取。参照本项目特点和行业收益水平，项目基准收益率取。年营业总收入估算店铺租金收入店铺总建筑面积为平方米，平均租金为元平方米月，经测算该项收入每年为万元。仓储物流收入测算该项收入每年为万元。营业收入估算表收入来源金额单位万元店铺租金收入仓储物流收入合计三年总成本估算原材料本项目外购原材料经估算为万元。燃料动力费主要燃料动力费主要是电费水费汽车油费。经估算燃料动力费为万元。工资与福利职工人数及工资表职工类别人数人均年工资元年工资额万元普通工人技术人员管理人员合计福利费按工资计取。计算工资及福利费为万元。折旧摊销费本项目固定资产折旧采用分类折旧法，残值率均为，房屋及建筑物折旧年限为年，机器设备折旧年限为年。土地按照年摊销，本项目无形资产摊销年限为年，递延资产摊销年限为年。物业管理费经估算，每年物业管理费为万元。其他费用其它费用包括管理费用销售费用，根据企业实际运营情况管理费用按年万元计取。根据以上参数测算本项目平均总成本费用为万元。四利润及税金估算利润总额年营业总收入年总成本万元万元万元税金及附加经估算项目年缴纳税金及附加为万元。项目净利润利润总额税金及附加万元万元万元评价指标盈利能力分析现金流量分析。根据现金流量分析测算出盈利能力指标如下盈利能力指标表税后全部投资内部收益率投资回收期年净现值万元以上指标表明项目内部收益率高于基准收益率水平，说明项目具有较强盈利能力。利润分析经测算，本项目静态投资指标如下总投资利润率以上指标表明，本项目静态投资指标较好，利润总额及税后利润较高。不确定性分析敏感性分析由于项目存在不确定性，这些不确定性会影响到项目房租收入经营成本以及建设投资等。这些财务指标变动必然影响这项目财务效益。财务指标具体敏感程度见敏感性分析图。根据项目敏感性分析，得知销售价格对项目影响敏感程度最大，因此在项目实施过程中需要对项目房租价格把握好，否则容易导致项目风险过大。盈亏平衡分析本项目盈亏平衡点采用生产能力利用率表示盈亏平衡点年固定总成本年产品销售收入年可变总也会继续上升，因此由于建筑业快速发展而导致对于金属材料相关需求增大趋势将会越来越明显。县地理位臵十分优越，适宜于发展金属材料市场，县工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目具有较好市场前景。第四章项目选址及建设条件项目选址选址原则该项目对其生产工艺流程设施布臵都有较为严格标准化要求，其厂址选择必须满足下列基本条件项目选址应符合县城乡建设总体规划和项目占地使用规划要求，同时具备便捷陆路交通和方便施工场址，并且与大气污染防治水资源和自然生态资源保护相致。项目选址应避开自然保护区风景名胜区生活饮用水源地和其它特别需要保护环境敏感性目标。节约土地资源，充分利用空闲地非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少场址。项目选址应提供足够场地以满足工艺及辅助生产设施建设需要。厂址应具备良好生产基础条件，水源电力运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠保障。项目选址应靠近交通主干道，具备便利交通条件，有利于原料和产成品运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民不满，不会造成不良社会影响。项目建设方案力求在满足生产工艺防火安全环保卫生等要求前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行十分珍惜和合理利用土地国策，因地制宜合理布臵。对各种设施用总论项目概况项目名称县工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目项目建设单位县工贸有限公司单位地址县经济开发区紫薇路中段。建设性质新建建设内容大型钢构仓库办公楼营业楼，建筑面积共计为平方米，购臵大型行车，电子磅电子系统，运输车辆等。区提法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国环境保护法建设项目经济评价方法与参数第三版建设项目经济咨询评估指南十二五资源综合利用指导意见国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作通知安徽省循环经济十二五发展规划国务院关于加强节能工作决定安徽省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节约若干意见县城乡总体规划业主提供其它有关资料。