详见附表损益表所得税在累积利润总额出现正值的年份按当期利润总额的计取。盈利能力分析损益表与静态盈利能力成本利润率成本利润率项目开发总价值项目开发总成本项目开发总成本其中项目开发价值为销售收入扣除销售税金，本项目为万元，项目总开发成本万元。所以，成本利润率为开发商投资利润率利润总额总投资额其中利润总额为万元，项目总投资为万元。所以，开放商投资利润率为基本金净利润率税后利润资本金总额其中所得税后利润总额为万元，资本金总额为万元。所以，资本金的所得税后资本近利润为详见附表损益表项目财务现金流量表与动态盈利能力根据项目财务现金流量表计算的财务评价指标有所得税前得财务内部收益率财务净现金值静态投资回收期以及动态投资回收期。其中所得税前的财务内部收益率约项目财务净现值万元项目静态回收期年项目动态回收期年项目静态动态回收期均小于项目的总开发建设时间年，说明项目资金能按时收回财务内部收益率大于基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，同时项目财务净现值大于零，所以该项目在财务上是可行的。详见附表项目财务现金流量表资本金现金流量表与动态盈利能力根据项目资本金现金流量表计算的财务评价指标有所得税后的财务内部收益率财务净现金值。其中所得税后的财务内部收益率为项目财务净现金值万元项目资本金内部收益率大于基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，且资本金财务净现金值大于零，该项目在资本金收益是可行的。详见附表资本金现金流量表清偿能力分析通过对财务评价报表中借款还本付息表和资金来源与运用表的计算，考察项目计算期内财务状况，进而判断项目清偿能力。由计算项目的长期借款偿还期为年，可知本项目可全部还清贷款，本项目的借款偿还期满足贷款机构的要求。不确定性分析各种不确定因素如建设投资销售收入销售进度项目计算期等的变化会影响投资方案的经济效果。本项目的不确定性分析包括盈亏平衡分析和敏感性分析，以此分析为基础，判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力，以及相关指标对这些不确定因素的敏感程度，对项目的最终决策提供参考依据。盈亏平衡分析根据线性盈亏平衡分析基本公式销售收入方程成本费用方程其中实现销售收入计划销售收入销售收入的市现率总成本费用销售费用销售税金及附加总投资令，即可求出的值。本项目的计划销售收入为万元，总投资万元，有方程得故销售收入的实现率为为本项目的盈亏平衡点，即当销售收入实现时，项目即可以实现盈亏平衡。项目的销售收入的实现率高于这个比率时，项目会出现盈利反之，若低于这个比率，项目则会出现亏损。从项目的盈亏平衡点来看，本项目具有定的抗风险能力。敏感性分析本项目主要进行内部收益率对销售收入和建设投资的敏感性分析，主要包括当销售收入建设投资分别发生变化时全部投资内部收益率对他们的单因素敏感性分析。项目季度基准收益率为。内部收益率对销售收入的敏感性分析销售收入变化时对内部收益率的影响如图表和图所示表销售收入对内部收益率的影响销售收入变化幅度图销售收入对的影响依据上图，采用插建费用如下表所示城建费用统征收览表单位万元项目费用收费标准城市基础设施配套费元平方米工程定额测定费建安总造价工程质量监督费建安总造价劳保统筹基金建安总造价合计万元前期工程费合计万元。房屋开发费房屋开发费包括建筑安装工程费公共配套设施建设费室外工程费等等。建筑安装工程费依据西安市建设委员会关于印发西安市建设项目费用统征收办法实施细则通知市建发号，附表建设工程造价，计算共建造价并结合项目实际情况，项目住宅商铺建安成本估算如下表建安工程费造价表项目标准建筑面积费用高层住宅元平方米平方米万元合计万元公共配套设施建设费根据相关建设工程指标，结合项目实际情况，公共配套建安成本如表公共建筑建安成本项目标准建筑面积费用公共建筑元平方米平方米万元合计万元室外工程费室外工程费是指在小区内建设道路绿化各项构筑物水景以及小区内的管线布置所花费的费用。根据现实标准，每平方米元。本项目按元平方米计算，室外工程费用万元。