建住房结构提出具体比例要求。进步发挥税收信贷土地政策的调节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。进步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目违规交易囤积房源和哄抬房价行为。加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面及时准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。实践证明这些政策的出台是十分必要的。在宏观调控中要保持清醒的头脑对调控日标方向和重点的确定，对调控方式的选择力度的把握效应的发挥等方而要努力做到既具有科学性，又符合客观实际还必须有个逐步完善和分步到位的过程。日前对房地产市场宏观调控的日标，高度集中在控制房价上涨过快问题上。固然有其很强的现实性和针对性，但必须看到，房价是现实经济运行状态的综合反映。商品房价格上涨是山多种因素造成的，离不开整个宏观经济环境。它涉及商品房市场总量持续供不应求，商品房供给结构不合理，上地使用权出让价和建筑材料涨价以及房地产市场秩序比较混乱等系列问题。这决不是中措施能解决的，必须采取全而的综合性措施才能有效地控制房价。二宏观调控的手段中央政府应立足于从供需两方面调节,行政手段市场手段双管齐下。用于调控的手段归纳如下财政政策。税收七部委新政推出对商品房买卖征收的营业税政策,南京最近出台征收个人所得税及土地增值税,并传言还将出台房产税物业税,无疑将挤压投机的利润,迫使投机者退出市场,抑制非理性的旺盛需求。补贴为保证低收入阶层的住房需求,为其提供廉租房,对其住房租金进行补贴。货币政策。从紧的信贷号文件规定了对开发商极为严格的信贷控制。年月央行加强了对借款人住房贷款的月房产还贷支出与收入比的控制年月央行提高二套房的首付标准,监督还款更加严格,逾期罚息。上调利率年月,上调基准力量,年月央行取消房贷优惠政策,提高年以上房贷利率。产业政策。为缓和市场供给量不足及结构失衡的矛盾,政府牵头将大量快速推出中低价商品房和经济适用房来平抑价格。从存量上讲,清理开发商手中的闲置土地推动符合规定的房改房上市控制拆迁规模,抑制被动需求城中村拆迁改造,缓解中心区土地匮乏的问题。从增量上讲,加强土地供应停止审批别墅等高档住宅加大力量兴建经济适用房,从土地税费上给予优惠,严格控制面积和开发商利润率。房地产金融房地产融资分为房产融资和土地融资。房产融资是指为房屋再生产筹集容通资金，并为个人或单位购买租赁建造房屋容通资金的行为。土地融资是利用土地作为获取土地信用保证而获得资金容通的行为。房地产开发投资的主要问题资金来源结构存在严重缺陷，银行贷款和经营性欠款数量巨大。年以来，房地产投资的各种资金渠道中，国家预姓需求市场年第期。马乐浅析调节房地产市场的两只手北方经贸年第期。李传寿关于当前房地产热得冷思考经济师年第期。王松房地产投资信托融资方式浅谈中国科技信息年第期。吕利栋房地产投资现状及问题合作经济与科技年第期。方梅房地产市场过热与政府失灵房地产市场年第期。孟绍均房地产业与社会经济发展的若干问题赤峰学院学报年第期。韩立达肖云我国人民币升值对房地产经济的影响及对策房地产市场年月期。王常文新的产业政策下房地产业如何健康发展当代经济年第期。蔡宁信息不对称理论在房地产市场上的应用价值工程年第期。翟晓峰入世对中国房地产业的影响及应对策略中国期刊网平。房地产业其实质是大规模的固定资产的投资，而投资与国民经济的发展水平息息相关，因此说国民经济的发展水平定程度上制约了房地产业的投资发展规模。而另方面，国民收入水平影响到了居民的消费水平，消费水平方面决定了房地产市场的兴衰，另方面又反作用于国民经济。政府对经济的宏观调控宏观调控是指政府在市场经济运行中对社会经济总体的调节和控制。