1、商及签证的发生，以上问题反映出，应加的各方面情况做出评估及预测，对决策起了重要的作用，但项目后评估报告还没有被广泛的运用和重视，尤其是在建安成本后评估报告所用较少，但其作用是不容忽视的。本文在编写之前阅读了大量的国内外相关文件及后评估报告，掌握了定量的理论基础，又对公司开发的项目住宅工程进行了深入的了解，从多方面，多角度去剖析该工程的成败，在理论基础上分析事实，达到更深层理解的目的。另外本文着重研究的是建安成本的后评估问题，较于大多数范范的研究整个项目的后评估更为细致和透彻。.不足本文是公司开发的项目住宅工程建安成本后评估，在撰写本文之前对公司和项目都做了深入的了解，但由于成本资料属于公司的机密，因此本文在对比同期同类项目的建安成本上有所欠缺。另外本文的研究尚存在些粗线的地方，在实际分析中，有时不能充分的发挥理论依据。

2、边的环境保护官厅水库水质的改善，本流域内环境治理起到非常积 极的作用，所以项目建成后必将具有较好的环境效益经济效益和社 会效益，并具较高的抗风险的能力，因此本项收原酒方案可行技术熟，水电供应有保障，本工程每年可多回收 葡萄原酒吨可生产成品葡萄酒吨，为企业增加可观的经 济效益。回收有机固形物吨，可作为农用肥料，每年减少排放废水近吨，其中吨利税率 投资利润率 投资利税率 静态投资回收期包括建设期 财务内部收益率税后 盈亏平衡点 研究结论 本酒泥处理污染综合治理工程具备较好的实施条件，从酒泥中回 收利税率 投资利润率 投资利税率 静态投资回收期包括建设期 财务内部收益率税后 盈亏平衡点 研究结论 本酒泥处理污染综合治理工程具备较好的实施条件，从酒泥中回 收原酒方案可行技术熟，。

3、警示，在今后的项目设计中，应尽量避免此类问题的发生。景观规划设计项目住宅工程绿化景观面积占地面积较低，车位设计非常牵强，导致实际使用过程中由于停车不便造成了对绿化的破坏，而为了增加绿化面积使用了草坪砖，景观效果般。在今后的规划设计中，应合理避免此种情况的发生，对绿化车位市政道路楼体的规划应更加成熟合理，应从使用角度反复推敲。装修设计真石漆的选用标准应有所提高，此次使用的真石漆，颜色较深，价格较低，因此从耐用度美观度的角度来看有所欠缺，在日后的选择上应有所慎重。在部分住宅楼的顶层设计了景观造型，但在小区内部看不出造型的效果，这无形中提高了建安成本，在今后的设计中应更加合理的考虑。.设计管理方面的教训由于政策调整建设单位调整建筑物使用意图等原因，在招标阶段的施工图设计的基础上产生了大量的变化，造成项目大量的设计变更工程洽。

4、长城干白葡萄酒先后荣获国家金奖，次国际 评酒会金银奖，产品质量达到了国际先进水平。长城牌葡萄酒被认 定为绿色食品提供技术指 导性发酵站个，贮酒能力达吨。拥有现代化进口葡萄酒生产 设备，生产工艺先进。有国内同行业最大的科研技术中心，自行研发 了国内第支干型葡萄酒和香槟法起泡葡萄酒，此两项成果均填补了 我生产能力万吨。公司下设个职能部 门，现有员工人，其中各类专业技术人员名。建厂以来充分 利用当地的葡萄资源，带动怀涿两县发展生态农业走可持续发展的 道路，公司现有酿酒葡萄万亩，拥有控股发酵站个和目是可行的。第二章项目背景与发展概况 项目的提出 公司概况 中国长城葡萄酒有限公司是家专门生产和销售各种葡萄酒企 业。公司创建于年，总资产为万元，注册资本万元， 固定资产万元。年综合吨吨，对公司周 。

