投资收益可观，财务评价优良，不仅符合都江堰青城湖旅游发展有限责任公司资金运营需求，也有力支持都江堰市灾后重建工作，在经济数据指标上论证可行。第七章环境影响环保理念综合整治，变废为宝。青城湖新市镇项目实施，是利用废弃羊马河道在成青旅游快速通道建设期间挖掘砂石所形成湖面，进行综合整治，变废为宝。从而形成运动主题公园及生态湖面，不仅不会对环境造成污染，而且还有利保持水土不流失，调节洪涝。本项目建设改善了当地环境，对区域内无不良影响。二环境保护与治理措施当前对于高尔夫球场污染环境质疑集中耗水量大和施用化肥和农药污染两大方面。耗水量大高尔夫球场草坪面积较大，其培育和养护需要大量用水，而且目前球场灌溉水源多是饮用水，因此淡水耗用量非常惊人。施用化肥和农药污染为了保证草坪草健壮生长，球场使用化学农药包括杀虫剂杀菌剂除草剂等。化学农药停留在空气中，可以引起客人及员工呼吸困难，长时间会导致呼吸系统疾病药液粘附在草叶上，引起客人及员工腿脚过敏，甚至感染和溃烂残留在土壤中成份会破坏土壤结构，伤害草坪花木根系这些物质最终经城市排水管道后流入江河湖海，其中有毒物质侵蚀河流湖泊或港湾，破坏鱼类等水生生物栖居地，对水生生物生存构成严重危害。针对这些质疑，本案应当实行针对性策略，尽量减少球场对环境破坏。球场设计和施工阶段球场在设计时要着重关注水土保持，每个球道水平线在移土前需要详细计算，尽量避免水土流失，掘出土石则用于平整场内其他地方，并力求保持原有地貌及林木，使球场内保持大量天然草木。施工时应选择高尔夫专业化施工队伍，选用优质土石方材料喷灌排水材料，再配合专用施工机械，同时建造好油库农药和化肥专用库，草坪机械清洗场，安臵污水处理设备，保留湖边水草，方面保证施工质量，另方面减少后期养护管理中用水量和化肥农药喷洒量。球场运营和养护阶段用水问题对策安装节水高效喷灌系统以保证最有效利用水源采取水资源封闭系统式管理，实现水资源循环使用，建造水库及人工湖储水用作球场草坪灌溉，球会内经处理过污水也用于灌溉草坪并通过封闭系统循环利用积极寻求替代水源如雨水或河水灌溉草坪。化肥和农药污染对策结合都江堰气候情况环保指标和球场特点，选择国际上最优良抗病耐病高尔夫球场用草，减少农药使用量合理采取各种养护管理措施，注意修剪施肥淋水，促进草坪健康生长，提高草坪对病原菌侵染抵抗力，少发病少用药合理选择用药种类用药时间使用浓度，尽量选用高效低毒低残留化学农药，积极推广有机杀菌剂生物制剂类杀虫剂，特别是中草药植物提取活性液，减少用药量，降低展策略，重点往成都中心城方向向南部聚源新区发展，其次往东北部蒲阳方向发展，形成中心城紫坪铺西区工业区新区青城山六大功能组团。至此都江堰城市形成青城山与都江堰堰区联动发展融入大成都都市圈发展趋势，大都江堰时代到来，亟需城市名片与城市客厅出现，代言都江堰城市全面升级。注都江堰六大城市功能组团。中心城组团定位于全市商业娱乐旅游综合服务中心，包括以堰为核心老城区，通过杨柳河风情街夜啤酒广场等结合旧城历史文化保护来发展观光旅游紫坪铺组团作为紫坪铺水库和龙池虹口风景区景区前旅游服务基地，发展旅游服务和休疗养设施玉堂组团即城市西区，已有中信集团介入进行大规模综合性开发，定位为集休闲旅游度假居住等功能为体城市组团金凤蒲阳工业区在城市东北部，以高新制造为主导，配套生活居住聚源新区是跳出老城区进行建设新区，拥有城市级行政文化体育商业金融设施配套，同时也具有居住高新技术研发和旅游服务功能青城山旅游度假区以青城山为依托，重点发展旅游服务和居住功能。二聚焦青城湖青城湖优势区位优势青城湖地理环境优越，位于都江堰对接大成都门户区域，国色天香青城湖大观镇青城山旅游大通道上，交通便捷。资源优势毗邻都江堰青城山等世界级文化旅游资源，借青城山都江堰打造国际级休闲度假旅游区之势，有望成为休闲之都外向化高端化升级名片之。规模优势青城湖项目占地亩，周边辐射和影响人口近百万，这大量集中升值潜力巨大而利用条件较好土地资源在宏观调控政策日益深化今天更得尤其珍贵。青城湖劣势过路经济成青线虽然给本案带来了交通上便利和区域格局上改观，但作为条连接成都和青城山快速通道，很有可能造成过路经济局面，即大量人流直接进入青城山度假区而不在青城湖项目停留。