政府的宏观调控过程，实际上就是依据市场经济规律，运用宏观调节手段和调节机制，把企业的微观经济活动纳入宏观经济发展目标中，使国民经济整体得到正常和有效的运作过程。政府对房地产经济的宏观调控就是指以政府为主体，通过经济法律，并辅之以计划与行政的手段和机制，对整个房地产行业和房地产经济运行所进行的宏观调节和控制，以发挥房地产经济在国民经济中应有的作用，保证其健康发展。政府所颁发的宏观调控政策年中央实施了以管严土地，看紧信贷为主的宏观调控政策，房地产开发的两大命脉土地和资金均被纳入宏观调控范围。各商业银行严格控制对房地产的信贷投放，土地管理部门持续开展对土地市场的清理整顿，土地严金融紧贯穿全年，房地产业普遍感受到了地根严控银根紧缩的压力。同时，金融部门连续采取措施，加强和改进房地产信贷管理，调整信贷投向。月日央行提高存款准备金率个百分点。月日国务院下发通知，将房地产不含经济适用住房项目开发项目资本金比例有提高到以上。月银监会发布商业银行房地产贷款风险管理指引，规范商业银行办理房地产贷款的业务管理流程，确定控制房地产贷款业务风险的具体指标，个人住房贷款比例不超过,借款人住房贷款的月支出与收入比控制在以下含，房地产开发公司的自有资金比例不得低于。月日银监会发布信托投资公司房地产信托业务管理办法征求意见稿，对房地产信托业务的经营规则监督管理风险控制处罚等方面作出详细规定。月日央行上调存贷款基准利率。今年月日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议认为，房地产领域的些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。根据当前存在的问题，国家将进步采取有针对性的措施,也就是新的稳定房价的六项措施,其被称为国六条,具体内容为切实调整住房供应结构。重点发展中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新算内增长规模与财务风险的相关性研究审计与经济研究，刘儒昞，曾宙企业财务风险控制浅析财会通讯综合，季学凤企业集团财务风险现状及控制财会研究，耿凡娜谈医院会计内控制度建设中国商界，宋玲我国企业财务风险的现状与成因分析财会通讯理财版，栾波我国上市公司财务风险外部环境分析时代经贸迟丽华，于雪新企业财务通则下的企业财务风险控制生产力研究，李悦企业财务风险管理与控制国际商务财会，徐秀艺内部控制发展方向风险防范与控制会计之友，郭会霞我国企业财务预警系统存在的问题及对策河南社会科学，毕业论文陈向平提高决策科学性的方法探讨河南科技，陈爱早供应链中企业财务风险传导要素分析武汉理工大学学报，祁爱玲上市公司财务风险管理的策略分析市场周刊，，致谢本论文是在导师卜木峰教授的精心指导下完成的。她学识渊博才思敏捷，常能在我百思不解之时指点迷津，使我受益匪浅。同时，她勤奋求实严谨的学者风范也是我今后学习的楷模。在此论文完成之际，谨向培育我多年的恩师致以衷心的谢意,并祝补老师身体健康全家幸福,在资料的收集和整理过程中，得到了黑龙江商业大学图书馆各学院各位师长及同学的关心指导和帮助，在此表示我忠心的谢意，祝你们在今后的学习生活中帆风顺。定期的维护，维毕业论文修工作，同时坚强相应人员的培训，建立高素质的信息人才队伍，保障信息资源有效的运行。企业财务风险控制对策分析筹资风险控制对策筹资是企业经营活动的内容之，因而在企业中，对筹资风险的控制和规避就显得十分重要。在市场经济条件下，筹资风险作为企业的种客观存在的经济风险，人们既不可能消灭它，也不可能完全逃避它。企业在筹资风险控制过程中，应遵循以下原则企业所筹资金量应与需求量相符合企业所筹资金必须充分满足生产经营的需要，但也不应过多。在核定资金需要时，不仅要注意产品的生产规模，而且要注意产品的销售趋势，防止因盲目筹资而造成资金积压。