1、“.....并对照修正系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法。根据城镇土地估价规程及各地区土地定级估价成果，采用基准地价系数修正法的计算公式为其中估价对象修正后地价估价对象所在区域基准地价全部影响估价对象地价因素的总修正值使用年期修正系数估价期日修正系数容积率修正系数具体估价过程如下基准地价成果简介本次基准地价的评估基准日为年月日。土地使用年期为法定最高出让年期即商业年住宅年工业年。本次基准地价的标准容积率在充分考虑地价样点的容积率城市规划容积率两方面因素后综合确定综合容积率为工业用地。土地开发程度通过对德州市德城区天衢工业园基础设施开发程度调查，根据规程要求，确定基准地价开发程度为五通平确定委估宗地的土地级别及基准地价按照最近公布的基准地价，德州市德城区的工业用地等别为九等用地，工业基准地价为元。见下表详见附表表全国工业用地出让最低价标准单位元土地地价影响因素修正系数根据各种用途用地基准地价修正体系，通过实地调查......”。

2、“.....详见地价影响因素修正系数表。表德城区九级工业用地基准地价修正系数说明表土地等别等二等三等四等五等六等七等八等最低价标准土地等别九等十等十等十二等十三等十四等十五等最低价标准土地级别九级工业用地土地优劣程度修正系数优较优般较劣劣交通条件距交通干道距离交通型主干道交通型次干道混合型主干道混合型次干道其他道路距火车站距离有铁路专用线基础设施基础设施完备度通电通讯通上水通下水通暖气通煤气通电通讯通上水通下水通暖气通电通讯通上水通下水通电通讯通上水通电通讯产业集聚效应产业集聚效应大型工业仓储区高新技术产业区中型工业区大型独立工厂工业街坊分散厂家分散小厂规划控制规划控制工业区工业用地土地规划用途不变公建设施其他宗地条件宗地条件地质地形条件好，土地自然条件好，扩展空间充足地质地形较好，土地自然条件好，有扩展空间地质地形条件般，土地自然条件较好，用地完整，基本无余地地质地形条件较差，土地自然条件较差，用地狭窄，无发展空间地质地形条件差，土地自然条件差，用地不完整......”。

3、“.....工业用地为年，在评估中为剩余出让使用年期为年，与法定最高年期不相同，因此需要进行使用权年期修正公式中使用年限修正系数土地还原利率基准地价土地使用年限待估宗地设定使用年限土地级别九级工业用地土地优劣程度修正系数优较优般较劣劣交通条件道路级别及类型距火车站距离基础设施基础设施完备度产业集聚效应产业集聚效应规划控制规划控制宗地条件宗地条件华鲁三号工业用地因素前提，也即土地估价以能使土地估价对象得到最大收益的用途和开发方式进行估价，同时，最有效使用原则又是以合法性原则为前提的。根据政府对该委估土地的规划条件的合法限定，评估人员结合宗地所在区位和本身条件综合考虑，我们选择政府对该委估土地的土地使用方式作为最有效使用方式，进行评估。估价时点原则土地市场是变动的，宗地价格必须在时间，而不是时期，才有确定值，这时间就是我们假定市场停止在时间进行评估的估价时点。本次评估，其评估目的确定土地使用权现时价值......”。

4、“.....我们评估的土地价格是现在的价格，而土地价格与政府颁布的有关土地法律法规等密切相关，这些法律法规的发布变更实施日期，均有可能影响评估土地的价格。因此，我们考虑以对委估土地进行现场勘查之日作为本次估价时点，符合土地估价时点原则。替代原则在评估宗房地产的价格时，若附近地区有若干相近效用的房地产价格存在，则可依据替代原则，利用假设开发法，推断出估价对象的价格。换言之，具有相同使用价值有替代可能的宗地之间，会互相影响和竞争，使价格相互牵制而趋于致。公平原则在本次土地评估中，我们是站在公正的立场上，对土地的客观合理的价格进行评估。本次评估，我们与本估价报告中的委托方没有亲属关系或利害关系，也与有关当事人没有利害关系和偏见，并且严格参照我国有关法规和制度，遵循必要的评估程序与原则，经过实地查勘和市场调查，对该部分房地产价值做出公平客观合理推测估价。估价方法和过程评估方法的选取根据城镇土地估价规程，下简称规程，通行的估价方法有市场比较法收益还原法剩余法成本逼近法基准地价系数修正法等......”。

