（定稿）年产1亿块粉煤灰蒸压砖及年产15万m3粉煤灰加气混凝土砌块联合生产线工程立项申报材料0

土地使用年期为法定最高出让年期即商业年住宅年工业年。

本次基准地价的标准容积率在充分考虑地价样点的容积率城市规划容积率两方面因素后综合确定综合容积率为工业用地。

土地开发程度通过对德州市德城区天衢工业园基础设施开发程度调查，根据规程要求，确定基准地价开发程度为五通平确定委估宗地的土地级别及基准地价按照最近公布的基准地价，德州市德城区的工业用地等别为九等用地，工业基准地价为元。

见下表详见附表表全国工业用地出让最低价标准单位元土地地价影响因素修正系数根据各种用途用地基准地价修正体系，通过实地调查，确定出影响估价对象地价各项因素条件，详见地价影响因素修正系数表。

表德城区九级工业用地基准地价修正系数说明表土地等别等二等三等四等五等六等七等八等最低价标准土地等别九等十等十等十二等十三等十四等十五等最低价标准土地级别九级工业用地土地优劣程度修正系数优较优般较劣劣交通条件距交通干道距离交通型主干道交通型次干道混合型主干道混合型次干道其他道路距火车站距离有铁路专用线基础设施基础设施完备度通电通讯通上水通下水通暖气通煤气通电通讯通上水通下水通暖气通电通讯通上水通下水通电通讯通上水通电通讯产业集聚效应产业集聚效应大型工业仓储区高新技术产业区中型工业区大型独立工厂工业街坊分散厂家分散小厂规划控制规划控制工业区工业用地土地规划用途不变公建设施其他宗地条件宗地条件地质地形条件好，土地自然条件好，扩展空间充足地质地形较好，土地自然条件好，有扩展空间地质地形条件般，土地自然条件较好，用地完整，基本无余地地质地形条件较差，土地自然条件较差，用地狭窄，无发展空间地质地形条件差，土地自然条件差，用地不完整，无发展空间表德城区九级工业用地基准地价修正系数表表地价影响因素修正系数表使用年限修正由于德州市基准地价设定的是各类用途最高年期的使用权价格，工业用地为年，在评估中为剩余出让使用年期为年，与法定最高年期不相同，因此需要进行使用权年期修正公式中使用年限修正系数土地还原利率基准地价土地使用年限待估宗地设定使用年限土地级别九级工业用地土地优劣程度修正系数优较优般较劣劣交通条件道路级别及类型距火车站距离基础设施基础设施完备度产业集聚效应产业集聚效应规划控制规划控制宗地条件宗地条件华鲁三号工业用地因素说明优劣程度修正系数道路级别及类型其他道路劣距火车站距离劣基础设施完备度通电通讯通上水通下水通暖气通煤气优产业集聚效应中型工业区大型独立工厂较优规划控制工业用地较优宗地条件地质地形条件般，土地自然条件较好，用地完整，基本无余地般合计待估宗地剩余年的土地使用年期修正系数期日修正系数德州市基准地价基准日为年月日，本次评估的估价日为年月日，二者相隔较近，期日修正系数取。

容积率修正根据德州前提，也即土地估价以能使土地估价对象得到最大收益的用途和开发方式进行估价，同时，最有效使用原则又是以合法性原则为前提的。

根据政府对该委估土地的规划条件的合法限定，评估人员结合宗地所在区位和本身条件综合考虑，我们选择政府对该委估土地的土地使用方式作为最有效使用方式，进行评估。

估价时点原则土地市场是变动的，宗地价格必须在时间，而不是时期，才有确定值，这时间就是我们假定市场停止在时间进行评估的估价时点。

本次评估，其评估目的确定土地使用权现时价值，为委托方了解估价对象现值提供价值参考依据，我们评估的土地价格是现在的价格，而土地价格与政府颁布的有关土地法律法规等密切相关，这些法律法规的发布变更实施日期，均有可能影响评估土地的价格。

