，随拌随用，并控制最长使用时间不超过小时，砖缝必须饱满。砌筑用砖实行隔夜提前浇水湿润，外墙砌体每砌筑厘米高度，应设置道端头带弯钩的钢筋。外砖墙严禁凿孔和开水平槽。外墙穿墙螺杆周边凿除呈凹状，用电焊割除钢筋后，作防锈和防水处理，用防水水泥砂浆嵌填密实，经监理检查合格后方可进行粉刷。外墙砼墙与砖墙交接处应在骑缝处加钉钢丝网片。粉刷必须分层施工，厚度超过厘米须加钉钢丝网片，外墙粉刷前须预先对孔洞进行内外分次镶嵌严密，对墙面基层进行处理，浇水湿润，对混凝土面采用界面剂做结合层，监理进行隐蔽验收。阳台挑檐遮阳板雨蓬空调机搁板和窗洞上方须做滴水线槽深度和宽度均不应小于毫米并注意作出排水坡度，防止倒泛水和积水。外门窗选材质量必须确保符合要求，门窗框与墙体间应有毫米的缝南京工业大学毕业设计隙，用弹性填冲料分层密实填塞后，双面留有毫米深用硅酮胶填嵌。外窗外墙要做喷淋试验，喷淋试验分二次进行第次为主体结构完成第二次为外装饰面施工前，粉刷刮糙完成后，用高压水龙头喷水持续时间不少于分钟，检查渗漏情况，经监理确认。厨房卫生间渗漏的主要预控措施穿墙穿板须采用套管，补洞砂浆用板底吊模四周修补，先湿润洞壁，用细石砼和水泥砂浆加防渗剂，分三次分层补嵌，并最终做成馒头状。由下向上涂抹，并超过套管上口，靠墙面处防水材料也应向上铺涂，并高出面层厘米以上，要求确保基层干燥清洁平整。保证设计要求的防水层厚度，完成防水层施工后，须进行小时的蓄水试验。做好泛水坡度，并坡向地漏方向。墙下应浇筑高度为厘米的混凝土导墙。应有合格证，管道粘接胶水应饱满，连接时按照顺时针方向向里旋转推进，确保连接可靠不渗水。管道安装后，应进行耐压试验排水管道安装后，须进行通球试验卫生洁具安装后，须进行不少于小时的盛水试验。宿舍工程零漏水质量监控要点对所有施工作业面重要部位监督前，都要检查原材料的准用证出厂合格证见证取样的试验复试报告等，防止不合格材料用于工程建设中。外墙施工监控要点外墙砌体砂浆饱满度第十章关键工序控制及旁站监理方案检查砌体外墙面应无空头缝透光瞎眼缝，砌块砌筑时，竖缝应加浆捣实，饱满度不低于。手枪钻钻孔检测竖缝砂浆饱满度，应饱满无空腔。外墙窗台外墙窗台应设置钢筋混凝土梁。砖砌体的窗台顶部砂浆要饱满。各种预留施工洞脚手洞洞口处理施工洞脚手眼应专人封堵，支模孔洞封堵时忌用整砖，应用半砖分别向外内两侧堵砌密实，并做好隐蔽验收。井架洞口封堵前，应清理砼砂浆残浆，预埋拉结筋，保证结合部位砂浆饱满和接槎质量。外挑构件细部处理悬挑构件根部构造上设止水上凸口。注意板的排水坡向正确，排至出水口，防止倒泛。做好滴水线。各楼层混凝土的浇捣浇捣时混凝土的自由倾落度不得超过米，振捣时应快插慢拔，不要漏振。正确留设好施工缝，每楼层宜分为二次，第次浇捣柱墙板，暂停小时，第二次浇捣梁板，以减少楼板收缩裂缝。楼板施工荷载拆模的控制按实际施工荷载龄期留置拆模试块，复算砼强度是否满足，以控制好拆模时间。对梁楼板阳台板等承重受弯构件，须达到现浇砼结构模综合布线系统综合布线系统安装系统性能检测及竣工验收应符合设计要求和建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范及智能建筑工程质量验收规范中的有关规定。综合布线系统施工前应对交接间设备间工作区的建筑和环境条件进行检查，检设备材料的进场验收应符合设计要求和规范中的有关规定。系统集成商在施工完成后，应对系统自检，自检时要求对工程安装质量观感质量和系统性能检测项目全部进行检查，填写系统自检表，并应符合设计要求和规范规定。面板盒要根据装修提供的水平基准线，准确定位，安装要保证端正，美观牢固信息插座安装在活动地板或地面上时，接线盒应严密防水防尘光缆芯线终端的连接盒面板应有标志。线缆两端接头应预留足够的长度端口，配线间，机房，而且剥开后对绞电缆非扭绞长度应小于类。管路及线槽布局走向应尽量远离电力电缆配电箱电子启动器无线发射设备等干扰源，并应符合规范要求。设备接地线及进线处过压过流保护装置的安装应符合设计及规范要求。