建安总造价万元建设监理费用工程建设监理费用以建安总造价费的计算，本工程的建设监理费为万元。管理费用依据陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额，基本预备费以前四项发生的费用为计价基数，其计价费率为，计算管理费为万元。预备费依据陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额，基本预备以前五项发生的费用为计价基数，即土地费前期工程费用建筑总造价建设监理费用管理费用之和进行计算，结合本项目特点将预备费用的费率取为，计算得预备费用为万元。建设期利息建设期利息以同期银行贷款利率,并考虑相应银行信贷风险影响上浮后利率计算，得建设期利息总计为万元。项目总投资估算项目总投资估算为前面七项之和，项目投资估算总计为万元。详见附表项目总投资估算。资金筹措与使用计划项目总投资为万元，其中自有资金为万元，占项目总投资的，银行借款为万元，占项目总投资的，销售收入再投入万元，占项目总投资的。详见附表投资使用计划与基金筹措表。项目财务评价本项目的财务评价主要从主要从项目的财务盈利能力清偿能力两个方法进行分析评价，从而判断项目在财务上是否可行。财务评价原则费用与效益计算范围相致的原则。费用与效益计算范围相致即时把投入与产出范围限定在同意范围内费用与效益识别遵循有无对比原则动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。根据基金的时间价值原理，考虑项目整个计划期内各年的效益与费用，采用现金流量分析的方法，计算内部收益率净现值等动态评价指标基础数据确定中的稳妥原则。财务评价基数数据的测算基准收益率的确定基准收益率银行贷款利率风险补贴率通话膨胀率年含三年的银行贷款利率为风险贴现率通货膨胀率基准收益率季度基准收益率计算期的确定幸福东岸住宅的工程期为年，即从年月开始至年月项目全部工程竣工。销售费用的确定各期的销售费用取当期销售收入的。销售税金及附加的确定营业税去收入的，城市维护建设税取营业税的,教育费附加去营业税的，三项相加即为销售税金及附加，总体去销售收入的。利润总额及所得税利润总额及分配入法相适应的态势。 二项目建设的必要性 廉租房的建设，是关心弱势群体解决困难家庭住房的重要措 施，是项民心工程稳定工程德政工程，是史及自然社会等诸多因素，该县国民经济和社会发展相 对滞后。年，全县地区生产总值为万元，人均元 财政总收入为万元，人均仅为元农民人均纯收入仅为元。由于地方财力困难，因此，该县社会事业发展的基础史及自然社会等诸多因素，该县国民经济和社会发展相 对滞后。年，全县地区生产总值为万元，人均元 财政总收入为万元，人均仅为元农民人均纯收入仅为元。由于地方财力困难，因此，该县社会事业发展的基础设施投入严 重不足，呈现出与经济发展和人民群众要求不相适应的态势。 二项目建设的必要性 廉租房的建设，是关心弱势群体解决困难家庭住房的重要措 施，是项民心工程稳定工程德政工程，是关注民生推进和谐 社会建设的件大事。 廉租房的建设是城市化建设的必然要求，城镇居民住宅列入城 市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局规模建设，集中连 片，城市居民住宅房地产开发建设管理与城市发展配套，推动城市发 展和城市经济发展。 对促进城镇化建设起到积极的推动作用，实现居者有其屋。 对推进城市建设有重要作用 综上所述在砖墙内全长贯通。与水电安装施工的配合在施工时，水电队放专人下电线管及水暖管埋件，并标出位置，在水暖埋件处灌细石混凝土振实。在窗口下皮处考虑窗台板与主体的整体性，在此处放打厚内放钢筋网片钢筋混凝土带。第第十十章章装装饰饰装装修修工工程程室内地面工程整体面层设置分格缝的要求整体楼地面应在与楼梯间哑口走道门口在门框的裁口位置设置分格缝。分格缝的处理方法有两种用玻璃条作分缝处理预留分格缝，缝宽，深，缝内打胶填充尼龙棒。不同材料的地面交界处应设置分格缝相邻地面面层有高差处分界线做法厨卫间水箱间水泵房等有排水要求的地面与其他房间地面标高有高差时，高差应符合设计要求，般应低于其他房间地面，在门框的裁口位置采用硬质塑料板条或玻璃条作高低分界处理。