1、“.....企业取得资产的目的不是为了偿债，而是利用资产进行经营以获取收益，所以债务的清偿要依赖于资产变现，资产变现更重要的是要通过产品销售来实现。因此，盈利能力对偿债能力的影响更为重要，企业如果经营不佳，在其经营期间偿付焐就缺少了根本保证在企业负债规模基本稳定的情况下，销售情况越好，偿还到期债务可能给企业造成的冲击越小。从上表中可以看出，中国石化四年来销售利息比率在左右，相当稳定，且比率较小，说明企业通过销售所得现金用于偿付利息的比例较小，企业偿债压力也较小。已获利息倍数息税前利润利息支出营业利润财务费用利息费用已获利息倍数年年年年已获利息倍数反映企业偿付债务利息的保证程度的指标，其数值越高，说明企业支付利息的能力越强，债权人按期取得利息越有保证。从上表中可以看出，美都控股年的已获利息倍数分别为，已获利息倍数有所下降，说明企业支付利息的保证程度有了定的下降，主要原因是由于企业流动负债比率下降，且生产经营业绩也有所下降......”。

2、“.....是衡量企业是否具有活力和发展前途的重要内容。通过对盈利能力进行分析，可以有效评价企业的经营业绩和管理水平，发现经营管理过程中存在的问题，帮助有关方面做出正确的决策。主营业务利润率主营业务利润率主营业务利润主营业务收入主营业务利润主营业务收入主营业务成本主营业务税金及附加项目期末期初营业收入营业成本营业税金及附加主营业务利润率该指标表明企业主营业务利润的增长情况，反映了企业主营业务的获利能力，是评价企业经济效益的主要指标。该指标越高，说明企业主营业务市场竞争力强，发展潜力大，获利水平高销售净利率销售净利率净利润主营业务收入项目期末期初营业收入净利润销售净利率该指标是企业销售最终获利能力的指标，比率越高越好，说明企业获利能力越强，经营效益越好。成本费用利润率成本费用利润率利润总额成本费用总额成本费用总额主营业务成本营业费用管理费用财务费用项目期末期初营业成本销售费用管理费用财务费用利润总额成本费用利润率该指标表明企业为取得利润而付出的代价，从支出的角度补充评价企业的收益能力。该指标越高，说明企业为取得利润而付出的代价越小，成本费用控制的越好......”。

3、“.....资产报酬率资产报酬率净利润平均资产总额平均资产总额期初资产总额期末资产总额项目期末期初净利润平均资产总额资产报酬率该指标是反映企业资产综合利用效果的指标，指标值越高，表明企业资产利用效果越好，整个企业盈利能力越强，经营管理水平越高。净资产收益率净资产收益率净利润平均净资产平均净资营业增长率资本积累率年年该公司期初指标较低，表明企业在这个经营周期内资产经营规模扩张的速度较慢。期末相比之，有较大幅度上升，表明企业规模增长水平对企业发展后劲的影响在增强，反映出良好的态势。该指标可以较权益乘数年年权益乘数分析图权益乘数年年年年权益乘数越大表明所有者投入企业的资本占全部资产的比重越小，企业负债的比重越大，债权人权益受保护的程度越低反之，该比率越小，表明所有者投入企业的资本占全部资产的比重越大，企业的负债比重越小，债权人权益受白虎的程度也越高。之所以称之为权益乘数，是因为它是资产总额除以所有者权益得到的倍数，同时也是企业净资产收益率与总资产报酬率的倍数。该指标与资产负债率有密切的联系。如果资产负债率在左右，权益乘数合理的范围应该是左右。从图中可知......”。

4、“.....固定长期适合率固定资产净值股东权益非流动负债项目年年年年固定资产股东权益非流动负债固定长期适合率固定长期适合率年年年年就大多数企业来说，固定资产方面的投资都希望用权益资金来解决，这样就不会因为固定资产投资回收期长而影响企业短期偿债能力。当企业固定资产规模较大，而权益资金规模较小，难以满足固定资产投资需要时，可以通过举借长期债务来解决。中国石化年的固定长期适合率分别为，四年来较平稳，固定资产适合率都小于，表明企业有部分长期资金用于流动资产投资，这可以减轻企业短期偿债的压力。资产非流动负债率非流动负债总额总资产项目年年年年非流动负债总额总资产资产非流动负债率年年资产非流动负债率分析图资产非流动负债率年年年年资产非流动负债率反映企业全部资产中有多少是由非流动负债形成的。该指标越大，说明每元资产中非流动负债所占比重越高，企业主要依赖长期债务进行融资，长期偿债能力风险较大。通常受经济环境变动影响而导致销售额波动较大的企业，般倾向于避免高负债，因为偿还固定利息会给长期偿债能力带来压力，所以，资产非流动负债率通常较低。从上表中可以看出，中石化年每元资产中长期债务分别占了......”。

5、“.....长期债权人的保证程度较。非流动负债营运资金比率流动资产流动负债非流动负债项目年年年年流动资产流动负债非流动负债非流动负债营运资金比率年年非流动负债营运资金比率分析图非流动负债营运资金比率年年年年通常情况下，非流动负债营运资金比率大于，说明企业营运资金可以用于偿还非流动负债。但这指标在定程度上受企业筹资策略的改变而不同。从上表中可以看出，中国石化年的非流动负债营运资金比率分别为，都为负数，表明企业非流动负债营运资金比率很低，营运资金用于偿还非流动负债的保证程度不理想。长期负债与营运资金的比率长期负债流动资产流动负债项目年年年年长期负债流动资产流动负债长期负债与营运资金的比率年年长期负债与营运资金的比率分析图长期负债与营运资金的比率年年年年由于长期负债会随时间推移不断转为流动负债，因此流动资产除了满足还流动资产的要求，还必须有能力偿还到期的长期负债。般来说，如果长期负债不超过营运资金，长期债权人和短期债权人都将拥有安全保障。从上表中可以看出，中国石化三年来的长期负债与营运资金比率都为负数，说明企业有较好的长期偿债能力......”。

