价例中，均属于同区域，为排除由于外部环境差异所造成的价格差异，使修正后的可比实例价格能够与委估对象房地产所处地段的实际情况相符。本评估报告拟采用直接比较法进行区域修正，即以委估对象房地产的各项区域因素状况为基准，与可比实例相对应的区域因素逐项比较，然后确定修正比率具体比较因素如下表实例项目实例实例实例区域因素详细状况说明区位位置相同相同相同物业所处城市区段，距市中心的距离交通状况道路条件相同相同相同周边道路通达能力路况公共交通相同相同相同城市公交线路交通管制社区配套配套范围相同相同相同基础配套设施范围供应通力相同相同相同基础配套设施满足居民需求状况服务设施相同相同相同商业网点学校医院娱乐设施等社区环境室外场所相同相同相同居民散步和健身需求的活动场所环境污染相同相同相同含声光气水的污染状况社会环境相同相同相同城市治安和居住区安全保障状况人口素质相同相同相同居民受教育程度，整体状况等修正系数注好较好稍好相同稍差较差差个别因素修正主要考虑新旧程度装修情况平面布局房屋维护水平附属配套服务设施及物业管理等影响房地产价格的因素。故综合进行个别因素修正，确定个别因素修正系数如下表黑龙江职业学院毕业实习报告实例项目实例实例实例建筑结构相同相同相同装修情况稍差稍差稍差新旧程度相同相同相同户型结构相同相同相同楼层稍差稍差稍差泊车便利程度相同相同相同采光通风相同相同相同绿化环境相同相同相同附属及配套设施相同相同相同物业管理相同相同相同修正值注好较好稍好相同稍差较差差计算如下表实例项目实例九龙花园实例九龙花园实例九龙花园交易单价元平方米交易情况修正交易日期修正区域因素修正个别因素修正修正后单价元平方米评估单价元平方米评估单价按算术平均法确定评估总价万元评估结论经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等，选用科学的评估思路及方法，。若因甲方不能按规定时间提供材料，乙方有权延长交付报告书时间。在评估过程中，若因甲方原因提出重大更改，造成乙方返工，双方应另行协商加收评估费用和延长出具房地产评估报告书时间。十违约责任如乙方无故终止履行本约定，所收评估费应退还甲方。甲方无故中途终止本约定，乙方评估工作过半，甲方应付给乙方全部评估费乙方评估工作尚未过半，乙方按总评估收费的计收预付给乙方的评估费不予退还。甲乙双方如方违反本约定书，应根据合同法的有关规定，向对方支付违约金，违约金按评估收费支付，经双方签字盖章后生效。此约定书中未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议与本约定书具有同等法律效力。甲方盖章常月乙方盖章黑龙江省动感地带评估有限公司委估对象于估价时点年月日公开的市场评估总价为人民币万元大写人民币伍拾叁万肆仟玖佰元整，评估单价为元平方米。黑龙江职业学院毕业实习报告六附件房屋照片此处为房屋开放式厨房此处为防盗门及门前回廊此处为局部洗手间房屋地板以及地脚线房子的棚顶以及壁黑龙江职业学院毕业实习报告业务约定书甲方常月乙方黑龙江省动感地带评估有限公司甲方因银行贷款的需要，特委托乙方进行资产评估。现因甲乙双方遵照国家有关法律规定，经协商致，签订本业务约定书，共同遵守。二评估目的甲方委托乙方评估资产目的为贷款需求评估范围甲方委托乙方评估资产范围为花溪区清溪路号九龙花园和德台单元三楼。三评估基准日根据工作安排确定为二零二年二月十四日。四评估期限甲方向乙方提供齐房地产评估所需的相关批文权属证明以及相关资料，乙方收到甲方提供的全部评估申报资料后二日内完成甲方委托的评估工作，并向甲方提供符合要求的房地产评估报告书。若因不可抗力等原因需延长评估工作日期，甲乙双方需另行协商。五收费标准及付款方式现金支付六收费标准评估收费依据国家计委建设部物价局价费字号文及本次评估之特定目的，经双方协商收取评估服务费总金额为人民币万元大写人民币伍拾叁万肆仟玖佰元整。如甲方委托时提供资料不全，在实际操作中遇特殊原因或需另行补充相关资料等发生的相关费用，由甲方另行支付。