理，彻底解 决校内各类费用收缴难管理乱的问题第三，为各管理部门提供综合信息服务 和辅助科学决策，提升学校管理效率和和管理。同时提高学校的管理 水平服务水平，降低学校和师生在卡证票方面的投入，在取代原有的卡 证票现金过程中也达到财务统管的目的。 校园卡通建设的目标首先，建立统平台，构建学校信，大大延长营业时间 杜绝收入流失，营业状况目了然 拟建系统 系统建设目标 校园“卡通”系统是通过卡通平台采用张卡来代替卡证票现 金，方便学校广大师生的教学科研学习生活可靠， 查询打印详尽报表 性能参数 外壳全防水水电彻底分离设计绝对安全 设置通讯接口，用于与主控微机布线联网也可脱机运行 应用价值水电成本全数回收，还可形成利润 自助洗浴水，每次扣款时间间隔从秒钟到分钟自由设定，每次扣 款金额从分到元自由设定 智能人体探测监控，洗浴者移离淋浴头或取出智能卡自动停水 功能完善的数据采集与管理软件，智能卡可随时挂失营业数据安全多种统计汇总表 超市管理 实现超市管理功能建立物品目录，自动汇总价格。 凭卡消费实现自动扣款。 查询统计汇总打印各类财务报表及数据。 淋浴计费管理 功能简介 先扣款后放水多种统计汇总表 超市管理 实现超市管理功能建立物品目录，自动汇总价格。 凭卡消费实现自动扣款。 查询统计汇总打印各类财务报表及数据。 淋浴计费管理 功能简介 先扣款后放水，每次扣款时间间隔从秒钟到分钟自由设定，每次扣 款金额从分到元自由设定 智能人体探测监控，洗浴者移离淋浴头或取出智能卡自动停水 功能完善的数据采集与管理软件，智能卡可随时挂失营业数据安全可靠， 查询打印详尽报表 性能参数 外壳全防水水电彻底分离设计绝对安全 设置通讯接口，用于与主控微机布线联网也可脱机运行 应用价值水电成本全数回收，还可形成利润 自助洗浴，大大延长营业时间 杜绝收入流失，营业状况目了然 就是说年房价走的上坡路的坡度是有限的。社会投资投向，尽管终于转正，但还是负的，社会投资的实体性经济方向在上半年依然不会显著增加，因此部分资金在上半年还会投到房地产领域。毕竟会在不久后跟随上涨，实体经济复苏后，也就是在年的下半年社会投资必将逐步回流实体经济，也就是说年的房价走的上坡路会越来越缓。二手房税收优惠取消，其他优惠政策继续，种程度上抑制了炒房，也给真实购买需求增加了交易成本，因此在总体上还是抑制了需求，也就是说在年房价上坡路上推动力小了。购房人心态，随着年底的爆发，释放了相当部分的需求，再加上优惠政策的取消，年成交井喷的现象不会持续，但也会有些后知后觉的买房人迟到出手。也就是说年房价在上坡路上还有可靠的动力。金融支持，现在的不少银行金融支持方向已经从住宅项目转向商业地产项目，因此年商业地产价格也将出现个不错的涨幅。从目前来看还没有收紧房地产开发贷款的迹象，但二套房按揭贷款已经恢复到优惠之前的正常水平。按照中央金融工作会议的精神，按揭政策不会有太大变化，预计在明年中期，房地产开发信贷政策会适当收紧，下半年开发商的资金回流压力会逐渐显现，捂房惜售将有所缓解，能否出现房价的松动还是要看收紧的程度。也就是依据。因此，新的房地产法的制定迫在眉睫。且看有四个大的利益集团会对新法的制定产生很大影响。它们是政府开发商消费者银行。在房地产业中，政府会通过税收实现自己的利益。由于种种历史原因，我国对房屋和土地基本上是分别征税。所以所说的房地产税，实际上是房产税和地产税的总称。房产税包括调节税房产税契约印花税土地税包括土地使用税土地增值税销售不动产税。如果加上房地产企业应该交纳的全部税种来看，还包括个税种和个个附加。