设想比选„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设规模方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六社会评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目对社会影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„与兄弟单位协作„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„评估结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„七相关附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告关于建设五粮液全国经销总部报告总论拟建设项目名称五粮液全国经销总部项目地址繁华大道与徽州大道交口东北角，高铁南站南广场西侧建设规模规划形式通过对站前广场空间分析以及城市干道和广场对布局影响，将高度较低活力较强会展销售功能布局于地块东侧沿高铁南广场区域，将办公高层可展示城市形象功能布局在西侧，形成高低有序形式多样建筑群体。在沿高铁南站站房与站前广场形成轴线空间形成逐步上升城市空间。使用功能设计功能主要包括五粮液总部大厦网络营销中心酒类会展销售中心以及红酒风情文华街等功能。酒类会展及销售中心功能安排在地块东侧，底层设计为米高会展中心，二三层为销售中心，四五层为空中红酒廊。西侧主要由栋米高五粮液总部塔楼和米高网络营销中心组成，该部分将极大提升项目品质和城市形象，成为高铁片区标志性地块。同时两部分由椭圆形文化中心连接成为个整体，保证使用功能和流线完整。建设规模方案项目占地面积约亩，总建筑面积约万平米，其中五粮液总部大厦层万平米，网络营销中心层万平米，酒类会展销售中心层约万平米，酒类交易中心万平米，空中红酒廊万平米。容积率，建筑密度，绿地率，地面停车位辆，地下停车为辆。以上物业由建设单位全部持有。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告项目建设背景自年，包河区就领先推出总部经济概念，最初时，包河区以前瞻性睿智和深远目光，看准并大力推动和发展总部经济，其适时作为被概括为天时地利人和。品牌企业五粮液加入，必将给包河区产业发展增添道亮丽风景。天时合肥市通过近几年推进三大战略，经济增长速度在全国名列前茅，首位度不断提高，具备了发展总部经济基本条件。而因为和固定资产投资等项主要经济指标连年排名全省第，又是现代化滨湖新区所在行政区域，高铁南站建设使用更使包河区是发展总部经济提升经济业态首选之地。而在此前中国社科院推出总部经济蓝皮书中，对合肥发展总部经济前景与潜力也做了肯定。特别是科技研发，合肥实力远走在全国些大型城市之前。现在也正面临经济转型关键时期，总部经济战略不仅是恰当，而且适时。地利该项目拟选址位于徽州大道与繁华大道东北角，紧邻即将建成合肥高铁南站南广场。而合肥高铁南站位于合肥铁路南环线上，即国家铁路大动脉沪汉蓉通道上，是结合高铁合肥南站建设集各种交通换乘方式为体大型综合交通枢纽，属合肥市规划设计重点项目。连接通过合肥市合宁合武两条高速铁路，是合肥市未来最重要陆上客运交通门户。另外，除了合宁高铁与合武铁路将接入合肥南站外，京福铁路宁西铁路复线和合安城际铁路均计划接入合肥南环线和高铁站。通过合肥铁路枢纽南环线，该地域将成为全国高速铁路汇集中心。五粮液全国经销总部大厦项目主要从事五粮液品牌展览展示销售物流全国代理企业业务交流等，该地段如此得天独厚交通便利条件，正是本项目最佳选址，该项目建成将大大提高此地区域知名度，而高铁站建成也将有效推动该项目运作与发展。此外，选择总部经济这条道路，是与包河自己产业定位相关。因五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告包河区作为滨湖新区规划中都市产业板块，企业类型特殊，产业主导性非常强，园区发展思路清晰。