七付款方式本房地产评估约定书签字生效后，甲方需先向乙方支付人民币元大写人民币三千元整元，其余款项在乙方提交评估报告书的同时次性付清。八甲方的权利和义务按约定日期为乙方提供与评估相关的文件资料，并对提供的文件资料的真实性准确性和合法性负责。乙方评估人员到甲方现场勘察，甲方应提供食宿交通及必要的办公条黑龙江职业学院毕业实习报告件，并给予协助。外地食宿交通费由甲方支付。乙方在评估工作中需甲方配合的，特别是在进行现场勘察或资产清查核实工作时，甲方应指定相应专业的技术人员及其它有关人员积极配合，使评估工作顺利进行。甲方不得向乙方提出不合规不实际的要求，不干预评估工作并成本约定付清评估费。九乙方的权利和义务在评估工作执行过程中，坚持独立客观公正的原则进行评估，认真执行有关法律和法规，对出具的房地产评估报告书负相应的法律责任。遵守职业道德，对甲方提供的内部资料和评估结果严守秘密。乙方按约定时间提交房地产评估报告书木地板铺贴，墙面刮瓷厨房及卫生间地面为地砖铺贴，墙面面砖铺贴进户门安装防盗门，其黑龙江职业学院毕业实习报告余为木门，铝合金窗，通水电电话端口入户。估价对象平面布局好，采光通风好，维护情况好，至估价时点该房正在进行室内装修。四估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。五估价时点年月日。六价值定义委估对象于估价时点年月日的市场参考价值包含估价对象所分摊的土地使用权价值。七估价依据中华人民共和国城市房地产管理法。房地产估价规范。房地产抵押估价指导意见。房地产评估委托书和委托方提供的相关资料。评估人员现场查勘和收集的相关资料。八估价原则合法原则最高最佳使用原则供求原则替代原则公平原则。九估价方法由于委估对象为住宅用房，在市场上与待估房地产可比的交易案例较多，故采用市场比较法对其价值进行评估，市场比较法是通过市场上可比的交易实例根据替代原理对委估对象的市场价格进行调整，而确定其比准价格的种方法。十估结果抵押贷款余额造成损失的矛盾。而在上述各种风险中，既要协助国家控制房地产市场价格，又要控制因放假下跌给自身的住房抵押贷款余额造成损失的矛盾是对商业银行最为重要的矛盾。这便应该成为银监会监督指导管理的重点。银监会应该既要监督商业银行按照国家政策，严格审核购房者资质，对二套购房者等的贷款予以定的限制。同时，也要随时关心房价变动，当房价下跌时，对上海工程技术大学毕业设计论文我国商业银行住房抵押贷款风险控制问题研究商业银行住房抵押贷款的风险控制进行监督和管理。社会监督社会监督，是指由公民法人或其他组织对商业银行进行的种没有法律效力的监督。如注册会计师监督社会舆论监督新闻媒体监督等。我国应建立套完整的社会监督网络，形成完善的社会监督工作机制。在给予普通公民机构以监督商业银行工作的权利的同时，为建立其个有效的交流沟通和反馈平台，充分发挥大众智慧和公众力量，使社会监督可以产生实际效果。现在，网络给予了广大群众个可以发言的机会，微博也成为了实现社会监督的个新手段。这些都只是个被动的平台，公众对社会些不良现象的反映，通过微博形成了社会舆论，引起相关机关重视之后，在由有关机关出面解决。但这只是种间接作用，公众仍不能直接与其发现问题的机构直接对话，这样大大降低了监督效率。我国应建立的社会监督网络，应该可以使公众直接面对商业银行。当公众对商业银行的些行为提出质疑对商业银行的风险提出新的看法或想对商业银行的经营提出意见建议时，可以直接在该平台上向商业银行的专门接待发言人员提出。而银行人员在收到来自公众的信息后，进行整理归纳总结和反思，对确实存在的问题予以完善，并及时将原因或处理结果向公众公开说明。商业银行还可以对提出切实可行意见的人，给予定的物质或精神奖励，以提高群众社会监督热情。展示自身积极面对问题，坦诚接受监上海工程技术大学毕业设计论文我国商业银行住房抵押贷款风险控制问题研究督，鼓励提出意见，用心完善自身建设，竭诚服务于人民的态度。