（定稿）新建年生产600-2000吨胶粉厂项目立项申报材料8（喜欢就下吧）

虽然这两种计算方法计算出来的增值额相同，但仍可利用代收费用并进行税收筹划。

如果将代收费用计入房价中，增值额虽未减少，但扣除项目却增加了，在增值额相同的情况下，使得增值率变小。

案例房地产开发公司出售栋写字楼，收入总额为万元，该楼支付的地价款及相关费用为万元，房地产开发成本万元，财务费用中的利息支出为万元可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明，转让环节缴纳的相关税费共计万元，该房地产开发企业所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为。

则该房地产开发公司应缴纳的土地增值税计算如下允许扣除的项目金额合计，万元增值额万元增值率，应纳土地增值税，万元如果该公司在出售该写字楼时，按当地政府的要求在售房时代收了万元的各项费用，并且计入到售楼收入中，则该公司应缴纳的的土地增值税计算如下允许扣除的项目金额合计，万元增值额万元增值率，应纳土地增值税万元由此可见，将代收费用计入房价中，会使可扣除项目增加万元，少缴土地增值税万元。

当然，需要注意的是，在增值率未超过的情况下，由于适用的速算扣除系数是零，所以无论代收费用是否并入房价，纳税人的税负都是样的。

四成本费用筹划法房地产开发企业的成本费用不仅包括土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费用等，还包括与房地产开发项目有关的销售费用管理费用财务费用。

成本费用是土地增值税扣除项目的重要组成部分，会严重影响纳税人应纳税额的大小，即成本费用越高，应纳税额越小，成本费用越低，应纳税额越大。

纳税人如果能够最司的方式来规避应缴纳的土地增值税。

结论房地产行业是我国的支柱产业，近年来得到了迅速的发展。

虽然房地产业发展迅速且有巨大的市场需求，然而房地产行业的发展也面临着许多的不确定性。

因此，房地产企业必须得努力提高自身的竞争实力，其中个重要的方面就是不断降低企业的成本费用。

在我国现行税收制度下，房地产企业涉及税种很多，税收负担严重，依法纳税构成了企业成本的重要组成部分。

故从房地产行业着手研究税负问题，尤其是土地增值税的纳税筹划问题显得非常有必要。

税收筹划词在西方几乎是家喻户晓，然而在当今我国，它还只是个新生儿。

虽然税收筹划良好的节税效果，早就引起了企业界和学术界的广泛关注，但国内真正开展税收筹划的企业也屈指可数，中国企业的税收筹划还仍处于摸索学习的阶段。

通过对国内专家学者的研究成果查阅发现虽然近些年来针对房地产企业的纳税筹划大限度地扩大成本费用的列支金额，就会节约很多税。

适度加大建造成本法房地产开发企业为提高产品竞争力，在市场接受的范围内，适当的加大公共配套设施的投入，改善住房周边环境，提高装修档次，增加房屋卖点，提高开发产品竞争能力。

投入的成本可以通过提高售价得到补偿，同时，企业增加了建造成本就等于增加了可扣除项目金额，可扣除项目金额的增幅为建造成本的倍，从而使增值率降低以降低纳税级次，甚至免交土地增值税。

沿用案例中的数字，建造成本为万元，销售收入总额为万元，为增加小区卖点，提高装修档次，增加了装修成本万元，同时为了收回成本销售额也提高了万元。

在这种情况下，增值率，，故可免交土地增值税。

由此可见，适度的增加建造成本，提高房产售价，可以使增加的建造成本得到补偿，从而降低土地增值税的增值率，可以使非普通标准住宅的土地增值税适用较低税率，普通标准住宅免交土地增值税。

期间费用移位法开发间接费用，是指直接组织管理开发项目发生的费用，包括工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销等。