5、“.....根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。德州市基准地价于年月日由德州市人民政府国土资源局发布的德州市基准地价修正体系，结合本次待估宗地具体情况，可选用基准地价系数修正法进行评估由于待估宗地周边为工业用地，近年来有土地征用案例，适宜选用成本逼近法进行预算。综合所述，本次评估采用基准地价系数修正法和成本逼近法进行评估。评估方法介绍基准地价系数修正法原理介绍基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法。成本逼近法原理介绍成本逼近法就是以开发土地的各项费用之和为主要依据，再加上定的利润利息以及应交纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的评估方法。采用基准地价系数修正法进行评估基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则......”。

6、“.....土地自然条件较好，用地完整，基本无余地般合计待估宗地剩余年的土地使用年期修正系数期日修正系数德州市基准地价基准日为年月日，本次评估的估价日为年月日，二者相隔较近，期日修正系数取。容积率修正根据德州市基的方法来管理文件，所有的源文件头文件甚至说明性文档都可以放在工程项目文件里统管理。本次设计使用的开发工具大致流程如下运行软件，进入集成开发环境。选择工具栏的选项，弹出下拉菜单，选择命令建立个新的工程。这时会弹出所示的工程文件保存对话框，选择工程目录并输入文件名后，单击保存。本次设计建立好个空白工程，现在需要人工为工程添加程序文件，如果还没有程序文件则必须建立它，可以选择工具栏的选项，在弹出的下拉菜单中选择目录。这次设计我采用的是将的文件导入工程。输入程序，完毕后点击保存命令保存源程序，支持汇编和语言......”。

7、“.....进行自动处理。不断纠正源文件，检查无误后生成文件，并将文件导入中的单片机来运行实现。仿真环境介绍是英国公司开发的电路分析与实物仿真软件工具软件。它运行于操作系统上，可以仿真分析各种模拟器件和集成电路，该软件的十分适用于仿真设计。该软件具备许多优点，首先能够仿真的器件非常多，里面有多个元件库，包括各种型号单片机电阻二极管三极管晶振按键电压表电流表等各种实验会用到的器件。再次，该软件能实现单片机及其外围电路组成的系统的仿真单片机的数字电路仿真模拟电路仿真键盘和的仿真等等各种功能，并且能使用示波器等各种辅助工具研究器件。最后该软件还能提供软件调试的功能，观察各器件在程序运行时的状态，当然，闽南理工学院本科毕业设计该软件支持生成的文件。仿真运行结果截图初始化运行界面图初始化运行界面用进行仿真，模拟基本的公交车报站。初始化运行程序时，第行显示欢迎字符，蜂鸣器蜂鸣，选择或者选择顺序或者逆序报站，按下按键之后，蜂鸣器提示，指示灯亮，延迟段时间后显示站名。随后可以每到个站依次显示公交车站名，如果出现或者重新选择另顺序报站......”。

8、“.....重新选择报站方式。仿真结果本次课题用设计出硬件电路，用编写程序共同完成课题的仿真，基闽南理工学院本科毕业设计本完成了公交车的模拟报站。功能的实现主要是通过程序来实现，控制顺向报站，当报站系统启动后，按下开始按预先设置好的站名进行顺向报站，本设计设置的是从站名到依次报站，每次按键按下时实现提示灯亮，蜂鸣器连续鸣叫次。按键是实现公交车逆向返回时的报站，即从站名到的依次报站，也满足每次按键按下时实现提示灯亮，蜂鸣器连续鸣叫次。如果使用过程中出现时宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在评估基准日价格的方法。根据城镇土地估价规程及各地区土地定级估价成果，采用基准地价系数修正法的计算公式为其中估价对象修正后地价估价对象所在区域基准地价全部影响估价对象地价因素的总修正值使用年期修正系数估价期日修正系数容积率修正系数具体估价过程如下基准地价成果简介本次基准地价的评估基准日为年月日......”。

9、“.....本次基准地价的标准容积率在充分考虑地价样点的容积率城市规划容积率两方面因素后综合确定综合容积率为工业用地。土地开发程度通过对德州市德城区天衢工业园基础设施开发程度调查，根据规程要求，确定基准地价开发程度为五通平确定委估宗地的土地级别及基准地价按照最近公布的基准地价，德州市德城区的工业用地等别为九等用地，工业基准地价为元。见下表详见附表表全国工业用地出让最低价标准单位元土地地价影响因素修正系数根据各种用途用地基准地价修正体系，通过实地调查，确定出影响估价对象地价各项因素条件，详见地价影响因素修正系数表......”。