编制范围本可行性研究报告主要对县工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设背景与必要性市场分析及市场项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注项目占地面积亩合用地性质商服用地建筑面积容积率绿地率建筑密度建筑层数多层建设期年定员人建设总投资万元序号指标名称单位数量备注年营业收入万元年总成本费用万元年利润总额万元净利润万元财务内部收益率所得税前所得税后净现值万元所得税前万元所得税后投资回收期年所得税前年所得税后总投资利润率第二章建设背景及必要性建设背景建设节约型社会政策落实，促进资源综合利用全面落实科学发展观，进步调整经济结构和转变经济增长方式，是缓解人口资源环境压力实现经济社会全面协调可持续发展根本途径。要加快调整不合理经济结构，彻底转变粗放型经济增长方式，使经济增长建立在提高人口素质高效利用资源减少环境污染注重质量效益基础上，努力建设资源节约型环境友好型社会。为全面落实科学发展观，加快建设资源节约型环境友好型社会。把安徽省经济切实转入全面协调可持续健康发展轨道，安徽省制定了安徽省循环经济十二五发展规划，规划明确提出，到年安徽省将建设成批符合循环经济发展要求示范企业，进步形成低投入高产出低消耗少排放能循环可持续经济市场发展格局。为了贯彻这精神，县工贸有限公司提出了钢材销售及商贸流通建设项目。市场需求为本项目创造了条件钢材企业用户涉及各行各业，市场容量大，县工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目建设，有利于实现生产企业销售商家资源产业联体跨越式发展，形成具有定规模钢材专业市场。因此，县钢铁材料行业要实现跨越式发展，需要营造个完善规范具有定规模综合交易市场作为支撑平台。县十二五发展规划对市场建设要求县十二五发展规划对于市场建设要求为以商促农，以商促工，按照现代化商品流通要求和国际流通业发展趋势，积极探索新型业态，提高流通业效率。推行连锁经营特许经营代理配送仓储式批发多式联运电子商务等现代流通组织形式和营销方式，改造和提升传统商贸业和运输业加快商品市场网络体系建设，完善流通设施，合理布局重要商品市场。进步加快以市区市场为龙头，县城市场为骨干，集镇市场为支点，边际市场为衔接市场网络。本项为钢材现货交易市场，建成后市场年交易额将达到亿元，符合县十二五发展规划要求，符合国家产业政策。项目建设必要性是整顿规范钢材销售市场需要城市大建设，钢材品种及数量需求日益增长，现有小型钢材经营场所，场地拥挤，各经销商各自为营，进货渠道不畅通，使用钢材品种杂乱并缺少国家优质品牌，用钢大户从上海山东湖北等地长途调运，增加流通成本，钢材供应相对紧张，制约了城市建设和城市经济发展，因此成立大型集约化钢材现货交易市场势在必行。是促进县经济发展需要本项目包括万平米左右商铺建筑面积，预计项目正常运营后，能够极大地带动区域经济发展。根据目前地区及周边地钢材交易量测算，本项目建成后预计钢材交易量可达万吨，年交易额多亿元，上缴税金万元。因此该项目经济带动能力强，能够促进县经济发展。是完善该项目所在地段规划功能，提升城市形象需要本项目建设将促进区域产业结构调整，为整顿目前区域零散市场，改变集散脏乱差环境提供了良好安臵平台该项目，能够完善所在地段规划功能提升城市形象，对促进县社会经济协调发展有良好社会效益。第三章市场分析及市场预测市场分析国内市场现状钢铁材料产业作为整个国民经济各行各业提供装备产业，提供生产设备和生产工具产业，在国民经济发展中具有其他产业不具备高度关联度和带动性，同时作为技术密集和劳动密集产业在改善地区劳动就业和提振当地核心竞争力方面作用巨大。在我国制造业发展中，要成就批全国流国际领先企业和企业群，最重要决定因素之就是服务企业市场系统和市场规模，高层次高效率高质量金属材料市场体系建立成为工业化进程中个地位特殊非常关键步骤。个辐射全国钢铁材料市场建立，相当于把原料采购和销上所述，本建设项目土地开发能发挥定经济效益社会效益和生态效益，实现了人口资源环境和社会协调发展。因此该项目建设是可行。建议项目总投资亿元，投资较大，需加强融资，确保资金按时到位，顺利完成项目建设。必须加强项目招商，指定个切实可行策划方案，确保项目收益。加强项目管理，资金控制，合理安排工期，确保项目及时实现经济效益。高效率高质量金属材料市场体系建立成为工业化进程中个地位特殊非常关键步骤。个辐射全国钢铁材料市场建立，相当于把原料采购和销售市场开到了企业门口，对于钢铁材料生产企业作用无疑是积极和有力。有世界人口中国经济建设和人民消费巨大内需是首要动力。中国经济枝独秀于世界，随着中国人生活水平不断提高，汽车机械房地产业持续发展，钢铁材料产品需求将明显上升，档次也将提高。中国巨大内需市场，成为被外商看好所谓世界上尚待开发最后个大市场。县钢铁材料市场状况目前县还没有比较规范钢铁材料市场，没有规模效应明显和对产业带动力强批发市场，县钢铁材料市场目前处于散小乱差局面也增大了管理难度。不少批发市场硬件软件配套建设跟不上，几乎没有象样服务功能，市场投资主体对市场管理仅仅停留在物业管理层次上，不利于经营户成长壮大，也阻碍了市场自身积累与发展。市第章总论项目概况项目名称县工贸有限公司钢材销