的确，在房地产业中，政府会通过税收取得大量的财政收入。有报告说，北京年的增长有以上来自房地产，年的固定投资有以上来自房地产。解决居民住房问题是当前房地产业的首要问题。而政府作为经济的宏观调控者对房地产业是如何引导的呢政府对居民买房进行补贴，体现在政策上就是福利分房。政府希望通过行政干预来保证“居者有其屋”，维护社会的稳定开发商在房地产业中扮演着很重要的角色。据统计，在房产价格构成中，土地费用占到了，市政公用设施配套费用占到，相关税费占到，这样看来，交给政府的各方面税款占到了房产价格的以上，开发成本势必增加。而建设成本般又占到房价的左右。这样，开发商的利润就会减少。为了保证自己的利益，开发商会提高房价。或是通过加大商品用房高档房的建设年房价在上坡路的后半段会有人在前进的道路上挖坑，但坑的大小还不知道。笔者认为在诸多因素中，此项因素是房价影响因素中最重要的个，坑挖的大了，也就会出现个阶段性的“下坡”，但再怎么挖，路也还是上坡路。对于投资者，取消了税收优惠，并且配套上银行按揭以网签价格为依据，使得炒房再度变成鸡肋。因为炒房的重要对象就是年内的新房，而且炒房必然以按揭作为资金放大的方法，上述政策极大增加了炒房的税收成本，因此炒家已经陆续退出市场，但长线投资者不受影响。也就是说年房价在上坡路上没有人在背后猛推了。中华民族是个重视家的民族，有所成就的人最终想到的是安家乐业。随着国民经济的发展，人们对生活品质的要求越来越高，而不断提高的工资和时下流行的银行信贷业务也使中国人“安居”梦想越来越现实。而这消费增长点也刺激了中国房地产业的迅速发展，甚至在些地方出现了过热的迹象，有“泡沫”的倾向。针对中国房地产业出现的这些现象，现在并没有完善的法律来规范这市场。中国相继制定了些法律法规，形成了以土地管理法和，城市房地产管理法为核心系列单行法规并列诸多规章相补充法律体系框架。但是这些法律多以原则性为主，缺乏可操作性和协调性。法律法规中的冗杂重复现象也很普遍。而且这些法律存在很大的滞后性，对于现在中国房地产业中出现的纠纷等问题没有很准确的法值相对于购买力，二则使市场流动性增加，这些都加速了房价的上涨。作为般老百姓购买套房子也许要花费半生的积蓄，作为房子这项奢侈品，必定要仔细谨慎投资，然而社会投资缺乏合理投向。社会投资是逐利的，但世界范围的金融危机直接导致了年初的南方私营企业倒闭风潮，全年直为负到十月份才勉强转正。外贸内需都不行了，我国拉动经济的三驾马车倒了两架，仅剩投资项，国家引导性投资保住了，但民间投资几乎没有途径，微观主体在实体经济方面觉得没有增加投资的必要，大量实体经济的资金面临没有投资方向的窘境，所以大量流动性进入楼市和股市，于是在实体经济没有明显复苏的大背景下，很多风险厌恶型投资者将目光投向房地产，这也是导致年房价暴涨的重要原因之。由于前几年北京房价涨势很盛，许多买房人踏空了，在些伪专家和不负责任的黑媒体的错误导向下，幼稚地认为房价还会降回原来的五六千平米，因此迟迟没有出手买房。特别是在年底年初，他们在买涨不买跌的错误投资理念的引导下，以为房价走专业人士和有关专家组成的专业常设立法机构。这样，既可以在技术上有提高，而且也加强了新法的可操作性。最大的好处是做到了公平公正，使法律更加客观，能更好的协调各利益集团的利益。四结论在现今这以和谐为大主题的环境下，作为税收主要力量的房地产业，更应为和谐社会造福。政府开发商消费者银行这四大利益集团和谐发展。使得房价更透明化公开化。政府也应从全局抓起，各行各业都应协调发展，不仅仅单靠房地产这税收大户。