条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。 同时通过本项目的实施，比例应不低于 。本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商 业企业试点办法中的有关要求。 经营组织方式零售 合作宗旨引进法国集团公司先进的营销技术和管理注册资本为万元人民币，符合外商投资商业 企业试点办法的要求。 外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家的合作商 业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店，中国合作者出资比注册资本为万元人民币，符合外商投资商业 企业试点办法的要求。 外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家的合作商 业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于 。本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商 业企业试点办法中的有关要求。 经营组织方式零售 合作宗旨引进法国集团公司先进的营销技术和管理经验，利用苏州工 业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力 资源等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。 同时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准 发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市的发展需 要。 合作期限年，律的理财专家。同时，这些人员又必须对房地产专业有个比较全面的把握能力。而我国目前的房地产投资信托业务中，实际管理人员以房地产专业人士居多，在理财能力上比较欠缺，不利于房地产投资信托的长远发展。我国发展房地产投资信托的建议促进房地产信托的健康发展是必要的，房地产信托业务要发展，离不开政策规范和所给予的发展空间，也少不了后备人才的支持。根据前面的理论阐述，针对以上五大问题提出以下发展建议推行房地产投资信托的时机选择必须适当发展初期可选择银行间市场流通。境外的证券市场和其投资者相对较成熟,可以直接在证券交易所上市流通,而国内证券市场还亟待完善,如果规模很大的房地产信托直接到证券交易所上市,不确定性因素很多。设。如何建设从国外基金市场发展看，信息越公开，基金市场越发达。因此，要尽可能使各类信息包括房地产信息国家政策信息金融证券信息及时准确地传递给信息需求者，促使大家在信息公开的情况下，从事的运作，促进我国的顺利发展。结束语面对我国发展存在的种种障碍即法律法规体系的不完善，在规范性和标准化上基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤 其是工业园区的建设，吸引大批企业来园区进行投资兴业。 因此，为了推动全城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来 经商臵业投资发展，良好的投资环境，便利的交通通讯条件成为他们谋 求长远发展的重要因素。面对新形势，市委市政府解放思想与时俱进 开拓创新，实现市经济的 超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区的建设发展，为城市的 建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加 快了城市的发展速度。 随着工业经济快速发展和层次上水平。 市在历届党委政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展， 全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化， 综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发展步伐具有知名品牌有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并 充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的生机与活力，走出条 依靠大企业大集团带动中小企业发展的新路子，促进全省服务业上规模 上层具有知名品牌有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并 充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的生机与活力，走出条 依靠大企业大集团带动中小企业发展的新路子，促进全省服务业上规模 上层次上水平。 市在历届党委政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展， 全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化， 综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发展步伐，实现市经济的 超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区的建设发展，为城市的 建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加 快了城市的发展速度。 随着工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来 经商臵业投资委托江苏省工程咨询中心编制苏州期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起天内各提交其出资 总额的，计万元人民币其余在取得土地使用权证和建筑许可证后天内 提交完毕，计万元人民币。 利润分配按合作公司的合同进行分利。 推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准 发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市的发展需 要。 合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。 出资经验，利用苏州工 业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力 资源等方面的有利与国际有定的差距，在此背景下，笔者从我国的发展现状发展模式着手，对我国的未来发展存在的障碍进行了分析，并提出了相应的建议，在对我国的未来发展前景的分析中了解到，只有我国的信托立法得到完善，社会的信用体系得到提升和人才培养制度的不断完善，我国的在将来才会有更广阔的发展空间，才能不断缩小与国际成熟的差距，才能从金融体系上促进房地产行业的健康发展。在中国是个新生儿，它的发展壮大将历经个漫长的过程。从宏观主体到微观主体，需要提供个稳定的要素基础，也需要进行要素的整合。它的成长壮大过程，也是中国房地产业走向强大的过程，它不仅给中国投资信托业带来了新生，把中国金融业的改革推向新的台阶，而且也带来了房地产业的次重大变革，它对中国经济和市场经济体制建立的影响将不可估量。参考文献杨森，景学宝在我国房地产融资前景的探析，中国房地产金融熊璐瑛，宋志勇房地产投资信托基金及其在我国的发展，广州大学学报社会科学版吴世亮我国房地产信托投资基金的发展模式，浙江金融，侯丽薇陈晓静葛新元对我国推出的可行性分析，工业技术经济杨中宣崔宗举房地产企业融资问题研究，产业观察商业时代訾猛房地产投资信托在我国的发展前景分析，中国经济,桂国杰房地产信托已成为房地产企业新的融资途径,车春鹂中国房地产企业直接融资的新渠道,建筑经济毛志荣房地产投资信托基金研究,北京中国金融出版社，房地产融资与投资，北京机械工业现有的法律法规制度不够健全，发行市场还不够成熟，操作过程还存在诸多风险，因此，未来的发展还存在许多的障碍。推行房地产投资信托的时机选择在美国次贷引发的金融危机以及国内房地产泡沫仍然存在的情况下，目前进行房地产投资存在风险过高的问题。在全球资本市场，由于普遍预计商业房地产市场将受到宏观经济增长放缓的严重打击，最近板块股票已经承受了巨大压力。从次贷危机的经验教训来看，基础资产的质量即租金现金流优良程度是成败的关键，而在经济周期下行阶段，这因素充满不确定性，因为物业本身现金流和盈利能力下降，面临定风险。税收以及法律不完善首先在税收上存在双重征税的问题。在国外做房地产投资信托，在税务方面是有定的支持，比如可以免除利得税，使信托可分派的收益较多，而信托投资人的回报率也相对提升。美国是最早推出的国家，在美国的收益可以免征企业所得税和资本利得税，投资的房地产也属于免税资产。同时在我国香港也可以豁免利得税。然而在我国，与的相关税收优惠政策尚未公布。国内的物业回报率本来就不高，而与条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。 同时通过本项目的实施，比例应不低于 。本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商 业企业试点办法中的有关要求。 经营组织方式零售 合作宗旨引进法国集团公司先进的营销技术和管理注册资本为万元人民币，符合外商投资商业 企业试点办法的要求。 外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家的合作商 业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店，中国合作者出资比注册资本为万元人民币，符合外商投资商业 企业试点办法的要求。 外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家的合作商 业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于 。本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商 业企业试点办法中的有关要求。 经营组织方式零售 合作宗旨引进法国集团公司先进的营销技术和管理经验，利用苏州工 业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力 资源等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。 同时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准 发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市的发展需 要。 合作期限年，律的理财专家。同时，这些人员又必须对房地产专业有个比较全面的把握能力。而我国目前的房地产投资信托业务中，实际管理人员以房地产专业人士居多，在理财能力上比较欠缺，不利于房地产投资信托的长远发展。我国发展房地产投资信托的建议促进房地产信托的健康发展是必要的，房地产信托业务要发展，离不开政策规范和所给予的发展空间，也少不了后备人才的支持。根据前面的理论阐述，针对以上五大问题提出以下发展建议推行房地产投资信托的时机选择必须适当发展初期可选择银行间市场流通。境外的证券市场和其投资者相对较成熟,可以直接在证券交易所上市流通,而国内证券市场还亟待完善,如果规模很大的房地产信托直接到证券交易所上市,不确定性因素很多。设。如何建设从国外基金市场发展看，信息越公开，基金市场越发达。因此，要尽可能使各类信息包括房地产信息国家政策信息金融证券信息及时准确地传递给信息需求者，促使大家在信息公开的情况下，从事的运作，促进我国的顺利发展。结束语面对我国发展存在的种种障碍即法律法规体系的不完善，在规范性和标准化上