因此，我们考虑以对委估土地进行现场勘查之日作为本次估价时点，符合土地估价时点原则。

替代原则在评估宗房地产的价格时，若附近地区有若干相近效用的房地产价格存在，则可依据替代原则，利用假设开发法，推断出估价对象的价格。

换言之，具有相同使用价值有替代可能的宗地之间，会互相影响和竞争，使价格相互牵制而趋于致。

公平原则在本次土地评估中，我们是站在公正的立场上，对土地的客观合理的价格进行评估。

本次评估，我们与本估价报告中的委托方没有亲属关系或利害关系，也与有关当事人没有利害关系和偏见，并且严格参照我国有关法规和制度，遵循必要的评估程序与原则，经过实地查勘和市场调查，对该部分房地产价值做出公平客观合理推测估价。

估价方法和过程评估方法的选取根据城镇土地估价规程，下简称规程，通行的估价方法有市场比较法收益还原法剩余法成本逼近法基准地价系数修正法等。

估价方法的选择应按照地价评估的技术规程，根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。

德州市基准地价于年月日由德州市人民政府国土资源局发布的德州市基准地价修正体系，结合本次待估宗地具体情况，可选用基准地价系数修正法进行评估由于待估宗地周边为工业用地，近年来有土地征用案例，适宜选用成本逼近法进行预算。

综合所述，本次评估采用基准地价系数修正法和成本逼近法进行评估。

评估方法介绍基准地价系数修正法原理介绍基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法。

成本逼近法原理介绍成本逼近法就是以开发土地的各项费用之和为主要依据，再加上定的利润利息以及应交纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的评估方法。

采用基准地价系数修正法进行评估基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法。

根据城镇土地估价规程及各地区土地定级估价成市基与非门，为集成电路开路门的输入四与非门，因门的输出端可以进行线与，使用时在它们的输出端与电源端之间应接电阻。

由图可知在上午点分时，音响电路的晶体管导通，则扬声器发出的声音。

持续分钟到点整，晶体管因输入端为而截止，电路停闹。

分别接秒钟十位分钟个位分钟十位。

整点报时电路安徽工业大学工商学院指定的时刻发出信号，或驱动音响电路闹时或对装置的电源进行接通或断开控制。

不管时闹时还是控制，都要求时间准确，即信号的开始时刻与持续时间必须满足规定的要求。

闹钟电路安徽工业大学工商学院采用开关的形式控制的定时输入与时钟时间比较，当比较数值直时产生输出信号，蜂鸣器工作，工作时长为分钟。

如图所示，采用开关控制方便用户对闹钟时间的设定安徽工业大学工商学院课题总电路图安徽工业大学工商学院第章仿真调试基于的数字电子钟的设计实现了基本的时钟以及对时钟的校准定时闹钟，整点报时，各个子电路的设计如第三部分子电路设计的结构电路样，将各个部分连接在起的整机连调的电路图在平台上进行仿真。