不同系统不同电压等级的线缆同槽时，须用金属板分隔布设。若采用屏蔽电缆，则电缆外屏蔽层应可靠地与配线间弱电信号地相连。南京工业大学毕业设计剥线接线等必须使用供货商提供的专用工具，严格按工艺规程操作，保证线缆卡接可靠无损。卡接端子序号与线缆颜色编号要致，对号接入，并按组合规定进行排序。光缆敷设的弯曲半径应符合规定要求，并应控制光缆的敷设张力，避免使光纤受力不均而使损耗明显增大。电缆头光纤接头严格按工艺要求制作，保证其可靠性好衰减最小。宿舍工程零漏水监控要点屋面渗漏主要预控措施屋面结构施工采用防渗砼，采用新型防水材料，防水材料要核查产品准用证出厂合格证及使用说明书检查产品防伪标志，防水材料运至现场应按照规定取样，送国家权威部门认定的测试中心复试，复试合格后方能使用。主要防水材料报告检查内容延伸固体含量柔性耐热度拉伸张度断裂伸长率低温弯折性不透水性。禁止使用纸胎油毡焦油型防水涂料石棉内防水材料。设计图纸必须经过会审，应编制防水工程施工方案报监理审查，必须有防水施工资质的队伍进行施工，操作者持证上岗。当采用多层构造做法时，均应按照每道工艺进行逐层隐蔽，逐层经监理验收。屋面板管道口四周，应用细石砼沿周边浇捣密实，并筑高于屋面厘米左右形成馒头状砼层后，再做防水层。必须保证防水卷材搭接宽度铺贴顺序突出屋面结构采用无锈饰不易变形铝合金等压条收口，并用密封胶作密封处理。出屋面构筑物下口用细石砼导墙，高度不小于厘米涂膜防水层应向上铺涂，高出屋面厘米以上或按设计要第十章关键工序控制及旁站监理方案求。注意屋面泛水，做灰饼进行控制，严防积水。防水层施工前基层定要求清理干净，并保持干燥清洁平整牢固，阴阳角处抹成圆弧或钝角。施工完工后，应作全面质量检查，有漏胶脱胶翘边起泡等粘结不良要及时作修补。屋面防水层完工后，检查有无渗漏和积水，可灌水作小时试验，两次试验均无渗漏表明施工质量合格。外墙面渗漏预控措施砌体材料选择外观质量和强度，均应符合设计要求和规范规定。砌筑砂浆配合比采用重量比，控制砂浆离散性板拆产公司战略管理中国建筑工业出版社，李国强，肖跃军中小型房地产企业项目实施阶段的风险管理风险管理,胥和生，沈蕙帼房地产策划上海东华大学出版社，张小丹浅析房产新政策下武汉房地产市场的发展中国建设信息沈共行房地产策划研究上海同济大学出版社，邬文,康广西房地产业可持续发展的基本对策学术论坛张敏莉房地产项目策划北京人民交通出版社,胡健颖商品房价格波动的成因及调控举措中国地质大学学报,马光红商品住宅开发企业定价方法应用探讨价格理论与实践,邵军浅谈商品住宅的定价问题房地产市场,黄娜娜商品房定价策略的分析经济师,张贯益房地产价格评估武汉华中师范大学出版社，陈弘房地产投资风险分析经济评论，，，，自有资金周转是不可能的。因此，筹集资金就成为房地产投资的重要经济活动。房地产行业是资金密集型的行业，任何公司在进行地产开发项目时主要遇到的难题就是资金问题。对于本项目，同样我们也会遇到资金短缺的问题。在项目的开发中，除了我们自己投入部分资金外，大部分要靠外部资金的注入才能使项目顺利开展下去。项目的资金筹措方式据调研情况，本项目的资金筹措主要方式如下武汉市政府的拨款。国家和政府对企业进行市政基础建设公共事业等项目持鼓励态度，因此这类房地产开发项目，有可能取得这种资金。因为本项目收到武汉市政府的大力支持，是武汉建设东湖开发区策略的重要组成部分，故该项目可以得到政府的投资拨款，并在贷款利率上具有定的优惠措施。企业汇集自有资金。通常，开发商的自有资金仅占开发项目总投资的。从开发商的角度考虑，只要银行存款的利率低于投资利润率，开发商就可以汇集各种自有资金，通盘考虑，投入房地产开发，获取高于银行利息的收益。本项目开发公司为武汉利嘉置业有限公司，有其母公司利嘉置业做坚实的后盾，可以获取大量的自有资金，以足够该项目的开发使用。银行贷款。按照投资尽可能取得较大收益的原则，旦开发商能够获取的贷款刺率低于预计的项目投资利润率，开发商便能做到借钱赚钱的目的。