标准说明 按照国土资发号工业项目建设用地控制指标试行的通知 和陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标的规定若些行 业在本建设用地指标中没有完全相对应的用地指标，则通过专家评议的方法确定 该行业的用地指标，并通过附件的形式进行增补。所以对应该项目的投资强度 与物流强度参考了中华人民共和国国家标准物流分类与基本要求。同时对建 筑密度与配套设施控制标准参考了国内有关省市物流业的控制标准。建筑密度控制标准 类型推荐值 所有物流项目堆场除外 注堆场类的建筑密度控制标准原则上为零。 配套设施控制标准 类型推荐值 所有物流项目堆场除外 注堆场原则上不允许建任何永久性配套设施。 五项目实际用地指标计算 项目计划用地亩合公顷，其中新征土地亩合 公顷，投资亿元人民币。其项目实际指标计算过程如下 项目投资强度 投资强度项目固定资产总投资土地投资项目总用地面积 投资强度万元亩万元亩 二项目物流强度万吨亩 万吨年 三建筑容积率 建筑容积率总建筑面积土地面积扣除铁路堆货场面积 容积率公顷公顷公顷 四配套设施标准 配套设施占地面积项目用地面积扣除铁路堆货场面积 六实际用地指标 项目实际用地指标表序号控制指标名称项目实际用地指标结论 投资强度万元亩符合 物流强度万吨年符合 建筑容积率符合 配套设施标准 符合 第三节可行性研究依据 咸阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 二关中天水经济区规划 三咸阳市城市总体规划 四实施西部大开发咸阳市商贸业发展规划 五国家工业发展组织编写的工业可行性研究手册 六国家计委颁布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 年月日 七建筑设计防火规范 八国家计委颁布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 年月日 第四节研究目的和意义 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，在全球经济范围内已经被 广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产率以外的重要利润源泉，在国民 经济和社会发展中发挥着重要作用。近几年来我国发展现代物流的积极性和热情 被唤醒，工商企业及物流企业运用物流技术的领域不断扩展，各类物流基础设施 建设也呈良好势头。物流业也因此成为大中城市的基础产业和支柱产业之。目前，在我国区域经济发展比较迅速的地区，政府部门都在积极研究和制定物流规 划与政策，各地区不约而同的做法就是将建设物流园区作为城市发展物流的关 键，基本上形成了全国从南到北从东到西的物流园区建设发展的局面。同时， 现代物流在我国尚处于发展初期，物流管理技术的落后和现代物流基础设施的缺 乏，均是阻碍物流快速发展的因素，如何克服困难，抢占机遇，在这股物流建设 热潮中建设和经营国内流物流公司，推动咸阳地区物流产业健康发展，就显得 尤为必要而迫切了。 第五节可行性研究结论 本项目为拟在咸阳市渭城区投资兴建总规模为年散堆货物运量万吨集 装箱运量万个标箱，占地亩，总投资亿人民币的物流中心项目。 本项目符合国家产业政策，项目实施对于加快渭城区乃至咸阳地区商品 流通推进咸阳地区产结构的调整，适应国内国际货运市场需求具有重要意义。 二本项目符合咸阳市产业规划，符合咸阳市城市总体规划，该项目的 建成和实施，丰富了渭城区的产业内容，必将推动区域经济的可持续发展。 三项目的实施，不仅能满足货物运输集散需求，也可为社会直接或间接提 供大量就业岗位，为国家增加可观的税收。 四预计该项目投产后，年平均利润总额为万元，项目平均投资利 润率为，投资利税率为，项目投资回收期为年，符合企业的 投资目标。 五经评价认为，本项目投资较大，经济效益良好，投资回收期短，具有非 常显著的社会效益和经济效益。因此本项目的立项是必要的，本项目建设是可行 的。 第二章项目环境分析 第节社会经济环境 咸阳历史悠久，是与古罗马同时代的世界文明古城，咸阳建城史长达 多年。咸阳是周汉唐等个朝代的京畿重地，境内有处文物旅游景点， 人文旅游资源十分丰富。 地理位置及人口咸阳市位于陕西省关中平原腹地，东连陕西省会西安，西 临宝鸡和杨凌国家农业高新技术示范区，北接甘肃，南望秦岭，具有承东启西的 区位优势，是中原地区通往大西北的要冲，是西部大开发的桥头堡。全市辖 市区县，总面积平方公里，市区建成面积平方公里，在建面积平方公里沣河新区。总人口万，市区人口万。 工业咸阳工业基础雄厚，门类齐全，总量大，潜力强。全市已形成能化 电子装备制造纺织医药建材等产业为主体的比较完整的工业体系。 