不会停滞，在未来几年还会逐年上升，到年，老年人口将达到 万，占全市总人口的，相所接受，谁抢占了开发先机， 谁就开拓了新的市场，也就赢得了市场竞争。 二重庆市老龄化现状 人口老龄化加剧 中国老年人口的绝对数量最多的直辖市相信这是重庆不得不戴上的桂 冠从今 天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施 老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以 预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。 总结 纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发直是市场开发的主 体，造成这种市场开发失衡的原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但问题已越来越被社会所关注。在 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分 重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老 人，尤其是老年人养老加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了系列没完没 了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活控制以来，“三口之家”现已成为社会的 主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工 作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严 重不足，再加控制以来，“三口之家”现已成为社会的 主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工 作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严 重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了系列没完没 了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在 年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分 重视。近日国家民开发和利用，但境内及周边地区林木加工业尚未成 型，林业并非主导产业，也没有形成产业链循环发展的经济体系， 大力发展以林木种平方公里，占面积的，其中耕 地面积公顷，水域面积公顷，林地公顷，森林 覆盖率，森林覆盖率及覆盖面积均居第位。 全部投资回收期 所得税后年 所得税前年 盈亏平衡点 第二章项目背景和建设的必要性 项目提出的背景 位于祖国版图中部，位于北纬东经 之间，面积及附加万元 利润总额万元 所得税万元税后利润万元 投资利润率 销售利润率 投资利税率 全部投资财务内部收益率 所得税后 所得税前 全部投资财务净现值 所得税后万元 所得税前万元 项目数值单位备注 项目总投资万元 货币单位均为人民 币，下同 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 资金来源 自筹资金万元 银行贷款万元 销售收入万元 总成本费用万元 销售税金，在财务上可行。因此项目从财务角度 分析是可行的。项目基本具有可以接受的盈利能力和债务清偿能 力，盈亏平衡点较低，敏感性分析显示项目盈利对各因素的敏感 性较低，说明该项目可以抵抗定的市场风险。亿元 十年平均税后利润万元十年平均全部投资的财 务内部收益率所得税后为投资利润率为税后 投资回收期为年。各项经济指标计算表明， 项目有比较好的经济效益，亿元 十年平均税后利润万元十年平均全部投资的财 务内部收益率所得税后为投资利润率为税后 投资回收期为年。各项经济指标计算表明， 项目有比较好的经济效益，在财务上可行。因此项目从财务角度 分析是可行的。项目基本具有可以接受的盈利能力和债务清偿能 力，盈亏平衡点较低，敏感性分析显示项目盈利对各因素的敏感 性较低，说明该项目可以抵抗定的市场风险。 项目数值单位备注 项目总投资万元 货币单位均为人民