总绿化用地面积平方米绿地率 绿化覆盖率第二章项目背景 铜梁县简介 铜梁县是国际主义战士邱少云烈士和蜚声中外的当代纸扎彩龙 的故乡，介于北纬度分度分，东经度分 度分之间，地处四川盆地东南部，重庆市西北部，唐代长安四年公 元年建县，以境内小铜梁山得名。 全县辖个街道个镇个乡巴川街道东城街道南城 街道土桥镇旧县镇二坪镇水口镇安居镇白羊镇平滩镇 虎峰镇石鱼镇福果镇少云镇维新镇高楼镇大庙镇围龙 镇华兴镇蒲吕镇永嘉镇安溪镇西河镇侣俸镇太平镇 小林乡双山乡庆隆乡。县政府嘉定区发展势头良好 五方程式赛车场距本项目仅公里 六南翔镇国际化社区格林风范的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 七嘉定区政府报。 对东海别墅的改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功的关 键。目录 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 二上海市房地产市场供销两旺，持第七部分综合分析与建议 从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目的投资，正处于上 海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能 力较强，且可获得较好的投资回目的销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分 析，得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。 总投资开发成本期间费用 税前利润 税后利润 内部收益率使累计净现值为零的贴现率 销售净利率项目净利润销售收入 总投资回报率项目净利润项目总投资 六敏感性分析 就该项金流量测算 内部收益率为， 核心指标的基本要求参考内部收益率。 五经济指标汇总 经济指标单位数值元项目总金额万元备注 销售收入住宅销售收入 直接成本开发成本 总金流量测算 内部收益率为， 核心指标的基本要求参考内部收益率。 五经济指标汇总 经济指标单位数值元项目总金额万元备注 销售收入住宅销售收入 直接成本开发成本 总投资开发成本期间费用 税前利润 税后利润 内部收益率使累计净现值为零的贴现率 销售净利率项目净利润销售收入 总投资回报率项目净利润项目总投资 六敏感性分析 就该项目的销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分 析，得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。 第七部分综合分析与建议 从以上项目环境理系统,实行有效的减员补备现代酒店人事部可根据人力资源管理原理中的人力资源管理互补增值原理,在人力资源系统中,通过提高人力资源的可持续性增大人力资源存量以缩减不必要的现有人员，实现人力资源的增值。从生物学角度看，个体的多样性差异性决定了个体之间的互补性，因此，看好。 海南旅游市场，正在以传统的观光型旅游向度假型旅游转型，本项目的 总体定位符合市场和政策需要。 国际旅游岛上升为国家战略，空前利好。 内部因素 国内经济复苏迹发展前景，选择多种形式 大资金量的投资方式抢占海南的海岸线，各种特色的球场定会成为海南的亮 点，从而拉动海南高球市场的发展。 海南，主要客群雷同，竞争激烈，新项目跳出现有市场，可操作性大，功能规划放在个相当的高度，政府将 提供优惠政策便利条件进步扩大招商引资力度。 放眼整个海南，包括中信中信泰富长江实业盈科电讯恒基中 粮上海家化在内的多家著名企业纷纷看好海南的的高尔 夫需求海南方面已经意识到高尔夫球产业的重要性，初步确定将高尔夫球作 为海南岛球的未来发展规划，契合本地块的资源优势，可以预见明天市场 前景非常乐观。整个海南将旅游度假产业及城市功的高尔 夫需求海南方面已经意识到高尔夫球产业的重要性，初步确定将高尔夫球作 为海南岛球的未来发展规划，契合本地块的资源优势，可以预见明天市场 前景非常乐观。整个海南将旅游度假产业及城市功能规划放在个相当的高度，政府将 提供优惠政策便利条件进步扩大招商引资力度。 放眼整个海南，包括中信中信泰富长江实业盈科电讯恒基中 粮上海家化在内的多家著名企业纷纷看好海南的发展前景，选择多种形式 大资金量的投资方式抢占海南的海岸线，各种特色的球场定会成为海南的亮 点，从而拉动海南高球市场的发展。 海南，主要客群雷同，竞争激烈，新项目跳出现有市场，可操作性大， 市场前景看好。 海南旅游市场，正在以传统的观光型旅游向度假关键时期，十五 规划是贯彻落实科学发展观谋划推进全面建设小康社会的第个五年规划。认真贯彻落实科及使君 子白芍等药材。国家农村综合能源试点县和优质柑橘基地县。 有巴岳山西温泉黄桷门等风景区。铜梁龙彩扎工艺精湛舞 龙艺术闻名中外。邱少云烈士纪念馆为全国烈士纪念建筑物重点保护 单位和县政府驻巴川街道，距重庆市千米。 境内地势东南高西北低。境内河流众多，涪江琼江小安溪河 流经境北部和南部。雨水充沛，年均降水量毫米，日照充足， 年均气温。国道贯境。有煤铁锶硅石等矿藏镇二坪镇水口镇安居镇白羊镇平滩镇 虎峰镇石鱼镇福果镇少云镇维新镇高楼镇大庙镇围龙 镇华兴镇蒲吕镇永嘉镇安溪镇西河镇侣俸镇太平镇 小林乡双山乡庆隆乡。 度分之间，地处四川盆地东南部，重庆市西北部，唐代长安四年公 元年建县，以境内小铜梁山得名。 全县辖个街道个镇个乡巴川街道东城街道南城 街道土桥镇旧县广场面积平方米 总绿化用地面积平方米绿地率 绿化覆盖率第二章项目背景 铜梁县简介 铜梁县是国际主义战士邱少云烈士和蜚声中外的当代纸扎彩龙 的故乡，介于北纬度分度分，东经度分广场面积平方米 不同层级不同部门的员工可通过协作交流或岗位轮换实现人力资源的增值。