成为海南的亮 点，从而拉动海南高球市场的发展。 海南，主要客群雷同，竞争激烈，新项目跳出现有市场，可操作性大， 市场前景看好。 海南旅游市场，正在以传统的观光型旅游向度假关键时期，十五 规划是贯彻落实科学发展观谋划推进全面建设小康社会的第个五年规划。认真贯彻落实科及使君 子白芍等药材。国家农村综合能源试点县和优质柑橘基地县。 有巴岳山西温泉黄桷门等风景区。铜梁龙彩扎工艺精湛舞 龙艺术闻名中外。邱少云烈士纪念馆为全国烈士纪念建筑物重点保护 单位和县政府驻巴川街道，距重庆市千米。 境内地势东南高西北低。境内河流众多，涪江琼江小安溪河 流经境北部和南部。雨水充沛，年均降水量毫米，日照充足， 年均气温。国道贯境。有煤铁锶硅石等矿藏镇二坪镇水口镇安居镇白羊镇平滩镇 虎峰镇石鱼镇福果镇少云镇维新镇高楼镇大庙镇围龙 镇华兴镇蒲吕镇永嘉镇安溪镇西河镇侣俸镇太平镇 小林乡双山乡庆隆乡。 度分之间，地处四川盆地东南部，重庆市西北部，唐代长安四年公 元年建县，以境内小铜梁山得名。 全县辖个街道个镇个乡巴川街道东城街道南城 街道土桥镇旧县广场面积平方米 总绿化用地面积平方米绿地率 绿化覆盖率第二章项目背景 铜梁县简介 铜梁县是国际主义战士邱少云烈士和蜚声中外的当代纸扎彩龙 的故乡，介于北纬度分度分，东经度分广场面积平方米 总绿化用地面积平方米绿地率 绿化覆盖率第二章项目背景 铜梁县简介 铜梁县是国际主义战士邱少云烈士和蜚声中外的当代纸扎彩龙 的故乡，介于北纬度分度分，东经度分 度分之间，地处四川盆地东南部，重庆市西北部，唐代长安四年公 元年建县，以境内小铜梁山得名。 全县辖个街道个镇个乡巴川街道东城街道南城 街道土桥镇旧县镇二坪镇水口镇安居镇白羊镇平滩镇 虎峰镇石鱼镇福果镇少云镇维新镇高楼镇大庙镇围龙 镇华兴镇蒲吕镇永嘉镇安溪镇西河镇侣俸镇太平镇 小林乡双山乡庆隆乡。县政府嘉定区发展势头良好 五方程式赛车场距本项目仅公里 六南翔镇国际化社区格林风范的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 七嘉定 项目区科技力量雄厚科研院所集中，有省部级材料研 究所中国兵器集团第五二研究所，自治区级高等科技学府所，以及机集团北重集团所属研发中心十余所，上 。该区域将吸纳投资达效益好科 技含量高产品附加值高的装备制造企业和汽车风电重型机 械的配套企业入驻。目前的装备制造业园区已经初步形成个以 重型汽车机械加工重型装备特种设备等为主其中，期 平方公里亩，已实现了八通平，并已有新型驾驶 室车桥扩能特殊钢深孔制造厂修基地兆瓦级风机等 余个项目入驻。正在建设区二期总规划面积平方公里三 期总规划面积平方公里公司北方奔驰公司等 余户企业入住，形成了以机械加工汽车配套及中型装备生 产为主导产业的大型装备制造企业聚集区。区域拥有国内领先的 成熟技术和精良的装备 二是正在建设区，总规划面积平方公里，奔驰公司等大型企业分综合分析与建议 从以上项目环境市场财务经济分析可看出本项目的投资，正处于上 海市嘉定区房地产市场平稳上升时期，各方面的时机都比较成熟，项目抗风险能 力较强，且可获得较好的投资回目的销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分 析，得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。 总投资开发成本期间费用 税前利润 税后利润 内部收益率使累计净现值为零的贴现率 销售净利率项目净利润销售收入 总投资回报率项目净利润项目总投资 六敏感性分析 就该项金流量测算 内部收益率为， 核心指标的基本要求参考内部收益率。 五经济指标汇总 经济指标单位数值元项目总金额万元备注 销售收入住宅销售收入 直接成本开发成本 总金流量测算 内部收益率为， 核心指标的基本要求参考内部收益率。 