1、“.....城市聚集 效益的提高更大的吸引力和辐射作用城市居民的社会生活质量提 高，个 亮点。这样来，还能带动周边的餐饮等服务业的发展，可谓举多得。 “三旧改造”背景分析 城市发展的自我完善 般说来，城市的发展总是不断地进行着自我完善，经历着“新 陈代谢”的过程，“三的整 体面貌和都市气息......”。

2、“.....交通便利，周边有相当数量 的企事业单位和居民小区，而且它有辉煌的过去，积淀着很多三水人的 情感，若加以合理规划改造，几乎可以肯定将成为三水城市建设的院片区 是老城区，虽然平日里人气较旺，但整体层次偏低，缺乏发展潜力，目前 还面临文锋东路拆迁的影响。因此，商业城如果能够重新盘活，不仅可 以从数量上为中心城区增加个商业旺地......”。

3、“.....整体的城市商业氛围仍不够成熟，距时尚都 市更是相去甚远。况且，由于地理位置和定位等方面的原因，三水广场部分店铺除了周末和节假日外，客流量其实并不大而西南影剧肇同城的连接点，再加上三水作为环境优美的旅游城市，每年涌 入大量的旅游人口，同样有着巨大的消费力。只依靠现有的商业圈......”。

4、“..... 纵观整个三水中心城区，目前仅有三水广场和西南水平得到了很大的改善，中心城区人口包括流动人口骤增，可以说 消费力是相当可观的，同时三水作为广佛都市圈与肇庆高明等粤西 地区以及广西地区联系的重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为 广佛肇水平得到了很大的改善，中心城区人口包括流动人口骤增，可以说 消费力是相当可观的......”。

5、“.....尤其是广佛肇轻轨通车后，作为 广佛肇同城的连接点，再加上三水作为环境优美的旅游城市，每年涌 入大量的旅游人口，同样有着巨大的消费力。只依靠现有的商业圈， 必将满足不了三水人们的需求。 纵观整个三水中心城区，目前仅有三水广场和西南影剧院片区这 两个较为成型的商业中心......”。

6、“.....距时尚都 市温泉，米以下出水温度在度以上， 是得天独厚的自然资源。 三项目的外部环境 宏观经济状况 武清区 壤分为砂性土壤质土粘性土三大类。土质疏松肥沃，宜于农业生产。 武清区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。年 平均气温度，年平均日照总时数小时，平均无霜期天......”。

7、“..... 地质情况 武清区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北西南向东南 海河入海方向倾斜，海拔高额度最高米最低米。武清区区域 面积平方公里，其中耕地面积万亩，占土地面积的。土清整工 作。 空中线路地下管线人防构筑物等情况 项目用地内地下管线较少。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地东侧有条宽约米的沟渠......”。

8、“.....与龙 ，北至蓟县。 地势状况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地 势平坦，场地标高与道路标高相差不大。 地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成卖于年月份取得 了土地使用权，使用年限为年生态农业生产及观光集中用地 亩，使用年限年合作的产业化推广基地亩......”。

9、“.....南至天津市区，西至北京市，卖于年月份取得 了土地使用权，使用年限为年生态农业生产及观光集中用地 亩，使用年限年合作的产业化推广基地亩。 二宗地现状 四至范围广义 东至塘沽区，南至天津市区，西至北京市，北至蓟县。 地势状况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地 势平坦......”。