幼儿园，按两层考虑，其占地计， 社区管理中心，垃圾站，均按层考虑，占地计。 停车位 基于该地块未来将规划建设成深圳的豪宅住宅规划为户，平均每套面积为左右，规划户数户。 计划规划为栋层住宅其中首层架空绿化，住宅总基底面积计。 别墅 总建筑面积， 别墅规划为栋，平均每栋面积为，占地面积，确保以优美 的景观环境和国际性的配套设施来赢得市场。 宗地总体规划方案设计 总基底面积，用地平衡表及项目主要经济指标分别 见表和表。 高层住宅 总建筑面积， 广州市建安工程定预决算定额 宗地最佳利用方式构思 根据该宗地位于深圳市福田区香蜜湖地段且建筑容积率，可以确定，该地 块要想获得最大收益，就必须按高尚住宅区规划，定位于高端客户准 中国人民银行存贷款利率 广东统计年鉴 搜房网相关数据 中国人民银行号文件 标 国务院发展研究中心数据库 广东省房地产统计年鉴 广东省房地产开发各类管理费用标投资回收 期财务内部净现值以及投资利润率等指标。由此来判断该宗地投 资在财务上的可行性。 研究依据 香蜜湖宗地规划指标投资回收 期财务内部净现值以及投资利润率等指标。由此来判断该宗地投 资在财务上的可行性。 研究依据 香蜜湖宗地规划指标 国务院发展研究中心数据库 广东省房地产统计年鉴 广东省房地产开发各类管理费用标准 中国人民银行存贷款利率便吊装为宜。起吊后，轻轻落城期商住楼工程施工组织设计在支架上，用支架上的卡环固定，防止滚动。用丝扣连接的管子，则吊上后即可上紧。干管安装后，还要拨正调直从管子端看过去，整要管产都在条直线上。干管的变径要在分出支管之后，距离主分支管要有定的距离，大小等于大管的直径，但不能小于。立管的安装用线垂吊挂在立管的位置上，用“粉囊”在墙面上弹出垂直线。立管就可以根据该线来安装。根据墙面上的线和立管与墙面确定的尺寸，可预先埋好立管卡。立管长度较长，采用丝接时，可按图纸上所确定的立管管件，量出实际尺寸记录在图纸上，先进行预组装。但装后经过调直，将立管的管段做好编号，再折到现场组装。立管上顶留管件位置应根据卫生器具的安装高度确定。支管安装在墙面上弹出支管位置线，但是必须在所接的设备安装定位后才可以连接。支管以不小于.的坡度坡向立管，以便修理时放水。支管明装沿墙敷设时，管外皮距墙面应有的距离。暗装时，设在管槽中可拆卸的接头活接头法兰等，应装在便于检修的地方。室内活水管道试验试压力不应小于.，生活饮水消防合用的管道，试验压力应为工作压力的.倍，但不得超过。管连接城期商住楼工程施工组织设计承插式连接由于这种管子热膨胀收缩性大，当连接时，先将承口加热，然后再将另根管子的插口磨光削尖，把该插入的深度标出来，涂上热熔胶，并迅速地将其插入被加热软化的承口内，待管内冷却收缩后，便可紧密牢固。承插长度为管径的.倍，当管径大于时，可以适当缩短，而管径小于时，可以适当加长。管端部加热温度，加热分钟，用甘油加热。螺纹连接采用铜配件，有产品合格证。弯头处设管卡，防止震动时泄漏。管道检验螺纹连接应紧固，管端应清洁不乱丝，度应留有扣螺纹。阀门安装应紧固严密。阀门中心线应与管道中心线垂直，操作机构要灵活，准确。防腐油漆管道及部件，附件和种类型支吊托架的铁锈污垢应清除干净。明疚暗装和埋地管道的防腐油漆应均匀无漏涂。室内排水管道施工室内排水管安装顺序先地下，后地上，先安装排水立管包括透气管，再安装排出管，然后安装横管，最后安装连接卫生器具的短管及附件。施工准备首先检查排水管材的质量，如采用承插排水铸铁管时看是否有裂纹毛刺砂眼，并应检查管的平直度及承口齐正和椭圆度，如发现有上述城期商住楼工程施工组织设计缺陷应更换管材。