6、“.....特委托乙方进行资产评估。现因甲乙双方遵照国家有关法律规定，经协商致，签订本业务约定书，共同遵守。二评估目的甲方委托乙方评估资产目的为贷款需求评估范围甲方委托乙方评估资产范围为花溪区清溪路号九龙花园和德台单元三楼。三评估基准日根据工作安排确定为二零二年二月十四日。四评估期限甲方向乙方提供齐房地产评估所需的相关批文权属证明以及相关资料，乙方收到甲方提供的全部评估申报资料后二日内完成甲方委托的评估工作，并向甲方提供符合要求的房地产评估报告书。若因不可抗力等原因需延长评估工作日期，甲乙双方需另行协商。五收费标准及付款方式现金支付六收费标准评估收费依据国家计委建设部物价局价费字号文及本次评估之特定目的，经双方协商收取评估服务费总金额为人民币万元大写人民币伍拾叁万肆仟玖佰元整。如甲方委托时提供资料不全，在实际操作中遇特殊原因或需另行补充相关资料等发生的相关费用，由甲方另行支付。七付款方式本房地产评估约定书签字生效后，甲方需先向乙方支付人民币元大写人民币三千元整元，其余款项在乙方提交评估报告书的同时次性付清......”。

7、“.....并对提供的文件资料的真实性准确性和合法性负责。乙方评估人员到甲方现场勘察，甲方应提供食宿交通及必要的办公条黑龙江职业学院毕业实习报告件，并给予协助。外地食宿交通费由甲方支付。乙方在评估工作中需甲方配合的，特别是在进行现场勘察或资产清查核实工作时，甲方应指定相应专业的技术人员及其它有关人员积极配合，使评估工作顺利进行。甲方不得向乙方提出不合规不实际的要求，不干预评估工作并成本约定付清评估费。九乙方的权利和义务在评估工作执行过程中，坚持独立客观公正的原则进行评估，认真执行有关法律和法规，对出具的房地产评估报告书负相应的法律责任。遵守职业道德，对甲方提供的内部资料和评估结果严守秘密。乙方按约定时间提交房地产评估报告书木地板铺贴，墙面刮瓷厨房及卫生间地面为地砖铺贴，墙面面砖铺贴进户门安装防盗门，其黑龙江职业学院毕业实习报告余为木门，铝合金窗，通水电电话端口入户。估价对象平面布局好，采光通风好，维护情况好，至估价时点该房正在进行室内装修。四估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。五估价时点年月日......”。

8、“.....七估价依据中华人民共和国城市房地产管理法。房地产估价规范。房地产抵押估价指导意见。房地产评估委托书和委托方提供的相关资料。评估人员现场查勘和收集的相关资料。八估价原则合法原则最高最佳使用原则供求原则替代原则公平原则。九估价方法由于委估对象为住宅用房，在市场上与待估房地产可比的交易案例较多，故采用市场比较法对其价值进行评估，市场比较法是通过市场上可比的交易实例根据替代原理对委估对象的市场价格进行调整，而确定其比准价格的种方法。十售利息比率利息费用营业收入项目年年年年财务费用营业收入销售利息比率年年销售利息比率分析图销售利息比率年年年年销售利息比率反映企业销售状况对偿付债务的保证程度。企业取得资产的目的不是为了偿债，而是利用资产进行经营以获取收益，所以债务的清偿要依赖于资产变现，资产变现更重要的是要通过产品销售来实现。因此，盈利能力对偿债能力的影响更为重要，企业如果经营不佳，在其经营期间偿付焐就缺少了根本保证在企业负债规模基本稳定的情况下，销售情况越好，偿还到期债务可能给企业造成的冲击越小。从上表中可以看出......”。

9、“.....相当稳定，且比率较小，说明企业通过销售所得现金用于偿付利息的比例较小，企业偿债压力也较小。已获利息倍数息税前利润利息支出营业利润财务费用利息费用已获利息倍数年年年年已获利息倍数反映企业偿付债务利息的保证程度的指标，其数值越高，说明企业支付利息的能力越强，债权人按期取得利息越有保证。从上表中可以看出，美都控股年的已获利息倍数分别为，已获利息倍数有所下降，说明企业支付利息的保证程度有了定的下降，主要原因是由于企业流动负债比率下降，且生产经营业绩也有所下降。二盈利能力分析盈利能力是企业在定时期内获取利润的能力，是衡量企业是否具有活力和发展前途的重要内容。通过对盈利能力进行分析，可以有效评价企业的经营业绩和管理水平，发现经营管理过程中存在的问题，帮助有关方面做出正确的决策。主营业务利润率主营业务利润率主营业务利润主营业务收入主营业务利润主营业务收入主营业务成本主营业务税金及附加项目期末期初营业收入营业成本营业税金及附加主营业务利润率该指标表明企业主营业务利润的增长情况，反映了企业主营业务的获利能力，是评价企业经济效益的主要指标。该指标越高......”。