这样，不但可以利用多方力量，帮助商业银行更好地控制风险，完善管理和操作流程，提高服务质量。同时，还可以提高商业银行声誉，增强公众对商业银行的信任。人行征信系统与住房抵押贷款证券化人行征信系统与人信用信息征信体系的建立人行征信系统中国人民银行征信系统是指由中国人民银行建立的用以记录查询企业及个人信用信息的系统，以企业信用信息基础数据库和个人信用信息基础数据库两部分为核心。中国人民银行于年立项开始建设银行信贷登记咨询系统，年开始了个人征信系统和银行信贷征信服务中心建设。年月，个人信用信息基础数据库建成并正式运行，同年月，企业信用信息基础数据库实现联网查询。年月，应收账款质押登记系统上线运行。年，融资租赁登记系统正式上线运行。人行征信系统的信息来源主要是商业银行等金融机构，收集的信息包括企业个人的基本信息，在金融机构的信用卡贷款和担保等信贷信息，以及企业主要财务指标。人行征信系统也主要服务于商业银行等金融机构，它通过专线与商业银行总部相连，并通过商业银价例中，均属于同区域，为排除由于外部环境差异所造成的价格差异，使修正后的可比实例价格能够与委估对象房地产所处地段的实际情况相符。本评估报告拟采用直接比较法进行区域修正，即以委估对象房地产的各项区域因素状况为基准，与可比实例相对应的区域因素逐项比较，然后确定修正比率具体比较因素如下表实例项目实例实例实例区域因素详细状况说明区位位置相同相同相同物业所处城市区段，距市中心的距离交通状况道路条件相同相同相同周边道路通达能力路况公共交通相同相同相同城市公交线路交通管制社区配套配套范围相同相同相同基础配套设施范围供应通力相同相同相同基础配套设施满足居民需求状况服务设施相同相同相同商业网点学校医院娱乐设施等社区环境室外场所相同相同相同居民散步和健身需求的活动场所环境污染相同相同相同含声光气水的污染状况社会环境相同相同相同城市治安和居住区安全保障状况人口素质相同相同相同居民受教育程度，整体状况等修正系数注好较好稍好相同稍差较差差个别因素修正主要考虑新旧程度装修情况平面布局房屋维护水平附属配套服务设施及物业管理等影响房地产价格的因素。故综合进行个别因素修正，确定个别因素修正系数如下表黑龙江职业学院毕业实习报告实例项目实例实例实例建筑结构相同相同相同装修情况稍差稍差稍差新旧程度相同相同相同户型结构相同相同相同楼层稍差稍差稍差泊车便利程度相同相同相同采光通风相同相同相同绿化环境相同相同相同附属及配套设施相同相同相同物业管理相同相同相同修正值注好较好稍好相同稍差较差差计算如下表实例项目实例九龙花园实例九龙花园实例九龙花园交易单价元平方米交易情况修正交易日期修正区域因素修正个别因素修正修正后单价元平方米评估单价元平方米评估单价按算术平均法确定评估总价万元评估结论经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等，选用科学的评估思路及方法，。若因甲方不能按规定时间提供材料，乙方有权延长交付报告书时间。在评估过程中，若因甲方原因提出重大更改，造成乙方返工，双方应另行协商加收评估费用和延长出具房地产评估报告书时间。十违约责任如乙方无故终止履行本约定，所收评估费应退还甲方。甲方无故中途终止本约定，乙方评估工作过半，甲方应付给乙方全部评估费乙方评估工作尚未过半，乙方按总评估收费的计收预付给乙方的评估费不予退还。甲乙双方如方违反本约定书，应根据合同法的有关规定，向对方支付违约金，违约金按评估收费支付，经双方签字盖章后生效。此约定书中未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议与本约定书具有同等法律效力。甲方盖章常月乙方盖章黑龙江省动感地带评估有限公司委估对象于估价时点年月日公开的市场评估总价为人民币万元大写人民币伍拾叁万肆仟玖佰元整，评估单价为元平方米。黑龙江职业学院毕业实习报告六附件房屋照片此处为房屋开放式厨房此处为防盗门及门前回廊此处为局部洗手间房屋地板以及地脚线房子的棚顶以及壁黑龙江职业学