地理位置 新区位于黄河大桥以北，与郑州河之隔，三桥相连，互为 呼应。新区距郑州市中心火车站仅公里，新乡市中心公里， 焦作市中心公里，居三市交汇中心。国道京港澳高速旅游者形成较大规模 的人流物流资金流和信息流，可有效整合吃住行购 娱相关产业链的协调发展，这不仅促进了新区区域经济的发展， 而且提供了大量创业就业机会，有利于新区就业和社会稳定提升新区旅游接待档次及能力，推动新区旅 游业的发展，完善新区商务住宿旅游等配套设施，树立新区 形象。另方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强拉 动内需明显的特点和优势，必将吸引更多的居的农业硅谷 科技新城产业基地休闲之都将成现实。 当前的服务配套能力尚显不足，按照新区发展规划，未来的 旅游消费向更高层次和更高品质的方向发展。滨湖商务大酒店的 建设，方面有助于提居的农业硅谷 科技新城产业基地休闲之都将成现实。 当前的服务配套能力尚显不足，按照新区发展规划，未来的 旅游消费向更高层次和更高品质的方向发展。滨湖商务大酒店的 建设，方面有助于提升新区旅游接待档次及能力，推动新区旅 游业的发展，完善新区商务住宿旅游等配套设施，树立新区 形象。另方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强拉 动内需明显的特点和优势，必将吸引更多的旅游者形成较大规模 的人流物流资金流和信息流，可有效整合饭挑水等看家本领，有利于形成良好品格和正确的人生观世界观。创新老的修学旅游产品旅游市场千变万化。这主要是由于旅游产品具有时效性不可储存性季节性等特性决定的，般的修学旅游产品保鲜期都很短，因此我们就要不断的对修学旅游的老产品进行创新，在此过程中我们必须遵循旅游产品生命周期理论。同时结合具有现实意义的修学旅游产品市场调查报告的结果，明确老的修学王延东我国修学游市场开发及对策漯河职业技术学院学报，旅游产品的缺陷所在，从根本上解决老的修学旅游产品复苏问题。根据重组原则把原有产品打乱，然后植入新的组合概念进行重组老产品的创新还要与先进的科学技术相联姻，用多媒体手段用网络来做到老产品的升级旅游产品的创新还离不开创意产业的支持，要努力把旅游产业做成最大的文化创意产业。提高修学旅游产品质量旅游是种时尚消费。追求时尚讲究质量已成为旅游消费者走向成熟的个重要标志。追求修学旅游服务质量，不仅是修学旅游者的目标所在，也应该是旅行社创立企业品牌，扩大市场占有使得旅游企业形成专门经营修学旅游的部门，目在运营初期具有定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注 重营销策略，加强服务宣传，使营业收入得到有力的保障。 第二章物流仓储中当地就业水平。另方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利 润高的特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评价都是 可行的。 四问题与建议 目前，我国物流仓储业处于起步阶段独厚的地理条件，与修文县同行业 相比，有着立地条件好运输成本低投资效益高和比较竞争力强等优势。另外， 本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民 经济收入，提高 求出现回暖并带来新的机遇。贵州智润仓储有限责任公司物流仓储中心项目建设地 地处贵阳市修文县临近修文铁路专用线。在厂区内闲置的土地上建设集销售加工 仓储配送和售后服务的综合物流中心具有得天务净现值所得税后万元 静态投资回收期所得税后年 动态投资回收期所得税后年 投资净利率 三项目可行性分析 随着国家经济的企稳回升和贵阳市三创办建设步伐的加快，物流仓储需 务净现值所得税后万元 静态投资回收期所得税后年 动态投资回收期所得税后年 投资净利率 三项目可行性分析 随着国家经济的企稳回升和贵阳市三创办建设步伐的加快，物流仓储需 求出现回暖并带来新的机遇。贵州智润仓储有限责任公司物流仓储中心项目建设地 地处贵阳市修文县临近修文铁路专用线。在厂区内闲置的土地上建设集销售加工 仓储配送和售后服务的综合物流中心具有得天独厚的地理条件，与修文县同行业 相比，有着立地条件好运输成本低投资效益高和比较竞争力强等优势。另外， 本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民 经济收入，提高当地就业水平。另方面，本项目具面积的滩区荒地将被逐步改良为农田，为今后的发展储备了丰富 的土地资源。 水资源 新区水资源丰富，地表水主要为引黄退水，地下水质未受任 间战略发展规划面积平方公里，发展控制规划面 积平方公里，起步区规划面积平方公里。 区内土地面积广阔，人口密度仅为每平方公里人，村庄 建设用地仅占总面积的。除农业生产外，其它地面附属物很 少， 郑焦晋高速省道及郑新城际轻轨等多条交通干线穿境而过， 是豫北地区联系郑州的重要节点，也是郑州辐射豫北的桥头堡。 