各集团之间的利益冲突小了，自然价格稳定，也不能仅凭张纸就会有人买好几套经济适用房。让大多数的人不会天天为最基本的屋不漏雨且保暖而发愁。创造稳定的房价，创造稳定的社会。来谋取更大的利益空间。而这种方式的结果很可能是造成消费者的购买力下降。最终，危及的还是开发商的利益。所以，在新的房地产法制定中，开发商这利益集团急需通过这新法来调整税费制度，降低开发成本，规范政府活动，减少强制措施对开发商的影响。般消费者都希望政府尽可能地实施福利分房，减少自己的买房支出。而有能力购买商品房的消费者，对房屋周围的环境，物业方面的要求极高，但这些通常是在消费者购房之前已经由开发商决定了。所以消费者希望通过立法增加开发商在建设过程中保护环境和可持续发展的内容，同时还要求法律协调好开发商与物业之间的关系，明确责任。减少业主和物业之间的纠纷。三方法中国的房地产为什么能这么“蓬勃”的发展呢谁提供给开发商大量的资金投入呢答案就是我国的各大银行。开发商可以通过直接借贷来筹集到自己的建房资金。因为借贷的偿还利息很高，银行也乐于将资金借贷。这样，开发商就有了稳定的投入资金来源。当然，随着现在信贷消费的风行，“按揭”买房也成为种时尚。大量的商品房的消费人群就是采用这种方式来实现自己的住房愿望的。事实上，在中国信贷消费这点上，存在着审查不严格，有证明就借贷的现象。也正因此，许多人加入了投机和买房的行列，在“羊群效应”下，投机和投资者不断增加，导致泡沫产生。旦泡沫破裂，房价下跌，形成恶性循环。房子成了负资产，很多人会抛房，量的资金投入到商品房和中高档房的建造中。但是，政府应取得的税收并未减少。这样的话，开发商的利益又受到了损害。会大大减小它的投资热情，最后可能会出现各种类型的住房都紧缺的现象。因此，在这方面，我国应该借鉴新加坡现在实行的住房措施，以立法的形式确定个标准，比如工资收入。定的工资标准之下可以享受福利分房，而超过了这标准，就应该自己购买商品房。这样既保证了广大居民的利益，也确保了开发商的利益，政府也会有稳定的财政收入。在开发商与消费者之间存在的很大的矛盾，出了房价之外就是居住环境和物业管理方面。事实上，这两年的关于这些方面的纠纷也是曾出不穷。因此，关于这方面的立法也在人们的期待中。笔者也认为，中国应该在新的房地产法中加大这方面的比重。明确开发商物业和消费者之间的权利与义务。若出现纠纷时，消费者可以明确索赔对象，能够提高诉讼效率，减小诉讼成本。对于居住环境方面的要求，开发商基于成本考虑，很少关注这方面，这对于消费者是很不负责的。当然这也成了购房后开发商与消费者纠纷的个重要原因。为了减少这种情况的发生，笔者同样认为应该在新的法律中增加保护生态和资源可持续发展的内容。除此之外，笔者认为辅助新房地产法的实施的其他的相关法律的制定同样重要。比如，针对现在的信贷业务方面，关于金融方面的立法势在必行。在这方面的立法中，要完善信贷方面的立行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。但是在高额的利息诱惑下，都希望可以分到信贷收入这块蛋糕。所以，在新的房地产法颁布的同时，相关的金融方面的立法也能出台来补充新法，应该是各大银行的希望所在吧。综合看了各个利益集团的利益取向和对立法的需求，我们可以横向比较下他们之间的矛盾，更直观的看出当前房地产立法中的些不和谐之处，提出解决方法。从税收方面来看，政府应该很满意现在的房地产税的收入现状，大量的财政税收不仅使得各种政府计划能够顺利进行，而且也提高了政府工作人员的福利。从更功利的角度来说，财