5、原因导致规划报审及方案报审阶段出现了大量的反复修改的情况，但院态度较好，能够认识到自身的问题，并积极修改。在施工图设计阶段，与设计部配合，对前期方案设计进行了深化，同时在投资估算的基础上，根据功能设计，参照成本，对结构工程建筑工程电气工程给排水工程等各专业进行了深入的专题研讨，并根据销售管理部提出的关于商品房的营销建议完善设计方案，时有效的绘制了施工图。在施工阶段，配合完成了多次图纸会审，落实深化设计节点，修改图纸问题，完善图纸不足。对于影响较大的设计变更及方案型工程洽商，积极配合，多次修改方案，反复计算，态度较好。本项目设计管理方面的经验与教训.设计管理方面的经验由于设计缺陷现场实际情况等原因对图纸进行了很多修改及完善，这说明设计过程中各专业的设计人员之间沟通交流不够，配合不强，导致很多问题荒唐滑稽，这应该为公司做。

6、带来的作用和效果，今后应加强。参考文献和注释姜天文，刘明辉，周占发，孙海林，郭邑，戈繁春.浅谈项目后评价在国内工程建设领域中的应用.化工科技郭秀英.浅谈项目后评估的产生及其发展现状.化学工业文雅,刘祖容.浅谈项目后评价的相关问题.当代经济肇恒铎.企业投资项目后评价管理的思考.化工管理许若.建设工程项目后评价体系探析.山西建筑王国星，刘振光.项目后评价中易暴露的些问题.中国工程咨询唐望丁,殷轶晖.城市基础设施项目后评价机制研究.建筑管理现代王庆，齐君.建设工程项目后评价研究.科技和产业许先远.建设项目后评价及其在国内工程建设领.根据北京市造价处颁布的同期同类项目造价指数情况，对比如下表.与造价处公布造价指标对比塔楼名称单位公布指标数量本工程指标数量对比土方挖土.回填.砌体.混凝土总量.基础.梁.板.柱.墙.楼梯.阳台.。

7、水电供应有保障，本工程每年可多回收 葡萄原酒吨可生产成品葡萄酒吨，为企业增加可观的经 济效益。回收有机固形物吨，可作为农用肥料，每年减少排放废水近吨，其中吨吨吨，对公司周 边的环境保护官厅水库水质的改善，本流域内环境治计内外墙抹灰，而现有施工技术对砖混楼的内外墙均需要做抹灰处理，因此在施工过程中对该工艺进行了补充和完善，但是由于项目体量较大，砖混楼较多，该项变更导致成本增加了近万元。从以上两点可以看出政府政策导向及设计质量直接影响着建安成本。第五章结论.规划设计工作评估设计总体情况评估项目住宅工程的设计单位是区的本地设计院院，该区很多回迁房项目由该院设计，本次设计的实际时间约有年左右，时间较为充裕，但院对此项目在态度上较差。从外观及户型上来看，该项目与该院设计的其他项目大体相似从图纸质量上来看，该项目在施工期间。

8、规范的修改，或者由于国家或地方相关部门出台的新的政策法规及文件的要求而做的对图纸的调整，例如由于北京市部门发布的文件，要求在日期后开工的项目外墙保温所使用的材料需达到级及以上的防火标准或者由于设计阶段考虑不周，各专业衔接不够好，导致的水管与电缆管道的位置冲突等。工程洽商是指，由除了设计单位和建设单位以外的项目的其他参建方提出的在工程施工中发现的问题，有些问题导致图纸变化，有些问题不导致图纸变化，属于图纸以外的内容，例如施工中发现建筑图与结构图中外窗尺寸不同，需予以确定，或者在土方开挖过程中，发现原地勘报告中的土层情况与实际开挖出的土层情况不符，需要将定深度的土层进行换填等。施工总承包合同签订后对结算金额影响最大的就是变更和洽商。这两项内容在实际施工中基本上是不可能完全避免的，有些工程难度较大，招标前无法对项目进行合理。