大开间楼地面宜在建筑物轴线位置承重梁的中心位置设置分格缝。注意严禁在已经施工完毕的楼地面上搅拌和倾倒砂浆。板块楼地面工程包括地砖石材面层板块地面面层排砖原则应对房间厕浴间楼梯间走道大厅进行找方，根据图纸尺寸核实结构尺寸根据实测结构尺寸，可选择板块几何尺寸不考虑颜色根据板块几何尺寸绘制铺装大样图铺装设计根据铺装大样图在楼地面上弹毒性检定所参照日用工业产品 安全卫生质量通用技术要求对皮肤口入眼膜和致于脂蜡硝基纤维天然树脂松香妥尔油大多数合成树脂聚苯乙烯醋酸乙 烯聚合物及共聚物聚酯丙烯酸酯偏丙烯酸酯聚胺树脂环氧树脂氯化橡胶等作定量溶解 用。 以甲缩醛配制的喷枪水是台架实验结果表明，在汽柴油中添加甲缩醛可改善汽柴油的雾化 发动机炭烟排放明显下降大幅降低排放热效率有明显提高，为降低柴油机有害排放物提供 了种新的添加剂。 缩醛可用外学者都在研究应用含氧化合物如碳酸二甲酯二甲醚甲缩醛醋酸 乙酯等详见附表损益表所得税在累积利润总额出现正值的年份按当期利润总额的计取。盈利能力分析损益表与静态盈利能力成本利润率成本利润率项目开发总价值项目开发总成本项目开发总成本其中项目开发价值为销售收入扣除销售税金，本项目为万元，项目总开发成本万元。所以，成本利润率为开发商投资利润率利润总额总投资额其中利润总额为万元，项目总投资为万元。所以，开放商投资利润率为基本金净利润率税后利润资本金总额其中所得税后利润总额为万元，资本金总额为万元。所以，资本金的所得税后资本近利润为详见附表损益表项目财务现金流量表与动态盈利能力根据项目财务现金流量表计算的财务评价指标有所得税前得财务内部收益率财务净现金值静态投资回收期以及动态投资回收期。其中所得税前的财务内部收益率约项目财务净现值万元项目静态回收期年项目动态回收期年项目静态动态回收期均小于项目的总开发建设时间年，说明项目资金能按时收回财务内部收益率大于基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，同时项目财务净现值大于零，所以该项目在财务上是可行的。详见附表项目财务现金流量表资本金现金流量表与动态盈利能力根据项目资本金现金流量表计算的财务评价指标有所得税后的财务内部收益率财务净现金值。其中所得税后的财务内部收益率为项目财务净现金值万元项目资本金内部收益率大于基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，且资本金财务净现金值大于零，该项目在资本金收益是可行的。详见附表资本金现金流量表清偿能力分析通过对财务评价报表中借款还本付息表和资金来源与运用表的计算，考察项目计算期内财务状况，进而判断项目清偿能力。由计算项目的长期借款偿还期为年，可知本项目可全部还清贷款，本项目的借款偿还期满足贷款机构的要求。不确定性分析各种不确定因素如建设投资销售收入销售进度项目计算期等的变化会影响投资方案的经济效果。本项目的不确定性分析包括盈亏平衡分析和敏感性分析，以此分析为基础，判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力，以及相关指标对这些不确定因素的敏感程度，对项目的最终决策提供参考依据。盈亏平衡分析根据线性盈亏平衡分析基本公式销售收入方程成本费用方程其中实现销售收入计划销售收入销售收入的市现率总成本费用销售费用销售税金及附加总投资令，即可求出的值。本项目的计划销售收入为万元，总投资万元，有方程得故销售收入的实现率为为本项目的盈亏平衡点，即当销售收入实现时，项目即可以实现盈亏平衡。项目的销售收入的实现率高于这个比率时，项目会出现盈利反之，若低于这个比率，项目则会出现亏损。从项目的盈亏平衡点来看，本项目具有定的抗风险能力。敏感性分析本项目主要进行内部收益率对销售收入和建设投资的敏感性分析，主要包括当销售收入建设投资分别发生变化时全部投资内部收益率对他们的单因素敏感性分析。项目季度基准收益率为。内部收益率对销售收入的敏感性分析销售收入变化时对内部收益率的影响如图表和图所示表销售收入对内部收益率的影响销售收入变化幅度图销售收入对的影响依据上图，采用插