司违背原则的放贷行为监管不力，造成了大量低质量的个人住房抵押贷款。其次，对住房抵押贷款证券化过程中充当角色的两房监管不力，使得风险在产品结构化衍生中进步传递和放大。最后，对评级机构监管不力，评级机构的评级结果对投资者的投资决策起到重要的参考作用，作为资本市场防火墙的评级机构对证券化产品给予了过高的评级，出现了明显的道德风险，给投资者提供了的信息。随着我国住房抵押贷款证券化的发展，长春理工大学本科毕业论文要实行全程监管。第，监管当局要通过各种市场化手段在不同产品和服务间设置不同层次的风险隔离带，降低风险传导性或降低传导力度。第二，监管当局应要求证券化的参与主体进行充分及时的信息披露。第三，尽快设计出套有效的激励机制以约束信贷市场中金融创新可能伴随的道德风险。设立注重破产隔离的本质接受发起机构转让的资产，并以该资产为基础发行证券化产品，其本质要求破产隔离，即能与自身引起的风险以及与原始权益人的破产风险相隔离，从理论上讲业务活动仅限于购买基础资产以及发行由此支持的证券。次级债危机的个重要原因就是两房大量购买其他机构发行的并对其进行结构化衍生，在自身证券化业务以外承担了极大的风险。即两房在住房抵押贷款证券化中作为，并没有真正做到与自身引起的风险以及原始权益人的破产风险相隔离。鉴于此，我国在实施住房抵押贷款证券化过程中，设立时要注重其破产隔离的本质要求。选取有效手段调控房地产市场目前发放的住房抵押贷款都是可调整利率贷款，因此，央行在使用利率杠杆调控房地产市场的过程中需要格外小心，以免造成由货币政策引发的金融风暴。我国自年以来逐渐调高房地产贷款利率来控制房价快速上涨，结果房价不仅没有回落，反而小步快跑。这是由于我国的房地产市场是个不完全竞争市场，仍然具有半垄断性特征，当利率上调时，房地产开发商不会或很少通过降低房价来扩大销售，反而有部分开发商囤积住房，以等购买力恢复后再涨价出售。所以，紧缩性货币政策在抑制住房需求方面起到效果不明显。因此，监管当局应从根本上解决房地产市场的问题，要完善土地出让制度，提高土地管理机关房地产交易管理机关的透明度，减少商业腐败等。这样才能从制度上保证房地产市场的健康发展。长春理工大学本科毕业论文第章促进中国房地产抵押贷款证券化的建议结合美国的经验与教训，本章将对前文提出的问题进行地解决，更加完善我国房地产抵押贷款证券化的发展。规范住房抵押贷款级市场，逐步扩大证券化市场规模目前我国的债券市场还不够成熟，市场规模较小，需要丰富投资品种，为住房抵押贷款证券化二级市场最好准备。首先，制定住房抵押贷款运作的标准化条款。标准化是住房抵押贷款流动的个前提，在其具体操作中，只有将组具有相似贷款特征的贷款组合在起，才易于把握住房抵押贷款的规律。其次，以市场为导向，丰富贷款产品。我国住房抵押贷款需求很大，当前的问题主要是银行的有效供给不足。因此，如果商业银行能根据购房者的年龄职业收入家庭状况地区分布等的不,,长春理工大学本科毕业论文致谢光阴荏苒，岁月如歌，本科完善的市场化体系美国拥有全世界最发达的住房抵押贷款市场，分为级市场和二级市场。二级市场是相互支持的，级市场是基础。拥有庞大的住房抵押贷款规模是抵押贷款证券化的基础。在住房抵押贷款级市场上，市场的主导者为商业银行储蓄机构抵押银行等机构，政府对市场的调控采取间接干预的方式，完全按市场化的原则进行。标准化的贷款条约和信用风险管理制度在美国，由于三家具有政府背景的机构主导了整个抵押贷款二级市场，而三家机构仅对符合其标准的抵押贷款进行收购或提供担保，因此通过这种方式的引导，使银行等贷款机构自觉按其设定的标准发放贷款。标准化的内容包括贷款期限格式分期还款方式保险标准等。标准化的贷款减少了贷款的风险，降低了管理成本，并且利于打包捆绑，增强了流动性。同时，美国完善的个人征信系统也有效地降低了个人住房抵押贷款的违约风险。另外，金融机构可根据市场的变化，及时调整贷款的结构，如贷款的成数期限利率结构等因素，有效地降低了贷款的违约风险。