师们表示衷心的感谢和诚挚的敬意。同时我要感谢关心和帮助过我的毕业设计研究小组同学等。和你们在起是我大学最后时光值得珍藏的日子，谢谢你们给予我的帮助和关怀，谢谢你们！在此向关心和帮助过我的老师和朋友们表示我深深的感谢。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告附图项目总平图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告附图小区户型标准层平面图附图户型图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告户型图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告户型图成本变动数据来源自行计算得出该表反映了价格变动投资变动及成本变动这三个因素对投资利润率的影响。总成本费用每增加，将导致投资利润率下降.销售单价每增加，能使投资利润率上涨四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告.总投资额每增加，投资利润率随即下降.。因此，在项目开发的过程中应当注重对开发成本费用的有效控制，以保证各项经济指标得以实现。由于销售单价的变动带来投资利润率的变化不如成本费用的变动带来投资利润率的变化明显，所以不应当轻易使用降价策略。.盈亏平衡分析盈亏分析，亦称盈亏平衡分析够本分析。它是研究个项目的营业收入成本和产销量之间的关系，确定够本点，预测产品产量对项目盈亏的影响。够本点盈亏平衡点，是营业总收入和总成本正好相等的产销量，即利润等于零时的营业水平。当产销量大于够本点时，企业盈利当产销量小于够本点时，则企业亏损。该项目中，项目总成本商品房均价销售总面积销售税金及附加..由此表明当销售率到达.时，项目即实现盈亏平衡。属于风险较小，适合开发。.不确定性分析房地产开发投资是位销售个数个销售价格万元个销售收入万元合计销售收入万元.四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告项目详细利润见下表表.利润表序号项目合计单位万元计算期计算依据第期第二期销售收入.销售税金及附加.总成本费用.利润总额.土地增值税.项目所得税.税后利润.数据来源根据销售收入计算得出.主要经济技术指标房地产项目财务评价是房地产可行性研究的核心内容。它是在房地产投资成本估算的基础上计算出各项税金及利润等数据，然后使用市场价格，根据政府现行的财税制度价格体系和有关的法律法规，计算分析出房地产投资项目直接发生的财务收益和费用等方面的内容。最后编制财务报表，计算财务评价指标，从而考察项目的盈利能力清偿能力等财务状况，据此评价和判断项目的财务可行性。静态回收期静态投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，般以年为单位。其优点概念清晰，简单易用该指标不仅在定程度上反映项目的经济性，而且反映项目风险的大小。项目决策面临着未来的不确定性因素，这种不确定性带来的风险随着时间的延长而增加。为了减少这种风险，就必然希望投资回收期越短越好。因此，作为能够反映定的经济性和风险性的投资回收期指标，在项目经济评价中具有重要地位和作用，作为个主要指标被广泛采用。税前.年税后.年净现值净现值和净现值率都是反映项目盈利能力，或对国民经济所作贡献的重要评价标准。净现值是按基准折现率将项目计算期建设期生产期内各年的净现金流量折现到建设期初第年初的现值之和。基准收益率四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告税前..万元税后..万元表明项目可行内部收益率内部收益率是指项目在计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即使项目净现值为零的折现率。税前取..万元由于，提高折现率，令..万元由于，所以应用线性插值公式有.税后取..万元由于，提高折现率，令..万元由于，所以应用线性插值公式有.四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告.可行性研究报告.敏感性分析房地产开发项目般只进行财务分析，涉及区域开发的项目还应进行综合分析。