五经济指标汇总 经济指标单位数值元项目总金额万元备注 销售收入住宅销售收入 直接成本开发成本 总投资开发成本期间费用 税前利润 税后利润 内部收益率使累计净现值为零的贴现率 销售净利率项目净利润销售收入 总投资回报率项目净利润项目总投资 六敏感性分析 就该项目的销售收入可变动成本两个因素变化对销售净利率进行敏感性分 析，得出销售收入相对于成本更加敏感。当售价下降成本上升超过时， 项目的销售净利率低于，项目的投资回报将受到定的影响。 第七部分综合分析与建议 从以上项目环境看好。 海南旅游市场，正在以传统的观光型旅游向度假型旅游转型，本项目的 总体定位符合市场和政策需要。 国际旅游岛上升为国家战略，空前利好。 内部因素 国内经济复苏迹发展前景，选择多种形式 大资金量的投资方式抢占海南的海岸线，各种特色的球场定会成为海南的亮 点，从而拉动海南高球市场的发展。 海南，主要客群雷同，竞争激烈，新项目跳出现有市场，可操作性大，功能规划放在个相当的高度，政府将 提供优惠政策便利条件进步扩大招商引资力度。 放眼整个海南，包括中信中信泰富长江实业盈科电讯恒基中 粮上海家化在内的多家著名企业纷纷看好海南的的高尔 夫需求海南方面已经意识到高尔夫球产业的重要性，初步确定将高尔夫球作 为海南岛球的未来发展规划，契合本地块的资源优势，可以预见明天市场 前景非常乐观。整个海南将旅游度假产业及城市功的高尔 夫需求海南方面已经意识到高尔夫球产业的重要性，初步确定将高尔夫球作 为海南岛球的未来发展规划，契合本地块的资源优势，可以预见明天市场 前景非常乐观。整个海南将旅游度假产业及城市功能规划放在个相当的高度，政府将 提供优惠政策便利条件进步扩大招商引资力度。 放眼整个海南，包括中信中信泰富长江实业盈科电讯恒基中 粮上海家化在内的多家著名企业纷纷看好海南的发展前景，选择多种形式 大资金量的投资方式抢占海南的海岸线，各种特色的球场定会，周细管理,才能为企业培养人才管理人才提高人才储备人才。只有采用多种的管理措施,才能真正实现企业管理的目标。为企业创佳绩。参考文献吴敬琏，发展中小企业是中国的大战略宏观经济研究，匀小瑞，中小企业如何实行有效机激励湖北经济学院学报人文社会科学版，李兆熙，改善中小企业治理需全方位入手中国经济时报,张继刚，西部中小企业的发展对策企业改革与管理,曲永义，山东中小企业发展与创新机制研究山东人民出版社,刘仲康司岩，企业经营战略概论武汉大学出版社年李晓光，管理学原理中国财经经济出版社，年孔祥勇，管理心理学高等教育出版社年张仁侠，生产与作业管理中国财经经济出版社年。廖为建，公共关系学高等教育出版社年刘熙瑞，现代管理学高等教育出版社年。刘仲康，企业管理概论武汉大学出版社年。徐子建，国际企业管理，中国财经经济出版社年论文编号论文作者论文成绩百分制。要注重情感留人,真情动人情思聚人,才能聚人。对于人才在事业上产生的挫折感情上波折家庭上的裂痕等各种疑难病症,要给予及时治疗和疏导,绕弯子,解扣子,搭梯子,指路子,以建立起正常良好健康的人际关系人我关系个人与群体的关系以营造出种相互信任相互关心相互体谅相互支持互敬互爱团结融洽的同志氛围朋友氛围家庭氛围以切实培养人们的生活能力和合作精神,增强对本单位的归属感。各级领导干部和人事部门要善于发现职工在工作学习和生活中存在的困难,及时想办法帮助他们克服和解决。我们还要重视与人才的了解和沟通,对成绩要给予充分的肯定和及时的表扬宣传对缺点和不足要与他们进行认真的交心和谈心,帮助他们改正和克服。鼓励职工特别是优秀人才积极参政议政,为公司的生存发展出谋划策,真心采纳他们提出的好建议和意见。每年召开至二次技术人员座谈会,倾听他们的意见,尊重他们的意见,并为他们的工作排忧解难。只有这样,才能让每个人意识到自己是被关心被理解被尊重被重用的,在这样的环境中工作,才会有前途,才能实现自己的远大抱负和人生价值。才能让他们留下来与企业与事业融为体,为公司的生存发展尽心尽力。