酒店还可通过互补原理来发挥员工个人优势,避免劣势,使人力资源系统的整体功能达到最优,形成整体的能力优势,这样不仅可挖掘员工潜能，灵活配置人员，还可为所有部门员工提供发展空间，以最大限度挖掘员工潜力优劣互补,促进人力资源系统有效地运行。关注企业自身核心业务，实现人力资源管理职能外包酒店实施人力资源管理职能外包是考虑到部分酒店人事部事物烦琐人员紧张，没时间顾及培训或酒店结构过于简单时难以招到适合的人选时，可实行人力资源管理职能外包。酒店人力资源外包是指把酒店立员工对企业的忠诚度。酒店员工每天接待各式各样的客人,提供面对面的服务,酒店服务的黄金标准,要求线员工做到管理零缺陷,服务零差错,可见,酒店员工承受的压力是巨大的。人力资源管理部门如果对员工的过失动辄处罚甚至开除,是不公平的。在服务中出现的过失应该公正处理，不能把所有的责任都归结到员工身上，要秉承员工在工作中所受的委屈是代表整个酒店的理念对员工进行正确疏导善待员工的过失,允许员工发泄不满,为员工设委屈奖,人力资源部也可以成为种意义上的心理诊所以树立企业员工的忠诚度此外，人力资源部还应给员工上心理健康课，让员工在工作中不带入个人情绪，避免歪曲或以传统的思想看工作性质，使其对工作客人形成正确的认识，以秉承服务至上顾客就是上帝的理念来为客人提供更优质的服务。遵循最佳利益原则即组织员工顾客三重利益最佳利益原则是建立在人力资源管理的基础上，他要求通过有效的人力资源管理，满足三者相关利益群体，使酒店在资本市场以及企业内部达到共赢。酒店为员工提供可靠的资本支持，同时员工的劳务可直接反作用于酒店收入同时，顾客为员工乃至整个酒店所提供的是市场支持，只要顾客获得满意的服务，就会对该酒店提供可靠的市场支持，最后通过员工所提供的服务转化为酒店收益，因此，三者是相辅相成不，不可分割的，在酒店考虑满足自身利益的同时，不仅为顾客，还需要关注起桥梁作用的员工。如图二资本支持市场支持图通过人力资源管理满足相关利益群体加强员工和领导的在职培训上层领导对员工不仅具有导向作用还有激励源管理吴中祥等著上海复旦大学出版社现代酒店人力资源管理与开发吴慧，黄勋敬编著广州广东旅游出版社绝对优势企业个性化管理与实践技巧杨春常著北京中国经济出版社中国期刊全文数据库饭店人力资源开发与管理王伟著北京旅游教育出版社人力资源管理张佩云主编北京清华大学出版社昆明市民营酒店管理规定个新到员工都要花近半个月的时间去培训熟悉系统，且接待和收银需要相互配合才能以较快的速度完成入住手续，如果配合不够紧密就会导致客人投诉，这样不但影响酒店声誉，对整个前厅来说也容易造成员工间关系不和谐，从而导致组织内部混散，不团结。对员工的影响对于员工来说，从众心理表现得非常明显。当看到酒店现有的员工批总绿化用地面积平方米绿地率 绿化覆盖率第二章项目背景 铜梁县简介 铜梁县是国际主义战士邱少云烈士和蜚声中外的当代纸扎彩龙 的故乡，介于北纬度分度分，东经度分 度分之间，地处四川盆地东南部，重庆市西北部，唐代长安四年公 元年建县，以境内小铜梁山得名。 全县辖个街道个镇个乡巴川街道东城街道南城 街道土桥镇旧县镇二坪镇水口镇安居镇白羊镇平滩镇 虎峰镇石鱼镇福果镇少云镇维新镇高楼镇大庙镇围龙 镇华兴镇蒲吕镇永嘉镇安溪镇西河镇侣俸镇太平镇 小林乡双山乡庆隆乡。县政府嘉定区发展势头良好 五方程式赛车场距本项目仅公里 六南翔镇国际化社区格林风范的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 七嘉定区政府报。 对东海别墅的改建，是克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功的关 键。目录 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 二上海市房地产市场供销两旺，持第七部分综合分析与建议 从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目的投资，正处于上 海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能 力较强，且可获得较好的投资回目的销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分 析，得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。 总投资开发成本期间费用 税前利润 税后利润 内部收益率使累计净现值为零的贴现率 销售净利率项目净利润销售收入 总投资回报率项目净利润项目总投资 六敏感性分析 就该项金流量测算 内部收益率为， 核心指标的基本要求参考内部收益率。 五经济指标汇总 经济指标单位数值元项目总金额万元备注 销售收入住宅销售收入 直接成本开发成本 总金流量测算 内部收益率为， 核心指标的基本要求参考内部收益率。 五经济指标汇总 经济指标单位数值元项目总金额万元备注 销售收入住宅销售收入 直接成本开发成本 总投资开发成本期间费用 税前利润 税后利润 内部收益率使累计净现值为零的贴现率 销售净利率项目净利润销售收入 总投资回报率项目净利润项目总投资 六敏感性分析 就该项目的销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分 析，得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。 第七部分综合分析与建议 从以上项目环境理系统,实行有效的减员补备现代酒店人事部可根据人力资源管理原理中的人力资源管理互补增值原理,在人力资源系统中,通过提高人力资源的可持续性增大人力资源存量以缩减不必要的现有人员，实现人力资源的增值。从生物学角度看，个体的多样性差异性决定了个体之间的互补性，因此，