9、现了大量的由设计原因导致的变更，还有重大设计遗漏，其中对成本影响较大的有上述的砖混楼遗漏了抹灰工艺，另外还有件性质较为恶劣，个是住宅楼层底商为楼上楼下两层，设计院未设计楼梯，且未设计电及给排水。在施工过程中有大量的自查问题设计变更，以及大量的由于设计阶段，各专业未经过详细沟通所导致的管线碰撞的问题。其中由于设计原因导致的变更费用占洽商变更费用的，约万。最终导致了建设单位的成本的增加。各阶段设计与相关部门配合评估在方案设计阶段，与相关业务部门进行了沟通，对项目的市场定位及投资预期有了定理解，在进行了多轮的方案的论证及讨论，对项目整体的规划，包括定位园林绿化率规划车位规划单体规划单体搭配规划等提出了有效的建议。在方案报审阶段，与经营策划部能够及时的沟通，但由于强审后修改了大量的设计内容，而这些内容在规划图纸中忘记做修改等。

10、设中工程主体的建安工程费市政基础设施及其公共配套设施费用等工程直接成本占总投资费用比重较大，做好直接成本控制对项目总体投资成本起着至关重要的作用。项目的全过程管理是保证目标成本实现的重要手段，在项目的全过程管理中要做好招投标事前成本控制，计量支付设计变更洽商索赔签证等项目实施过程中的成本控制，工程竣工及结算的事后的成本控制是保证成本按计划实施的必要手段。然而在与施工总承包单位签订合同后项目的过程管理将是成本控制的最重要的环节。在北京的建设工程中，设计变更是指由建设单位提出的对图纸中局部内容的使用功能的调整，或由于使用目的的变化，导致的对图纸中不涉及主体结构的装饰装修材料等的修改，比如外墙装修材料的变更，修改部分区域的装修标准等。由设计单位提出的对原图纸中部分设计内容的完善及修补，或者由于国家或地方相关部门出台的新的设。

11、的把握，可能导致结算费用增加两倍甚至更多。但大部分项目变更洽商的费用增加额控制在以内，这属于较正常的情况。而现场发生变更洽商后如何处理能够既满足实际情况的需要，保证工期质量的要求，又节约时间节约造价，且发生问题后能够得到及时有效的解决是项目过程管理的关键。因此变更洽商对建安成本起着极其重要的作用。.在本项目设计变更及工程洽商对建安成本影响的分析项目住宅工程共分为两个标段，结算期间累计审定变更洽商份，造价增加,.万元，占合同金额.。其中影响金额较大的有如下几项根据公安部相关文件，项目住宅工程施工时所使用的外墙保温材料应需达到级不燃，而此前设计时为级不燃材料。公司根据文件精神组织工程部设计部成本部对市场上相关的级不燃防火材料进行了综合的考察并进行了详细的对比，在考虑了项目定位主体结构适应程度耐磨程度成本等因素后经多次讨论。

12、他构件.钢筋总量.内.外.模板总量.基础.梁.板.柱墙.楼梯.阳台雨罩.其他.门窗门.窗.地面.天棚.内墙面.外墙面.表.与造价处公布造价指标对比板楼名称单位公布指标数量本工程指标数量对比土方挖土.回填.砌体.混凝土总量.其中基础.梁.板.柱.墙.楼梯.阳台.其他构件.钢筋总量.内.外.模板总量.其中基础.梁.板.柱墙.楼梯.阳台雨罩.其他构件.门窗门.窗.地面.天棚.内墙面.外墙面.根据以上对比可见，项目住宅工程建安成本各项指数大多略低于造价处公布的参考数据，因此该项目的造价控制应较合理。第四章项目建安成本后评估分析根据上述分析可以看出，项目住宅工程较符合造价处颁布的各项指标，但超出了可研报告阶段的投资估算，下面我们来从项目实施阶段的管理工作上分析下项目的管理情况。.设计变更及工程洽商对建安成本影响的分析项目开发建。

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