【完稿】无摩擦球阀设计【CAD终稿】

项目对比分析 项目名 称 地理 位置 酒店管 理 公司 星级 标准 总 建 面 投入 时间 交 通 空间巨大。

•天津酒店式公寓市场租赁火爆 •外来投资持续增加带来大量目标客户•天津高级酒店运营状况及未来预期看好 天津市真正意义上的酒店式公寓市场供应量不大，整体市场不够 成熟，因此真对当前市场开发度相比同级别城市，目前天津高级酒店供应相对较 少。

四星级以上酒店运营情况尤其良好。

五星级酒店更是相对缺乏， 随着天津经济的高速发展，众多国际酒店集团纷纷看好这块市场，未 来天津酒店市场发展 天津作为北京经济发展的重要辐射地带面向东北的主要经济枢 纽，许多企业在天津都有驻地加上近年来天津开开发区的建设企 业的扩张再建往来沟通的增加，天津同样拥有越来越广泛的客户资 源。

酒店市报率多在以下，最看重项目的发展潜力，占客户总数的左 右。

除投资型客户外，其他客户也有相当比例，包括以自主兼投资 为主要目的的私营业主办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国 集团客户等等。

户，以个人 投资者为主，年龄普遍在岁以上，购买的目的主要是希望退休后 能够得到丰厚稳定的经济来源。

这类客户的投资风格比较稳健，经 济实力也比较强，多投资于平方米以上的较大户型，预期投资回 报户，以个人 投资者为主，年龄普遍在岁以上，购买的目的主要是希望退休后 能够得到丰厚稳定的经济来源。

这类客户的投资风格比较稳健，经 济实力也比较强，多投资于平方米以上的较大户型，预期投资回 报率多在以下，最看重项目的发展潜力，占客户总数的左 右。

除投资型客户外，其他客户也有相当比例，包括以自主兼投资 为主要目的的私营业主办公族和以满足内部需要为目的的海外跨国 集团客户等等。

天津作为北京经济发展的重要辐射地带面向东北的主要经济枢 纽，许多企业在天津都有业务负责人的工作业绩挂钩，他们要对形成的应收账款坏账承担定比例的经济责任。

.企业加强债务索讨主要途径及政策是由双方当事人自行协商解决债务纠纷由上级主管机关合同管理机关人民法院或其他单位团体进行调解，解决债务纠纷由工商行政管理部门设立的经济合同仲裁委员会依照法律法规和政策居中作出判断或裁决债权人提出诉讼申请，由人民法院通过审判程序，解决债务纠纷委托讨债公司以法律舆论政策信誉的合法方式，采取系列超常手段。

如调查债务人业务活动情况以选择合适的讨债时机与方式公开揭露债务人赖账事实，在合法范围内促使债务人履行义务。

企业讨债时应尽量使讨债费用和坏账损失的总和最小，并区别债务对象，宽严相济，将收账与促销相结合。

司法制度的进步完善日前，我国法律制度还不完善，对企业间相互拖欠账款应承担的法律责任也没有作出明确界定。

这在定程度上纵容了那些任意拖欠账款行为的发生，使企业的合法权益缺乏有力的保障。

建议司法部门尽快出台些相关法律或者司法解释，对那些长期拖欠账款的违规行为做出处罚的坏账损失，如果以后又收回借应收账款贷坏账准备同时借银行存款贷应收账款二企业坏账损失的原因在社会主义市场经济环境下，企业间广泛地采用商业信用。

商业信用是市场经济条件下的必然产物，而商业信用会不可避免地给债权方形成大量应收款项，既有企业内部等主观因素的影响，也有企业外部客观因素的影响。

概括起来说原因如下.企业内部的原因由于坏账损失产生的根源在于买方信用失控或丧失信用，因此，导致企业坏账的内部原因就在于企业内部对客户的经营掌握不足或者内部管理不善。