是个电路原理设计电路功能测试的虚拟仿真软件，其元器件库提供数千种电路元器件供实验选用，同时也可以新建或扩充已有的元器件库。

有超强板级的模拟数字电路板的设计工作。

它包含了电路原理图的图形输入电路硬件描述语言输入方式，具有丰富的仿真分析能力。

软件进行设计仿真分析的基本步骤为设计创建仿真电路原理图电路图选项的设置使用仿真仪器设定仿真分析方法，启动仿真。

仿真分析开始前可双击仪器图标打开仪器面板。

准备观察被测试波形。

按下程序窗口右上角的启动停止开关状态为，仿真分析开始。

若再次按下，启动停止升关状态为，仿真分析停止。

电路启动后，需要调整示波器的时基和通道控制，使波形显示正常。

在软件中，根据数字钟的总电路图，设置函数发生器的频率为，把开关和开关都接到与非门的那端，再运行就可以让数字钟自行计数了。

如果运行的太慢可以适当调节函数发生器的频率其用法后采用归零法和置数法设计出进制和进制的计数器。

同时，在最后仿真时，预置的频率开始用的是，结果仿真结果反应很慢，后把频率加大，这才在短时间内就能看到全部结果。

总之，通过这次对数字时钟的设计与仿真，为以后的电路设计打下良好的基础，些经验和教训，将成为宝贵的学习财富。

安徽工业大学工商学院致谢毕业论文暂告收尾，这也意味着我在大学学习生活既将结束。

回首既往，自己生最宝贵的时光能于这样的校园之中，能在众多学富五车才华横溢的老师们的熏陶下度过，实是荣幸之至。

在这四年的时间里，我在学习上和思想上都受益非浅。

这和各位老师同学和朋友的关心支持和鼓励是分不开的。

论文的写作是枯燥艰辛而又富有挑战的。

在此，我特别要感谢我的导师任明凡老师。

从论文的选题文献的采集框架的设计结构的布局到最终的论文定稿，从内容到格式，从标题到标点，她都费尽心血。

谢谢老师的细心指导。

毕业设计即将结束，在老师的指导和同学的帮助之下，学生对于数字电子设计有了更多新的认知，对知识有了更深步的认识，对数字电子综合设计的整体脉络了解得更加的清晰透彻果，采用基准地价系数修正法的计算公式为其中估价对象修正后地价估价对象所在区域基准地价全部影响估价对象地价因素的总修正值使用年期修正系数估价期日修正系数容积率修正系数具体估价过程如下基准地价成果简介本次基准地价的评估基准日为年月日。

土地使用年期为法定最高出让年期即商业年住宅年工业年。

本次基准地价的标准容积率在充分考虑地价样点的容积率城市规划容积率两方面因素后综合确定综合容积率为工业用地。

土地开发程度通过对德州市德城区天衢工业园基础设施开发程度调查，根据规程要求，确定基准地价开发程度为五通平确定委估宗地的土地级别及基准地价按照最近公布的基准地价，德州市德城区的工业用地等别为九等用地，工业基准地价为元。

见下表详见附表表全国工业用地出让最低价标准单位元土地地价影响因素修正系数根据各种用途用地基准地价修正体系，通过实地调查，确定出影响估价对象地价各项因素条件，详见地价影响因素修正系数表。

表德城区九级工业用地基准地价修正系数说明表土地等别等二等三等四等五等六等七等八等最低价标准土地等别九等十等十等十二等十三等十四等十五等最低价标准土地级别九级工业用地土地优劣程度修正系数优较优般较劣劣交通条件距交通干道距离交通型主干道交通型次干道混合型主干道混合型次干道其他道路距火车站距离有铁路专用线基础设施基础设施完备度通电通讯通上水通下水通暖气通煤气通电通讯通上水通下水通暖气通电通讯通上水通下水通电通讯通上水通电通讯产业集聚效应产业集聚效应大型工业仓储区高新技术产业区中型工业区大型独立工厂工业街坊分散厂家分散小厂规划控制规划控制工业区工业用地土地规划用途不变公建设施其他宗地条件宗地条件地质地形条件好，土地自然条件好，扩展空间充足地质地形较好，土地自然条件好，有扩展空间地质地形条件般，土地自然条件较好，用地完整，基本无余地地质地形条件较差，土地自然条件较差，用地狭窄，无发展空间地质地形条件差，土地自然条件差，用地不完整，无发展空间表德城区九级工业用地基准地价修正系数表表地价影响因素修正系数表使用年限修正由于德州市基准地价设定的是各类用途最高年期的使用权价格，工业用地为年，在评估中为剩余出让使用年期为年，与法定最高年期不相同，因此需要进行使用权年期修正公式中使用年限修正系数土地还原利率基准地价土地使用年限待估宗地设定使用年限土地级别九级工业用地土地优劣程度修正系数优较优般较劣劣交通条件道路级别及类型距火车站距离基础设施基础设施完备度产业集聚效应产业集聚效应规划控制规划控制宗地条件宗地条件华鲁三号工业用地因素说明优劣程度修正系数道路级别及类型其他道路劣距火车站距离劣基础设施完备度通电通讯通上水通下水通暖气通煤气优产业集聚效应中型工业区大型独立工厂较优规划控制工业用地较优宗地条件地质地形条件般，土地自然条件较好，用地完整，基本无余地般合计待估宗地剩余年的土地使用年期修正系数期日修正系数德州市基准地价基准日为年月日，本次评估的估价日为年月日，二者相隔较近，期日修正系数取。

容积率修正根据德州