根据目前的情况，银行贷款大致有以下几种方式房地产抵押贷款。银行为了减少放贷风险，常优先考虑开发商抵押贷款的方式，即开发商在获得了建设用地后，将土地使用权作为抵押向银行申请贷款，贷款金额般为中介评估机构对地价评估值的。本项目的地块价值巨大，可以或得巨大的抵押贷款，可以说是贷款的主要方式。存款抵押贷款。这是开发商以部分的存款作为抵押，来获得更多贷款的方式。能否以这种方式贷款，抵押存款限额的高低，主要取决于开发商的资信程度。利嘉置业在整个武汉都具有良好的口碑与信用，这样也可以轻松获得部分贷款。政策贷款。该项目为武汉市开发东湖开发区战略的部分。受到市政府的照顾，可以获得部分低息的的政策性贷款。预售筹资。开发商可以将些紧俏的商铺或者住房通过预销售的形式，来获得资金。这要求开发商的产品必须有足够的吸引力。本项目在整个武汉市的号召力会导致本项目的商铺或者住房紧俏，相信在项目为完成之前就会有足够的客户来预订房子，因此，预售能够获得可观的运营资金。项目资金筹措策划目，随拌随用，并控制最长使用时间不超过小时，砖缝必须饱满。砌筑用砖实行隔夜提前浇水湿润，外墙砌体每砌筑厘米高度，应设置道端头带弯钩的钢筋。外砖墙严禁凿孔和开水平槽。外墙穿墙螺杆周边凿除呈凹状，用电焊割除钢筋后，作防锈和防水处理，用防水水泥砂浆嵌填密实，经监理检查合格后方可进行粉刷。外墙砼墙与砖墙交接处应在骑缝处加钉钢丝网片。粉刷必须分层施工，厚度超过厘米须加钉钢丝网片，外墙粉刷前须预先对孔洞进行内外分次镶嵌严密，对墙面基层进行处理，浇水湿润，对混凝土面采用界面剂做结合层，监理进行隐蔽验收。阳台挑檐遮阳板雨蓬空调机搁板和窗洞上方须做滴水线槽深度和宽度均不应小于毫米并注意作出排水坡度，防止倒泛水和积水。外门窗选材质量必须确保符合要求，门窗框与墙体间应有毫米的缝南京工业大学毕业设计隙，用弹性填冲料分层密实填塞后，双面留有毫米深用硅酮胶填嵌。外窗外墙要做喷淋试验，喷淋试验分二次进行第次为主体结构完成第二次为外装饰面施工前，粉刷刮糙完成后，用高压水龙头喷水持续时间不少于分钟，检查渗漏情况，经监理确认。厨房卫生间渗漏的主要预控措施穿墙穿板须采用套管，补洞砂浆用板底吊模四周修补，先湿润洞壁，用细石砼和水泥砂浆加防渗剂，分三次分层补嵌，并最终做成馒头状。由下向上涂抹，并超过套管上口，靠墙面处防水材料也应向上铺涂，并高出面层厘米以上，要求确保基层干燥清洁平整。保证设计要求的防水层厚度，完成防水层施工后，须进行小时的蓄水试验。做好泛水坡度，并坡向地漏方向。墙下应浇筑高度为厘米的混凝土导墙。应有合格证，管道粘接胶水应饱满，连接时按照顺时针方向向里旋转推进，确保连接可靠不渗水。管道安装后，应进行耐压试验排水管道安装后，须进行通球试验卫生洁具安装后，须进行不少于小时的盛水试验。宿舍工程零漏水质量监控要点对所有施工作业面重要部位监督前，都要检查原材料的准用证出厂合格证见证取样的试验复试报告等，防止不合格材料用于工程建设中。外墙施工监控要点外墙砌体砂浆饱满度第十章关键工序控制及旁站监理方案检查砌体外墙面应无空头缝透光瞎眼缝，砌块砌筑时，竖缝应加浆捣实，饱满度不低于。手枪钻钻孔检测竖缝砂浆饱满度，应饱满无空腔。外墙窗台外墙窗台应设置钢筋混凝土梁。砖砌体的窗台顶部砂浆要饱满。各种预留施工洞脚手洞洞口处理施工洞脚手眼应专人封堵，支模孔洞封堵时忌用整砖，应用半砖分别向外内两侧堵砌密实，并做好隐蔽验收。井架洞口封堵前，应清理砼砂浆残浆，预埋拉结筋，保证结合部位砂浆饱满和接槎质量。外挑构件细部处理悬挑构件根部构造上设止水上凸口。注意板的排水坡向正确，排至出水口，防止倒泛。做好滴水线。各楼层混凝土的浇捣浇捣时混凝土的自由倾落度不得超过米，振捣时应快插慢拔，不要漏振。正确留设好施工缝，每楼层宜分为二次，第次浇捣柱墙板，暂停小时，第二次浇捣梁板，以减少楼板收缩裂缝。楼板施工荷载拆模的控制按实际施工荷载龄期留置拆模试块，复算砼强度是否满足，以控制好拆模时间。对梁楼板阳台板等承重受弯构件，须达到现浇砼结构模