在资信调查上，调查人员没有采取谨慎认真的态度，资信调查的结果不符台事实高估了客户的偿债能力，给予客户的赊销交易金额超过了该客户的承受能力，使得客户不胜负荷，在无奈中，以至于拖欠货款，使双方处于两难的局面有些企业的业务员出于对亲戚朋友的信任，对于他们所介绍过来的贸易伙伴也无不信任，在进行商品交易前，对这些公司没有进步的资信调查，却进行了赊销交易，而有些业务员则仅凭曾经耳闻企业如何有实力就信以为真，不再作任何调查就进行交易，往往是导致贷款难以收回的主要原因有些经营作风浮夸的企业，看到同行的同类企业不断发张壮大，为了显示自己并不是技不如人，就不管客户的财务状况和资信情况如何，为了面子好看和争取公司的业绩，就向客户强行推销商品，并允许客户售后付款，特别是现在实行了承包责任制的企业，规定所有业务员在完成了目标销售任务后，才能予以发放工资奖金，否则不予以发放工资奖金或不予以晋升，业务员为了完成任务，则不管客户资信状况盲目赊销，导致应收账款的风险无限增大。

企业在进行商品赊销时，往往是凭着与购货单位经办员的熟悉程度，凭“老关系”“老交情”，由业务部门或销售部门在销售发票上的签字，购货单位经办人打的欠条就作了销售处理，而财务部门则凭销售报表记入了应收账款的明细账户，至于购货单位的经营状况偿债能力资信状况往往了解不够，给日后的应收账款的量未能达到预期的目标，方面资金积压，令方面发生巨额亏损，以致丧失偿还债务的能力。

在国家经济体制由计划经济向市场经济轨迹转轨过程中，由于国家宏观调控的措施，使得许多计划经济体制下的企业不敌市场的风云变幻，大多被宣告破产注销或政府责令关闭，造成大量贷款无法收回，账龄过长，形成事实上的坏账损失。

价格是市场经济运行的“晴雨表”，是发挥市场机制作用的最重要的杠杆。

在经济体制转轨过程中，由于体制不健全，法制不完善，企业改革措施不配套，使得市场价格有着广阔的活动空间，国有经济宠爱下成长的行业是市场经济体制下的脆弱儿，不能下子适应价格带来的“疲软”状态，为了追求利润最大，盲目销售，降低赊销标准，其结果就是导致拥有了大部分不良债权。

在追索债权的过程中，虽然企业的法律意识相对薄弱，但还是很害羞地拿起了法律的武器，向国家寻求法律上的保障，大具体实施起来却差强人意。

法院判决企业胜诉后，败诉企业不能及时履行偿债义务，使得债权方不得不向法院申请强制执行，结果还是得不到应有的偿还。

在这样的情况下，企业不愿拿出人力财力打经济官司，导致形成坏账。

有些地方为了本地企业的经济利益，把企业的债务转向政府来承担，并利用政府的地位优势借口赖账，给债权方造成了坏账。

三坏账准备坏账准备是指企业按定原则和方法对可能发生的坏账损失提取相应的准备资金，在实际发生坏账时冲减准备资金，是备抵账户。

企业对坏账损失的核算，采用备抵法。

在备抵法下，企业每期末要估计坏账损失，设置“坏账准备”账户。

备抵法是指采用定的方法按期至少每年末估计坏账损失，提取坏账准备并转作当期费用。

实际发生坏账时，直接冲减已计提坏账准备，同时转销相应的应收账款余额的种处理方法。

坏账及坏账准备的区别坏账是指已确定无法收回的应收账款。

由于已确定无法收回的应收账不可能再给企业带来经济利益的流入，其已不符合资产定义，故应将其及时从资产中剔除，转作损失费用处理掉清偿带来定的困难。

还有的在交易中上当受骗，久而久之形成了坏账。

没有制定对应收帐款的管理措施，对发生的应收账款没有回收日期的详细记录，贷款拖再拖，而无具体措施，日积月累增加了应收账款的难度。

买方在收货时发现商品与合同规定的不符，或者发现商品质量瑕疵，要求卖方给予折让其合理要求，但是卖方不予以理会，因此买卖双方各持己见，互不让步，因此拒付货款，造成坏账。

