1、“.....就会节约很多税。适度加大建造成本法房地产开发企业为提高产品竞争力，在市场接受的范围内，适当的加大公共配套设施的投入，改善住房周边环境，提高装修档次，增加房屋卖点，提高开发产品竞争能力。投入的成本可以通过提高售价得到补偿，同时，企业增加了建造成本就等于增加了可扣除项目金额，可扣除项目金额的增幅为建造成本的倍，从而使增值率降低以降低纳税级次，甚至免交土地增值税。沿用案例中的数字，建造成本为万元，销售收入总额为万元，为增加小区卖点，提高装修档次，增加了装修成本万元，同时为了收回成本销售额也提高了万元。在这种情况下，增值率故可免交土地增值税。由此可见，适度的增加建造成本，提高房产售价，可以使增加的建造成本得到补偿，从而降低土地增值税的增值率，可以使非普通标准住宅的土地增值税适用较低税率，普通标准住宅免交土地增值税。期间费用移位法开发间接费用，是指直接组织管理开发项目发生的费用，包括工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销等。从房地产开发企业会计核算角度分析......”。

2、“.....在实际的业务中，开发项目的行政管理技术支持后勤保证等费用也不可能与公司总部完全划分清晰，这就为税收筹划提供了较大的空间。沿用案例中的数字，建造成本为万元，销售收入总额为万元，房地产开发公司通过调整公司的组织机构，把原来属于公司编制的人员放到开发项目，从而降低了期间费用开支万元，增加了开发间接费用万元，这种调整不会影响到开发费用的扣除比例。扣除项目金额万元增值额万元增值率故可免交土地增值税。由此可见，在土地增值税计算中，房地产开发费用采用的是扣除比例为的比例扣除法，期间房地产转让到所投资联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。但自从财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知财税号出台后，采用此方法进行避税的企业已无法达到预期的目的，因其规定，对于以土地房地产作价入股进行投资或联营的，凡所投资联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用财政部国家税务总局关于土地增值税些具体问题规定的通知第条暂免征收土地增值税的规定。此外税法还规定，在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的......”。

3、“.....许多大型房地产公司会根据不同的房地产项目成立独立的项目公司，由项目公司取得土地使用权，并进行房地产开发，然后通过兼并项目公济，王雯茜房地产企业土地增值税避税行为研究现代商贸工业，曹丽娜论房地产企业土地增值税的纳税筹划中国科技博览，张美中合理定价低价房产规避土地增值税筹划策略财会学习，李文，李畅土地增值税纳税筹划以房地产开发企业为例会计之友，田明强房地产开发企业土地增值税纳税筹划新财经理论版，韩玉芬，李荣瑾房地产开发企业税收筹划探析现代商贸工业，张洁玉房地产开发企业土地增值税税收筹划的优化选择上海商业，徐锦霞浅议土地增值税税收筹划铜业工程，刘雨彬，林松彬关于房地产企业缴纳土地增值税的纳税筹划山西财政税务专科学校学报，吕苏秀土地增值税的税收筹划时代经贸，崔洁，唐爱军若干会计税务处理问题答疑财务与会计综合版，企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是并入房价向购买方并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独向购买者收取的，相应的在计算增值额时不允许扣除代收费用......”。

4、“.....但仍可利用代收费用并进行税收筹划。如果将代收费用计入房价中，增值额虽未减少，但扣除项目却增加了，在增值额相同的情况下，使得增值率变小。案例房地产开发公司出售栋写字楼，收入总额为万元，该楼支付的地价款及相关费用为万元，房地产开发成本万元，财务费用中的利息支出为万元可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明，转让环节缴纳的相关税费共计万元，该房地产开发企业所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为。则该房地产开发公司应缴纳的土地增值税计算如下允许扣除的项目金额合计，万元增值额万元增值率，应纳土地增值税，万元如果该公司在出售该写字楼时，按当地政府的要求在售房时代收了万元的各项费用，并且计入到售楼收入中，则该公司应缴纳的的土地增值税计算如下允许扣除的项目金额合计，万元增值额万元增值率，应纳土地增值税万元由此可见，将代收费用计入房价中，会使可扣除项目增加万元，少缴土地增值税万元。当然，需要注意的是，在增值率未超过的情况下，由于适用的速算扣除系数是零，所以无论代收费用是否并入房价，纳税人的税负都是样的......”。

5、“.....还包括与房地产开发项目有关的销售费用管理费用财务费用。成本费用是土地增值税扣除项目的重要组成部分，会严重影响纳税人应纳税额的大小，即成本费用越高，应纳税额越小，成本费用越低，应纳税额越大。纳税人如果能够最司的方式来规避应缴纳的土地增值税。结论房地产行业是我国的支柱产业，近年来得到了迅速的发展。虽然房地产业发展迅速且有巨大的市场需求，然而房地产行业的发展也面临着许多的不确定性。因此，房地产企业必须得努力提高自身的竞争实力，其中个重要的方面就是不断降低企业的成本费用。在我国现行税收制度下，房地产企业涉及税种很多，税收负担严重，依法纳税构成了企业成本的重要组成部分。故从房地产行业着手研究税负问题，尤其是土地增值税的纳税筹划问题显得非常有必要。税收筹划词在西方几乎是家喻户晓，然而在当今我国，它还只是个新生儿。虽然税收筹划良好的节税效果，早就引起了企业界和学术界的广泛关注，但国内真正开展税收筹划的企业也屈指可数，中国企业的税收筹划还仍处于摸索学习的阶段......”。

