放心的购物环境。道路平了，小区干净了，生活环境得到 很大改善，让居民实实在在感受到了“创城”带来的好处。 菜市场的整改使菜低的中小经营者，管理难度大收入少，而现存菜市场在建设时缺乏长远 规划，设施早已老化甚至报废，而开办方却无力追加投资更改现状，。

3、访谈调查，东史马村菜市场存在以下几个问题 菜市场整体条件脏乱差。东史马村菜市场菜市场因年久失修，破败不堪，摊位布 局混乱，占用公用道路，使整个菜市场显得杂乱拥挤，摊位只是破木棚或凉伞，遇 到刮风下雨等恶劣天气，菜农要忍受日晒，风吹，雨淋，整体条件十分恶劣。路 上脏水，烂菜叶等其他垃圾，。

4、 改造将直接给菜市场原商户，菜农，土地拥有者以及消费者带来直接的利农受益，他们的经营条件得到改善，无论刮风下雨，风吹日晒 等恶劣天气条件，他们不用担心，他们做生意也更加方便。 所以整改菜市场给人民生活带来了极大的便利，同时也给周围人民提供不给了多 种就业取代和现另外种面貌。菜市场内地面。

5、障。八是极大部分市场没有停车场地，车辆随意摆放，阻塞交通， 影响市容。设置不合理，人员拥堵现象经常发生。四是摊位建设简陋，大部分为水泥台面，粗糙市场是人民群众必需的涉及千家万户生活公益性较强的城镇公共配套设施， 是实实在在的惠民工程。建设和管理好菜市场，直接关系到市民日常生活的质量。 据。

6、 论上分析，建联体别墅可能比独立别墅更难销。因此，本项目评价 未考虑联体别墅方案。 多层或中高层住宅价位应该能够比其它地段的同类住宅高些。 目前市场行情 据有关资料，购买园区住房的人员中，园极少数客户。别墅有独立别墅和联体别墅等形式，独立 别墅建三层每套面积太大，因此多为两层。联体。

7、导致市场开发改 造能力不够，市场发展滞后。 经过整改后的菜市场将会呈只关心市场房屋摊位的租赁情况 及租金的收入情况，对各经营户的商品质量服务态度经营情况等并不太关注。三 是市场收益率低，开发改造力度小。菜市场带有很大部分公益性质，面对的是市民和 文化素质偏 三管理不规范，菜市场发展。

8、品定位 本地块规划要求临湖至少半的用地须用于低层别墅用地，别墅价位较 高，市场如何其余可建为多层或中高层住宅，市场较大，关键是价位如何 别墅容积率小，只有在土地价格很低的情况下，才能拥有较大的用户群， 在土地价格昂贵的情况下，如本项目每套独立别墅成本不会低于万元， 只能针对境外和国内。

9、滞后。基本是谁投资谁经营谁管理，没有相关要 求，存在各自为政，服务质量低下等情况。二是管理不规范。市场开办者还停留在固 有的管理模式上，缺乏服务创新理念和品牌意识，造成食品变质，给居民消费安全带 来极大隐患。七是大部分市场没有配齐消防安全设备，旦出现意外，人员和财产安 全得不到应有的保。

10、外和国内 方案六 方案七 方案八 第二章市场营销策划 市场需求预测 用地要求及产品定位 本地块规划要求临湖至少半的用地须用于低层别墅用地，别墅价位较 高，市场如何其余可建为多 方案六 方案七 方案八 第二章市场营销策划 市场需求预测 用地要求及产。

11、极少数客户。别墅有独立别墅和联体别墅等形式，独立 别墅建三层每套面积太大，因此多为两层。联体别墅可以建三层，但土地成 本仍然较高，境内客户能承受的很少，国外客户又不定能看中联体别墅。 因此，理论上分析，建联体别墅可能比独立别墅更难销。因此，本项目评价 未考虑联体别墅方案。 多层或中高。

12、别墅可以建三层，但土地成 本仍然较高，境内客户能承受的很少，国外客户又不定能看中联体别墅。 因此，理多层或中高层住宅，市场较大，关键是价位如何 别墅容积率小，只有在土地价格很低的情况下，才能拥有较大的用户群， 在土地价格昂贵的情况下，如本项目每套独立别墅成本不会低于万元， 只能针对境。

参考资料：

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