从房地产开发企业会计核算角度分析，会计对企业的期间费用即管理费用销售费用财务费用和工程项目的开发间接费并没有严格的界定。

在实际的业务中，开发项目的行政管理技术支持后勤保证等费用也不可能与公司总部完全划分清晰，这就为税收筹划提供了较大的空间。

沿用案例中的数字，建造成本为万元，销售收入总额为万元，房地产开发公司通过调整公司的组织机构，把原来属于公司编制的人员放到开发项目，从而降低了期间费用开支万元，增加了开发间接费用万元，这种调整不会影响到开发费用的扣除比例。

扣除项目金额万元增值额万元增值率故可免交土地增值税。

由此可见，在土地增值税计算中，房地产开发费用采用的是扣除比例为的比例扣除法，期间房地产转让到所投资联营的企业中时，暂免征收土地增值税。

对投资联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

但自从财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知财税号出台后，采用此方法进行避税的企业已无法达到预期的目的，因其规定，对于以土地房地产作价入股进行投资或联营的，凡所投资联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用财政部国家税务总局关于土地增值税些具体问题规定的通知第条暂免征收土地增值税的规定。

此外税法还规定，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。

许多大型房地产公司会根据不同的房地产项目成立独立的项目公司，由项目公司取得土地使用权，并进行房地产开发，然后通过兼并项目公济，王雯茜房地产企业土地增值税避税行为研究现代商贸工业，曹丽娜论房地产企业土地增值税的纳税筹划中国科技博览，张美中合理定价低价房产规避土地增值税筹划策略财会学习，李文，李畅土地增值税纳税筹划以房地产开发企业为例会计之友，田明强房地产开发企业土地增值税纳税筹划新财经理论版，韩玉芬，李荣瑾房地产开发企业税收筹划探析现代商贸工业，张洁玉房地产开发企业土地增值税税收研究厨房财务人员要做到账目清楚票据齐全手续完善数字准确日清月结四每月按时按规定收幼儿各项费用，按时发放教职工临时工的工资，做到工资发放不拖欠。