埋地部分的排水管应敷设在坚硬的原土上，管沟开挖时应掌握好坡度，严禁超挖现象，保证管沟的标高坡度符合设计要求。材料工具准备排水立管安装立管中间配件尺寸，也是根据横支管的坡度，而定出合适的距离。根据立管的位置和临近物的距离尺寸和方向，便可在地面预制。水平管的最高点要便于接口操作，同时要考虑水平管的器具短管连接的方便。立管穿楼板处应及时堵塞，避免管道移位。立管出墙的段，应在安装时伸出墙外，出墙的长度考虑到安装排出管时操作方便，切不可将管子末端留在靠近洞口处，这样在排出管安装时造成困难。立管与排出管的转弯处，要用两个直弯配成角度，以便下水排汇顺利。排水管安装时，承口方向迎着排水水流方向，甩口处要求位置准确。在安装排水立管出屋面时注意节点处理，为了美观及便于做屋面防水处理，透气管出屋面的段不要有承口露出。全部立管在安装中都要成直线。横支管安装横支管是承接各设备的污水，在底层埋在上层内，上层都是吊在楼板下。由于在上层内或楼板下操作不便，般是在地面做大量的预制。短管及附件安装短管的长度，由于横支管有坡度，因此即使卫生器具相同，其短管长短城期商住楼工程施工组织设计也各不相同，它的尺寸都需要实际量出。室外给排水本工程室外给水管为管，安装方法同室内工程相同水管安装。污水管及雨水管为钢筋混凝土管具体施工方法如下。施工工艺流程测量放线沟槽开挖管道基础管道安装管腔砼及井施工接口抹带渗水实验回填土施工要点测量放线管道工程测量管道的起点转折点和路点的测量，里程桩和加桩的设置，管道转折角的测量。重点管道的起点转折点终点的测设根据设计坐标的管道和现场的控制点，采用极坐标法或角度交会法测设主点的位置。沟槽开挖主管道以机械开挖为主，人工配合，槽底预留厘米厚的土层，用人工修整至设计标高，不得扰动基底土。对地基不良土或超挖土进行碎石换填或经现场监理认可的地基处理方法。管基挖至设计标高后应及时验槽并进行砼基础施工。开挖时，对操作人员进行技术交底，并设专用设备指挥，跟踪测量跟踪检查。管道基础根据图纸，本施工段采用混凝土基础。模板必须安装牢固坚实顺直位置正确。城期商住楼工程施工组织设计混凝土必须连续作业，每井段次浇筑成型。完成浇筑后的混凝土及时养护，当混凝土底板强度达到设计强度时，再安装混凝土管支模及浇筑管腔砼砌筑井身墙体。安管沟槽和管基经验收合格后进行管道安装。为防止不合格或已经损坏的管材进入沟槽，下管前应对管材进行检查与修补，并在槽边进行排管，经核对无误后方可下管。管节安装前，应进行外观检查，发现裂缝，在立面卷材由下向上铺贴，阴角处要粘贴严实，不能出现空鼓现象。卷材的接缝粘贴及收头处理卷材纵横之间的搭接宽度为。将宽卷材接头部位翻开临时用胶粘结，再用油漆刷将粘结剂均匀涂刷在上下卷材的搭接面，待粘结剂干燥后即进行粘结，粘结从端开始，用手压合并排除空气，不允许有气泡或出现皱折。接缝边缘和收头部位，采用压缝处理，以达到密封防水的目的。面层施工面层铺厚，预制混凝土板，缝宽，水泥砂浆填缝。城期商住楼工程施工组织设计屋面防水做完后，做好防水层的保护工作，防止施工机具或尖硬物品损坏防水层，施工完后，将屋面的尘土杂物清扫干净，以确保流水畅通。城期商住楼工程施工组织设计第十章垂直运输及脚手架工程第节垂直运输工程采用井架作垂直运输工具。井架数量为台，结构施工阶段主要运输钢筋模板加气混凝土块等物资装修阶段主要运送砂浆装饰材料等。第二节脚手架工程脚手架采用普通双排钢管外脚手架，外脚手架架宽按.