长春理工大学本科毕业论文机构投资者的发展壮大住房抵押贷款证券的发行还需要有稳定的市场需求。美国是世界各国中机构投资者规模最大，运作最成熟的国家，截止年底，美国机构投资者的金融资产达万亿美元，特别是人寿保险公司，其资产总额达万亿美元，养老基金资产规模也于当年达亿美元，投资基金发展也非常迅速，年间美国投资基金以年均的速度增长，年资产总额达到当年的。这些机构投资者经过长期的发展，资金规模大，投资愿望强烈，再加上美国法律制度环境为这些机构投资者进入市场创造了条件。这些机构的进入也极大的促进了抵押贷款二级市场的发展。美国次贷危机对中国的启示美国次贷危机又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产投资基金被迫关闭股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。我国从美国次贷危机中得到以下几点启示加强住房抵押贷款的信用风险管理金融创新不仅仅是对高收益的单纯追求，严谨有效的风险管理同样重要。信用风险管理理应是金融体系风险管理的基础，必须在建立全面风险管理体系中尽快提升信用风险控制能力。金融创新并没有最终消灭风险，只是转移分散和缓释风险。美国次级债危机的本质就是在抵押品持续升值的背景下忽视了贷款管理的基本原则收入所得是第还款来源，而过度依赖于第二还款来源。在美国，至少还有套针对借款人的征信体系，而中国似乎很难有套完整的个人借款人信用审查体系。所以，中国应该尽快建立和完善整套个人信用评估体系，做到工商税务信用卡银行等所有个人账户往来资料的共享。这样，可以在最大限度上克服银行在发放个人住房抵押贷款前由于信息不对称所导致的逆向选择问题和贷款发放后的道德风险问题。同时，也可以继续对些信用记录良好，需要资金融通的合格借款人提供住房抵押贷款。强化住房抵押贷款证券化的全程监管美国次级债危机中，住房抵押贷款证券化从最初贷款的发放到最后证券化产品的销售，在这过程缺少个具有监测系统性风险的权威监管机构。首先，对商业银行和抵押贷款公生生体，再与构造柱筋相焊接，整体作为接地极。为了保证建筑物美观，所有防雷装置除避雷带外均暗敷。具体设计相见图纸避雷平面图和接地平面图。第六章弱电系统设计本章包括网络布线系统设计电气消防系统设计广播系统设计。网络综合布线系统设计设计目标根据本楼的项目要求及上述有关标准，本方案为个较典型的星型拓扑结构系统，现将设计方案概述如下根据用户要求，大楼主设备间设于大楼层综合布线机房，从主设备间引线缆经桥架和竖井直接引至工作区。水平布线电缆均采用超类对电缆，信息插座选用普天公司特色产品类系列插座。本方案分为六大子系统，分别为工作区子系统配线子系统垂直干线子系统管理子系统设备间子系统以及建筑群子系统，为二级星型拓扑结构。设计原则根据标准设计的布线方案，能适应和支持现有的或将来的通信及计算机网络需求，能适合语音数据计算机局域网光纤分布数据接口图像和其它连接的需要。智能化楼宇的结构化布线系统不仅为现代化的信息通讯铺设了信息高速公路，而且也为楼宇的智能管理提供了集中的控制通路。结构化布线系统为用户创造了舒适快捷的软环境，节约了发展商与经营者的人力和财力开支，极大地提高了对建筑物的综合管理水平满足了各部门对通讯和网络的需求。根据对结构化布线系统的要求,本大楼布线系统的设计主要满足通信和计算机网络二部分。该系统将为用户提供集话音数据文字图像于体的多媒体信息网络，帮助用户实现多功能电话语音信箱网络代理连接等应用。综合布线标准智能建筑已经形成种新的产业，作为其基础的综合布线系统早已制定出相应的标准，目前最具权威性的和代表性的标准有二个个是标准，另个是标准。标准是由国际标准化组织颁布的综合布线系统国际标准。标准是由美国电子工业协会和电气工业协会颁布的综合布线系统国家标准。这两个标准在规范布线系统设计原理方面是相同的，但在适用的范围和技术指标方面却有所不同。电气消防系统设计系统保护对象分级该楼属于普通教学楼楼依据火灾自动报警系统保护对象分级标准，将其划分为二类建筑，耐火等级为二级。