五管理好幼儿园的现金支票，收费时及时把现金送交银行，库存现金不超过限额，取送大量现金必须由两人同行。

六严格执行支笔制度，所有发票必须有主管人经手人验收人签字，最后报销或上账。

七妥善保管好财务档案。

八财务人员每月向园领导汇报财务收支情况。

九每月公布幼儿伙食账，定期向全园公布经费使用情况。

十会计室实行三铁锁铁门铁窗铁柜，人走门锁。

幼儿园财产保管制度由保管员对园内财产负责管理，分管员为各班保育员。

要认真负责，勤俭节约。

二定期检查维修大型玩具设备等以保证安全。

需大修或报废的另定计划交园长批准。

三要根据不同财产进行分类管理，建立固定资产低值耐用品低值易耗品三本账。

四领用物品需填写领物单，并经幼儿园主管领导签字后领用。

调离园时，要将个人使用的公物交还幼儿园后方可离园。

固定资产出园，由园主管领导开证明，门卫才准予放行。

五幼儿园切财产物品的外借必须凭借用人的借条或单位的介绍信，写明物品名称规格数量归还日期，经园领导同意后借取，并开出门证。

六幼儿园的财产每学期核对次，核对后保管员与分管员在财产簿上签字。

如有损坏，根据情况赔偿或批评教育。

七全园教职工要认真保管和爱护公物，合理使用各种设备设施。

交接班制度每日交接时要从口头上向接班的老师认真交待本班幼儿的情况。

二每日认真填写交接班记录，记录幼儿出勤人数健康状况情绪状况带药品名称及服用方法等。

因传染病缺勤的必须交待清楚，如有发烧患儿必须记录体温精神状况，如患腹泻的幼儿应记录大便的次数，提醒幼儿多饮水，供接班人注意。

三早班教师下班之前必须与晚班老师交接清人数后方可离园。

四交接之前或之后要对幼儿进行检查，做到有病情早发现早治疗。

五在传染病期间的交接要注意交接清新发病幼儿的情况。

六要交接幼儿的意外事故及误伤，如摔伤幼儿间抓伤咬伤等，虽不严重也要交班，是为了责任分明，二是便于向家长交待清楚，可解除家长的误会，提醒接班人注意照顾。

教研制度各教研组长每学期认真制定切实可行的教研活动计划，每学期末做好教研工作总结。

二认真执行教研活动计划，按计划内容组织教研活动。

在活动中，教师应积极发表自己的见解，形成良好的研讨气氛。

三教研组长要有计划的开展互相听课看游戏的观摩活动，并组织研讨。

四提倡和支持教师及时总结自己在教学实践中的点滴经验。

五教研组长认真记录教研活动内容及活动效果。

六教师积极参加每周次的教研活动，不无故迟到早退。

七认真参加教研活动，态度积极认真，做好必要的教研活动记录。

家园联系制度每班设立家园联系栏，栏内宣传内容每月更换次，也可根据本班情况随时更换。

二定期召开家长会及家长委员会，向家长汇报幼儿园工作计划和工作情况，交流育儿经验，探讨教育方法，听取家长意见，不断改进工作。

不定期召开小型家长会，有的放矢地分类指导。

三通过家园联系册家园之窗家长接待日和家访等形式，及时了解幼儿在园与在家的生活学习健康情况，筹划的优化选择上海商业，徐锦霞浅议土地增值税税收筹划铜业工程，刘雨彬，林松彬关于房地产企业缴纳土地增值税的纳税筹划山西财政税务专科学校学报，吕苏秀土地增值税的税收筹划时代经贸，崔洁，唐爱军若干会计税务处理问题答疑财务与会计综合版，企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是并入房价向购买方并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独向购买者收取的，相应的在计算增值额时不允许扣除代收费用。

虽然这两种计算方法计算出来的增值额相同，但仍可利用代收费用并进行税收筹划。

如果将代收费用计入房价中，增值额虽未减少，但扣除项目却增加了，在增值额相同的情况下，使得增值率变小。

案例房地产开发公司出售栋写字楼，收入总额为万元，该楼支付的地价款及相关费用为万元，房地产开发成本万元，财务费用中的利息支出为万元可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明，转让环节缴纳的相关税费共计万元，该房地产开发企业所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为。

则该房地产开发公司应缴纳的土地增值税计算如下允许扣除的项目金额合计，万元增值额万元增值率，应纳土地增值税，万元如果该公司在出售该写字楼时，按当地政府的要求在售房时代收了万元的各项费用，并且计入到售楼收入中，则该公司应缴纳的的土地增值税计算如下允许扣除的项目金额合计，万元增值额万元增值率，应纳土地增值税万元由此可见，将代收费用计入房价中，会使可扣除项目增加万元，少缴土地增值税万元。

当然，需要注意的是，在增值率未超过的情况下，由于适用的速算扣除系数是零，所以无论代收费用是否并入房价，纳税人的税负都是样的。

四成本费用筹划法房地产开发企业的成本费用不仅包括土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费用等，还包括与房地产开发项目有关的销售费用管理费用财务费用。

成本费用是土地增值税扣除项目的重要组成部分，会严重影响纳税人应纳税额的大小，即成本费用越高，应纳税额越小，成本费用越低，应纳税额越大。

纳税人如果能够最司的方式来规避应缴纳的土地增值税。

结论房地产行业是我国的支柱产业，近年来得到了迅速的发展。

虽然房地产业发展迅速且有巨大的市场需求，然而房地产行业的发展也面临着许多的不确定性。

因此，房地产企业必须得努力提高自身的竞争实力，其中个重要的方面就是不断降低企业的成本费用。

在我国现行税收制度下，房地产企业涉及税种很多，税收负担严重，依法纳税构成了企业成本的重要组成部分。

故从房地产行业着手研究税负问题，尤其是土地增值税的纳税筹划问题显得非常有必要。

税收筹划词在西方几乎是家喻户晓，然而在当今我国，它还只是个新生儿。

虽然税收筹划良好的节税效果，早就引起了企业界和学术界的广泛关注，但国内真正开展税收筹划的企业也屈指可数，中国企业的税收筹划还仍处于摸索学习的阶段。

通过对国内专家学者的研究成果查阅发现虽然近些年来针对房地产企业的纳税筹划