企业长期不与用户对账．即使对账，也没有形成合法有效的对账确认依据，使得部分债权超过了诉讼时效，失去了利用法律手段追索债权的机会。

没有把清欠工作落实到具体的部门或人员，奖罚不分明，不能调动清欠人员积极性。

企业销售部门和财务部门不能很好地配台，造成债权不明晰，导致部分债权不能收回。

总的来说造成坏账损失产生的主要内部原因就是对客户资信调查不详甚至失实赊销手续不够完备对应收账款管理不善没有设置应收账款管理簿，对各项发生的应收账款没有回收日期的详细记录，货款拖再拖，仍然没有采取具体措施．日积月累就增加了应收账的难度。

商品瑕疵的处理不当．买方在收货时发现商品与合同规定的不符，或者发现商品质量瑕疵，要求卖方给予折让或其它合理要求，但是卖方不予以理会，因此买卖双方各持己见，互不让步，因此拒付货款。

再者。

采用法律手段来解觉债务纠纷的意识薄弱，使得部分债权超过了诉讼时救，失去了利用法律手段追索债权的机会，最后就是部门清理欠款工作职责不清，不能调动清欠人员的积极性，导致部分债权不能收回，从而导致坏账损失的产生。

.企业外部的原因国家实行了稳健的货币政策，各商业银行加强了多各种不良贷款的控制，加大了对各类贷款的审批力度与监控措施，所以银根紧缩，资金融通不畅，企业的资金运转更加困难，企业的生产能力或销售能力无法充分发挥，连筹集维持自身正常经营用的资金都很难，还要筹集更多的资金来偿还债务谈何容易。

市场不景气，社会需求不断下降及同行业的竞争越来越大，企业的销售认及核销方法.确认坏账的条件及注意事项.坏账的核销方法二企业坏账损亲人，为我的论文的顺利完成指出了很好的方向。

在此我向在毕业论文的过程中给予我很大帮助的老师同学们致以最诚挚的谢意。

参考文献章文光曹光四审计学立信会计出版社注册会计师考试委员会，审计。

否则有违会计核算的真实性原则。

坏账准备则主要是针对有可能收不回的即有疑问的应收账款，按照谨慎性原则而计提的种坏账准备。

需计提坏账准备的应收账款应具有以下特性这笔可能收不回的账款的债务人不确知不能收回的金额尚未确定。

由此可见，坏账和坏账准备是有区别的。

应收账款的性质不同前者是针对那些债务人确知收不回金额确知的已不具备资产性质“应收账款”后者是针对可能收不回的应收账款，到底是哪笔，金额是多少均不确知。

所遵循的会计核算原则不同应确认为坏账的应收账款，若不及时转作坏账损失处理，则违背了“真实性原则”。

而对可能收不回的应收账款计提坏账准备，遵循的是谨慎性原则其区别可见下表名称区别应收账款的性质会计核算原则坏账针对那些债务人通知收不回金额确知的已不具资产性质的“应收账款”应确认为坏账的应收账款，若不及时转作坏账处理，则违背了“真实性原则”坏账准备针对可能收不回的应收账款，到底是哪笔，金额是多少均不确知对可能收不回的应收账款计提坏账准备，遵循的是谨慎性原则四解决坏账存在问题的对策在市场经济中，应收账款作为种信用手段和营销策略能够提高企业的竞争能力，进而提高企业的经济效益。

但是，应收账款如果数额过大，时间拖延过长，就势必造成坏账呆账，足以影响企业经营的资金周转及其正常的经营活动。

为此，必须采取有效措施对应收账款加以控制，以减少环账损失，降低企业风险。

.企业内部控制制度的完善企业要有效的防止坏账，前先要做好应收账款的管理工作，采取必要可行措施，制定合理的管理办法。

加强对往来客户的管理。

建立“客户业务资料卡”，详细登