火灾探测器设置部位火灾探测器设置部位应与保护对象等级相适应，依据国家现行有关标准规范的规定，对于二级保护对象，在教学楼楼的资料室重要设备室，可燃物较多的和危险性较大的实验室均设置火灾探测器，防烟楼梯前室及合用前室走廊门厅及公用厕所均设置火灾探测器。报警区域划分根据建筑设计防火规范对民用建筑的防火分区要求，对于防火等级为二级的建筑，个防火分区，每层允许最大建筑面积小于等于。该实验楼第层面积为，二至六层面积为，均小于，因此将每层划分为个防火分区。依据规范，报警区域应根据防火分区楼层划分，个报警区域应由个或同层相邻几个防火分区组成，因此该楼每层划分为个报警区域。探测区域的划分依据火灾自动报警系统设计规范对探测区域的划分的规定探测区应按独立房套间划分。个探测区域面积不应超过。盖楼房间面积只有,四种规格，均布超过，因此将每个房间划分为个探测分区。广播系统设计学校的校园广播系统功能要求如下自动定时开关机，自动执行系统程序，司违背原则的放贷行为监管不力，造成了大量低质量的个人住房抵押贷款。其次，对住房抵押贷款证券化过程中充当角色的两房监管不力，使得风险在产品结构化衍生中进步传递和放大。最后，对评级机构监管不力，评级机构的评级结果对投资者的投资决策起到重要的参考作用，作为资本市场防火墙的评级机构对证券化产品给予了过高的评级，出现了明显的道德风险，给投资者提供了的信息。随着我国住房抵押贷款证券化的发展，长春理工大学本科毕业论文要实行全程监管。第，监管当局要通过各种市场化手段在不同产品和服务间设置不同层次的风险隔离带，降低风险传导性或降低传导力度。第二，监管当局应要求证券化的参与主体进行充分及时的信息披露。第三，尽快设计出套有效的激励机制以约束信贷市场中金融创新可能伴随的道德风险。设立注重破产隔离的本质接受发起机构转让的资产，并以该资产为基础发行证券化产品，其本质要求破产隔离，即能与自身引起的风险以及与原始权益人的破产风险相隔离，从理论上讲业务活动仅限于购买基础资产以及发行由此支持的证券。次级债危机的个重要原因就是两房大量购买其他机构发行的并对其进行结构化衍生，在自身证券化业务以外承担了极大的风险。即两房在住房抵押贷款证券化中作为，并没有真正做到与自身引起的风险以及原始权益人的破产风险相隔离。鉴于此，我国在实施住房抵押贷款证券化过程中，设立时要注重其破产隔离的本质要求。选取有效手段调控房地产市场目前发放的住房抵押贷款都是可调整利率贷款，因此，央行在使用利率杠杆调控房地产市场的过程中需要格外小心，以免造成由货币政策引发的金融风暴。我国自年以来逐渐调高房地产贷款利率来控制房价快速上涨，结果房价不仅没有回落，反而小步快跑。这是由于我国的房地产市场是个不完全竞争市场，仍然具有半垄断性特征，当利率上调时，房地产开发商不会或很少通过降低房价来扩大销售，反而有部分开发商囤积住房，以等购买力恢复后再涨价出售。所以，紧缩性货币政策在抑制住房需求方面起到效果不明显。因此，监管当局应从根本上解决房地产市场的问题，要完善土地出让制度，提高土地管理机关房地产交易管理机关的透明度，减少商业腐败等。这样才能从制度上保证房地产市场的健康发展。长春理工大学本科毕业论文第章促进中国房地产抵押贷款证券化的建议结合美国的经验与教训，本章将对前文提出的问题进行地解决，更加完善我国房地产抵押贷款证券化的发展。规范住房抵押贷款级市场，逐步扩大证券化市场规模目前我国的债券市场还不够成熟，市场规模较小，需要丰富投资品种，为住房抵押贷款证券化二级市场最好准备。首先，制定住房抵押贷款运作的标准化条款。标准化是住房抵押贷款流动的个前提，在其具体操作中，只有将组具有相似贷款特征的贷款组合在起，才易于把握住房抵押贷款的规律。其次，以市场为导向，丰富贷款产品。我国住房抵押贷款需求很大，当前的问题主要是银行的有效供给不足。因此，如果商业银行能根据购房者的年龄职业收入家庭状况地区分布等的不,,长春理工大学本科毕业论文致谢光阴荏苒，岁月如歌，本科