目标激励真正的人才是学术上的尖子,不定是生活策划的专家。人才发展过程中情绪谜失的可能时常存在。因此,管理上要经常协助人才作好目标制定工作。这就是目标激励,即是确定适当的目标,诱发人才的展示动机和创造行为,达到调动人才的积极性的目的。目标作为种诱引,具有引发导向和激励的作用。个人只有不断启发对高目标的追求,也才能启发其奋发向上的内在动力。荣誉激励从人的动机看,人人都具有自我肯定光荣争取荣誉的需要。对于些工作表现比较突出,具有代表性的先进人才,给予必要的精神奖励,都是很好的精神激励方法。对各级各类人才来说激励还要以精神激励为主,因为这可以体现人对尊重的需要。在荣誉激励中还要注重对集体的鼓励,以培养大家的集体荣誉感和团对精神。运用企业文化我国中小企业长期以来缺乏对企业文化建设的重要性的认识。其实成功的企业文化对于企业员工的潜移默化的作用有时比物质的激励更为有效。企业文化是定社会文化背景下的企业，在定成为海南的亮 点，从而拉动海南高球市场的发展。 海南，主要客群雷同，竞争激烈，新项目跳出现有市场，可操作性大， 市场前景看好。 海南旅游市场，正在以传统的观光型旅游向度假关键时期，十五 规划是贯彻落实科学发展观谋划推进全面建设小康社会的第个五年规划。认真贯彻落实科及使君 子白芍等药材。国家农村综合能源试点县和优质柑橘基地县。 有巴岳山西温泉黄桷门等风景区。铜梁龙彩扎工艺精湛舞 龙艺术闻名中外。邱少云烈士纪念馆为全国烈士纪念建筑物重点保护 单位和县政府驻巴川街道，距重庆市千米。 境内地势东南高西北低。境内河流众多，涪江琼江小安溪河 流经境北部和南部。雨水充沛，年均降水量毫米，日照充足， 年均气温。国道贯境。有煤铁锶硅石等矿藏镇二坪镇水口镇安居镇白羊镇平滩镇 虎峰镇石鱼镇福果镇少云镇维新镇高楼镇大庙镇围龙 镇华兴镇蒲吕镇永嘉镇安溪镇西河镇侣俸镇太平镇 小林乡双山乡庆隆乡。 度分之间，地处四川盆地东南部，重庆市西北部，唐代长安四年公 元年建县，以境内小铜梁山得名。 全县辖个街道个镇个乡巴川街道东城街道南城 街道土桥镇旧县广场面积平方米 总绿化用地面积平方米绿地率 绿化覆盖率第二章项目背景 铜梁县简介 铜梁县是国际主义战士邱少云烈士和蜚声中外的当代纸扎彩龙 的故乡，介于北纬度分度分，东经度分广场面积平方米 总绿化用地面积平方米绿地率 绿化覆盖率第二章项目背景 铜梁县简介 铜梁县是国际主义战士邱少云烈士和蜚声中外的当代纸扎彩龙 的故乡，介于北纬度分度分，东经度分 度分之间，地处四川盆地东南部，重庆市西北部，唐代长安四年公 元年建县，以境内小铜梁山得名。 全县辖个街道个镇个乡巴川街道东城街道南城 街道土桥镇旧县镇二坪镇水口镇安居镇白羊镇平滩镇 虎峰镇石鱼镇福果镇少云镇维新镇高楼镇大庙镇围龙 镇华兴镇蒲吕镇永嘉镇安溪镇西河镇侣俸镇太平镇 小林乡双山乡庆隆乡。县政府嘉定区发展势头良好 五方程式赛车场距本项目仅公里 六南翔镇国际化社区格林风范的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 七嘉定 项目区科技力量雄厚科研院所集中，有省部级材料研 究所中国兵器集团第五二研究所，自治区级高等科技学府所，以及机集团北重集团所属研发中心十余所，上 。该区域将吸纳投资达效益好科 技含量高产品附加值高的装备制造企业和汽车风电重型机 械的配套企业入驻。目前的装备制造业园区已经初步形成个以 重型汽车机械加工重型装备特种设备等为主其中，期 平方公里亩，已实现了八通平，并已有新型驾驶 室车桥扩能特殊钢深孔制造厂修基地兆瓦级风机等 余个项目入驻。正在建设区二期总规划面积平方公里三 期总规划面积平方公里公司北方奔驰公司等 余户企业入住，形成了以机械加工汽车配套及中型装备生 产为主导产业的大型装备制造企业聚集区。区域拥有国内领先的 成熟技术和精良的装备 二是正在建设区，总规划面积平方公里，奔驰公司等大型企业