同质竞争本案周边区域正处于开发高峰期，无论是都江堰自身聚源新区青城山大观镇组团，还是温江国色天香金项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目投资战略分析„„„„„„„„„„„„„„第三章项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章首期项目发展规划„„„„„„„„„„„„„„第五章开发经营计划„„„„„„„„„„„„„„„„第六章经济分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,附件可行心率约总建筑面积约万平方米开发周期年二区域位臵青城湖新市镇项目位于成都都江堰市柳街镇，地理环境优越，处在都江堰对接大成都门户区域，国色天香青城湖大观镇青城山旅游大通道上，交通便捷，距成都公里约分钟车程，距青城山公里约分钟车程。三用地现状及交通环境地形呈长方形，中部被成青旅游快速干道分割成相对两个地块，羊马河由北向南贯穿整个区域。羊马河为废弃河道，现有水面部分干枯，河床为圆滑卵石，两侧分布部分水塘，有零散现状村落，建筑比较简陋陈旧，其余大部分为油菜花和苗圃等般耕地。连接成都都江堰青城山旅游胜地成都青青城山快速通道已于年月全线建成通车。快速通道全程公里，为级公路，设计行车速度为公里小时，路宽米，双向四车道，全程沥青混凝土路面，现已成为天府之国黄金旅游通道。四项目由来项目由来是利用在成青成都青城山快速干道建设期间，开采砂石所形工湖泊以及废弃羊马河段约多亩河滩地，通过整治恢复生态，进行综合开发利用，变废为宝。既可在恢复水系同时，调节了洪涝灌溉又可建设生态旅游湖面。从而打造成为集休闲运动度假居住于体国际休闲运动旅游区。项目由深圳市九州顺达投资发展有限公司投资建设，美国著名规划景观会所球场设计公司担纲项目总体规划及高尔夫球场设计。五项目定位战略定位运动主体国际新市镇形象定位运动世界，休闲天堂功能定位将以运动休闲功能为主，集购物娱乐会议商务公共服务高尚人居等综合型功能于体。通过做足做强运动休闲特色功能，打造差异化特色型度假新市镇。六规划布局项目分为北中南三个片区，北部和南部片区以运动公园为主，中部片区以商业配套和运动休闲功能为主。主要由主题运动公园含湖面占地约亩，分为北中南三片综合服务配套占地约亩，主要在中心区生活居住占地约亩，结合运动公园和中心区布臵三大部分组成。主题运动公园运动公园北区洞锦标高尔夫四川及西部最顶级球场可举行大型国际赛事水主题特色球场。运动公园中区不仅是休闲运动公园，同时也是户外运动拓展训练基地。室外运动项目网球小型足球排球篮球门球沙滩排球轮滑自行车大型高尔夫练习场。室内运动项目室内游泳馆瑜珈舞蹈沙狐球乒乓球羽毛球棋牌等。水上运动项目滑溜道娱乐运动钓鱼戏水。运动公园南区洞公众高尔夫。综合服务配套新市镇中心区包含中心广场商业中心美食公园休闲商务区体育馆等项目。超五星酒店四川省第个超五星酒店形态主体酒店高尔夫会所别墅式客房由国际知名酒店管理公司统打包经营。国际学校成都四川顶级国际学校。采取与国际国内流学校合作办学。邻里中心功能为商业服务文化娱乐等业态包含超市银行邮政餐馆洗衣房美容美发药店书店维修店社区活动中心净菜场卫生所等。生活居住北部片区组团充分利用高尔夫景观优势，开发高端类独栋别墅联排叠加别墅以及花园洋房等中高档物业。中部片区组团面向中端地缘型购买人群及新市镇导入人群，开发经济型别墅花园洋房小高层公寓等。南部片区组团延续中高端别墅物业开发。第二章项目投资战略分析大成都走势休闲之都升级呼唤新名片休闲时代到来，休闲成为提升城市竞争力重要手段大众休闲时代已经到来世界经济发展经验证明，国人均达美元，大众旅游萌发人均达美元，观光旅游兴起人均超美元，休闲旅游兴起人均超美元，进入体验旅游阶段。年中国人均达到美元，已经跨过休闲经济井喷式发展门槛，休闲旅游已逐渐成为旅游消费主流和国内旅游发展重要方向。休闲已成为提升城市竞争力重要手段旅游业经历小旅游和大旅游两大发展阶段，小旅游即景区旅游阶段，纯粹观光旅游时代。以自然山水风光或历史人文古迹为唯吸引物，圈景卖票，博物馆式经营与消费模式，其特点是自我封闭观光为主和门票至上，景区封闭很少考虑与周边空间或产业等方面联系，并缺乏相关消费配套设施，游客停留时间短暂，旅游收入完全依赖于门票收入大旅游即城市旅游阶段，休闲体验旅游时代。强调以城市或区域为载体，以休闲为特色，增强城市及区域辐射能力，提升城市能级。休闲之都进入全新发展阶段十五以来，大成都进入了全新发展阶段，面向世界外向化高端化休闲之都成为城市升级重要方向。从成都发展进程来看，大体可以归纳为三个成都发展阶段，代表了从小成都到大成都，从成都成都四川成都西部成都到中国成都世界成都发展进程。第个成都即低端市民化成都人成都，以老城区为核心，目前已完全被填满第二个成都即中端外向化，面向四川面向西部成都，主城区也已得到充分发展目前成都正在加速进入第三个成都发展阶段，外向化国际化需求显著。三个成都示意图成都正处于从中国品牌向国际品牌升级转型期，亟须能够承载国际化休闲