敏感性是指相关因素的变动对反映项目投资效果的评价指标内部收益率净现值投资回收期等的影响程度。敏感性分析就是为了提高决策的正确性和可靠性，预防决策中相关因素的变动可能带来的损失而进行的测算，即邪恶算主要因素变动对项目投资评价质变的影响程度，或测算能够保持项目可行时，容许相关因素变动的最大幅度极限变化。本项目主要针对资本金的财务净现值指标进行单变量敏感性分析，对财务净现值这个经济评价指标的影响，从中找出对财务净现值影响最大的敏感性因素，并确定使得项目由可行变为不可行的极限值。表.敏感性分析表项目名称单价元销售数量销售收入万元成本费用万元所得税万元税后利润万元总投资万元投资利润率敏感度基本方案.价格变动投资变动这将使本项目产生良好的经济收益和社会效益，具有广阔的市场前景，有其实施的充分必要性和可行性。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告附录附图项目总平图附图小区栋标准层平面图附图小区栋标准层平面图附图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告参考文献广汉市人民政府公众信息网.和讯网新闻.广汉市城区房地产需求的调查报告资料下载地址库新浪地产网揭筱纹.战略管理原理与方法.电子工业出版社，广汉楼盘展示广汉房产网广汉房地产门户网站刘洪玉.房地产开发.首都经济贸易大学出版社，谭大璐，赵世强.工程经济学.武汉理工大学出版社，宋倩茹.企业项目投资经济分析.经济日报出版社，万威武，刘新梅，孙卫.可行性研究与项目评价.西安交通大学出版社，万威武，张东胜.项目经济评价论与方法.西安交通大学出版社，周惠珍.可行性研究与项目评价.中国科学技术出版社，王家远.建设项目风险管理.经济管理出版社，刘洪玉.房地产开发经营与管理.中国建筑工业出版社，王家远.建设项目风险管理.中国水利水电出版社，刘德学，樊洛平.风险投资运作机制与决策分析.东北大学出版社，余建星.工程项目风险管理.天津大学出版社，刘洪玉从培经.建筑市场与房地产营销.中国建筑工业出版社，徐玖平，刘晓红.项目风险管理.经济管理出版社，沈建明.项目风险管理.机械工业出版社，成虎.工程项目管理高等教育出版社，四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告致谢在论文即将完成之际，我要首先感谢老师，他们在整个过程中都对我的论文悉心指导。他们严谨的治学态度和谦和的处事风格对我有深刻影响，他们激励我克服困难，迎接挑战，勇往直前，在此向老 经文法医农多学科综合发展的全国重点大学。是首 批进入国家高等教育重点建设项目工程。最终达到各类在校学生人教职 员工人以上规模。 立项单位合作单位开学时间 开学时间拟定于年月。 申报单位为西南交通大学 合作单位为北海市人民政府北海大学经济园区 发展有限公司 第开学时，完成各类教育设施建 设约万平方米达到可容纳所系科个专业 名学生名教职员工的设计规模。 长期目标第二阶段 根据当地全国及国际整体国际教育市场的情况，再投 资万元开学完成各类教育设施建设约万平 方米设立个系科，开设个专业。各类专业大在校 学生达到人规模。教师名。 中期目标 投资万元人民币，继续开发学院校区亩 土地的。确保年秋季先进项目，例如预科教育英语培训职业资格等扩大市 场，降低市场风险，增强教育影响，提高教育附加值。 建院计划 近期目标 投资万元人民币，开发学院亩土地的。 确保年秋季学。专业设臵以国际市场为导向，整合多方资源， 形成西南交通大学北海国际教育学院的办学主体，突出国际 学院的优势和特色。 国际教育延伸产业 立足国际教育产业，发挥国际教育优势，引进国际教育 育项目优势，开设与市场相接 轨的专业，发挥网络教育的特点。 国际教育部分 在西南交通大学原有优势国际教育项目的基础上，引进 新的国际优质教育资源，在高等教育职业教育领域开展中 外合作办学育项目优势，开设与市场相接 轨的专业，发挥网络教育的特点。 国际教育部分 在西南交通大学原有优势国际教育项目的基础上，引进 新的国际优质教育资源，在高等教育职业教育领域开展中 外合作办学。专业设臵以国际市场为导向，整合多方资源， 形成西南交通大学北海国际教育学院的办学主体，突出国际 学院的优势和特色。 国际教育延伸产业 立足国际教育产业，发挥国际教育优势，引进国际教育 先进项目，例如预科教育英语培训职业资格等扩大市 场，降低市场风险，增强教育影响