资金的筹集与投放相结合，提高经济效益企业筹资必须先确定投向，即先确定资金需求量及投资效果，然后才能选择筹资的渠道与方式。例如，企业要把资金用于流动资产，就不宜采用发行长期债券的方式筹资，企业要把资金用于长期投资，就不能选择短期银行借款来筹资。资产结构与筹资结构相匹配企业资产结构是指企业固定资产和流动资产之间的比例。筹资结构是指不同来源的资金比例以及负债长短的构成。当企业固定资产和流动资产之比较大，进行运营的那部分固定资产吸收流动资产较多时，就不应过多地搞债务性筹资。反之，固定资产和流动资产之比较小时，可以多搞些债务筹资。在制定筹资风险控制对策时，具体的方法如下确定合适的筹资规模企业的资金需要量是不断变化的，筹资过多会造成资金闲置浪费，增加融资成本，或者导致企业负债过多，使其无法承受，偿还困难，增加经营风险而筹资不足，又会影响企业投融资计划及其他业务的正常进行。因此，企业财务人员要认真分析生产和经营情况，采用定的方法，确定合适的筹资规模。安排最佳的筹资结构企业筹集资金必定要付出定的代价，不同筹资方式下的资金成本有高有低，因此，建住房结构提出具体比例要求。进步发挥税收信贷土地政策的调节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。进步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目违规交易囤积房源和哄抬房价行为。加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面及时准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。实践证明这些政策的出台是十分必要的。在宏观调控中要保持清醒的头脑对调控日标方向和重点的确定，对调控方式的选择力度的把握效应的发挥等方而要努力做到既具有科学性，又符合客观实际还必须有个逐步完善和分步到位的过程。日前对房地产市场宏观调控的日标，高度集中在控制房价上涨过快问题上。固然有其很强的现实性和针对性，但必须看到，房价是现实经济运行状态的综合反映。商品房价格上涨是山多种因素造成的，离不开整个宏观经济环境。它涉及商品房市场总量持续供不应求，商品房供给结构不合理，上地使用权出让价和建筑材料涨价以及房地产市场秩序比较混乱等系列问题。这决不是中措施能解决的，必须采取全而的综合性措施才能有效地控制房价。二宏观调控的手段中央政府应立足于从供需两方面调节,行政手段市场手段双管齐下。用于调控的手段归纳如下财政政策。税收七部委新政推出对商品房买卖征收的营业税政策,南京最近出台征收个人所得税及土地增值税,并传言还将出台房产税物业税,无疑将挤压投机的利润,迫使投机者退出市场,抑制非理性的旺盛需求。补贴为保证低收入阶层的住房需求,为其提供廉租房,对其住房租金进行补贴。货币政策。从紧的信贷号文件规定了对开发商极为严格的信贷控制。年月央行加强了对借款人住房贷款的月房产还贷支出与收入比的控制年月央行提高二套房的首付标准,监督还款更加严格,逾期罚息。上调利率年月,上调基准力量,年月央行取消房贷优惠政策,提高年以上房贷利率。产业政策。为缓和市场供给量不足及结构失衡的矛盾,政府牵头将大量快速推出中低价商品房和经济适用房来平抑价格。从存量上讲,清理开发商手中的闲置土地推动符合规定的房改房上市控制拆迁规模,抑制被动需求城中村拆迁改造,缓解中心区土地匮乏的问题。从增量上讲,加强土地供应停止审批别墅等高档住宅加大力量兴建经济适用房,从土地税费上给予优惠,严格控制面积和开发商利润率。房地产金融房地产融资分为房产融资和土地融资。房产融资是指为房屋再生产筹集容通资金，并为个人或单位购买租赁建造房屋容通资金的行为。土地融资是利用土地作为获取土地信用保证而获得资金容通的行为。房地产开发投资的主要问题资金来源结构存在严重缺陷，银行贷款和经营性欠款数量巨大。年以来，房地产投资的各种资金渠道中，国家预