6、“.....从选定课题到完成论文，唐老师直关心论文写作进度，细心地指出论文构思的不合理之处和待改善之处，提供了大量宝贵建议，并且认真地给我修改论文。唐明钊老师诲人不倦的工作作风，丝不苟的工作态度，严肃认真的治学风格给我留下深刻的影响，值得我永远学习。在此，谨向导师唐明钊老师致以崇高的敬意和衷心的感谢,我还要向帮助过我的同学致谢，感谢各位对我的指导和鼓励，令论文写作得以顺利进行。在攻读学士学位期间，感谢学院领导和老师的教导和帮助，我从他们身上学到了很多专业知识与为人处事的道理，树立了正确的人生价值观，培养了科学严谨的治学态度。感谢同学对我的关心和照顾，班集体年级集体学院集体都给了我自豪感和归属感。最后，谨向本论文所参阅的所有文献资料的编著者表示谢意，您们的工作为本项目奠定了基础。上看他与其他小说中那些高大全的英雄形象没有差别，但那些人虽然也引起了读者的敬佩之情，却不如宋钢这样深入人心。他有英雄人物身上所具有的切美好品质，但命运却比他们更为多舛。他不但没能像那些英雄人物样获得成功与尊重，反而沦落成为人们茶余饭后的谈资笑料，这使他更具悲剧性，也更能引起人们的同情和反思......”。

7、“.....余华用死亡作为手段，将宋钢这样个平凡又普通的小人物塑造成为个在时代洪流的冲击下迷失自我，丧失尊严的样板式悲剧人物。同时将宋钢定义为个传统意义上的好儿子好兄弟好丈夫，让宋钢由普通变得不普通，这便成了典型化。这样个完美人物的无奈之死更让读者记忆深刻。四推动故事情节的发展小说中的人物的每次出场，每个举动都是经过作者的深思熟虑的，作者从不会随意浪费笔墨。因此，余华安排宋钢走向死亡，不仅仅是出于人物心理发展的需要，更是为了推动小说故事情节的发展。小说写到宋钢从他人口中发现李光头和林红偷情，却没有勇气去接受这事实，而是选择逃避，此时已接近小说高潮部分。宋钢也已经完成他在小说中的作用，失去存在的价值，需要借由个契机退出小说的舞台。宋钢的自杀顺理成章的将小说推向高潮，为后来林红和李光头的反常之举做铺垫，同时还可以引起读者强烈的同情，引发读者对小说结局的思考，可谓是举多得。宋钢的死亡增添了兄弟的审美价值，推动了小说故事情节的发展，塑造了平凡的悲剧英雄形象，他成功的退出小说的舞台。但为何许多小说中会出现非正常死亡现象......”。

8、“.....这些问题仍值得我们仔细思考。四余论从宋钢之死看长篇叙事小说中的非正常死亡非正常死亡是作者采用的种普遍表现手段人出生便注定他将逐渐走向死亡的道路，即便再有权有势也不能回避死亡这问题。因而死亡总是与悲伤痛苦难过等负面情绪紧密相连。死亡作为悲剧的试金石，最能激发人们的体恤之情和恐惧感，它以怜悯和恐惧作为悲剧追求的审美效果。从历史和生存的生存的角度来看，死亡不仅关系着个人的生命，它也牵制着社会民族国家的兴衰盛亡，牵制着这个世界的过去现在和未来。作家通常透过小说中人物的死亡展现个社会的划大限度地扩大成本费用的列支金额，就会节约很多税。适度加大建造成本法房地产开发企业为提高产品竞争力，在市场接受的范围内，适当的加大公共配套设施的投入，改善住房周边环境，提高装修档次，增加房屋卖点，提高开发产品竞争能力。投入的成本可以通过提高售价得到补偿，同时，企业增加了建造成本就等于增加了可扣除项目金额，可扣除项目金额的增幅为建造成本的倍，从而使增值率降低以降低纳税级次，甚至免交土地增值税。沿用案例中的数字，建造成本为万元，销售收入总额为万元，为增加小区卖点，提高装修档次......”。

9、“.....同时为了收回成本销售额也提高了万元。在这种情况下，增值率故可免交土地增值税。由此可见，适度的增加建造成本，提高房产售价，可以使增加的建造成本得到补偿，从而降低土地增值税的增值率，可以使非普通标准住宅的土地增值税适用较低税率，普通标准住宅免交土地增值税。期间费用移位法开发间接费用，是指直接组织管理开发项目发生的费用，包括工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销等。从房地产开发企业会计核算角度分析，会计对企业的期间费用即管理费用销售费用财务费用和工程项目的开发间接费并没有严格的界定。在实际的业务中，开发项目的行政管理技术支持后勤保证等费用也不可能与公司总部完全划分清晰，这就为税收筹划提供了较大的空间。沿用案例中的数字，建造成本为万元，销售收入总额为万元，房地产开发公司通过调整公司的组织机构，把原来属于公司编制的人员放到开发项目，从而降低了期间费用开支万元，增加了开发间接费用万元，这种调整不会影响到开发费用的扣除比例。扣除项目金额万元增值额万元增值率故可免交土地增值税。由此可见，在土地增值税计算中，房地产开发费用采用的是扣除比例为的比例扣除法......”。