代表的客观要求，三农根本是农 民利益问题，农业农村农民问题，关系我国改革开放和现代化建设全 局。 年月日，中央号文件中共中央国务院关于促进农民增 加收入若干报告中明确提出了全面建设小康社会的奋斗目标，鼓舞人 心，催人奋进。但要实现这个目标，必须解决好农村的小康问题，因为多 数城市已超过小康水平，实现农村的小康任重道远。其中关键是要解决三 农问题投资利税率 盈亏平衡点生产能力利 用率 投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值， 万元 万元 第章项目背景及必要性 项目建设背景 党的十六大年平均总成本费用万元 其中年平均可变成本万元 年平均固定成本万元 年平均税金及附加万元 年平均增值税万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均税后利润万元 投资利润率 投年平均总成本费用万元 其中年平均可变成本万元 年平均固定成本万元 年平均税金及附加万元 年平均增值税万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均税后利润万元 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点生产能力利 用率 投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值， 万元 万元 第章项目背景及必要性 项目建设背景 党的十六大报告中明确提出了全面建设小康社会的奋斗目标，鼓舞人 心，催人奋进。但要实现这个目标题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中严重影响正常居住使用应该由具体情况认定。物业管理企业对房地产开发商遗留可采取的防范措施国家建设部提出建管分离分业经营的方法来解决因房开遗留问题带来的物管纠纷。开发商不应该利用和约束物业管理公司的运作,双方应断绝母子关系，真正让物业公司走向市场。要做到建管分离，其中很重要的点便是物业接管验收。严格执行接管验收要求开发商与物业管理公司各司其能，各负其责，这有利于小区管理的延续性，确保业主获得优质满意的服务。而在进行工程验收时必须细致入微，任何点疏忽都可能给日后的管理带来无尽的麻烦，也会严重损害业主的利益。物业接管验收时需注意事项接管验收时，接管单位应严格按照接管验收条件进行验收，对在验收中发现的问题应明确记录在案，并会同建设单位共同协议处理办法，商定复验时间，督促施工单位限期改正。根据协几 乎每年都暴发不同程度的蓝藻水华。年月，太湖蓝藻大 规模暴发，导致江苏无锡万人无法正常用水，人们对此记 忆犹地球之肾。目前，太湖地区的许多自然湿 地由于长期被开发利用以及有毒污染物破坏，基本丧失了生态 净化功能，必须采取有效措施进行保护和恢复。湿地建设不仅 要重视重建湖滨河道自然湿地，也应重点关注作的重 要基础。湿地与森林海洋并称地球三大生态系统，是人类最 重要的自然环境资本之，具有调节气候涵养水源调蓄洪 水生态净化保护生物多样性等不可替代的环境调节功能和 生态效益，被誉为纳入到重点治理的项目和工程内容。 深入贯彻太湖生态修复的科学举措。国务院办公厅关于加 强湿地保护管理的通知明确指出，健康的湿地生态系统，是 国家生态安全体系的重要组成部分和经济社会可持续发展和谐相 处的良好环境。年月日国务院常务会议讨论并原则通 过太湖流域水环境综合治理总体方案，明确了太湖水污染防 治工作的总体思路和重点工程。总体方案中总体方案中将农业 面源污染治理纳和谐相 处的良好环境。年月日国务院常务会议讨论并原则通 过太湖流域水环境综合治理总体方案，明确了太湖水污染防 治工作的总体思路和重点工程。总体方案中总体方案中将农业 面源污染治理纳入到重点治理的项目和工程内容。 深入贯彻太湖生态修复的科学举措。国务院办公厅关于加 强湿地保护管理的通知明确指出，健康的湿地生态系统，是 国家生态安全体系的重要组成部分和经济社会可持续发展的重 要基础。湿地与森林海洋并称地球三大生态系统，是人类最 重要的自然环境资本之，具有调节气候涵养水源调蓄洪 水生态净化保护生物多样性等不可替代的环境调节功能和 生态效益，被誉为地球之肾。目前，太湖地区的许多自然湿 地由于长期被开发利用以及有毒污染物破坏，基加就业岗位，带动当地农民增收，开 发当地具有首要种植优势的农作物玉米，对乳熟期的青玉米穗进行速冻加 工，进行系全面建设小康社会目标的实现不仅是重大的经济问题，而且是重 大的政治问题。为贯彻落实党的十六大报告和中央号文件精神，实现全 面建设小康社会的总体工作目标，实现政府关于把农副产品 深加工经济建政策的意见正式公布。意见强调，农民收入长期上不去， 不仅影响农民生活水平提高，而且影响粮食生产和农产品供给不仅制约 农村经济发展，而且制约整个国民经济增长不仅关系农村社会进步，而 且关，而且这也是实践三个议可负责代修保修。与开发商履行必要的验收手续和相关资料的移交。至于开发建设单位，应按规定负责保修，并应向接管单位预付保修保证金和保修费。