年，全市规模工业实现产值亿元，工业产品多样，共有陕西省名牌产品 个，先后有彩色显像管偏转线圈履铜板喷气织机等几十种产品达到国际先 进水平。在工业化的总体思路指导下，咸阳良好的区位优势丰富的工业资源 雄厚的工业基础和招商工业项目的顺利实施等因素形苹果生产基地市。 交通咸阳区位优越交通便利。西北最大设施最先进的西安咸阳国际机 场是国内六大国际空港之，已开通国际国内航线条，通达多个城市， 个国家，年货物吞吐量万吨，旅客吞吐量万人次。二期扩建工程建成后， 年旅客吞吐量达多万人次。市境内陇海铁路西安宝鸡高速 国道以及将要建设的西安平凉铁路银川武汉高速等条铁路 条高速公路条国道省道构成稠密的陆路交通网，外运条件便利，物流运输 成本低。 供电全市水力火力发电站座，陕西省最大的火电厂渭河电厂就在市 区东郊。 水资源地表径流总量多亿立方米，水资源总量亿立方米，人均水 资源占有量立方米，地下水综合补给量亿吨。 咸阳人力资源丰富，万人口中有多万劳动力。多所技工学校和职 业学校每年培训各类专业技术工人及较高素质的劳动用工万多名，为国内外来 咸投资企业提供了劳动力资源保障。 近年来，咸阳先后被评为中国魅力城市中国十佳宜居城市 年被评为中国地热城美国福布斯杂志首个中国大陆最佳商业城市排行榜 第位，年我们入围了正在评选的粤商最佳投资城市。咸阳还曾获得 了国家级历史文化名城全国甲级对外开放城市全国中等明星城市首批国家 优秀旅游城市全国卫生城市全国双拥模范城市全国综合治理优秀地级市， 陕西省精神文明城市系列殊荣。咸阳市始终把投资软环境建设作为加快发展的 生命线工程，通过优良高效的软环境提升咸阳的竞争力，吸引更多的客商来投 资兴业。 第二节技术可行性分析现代物流是对传统运输的次系统化的革命，是在运输业实现集装箱化的 革命性变革和集装箱多式联运有了长足进步基础上出现的，同时对多式联运也是 种超越。它要求集物质流资金流信息流于体，并做到既安全可靠又快捷 廉价。物流技术是指流通技术或物资输送含停止技术。它和生产技术不同， 生产技术是为社会生产种产品，为社会提供由性物质的技术而物流技术是把 生产出的物资进行移送储存，为社会提供无形服务的技术。也就是说，物流技 术的作用是把各种物资从生产者方转移给消费者。它包括硬技术和软技术两方 面。我国物流业经过多年发展，在硬技术上已经发展成熟，下面就软技术进行分 析。 物流信息网络化。 物流技术是与现实物流活动全过程紧密相关的，物流技术水平的高低直接关 系到物流活动功能的完善和有效的实现。随着信息技术的发展，计算机的普及应 用，传统的企业联盟中监督和协调的组织功能将逐渐弱化，取而代之的将是信息 化网络。通过网络平台，各联盟企业实现资源信息共享，向扁平化组织结构过渡。 目前大型物流企业基本上都建立了的信息管理系统，并逐步将各类信息系统 进行连接优化整合，从而实现信息共享，为项目管理决策提供依据，同时向 货主提供信息咨询和查询服务。 二仓储管理自动化 在物流系统中，仓储服务是占有相当比例的服务内容，仓库作业自动化是现 代物流中不可缺少的重要组成部分，目前在仓储作业中，有货架自动堆高机 分拣传送带环行拣货传送带电子标签系统无线局域网系统数字终端 以及各类条码扫描设备等。仓库管理人员数量从过去多达上百人减少到只有几十 人甚至十几人。极大地节约了人力资源，提高了工作效率，更主要的是通过人的 干预量降低，提高了整个系统运做的精确度，提高了服务质量。 三安全监控电子化 计算机技术和电子技术的发展促进了仓储安全管理的科学化和现代化，仓储 安全管理突破传统的经验管理模式，增加安全管理的科技含量，依靠科技手段， 推广应用仓储安全监控技术，提高仓储安全水平。监控信号传送手段多样化。后 方仓库可根据实际情况选择直接线缆传输电话线传输电力线传输网络线传 输及多种方式的混合传输无线传输等监控信号传输方。计算机技术多媒体技 术与通信技术的结合，使得仓储安全监控系统技术功能更强大，成本更低，系统 更可靠，内容更直观自然， 四搬运作业机械化通过引入计算机自动控制技术和人工智能等高新技术对仓储机械的技术改造， 仓储机械的技术性能将较大提高。载重量人机动性强操作方便可维修性 好的叉车牵引车托盘搬运车码垛机管道输送机带状输送机自动 拣选机等先进的装卸搬运机械设备将广泛应用于仓储系统。 总之，现代物流是生产企业与运输企业利润融合的最佳渠道，是生产企业与 运输企业间商业活动相互有机衔接所必须的系统综合和对总成本的控制，它为货 运代理拓展了利润来源，扩大了市场份额，加强了市场竞争力。货运代理以其自 身所拥有的运力仓储和代理网络为其开展现代物流服务的支持力量，通过为客 户提供全程的物流服务，从中获得自身发展所需的商业利润和市场空间。因此， 现代物流服务的拓展必将成为货运代理企业提高