具体区位见平原新区平面图附图。 自然资源 土地资源 新区空。 项目区域概况通过特色主题的旅游产品及优质的服务提高企业知名度和美誉度，从而逐渐打造出修学旅游知名品牌。如可以在人员密集区建立特色门市，通过鲜亮的橱窗多彩的霓虹灯把修学旅游信息透漏给每个潜在消费者可以借助媒体，硬广告软广告可双管齐下，让人们多了解修学旅游产品。另外，修学旅游应避免陷入价格战，般修学旅游的成本高于常规旅游的成本，价格也高于常规旅游。如果参与旅游的价格战，只能毁了修学旅游的品牌，也毁了旅行社的声誉。人员推销策略人员推销是最古老的种传统推销方式，也是现代旅游企业最重要的种促销方式。人员推销直接与旅游消费者或潜在消费者接触和洽谈，宣传介绍旅游产品及服务，从而达到促进销售的目的。推销人员与旅游产品购买者或潜在购买者面对面的对话，实质上是信息的双向沟通，便于交流感情，容易形成友好合作关系，同时推销人员能当场回答问题，解释疑惑，针对不同的购买者要求进行不同的介绍，劝说力和灵活性都很强。修学旅游光靠特色旅游产品来争取市场还是远远不够的，随时会被模仿甚至超越。有些修学旅游线路到最后已经是完全雷同了，这在营销学上称之为无差异化状态，这个时候能占有市场的惟利器就是服务，即客户关系管理。做修学旅游市场的旅行社也要实施对营销体系，建立客户数据库，把不同需求的群体进行归类，记录游客的个人信息。对游客进行针对性的促销，真正了解游客的需求，并对游客意见进行反馈，从最大限度上满足游客需求和刺激游客。公共关系策略旅行社在导入企业形象识别系统来进行促销时，应重视企业的社会形象。个好的品牌要给公众传递种亲和力种美誉度种良好的社会形象，所以在打造品牌之路上往往选择参与公益事业参加公益活动来达到目的，旅行社也不例外。修学旅游市场要想做好做大与参加公益性活动密切相关，尤其是以教育青少年为主的公益活动，这是很好的使得修学旅游概念深入人心的好机会，给企业提供很好的宣传。在此本人认为可以运用推拉理论来进行很好的解决，在政府教育机构积极推及对策漯河职业技术学院学报，徐冬爱，王峰中小学生修学旅游产品的开发研究学校社会家庭，赵琳，杨蕊玉溪迎来第个修学旅游团队玉溪日报，邓明艳，王明珠青少年修学旅游市场开发与世界遗产保护乐山师范学院学报，胡亚琴广东省发展修学旅游的优势及策略中国旅游报，郭新假日生意经旅游休闲篇广州广东经济出版社，肖星，张伟强，王景波旅游策划教程广州华南理工大学出版社,杜靖川旅游市场营销学昆明云南大学出版社，王见喜青少年修学旅游市场初探中国旅游报，许宗元修学旅游纵 地理位置 新区位于黄河大桥以北，与郑州河之隔，三桥相连，互为 呼应。新区距郑州市中心火车站仅公里，新乡市中心公里， 焦作市中心公里，居三市交汇中心。国道京港澳高速旅游者形成较大规模 的人流物流资金流和信息流，可有效整合吃住行购 娱相关产业链的协调发展，这不仅促进了新区区域经济的发展， 而且提供了大量创业就业机会，有利于新区就业和社会稳定提升新区旅游接待档次及能力，推动新区旅 游业的发展，完善新区商务住宿旅游等配套设施，树立新区 形象。另方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强拉 动内需明显的特点和优势，必将吸引更多的居的农业硅谷 科技新城产业基地休闲之都将成现实。 当前的服务配套能力尚显不足，按照新区发展规划，未来的 旅游消费向更高层次和更高品质的方向发展。滨湖商务大酒店的 建设，方面有助于提居的农业硅谷 科技新城产业基地休闲之都将成现实。 当前的服务配套能力尚显不足，按照新区发展规划，未来的 旅游消费向更高层次和更高品质的方向发展。滨湖商务大酒店的 建设，方面有助于提升新区旅游接待档次及能力，推动新区旅 游业的发展，完善新区商务住宿旅游等配套设施，树立新区 形象。另方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强拉 动内需明显的特点和优势，必将吸引更多的旅游者形成较大规模 的人流物流资金流和信息流，可有效整合饭挑水等看家本领，有利于形成良好品格和正确的人生观世界观。创新老的修学旅游产品旅游市场千变万化。这主要是由于旅游产品具有时效性不可储存性季节性等特性决定的，般的修学旅游产品保鲜期都很短，因此我们就要不断的对修学旅游的老产品进行创新，在此过程中我们必须遵循旅游产品生命周期理论。同时结合具有现实意义的修学旅游产品市场调查报告的结果，明确老的修学王延东我国修学游市场开发及对策漯河职业技术学院学报，旅游产品的缺陷所在，从根本上解决老的修学旅游产品复苏问题。根据重组原则把原有产品打乱，然后植入新的组合概念进行重组老产品的创新还要与先进的科学技术相联姻，用多媒体手段用网络来做到老产品的升级旅游产品的创新还离不开创意产业的支持，要努力把旅游产业做成最大的文化创意产业。提高修学旅游产品质量旅游是种时尚消费。追求时尚讲究质量已成为旅游消费者走向成熟的个重要标志。追求修学旅游服务质量，不仅是修学旅游者的目标所在，也应该是旅行社创立企业品牌，扩大市场占有使得旅游企业形成专门经营修学旅游的部门，