。 最大积雪深度。最大冻土深度。 平均风速。 主导风向冬季西北风，夏季东南风。 年北侧是望通路，用地场地地势平坦，用地周围的供电 给水排水等公用配套设施已经完善，完全可以满足永宁老年公寓的 建设要求。 自然条件 气象 年平均气温 最冷日平均温度，相对湿家级自治区和银川市文明单位文明行业文明村镇文 明社区文明校园和大批献身经济建设的先进人物。广场文化企 业文化校园文化等充分展现出永宁人民昂首向上的精神风貌。 市政条件 用地周围，信息化建设取得新突破。现代远程 教育试点项目全部建成并投入使用，文化体育活动深入开展，新型农 村合作医疗试点工作进展顺利。 着力打造“礼仪永宁文化永宁诚信永宁魅力永宁”。全县 涌现出国县从改善人居环境入手，着力打造城市品牌。改造旧城建设新区实施绿化亮化美化工程。批各具特色，环境幽雅的住 宅小区拔地而起城乡体化进程步伐加快，城市化率达到。 科技教育卫生协调发展宁县交便捷，服务设施完善。国道省道石中高速 公路包兰铁路纵横全境。县城距银川市河东机场公里，距银川 火车站公里。水电暖气应俱全。电子汇总，触手即到， 移动通信，可通全球。 永宁县宁县交便捷，服务设施完善。国道省道石中高速 公路包兰铁路纵横全境。县城距银川市河东机场公里，距银川 火车站公里。水电暖气应俱全。电子汇总，触手即到， 移动通信，可通全球。 永宁县从改善人居环境入手，着力打造城市品牌。改造旧城建设新区实施绿化亮化美化工程。批各具特色，环境幽雅的住 宅小区拔地而起城乡体化进程步伐加快，城市化率达到。 科技教育卫生协调发展，信息化建设取得新突破。现代远程 教育试点项目全部建成并投入使用，文化体育活动深入开展，新型农 村合作医疗试点工作进展顺利。 着力打造“礼仪永宁文化永宁诚信永宁魅力永宁”。全县 涌现出国家级自治区和银川市文明单位文明行业文明村镇文 .评价指标评价指标数值税后财务净现值.财务内部收益率.投资回收期静态.投资回收期动态.动态盈利分析净现值开发项目在整个经济寿命期间内各年所发生的现金流量差额为当年的净现金流量。将本项目每年的净现金流量按基准贴现率这算为项目实施初期的现值，此值代数和就是项目的净现值。经上面计算，本项目税前和税后全部投资的，自有资金税后，说明本项目可按事先规定的贴现率获利，在所研究的经济寿命期内发生投资的净收益，有经济效果，项目可行。内部收益率是指项目经济寿命期内，各年净现金流量的现值累计等于时的贴现率，即项目净现值为时的贴现率。内部收益是项目贴现率的临界值。本项目属于独立方案的评价，经上面的计算，税后全部投资的是.,自有资金为.，分别都大于基准贴现率，反映项目盈利，达到同行业的收益水平，说明项目可行。运用表的贷款偿还能力分析表.资金来源与运用表单位万元见附表长沙学院毕业设计论文.项目不确定性分析由于项目的不可预见性，各种不确定性因素如建设投资销售收入销售进度项目计算期等的变化会影响投资方案的基础。因此，房地产项目必须进行不确定性分析，以此分析为基础，判断投资方案对不确定性建设委员会关于印发长沙市建设项目费用统征收办法实施细则的通知，建设工程造价表，计算公建造价并结合项目实际情况，项目住宅商铺建安成本估算如下表长沙学院毕业设计论文表.建安工程费估算表类别期二期合计单价面积总价面积总价元万元万元万元多层.小高层.高层.商铺.物管及其他.地下工程.电梯工程.合计.基础设施建设费表.基础设施建设费分期估算表期二期合计单价元面积总价万元面积总价万元小区道路工程.给排水工程.配电工程.绿化工程.智能化系统.管道工程.消防工程.合计.开发期间税费表.开发期间税费分期览表单位万元序号项目计算依据期二期总价元总价元物业基金建安工程费公用设施建设费基础设施建设费工程质量监督费总建筑面积元其他建安工程费合计不可预见费不可预见费取以上项之和的..长沙学院毕业设计论文项目开发费用估算管理费用管理费用般取开发成本的..销售费用表.销售费用估算表序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入.销售代理费销售收入.其他销售费用销售收入.合计.财务费用财务即银行贷款利息，第年万元，第二年.万元，第三年.万元。开发费用表.开发费用项目计算依据期二期合计管理费用见管理费用计算.销售费用销售收入.财务费用见还贷付息表.合计.资金筹措投资计划及借款利息资金筹措与投资计划本项目开发投资的资金来源有三个渠道,是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售房收入用于投资部分。本项目开发商投入自有资金.亿，需贷款.亿。表.投资计划与资金筹措表单位万元序号项目名称合计建设经营期第年第二年第二年项目总投资.建设投资.财务费用资金筹措.自有资金长沙学院毕业设计论文.借贷资金.预售收入再投入贷款本金的偿还及利息支付本项目第年贷款.亿元，第二年借款万元，第二年开始等额还本，利息照付的方法偿还贷款。表.贷款还本付息结算表.单位万元序号项目名称合计建设经营期第年第二年第三年年初期款累计本年借款本年应计利息本年应还本金年底还本付息年末借款累计销售收入偿还借款本息总成本费用汇总表.投资成本费用估算汇总表计算依据期万元二期万元合计万元开发成本.土地使用权出让金.前期工程费.建安工程费.基础设施费.开发期间税费.不可预见费.开发费用.管理费用.销售费用销售收入.财务费用见还贷付息表.合计.长沙学院毕业设计论文第章项目财务评价.财务评价原则费用与效益相致的原则。费用与效益的计算范围相致即是把投入与产出的范围限定在同范围内费用与效益原则遵循有无对比原则动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。根据资金的时间价值原理，考虑项目整个计算期内各年的效益与费用，采用现金流量分析的方法，计算内部收益率净现值等动态评价指标.财务效益与费用估算应反映行业特点.财务评价税金计算各项销售税金及附加表表.销售税金及附加表单位万元见附表土地增值税表.土地增值税计算表单位万元序号项目名称计算依据交纳金额建设经营期年二年三年销售收入扣除项目金额以下项之和.开发成本.开发费用.销售税金及附加.其他扣除项目取.项的增值额增值率增值税率，取，取取取取速算扣除率同上取取取长沙学院毕业设计论文土地增值税损益表与静态盈利分析项目损益表表.损益表单位万元见附表评价指标全部投资的投资利润率利润总额总投资额.全部投资的投资利税率利税总额总投资额.自有资金的投资利润率利润总额自有资金.现金流量表与动态盈利分析对项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数，参照我国的财会制度，结合房地产开发的实际情况，分别计算全部投资和自有资金的经济效益。本项目的主要评价指标有财务内部收益率财务净现值及项目动静态回收期等指标。评价指标的计算过程详见全部投资现金流量表自有资金现金流量表。全部投资现金流量表表.全部投资现金流量表单位万元见附表注财务内部收益率能反映出项目所占用资金的盈利率，即反映出项目的盈利能力。当大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。财务净现值是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于的项目是可以考虑接受的。经计算得表.评价指标长沙学院毕业设计论文评价指标税前数值税后数值财务净现值财务内部收益率投资回收期静态投资回收期动态自有资金现金流量表表.自有资金现金流量表单位万元见附表经计算得表