和开发间接费分散建设市政公用设施建设费建安工程费建筑工程质量安全监督建安工程费供水管网补偿费人，元供电用电负荷费户，元其他建安工程费其他费用建安工程费涨价及不可预见费建安工程费财务费用建设期利息按建设期利息融资费用建设期利息开发建设总投资项累计建安工程费估算表分部分项工程费用指标表土建与装饰工程分部分项工程费指标分部名称分部分项工程费用元建筑面积平方米平米造价费用平方米土石方工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程屋面及防水工程楼地面工程墙柱面工程天棚工程门窗工程油漆涂料裱糊工程合计安装工程分部分项工程费指标分布名称分部分项工程费用元建筑面积平方米平米造价费用建筑面积机械电气设备安装工程消防工程给排水采暖燃气工程弱电工程通风空调工程合计表建安工程费用组成表项目名称造价建筑面积平米造价建筑面积平米造价平方米元平方米工程总造价土方工程二土建工程三安装工程总计土方工程部分分项费用措施费用其他费用规费税金合计土建工程分部费用措施费用其他费用部分规费税金安装工程部分分部费用措施费用其他费用规费税金项目用款计划表项目用款计划表单位万元项目合计土地取得费用前期工程款建安工程费基础设施建设费公共设施建设费销售费用管理费用开发商间接费其他费用涨价及不可预见费财务费用资金筹措自有资金开发商资本金万元，第年注入万元，第二年注入万元。债务资金申请房地产项目开发投资长期借款万元，第年借款万元，贷款利息，单利计息，分三年等息次性还款。预售收入项目竣工之后，当年开盘，预计年内可出售总量的，计万元，第二年全部售罄，计万元。总计万元。表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计开发项目总投资不含财务费用财务费用资金筹措资本金预售收入开发项目长期贷款项目财务评价本楼盘价格确定本项目销售单价采用市场法估计，见下表表重点楼盘可比因素分析表项目名称蓝鼎假日滨湖品阁观湖苑滨湖世纪城住宅价格元平方米与项目距离距离米参考权重房地产状况区位比重实物比重权益比重由上表观察可知可比价格元平方可比价格元平方米可比价格元平方米所以，平均可比价格元平方米所以，此项目楼盘售价预定为元平方米。此项目楼盘的销售价预定价格为元平方米，商业配套均价为元平方米。价格估算住宅价格万元商业配套价格万元车位价格假定汽车位万元个，电动自行车位元个。万元所以，销售收入万元由此可知本项目销售总收入为万元。财务评价基础数据选取考虑到房地产投资领域利润较高，本项目取行业基准收益率。有关税费率。营业税税率，城市维护建设税税率，教育附加费费率,印花税税率，企业所得税税率,盈余公积金按提取，公益金按提取。其他税率参加国家标准。表销售收入与经营税金及附加估算表序号项目合计售房收入住宅可销售面积平方米均价万元平方米销售比例配套可销售面积平均售价限售比例车位销售收入汽车车位个均价万元个销售比例电动自行车位均价万元个销售比例经营税金及附加营业税城建费教育附加费销售净收入财务评价报表现金流量表表全部投资现金流量表单位万元序号项目合计现金流入售房收入配套出售收入售车位收入现金流出开发项目投资经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前现金流出研究建议结论此外，项目开发公司具备充沛资金技术实力工程经验和良好信誉，本项目具有较强的抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。项目的主要问题的解决办法和建议项目主要问题本项目前期投入资金较大，持续时间较长本项目周边区域同质化高档楼盘已经较多，对项目的后续服务质量有定的压力。解决办法和建议加快项目建设进度，争取提前预售在产品设计过程中强化差异性和与区域协调性，并同时采取相应的差异化营销策略。项目的风险及防范建议项目风险市场风险本项目周边区域同质化高档楼盘较多，有定的竞争压力。建筑本体风险该项目目前已经进行场地平整，如果项目销售受阻，资金不能按计划回笼，则有可能造成后期投入资金不足，造成停工。该项目存在定建筑本体风险。行业风险房地产具有投入大资金需求大开发周期长等特点，导致行业的市场风险程度高，特别是在我国加入以后，国外的房地产业投资商会以多种方式和渠道介入中国的房地产开发行业，加剧市场竞争。财务风险本项目采用自有资金银行贷款销售回款筹集资金的方式进行开发，说面临的财务风险主要是资金供应链的问题。防范建议加快建设进度，抢占市场机遇加强项目自身品质，优化规划设计方案，提高市场竞争力，扩大营造客户层面，提高销售速度加强开发商自身品牌建设，以保证在行业中坚实的竞争地位可通过以下措施减少项目的财务风险资金供应的充实度资金供应的持续性本项目资金供应随着开发进度的不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内的资金能持续到位，防止临时性的资金短缺而延长整个项目的开发周期。加快资金回笼应多渠道多方式加快销售进度，如在项目销售过程中可采用多种付款方式，即可有效促销，又可尽量减少占用资金。务求使得开发资金能按期尽快回笼。可行性研究结论合肥蓝鼎假日投资项目的建设，将推动合肥市房地产业向高品质和多元化的方向发展，是遵循政策导向和市场发展的必然选择，也是顺应市场需求的必然结果，更是完善企业产品结构展现企业实力和增强企业竞争力的客观需要。通过市场分析，表明宏观环境对该项目的建设比较有利，区域市场为项目的发展提供了良好的预期和升值空间，项目自身的市场定位和目标客户群明晰，营销手段多样，市场前景良好。因此，从市场角度分析，该项目是可行的。通过工程分析，该项目的选址合理，工程进度安排有效，工程设计和功能要求规范，消防环保和劳动卫生符合有关部门的要求。因此从工程角度分析，该项目的实施是可行的。通过财务效益可以看出，项目的静态财务指标