考虑，以满足水平运输。脚手架采用直径为.的热轧无缝钢管。钢管用作主柱小横杆斜撑等，连接构件回转扣直角扣对接扣采用钢制品。回转扣用于连接两根呈任意角度相交的杆件，如主柱和十字撑的连接。直角扣用于连接两根垂直相交的杆件，如主柱与大小横杆的连接。对接扣和用于两条钢管杆件的对接，如主柱的垫脚。底座用钢管和钢板制成，用于主柱的垫脚。底座的底板面积不应少于。脚手架搭设顺序地基夯实铺设木垫板摆放扫地杆逐根树立杆，随即与扫地杆扣紧装扫地小横杆并与立杆随即与扫地杆扣紧安第排大横杆与各立杆扣紧安装第二步大横杆第二步小横杆第三四步大横杆和小横杆与墙体拉接接立杆加设剪刀撑铺设脚手板。脚手架搭设的基本要求搭设时先立立柱，立柱架设先立里侧立柱，后立外侧立柱，立立柱城期商住楼工程施工组织设计时采用钢管与建筑做临时连接固定。立柱立好后，即架设大小横杆。当第步的大小横杆架设完毕后，在距底部外设置道大小横杆扫地杆，以保持脚手架底部的整体性，铺设脚手板，做好固定件，以方便操作者上去架设第二步脚手架。同时，在立柱外侧的规定位置及时设置剪刀撑，以防止脚手架纵向倾倒。剪刀撑的设置应与脚手架的向上架同步进行。脚手架每搭设层要进行外包安全网布置。脚手架搭设时，外架立杆纵向间距.米，横向间距.米，大横杆第步距为.米，以上步距米，小横杆间距米，剪刀撑间距不大于米设道，搭设到顶，斜杆与水平杆成度。脚手架搭设技术要求在底部立柱时间隔交叉采用不同长度的钢管，将相邻立柱的对接接头位于不同高度上，使立杆受荷的薄弱截面错开。脚手架的小横杆，上下步应交叉设置于立杆的不同侧面，使立杆在受荷时偏心减少。立杆扶手接长采用对接扣件。不得采用旋转扣件。大小横杆与立杆连接，扶手与立杆连接采用直角扣件。剪刀撑和斜撑与立杆和大横杆的连接采用旋转扣件。剪刀撑的纵向接长采用旋转扣件。所有扣件的坚固力矩应达到.，过小则扣件容易滑移，过大则会引起扣件的铸铁断裂。在安装扣件时，所有扣件的开口必须向外。这样可以防止闭口缝的螺钩挂操作者的衣裤，影响操作和避免造成安全事故。搭设脚手架时，每完成步都要及时校正立柱的垂直度和大小横杆的标高和水平度，使脚手架的步距横距纵距上下始终保持致。脚手架安全防范措施搭设脚手架时，不得单独人操作，以防钢管失稳下坠伤人。城期商住楼工程施工组织设计在搭设操作面应铺设脚手板，钢管扣件应稳拿稳放，以防脱手下坠伤人。搭设施工人员应系好安全带，不得酒后上架施工。脚手架搭设进度，应高出主体施工面步，并在施工层满铺脚手板。脚手架外围封闭双层防护封闭并在每隔层架体内水平布设安全网道。设置可靠的避雷装置。采用钢筋将四周的钢管架与主体避雷引下线焊接。脚手架验收与保养脚手架搭架完毕后班组进行自检，合格后报公司复检。由公司组织安全科进行复检，合格后由公司报区安全站进行验收，验收合格后方可使用。脚手架在使用过程中，安排专人进行检修与保养。负责日常检查保养和定期检查与整修。在每次强风雷雨过后都要认真检查，整修后方可使用。城期商住楼工程施工组织设计第十章水电及设备安装第节给排水工程室内给排水室内给水管道施工室内给水管道安装程序是先安装室内引入管，然后安装室内干管立管和支管。引入管安装基础施工时，应按设计要求预留孔洞引入管穿越基础时的构造处理管道装妥后，洞口空隙内应用粘土填实，外抹防水的水泥砂浆以防止室外雨水渗入。铺设管道给水管铺设时，可在地面上预制及沟内组合的方法，遇有接口处应事先挖出工作坑。埋地管道施工完毕，在甩出地面的接口处作盲板或管堵封死，进行试水打压，经打压合格后，将打压水排空