图新建物业的接管验收程序新建物业接管验收建设单位提请验收,并提交相应的资料接管单位审核资料并签发验收通知日内进行验收发现问题,提出处理办法签署验收合格凭证日内签发接管文件物业接管验收中质量问题的处理第，发现劳动局助理物业管理师北京中央广播大学出版社，湖南学院毕业论文答辩委员会表决意见学生姓名学号专业物业管理所属系部经济管理毕业设计课题论文题目论房地产开发商遗留问题对物业的影响及对策研究指导教师姓名答辩委员会成员姓名签字职称工作单位对毕业设计打分或等级答辩委员会对毕业设计及答辩的评语答辩委员会主任签字年月日答辩成绩备注注毕业设计答辩评价等级为优秀良好中及格不及格分以下。湖南学院教务处制经济管理系学生毕业论文答辩过程记录表姓名班级学号指导老师论题论房地产开发商遗留问题对物管的影响及对策研究答辩过程备注记录员时间响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格，并按双方约定的时间组织复验。第二，发现影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理因施工原因造成的质量问题应由施工单位负责，按照约定期限进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。第三，对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责修缮或可采取费用补偿的办法，由物业管理企业处理。第四，房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性重大质量事故，应由接管单位会同建设设计施工等单位，共同研究分析，查明原因。如属管理不善的原因应负责处理。如属设计施工材料的原因则由建设单位负责处理。物业管理工作中面对房地产开发商遗留问题的有效对策首先物业公司应了解清楚开发商遗留的问题并详细列出遗留问题的内容然后积极的与开发商联系，反映实际情况，把再不进行维修的危害性转达给开发商，从根本上打消开发商拖的念头。其次物业公司可以与开发商开专题碰头会议，将问题列举，积极的向开发商提供合理的解决方案。同时要求开发商给出解决问题的时间。再次物业公司应积极的与业主委员会合作与有关业主沟通，把压力转化给开发商并督促问题的解决过程。必要时可寻求法律帮助。最后应通过有效沟通，调动业主参与共管的积极性，给后期工作带来方便。结论本文整理收集有关房地产开发商遗留问题的资料，认为防范遗留问题要比治理遗留问题容易，因此从开发商产生代表的客观要求，三农根本是农 民利益问题，农业农村农民问题，关系我国改革开放和现代化建设全 局。 年月日，中央号文件中共中央国务院关于促进农民增 加收入若干报告中明确提出了全面建设小康社会的奋斗目标，鼓舞人 心，催人奋进。但要实现这个目标，必须解决好农村的小康问题，因为多 数城市已超过小康水平，实现农村的小康任重道远。其中关键是要解决三 农问题投资利税率 盈亏平衡点生产能力利 用率 投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值， 万元 万元 第章项目背景及必要性 项目建设背景 党的十六大年平均总成本费用万元 其中年平均可变成本万元 年平均固定成本万元 年平均税金及附加万元 年平均增值税万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均税后利润万元 投资利润率 投年平均总成本费用万元 其中年平均可变成本万元 年平均固定成本万元 年平均税金及附加万元 年平均增值税万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均税后利润万元 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点生产能力利 用率 投资回收期年含建设期 财务内部收益率 财务净现值， 万元 万元 第章项目背景及必要性 项目建设背景 党的十六大报告中明确提出了全面建设小康社会的奋斗目标，鼓舞人 心，催人奋进。但要实现这个目标题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中严重影响正常居住使用应该由具体情况认定。物业管理企业对房地产开发商遗留可采取的防范措施国家建设部提出建管分离分业经营的方法来解决因房开遗留问题带来的物管纠纷。开发商不应该利用和约束物业管理公司的运作,双方应断绝母子关系，真正让物业公司走向市场。要做到建管分离，其中很重要的点便是物业接管验收。严格执行接管验收要求开发商与物业管理公司各司其能，各负其责，这有利于小区管理的延续性，确保业主获得优质满意的服务。而在进行工程验收时必须细致入微，任何点疏忽都可能给日后的管理带来无尽的麻烦，也会严重损害业主的利益。物业接管验收时需注意事项接管验收时，接管单位应严格按照接管验收条件进行验收，对在验收中发现的问题应明确记录在案，并会同建设单位共同协议处理办法，商定复验时间，督促施工单位限期改正。根据协