江淮车谷航空产业园精密电子环保产业总部基地等都是包河工业发展方向，这其中，总部经济无疑会给包河产业更大发展空间。包河工业发展思路，就是要通过对产业不断筛选升级，使工业完美嵌入滨湖新区建设。人和发展总部经济，包河人才优势也是可圈可点。政治优势与区位优势就无需赘言了，合肥有中科大科学岛合工大这样批科研机构，如果企业总部设在合肥，研发基础则十分雄厚。此外，合肥作为科教城，拥有大量高素质人才，为企业储备使用人才提供了便捷条件。此外合肥最近几年大建设大发展，为发展总部经济创造了良好对外形象。安徽奥福商贸有限公司简介本项目由四川宜宾五粮液股份有限公司与安徽奥福商贸有限公司共同合作建设。安徽奥福商贸有限公司成立于年月，注册资金万元人民币，注册地为合肥市新站区。年公司通过竞标方式取得年北京奥运会特许商品安徽经销权，在北京奥林匹克公园及省内各地市开设奥运特许商品专营店二十多家，两年营销收入达亿多元人民币。年公司通过四川宜宾市政府牵线与五粮液股份有限公司合作，成为五粮液白酒安徽运营商，当年完成销售额五千多万元，并荣获五粮液集团模范运营商称号，至年，公司在五粮液股份有限公司大力支持下，在全省共设立了家五粮液专卖店，两年完成销售产值亿多元，并受到五粮液公司多次表彰。目前公司已与剑南春郎酒签约，即将成为剑南春郎酒在皖经销商，和国酒茅台泸州老窖法国卡斯特博隆葡萄酒等国内外知名企业合作正在洽商中。为厂家直营建立市场品牌建立平台，从而形成全国独特营销基地打下坚实基础。随着我国地位崛起，也必然伴随着酒文化繁盛，因国内经济依然五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告保持活力，政商务活跃，居民收入不断提高，白酒档次越来越高，白酒产业向着部分区域和优势品牌集中，针对上述行业汇总，我们经过多次磋商与五粮液股份有限公司达成战略合作协议，共同开发新品度五粮液，并取得其销售总部落户合类就业岗位上千人，同时名贵红酒风情文华走廊及大型红酒窖建设填补了国内空白，是群众领略异域文化及休闲好去处。随着该项目运作日趋成熟，区域府关于印发合肥市加快发展现代服务业若干政策试行通知合政号市场环境随着人们生活日益提高，对于高端白酒需求也在逐年递增，由于近几年来市场呈求大于供状况，假冒伪劣产品规模也逐年加大，不仅损害了消费者身体健康，同时也严重扰乱和破坏了积极健康地市场秩序，对于像五粮液这样国家类白酒，市场迫切地需要个权威，可以全面服务于消费者区域性总部。更重要是，五粮液区域总部建立，在行业中无疑将起到标杆和示范效应，对于合肥这个省会城市来说，更多同类区域总部建立，无疑对市场对消费者对第三产业经济发展都是有百利而无害。三建设规模与项目开发条件建设规模设想比选。如结构形式，建筑面积，使用功能。奥福公司近期组织了多个考察小组，奔赴多个城市，吸取积极经验，通过类比筛选，建筑模式首选为建筑风格。建设规模方案。设计功能主要包括五粮液总部大厦网络营销中心酒类会展销售中心以及红酒风情文华街等功能。酒类会展及销售中心功能安排在地块东侧，底层设计为米高会展中心，二三层为销售中心，四五层为空中红酒廊。西侧主要由栋米高五粮液总部塔楼和米高网络营销中心组成，该部分将极大提升项目品质和城市形象，成为高铁片区标志性地块。同时两部分由椭圆形文化中心连接成为个整体，保证使用功能和流线完整。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告项目选址由于总部设立后，随之而来将是多业务大物流，所以项目拟选择紧邻主要干道，大型商贸聚集区，出入便利。本项目拟选址位于规划中徽州大道与繁华大道交叉口东北侧，与即将建成高铁南广场融为体。另由于本项目建筑形态，也将是地标式建筑，其设立于干道旁无疑也为本区域增彩添色。四项目进度计划拟于年月前完成项目申报及审批，月完成项目选址供地工作，年月开工建设，将于年底全面完工投入运营。五投资估算项目占地面积约亩，总建筑面积约万平米，其中五粮液总部大厦层万平米，网络营销中心层万平米，酒类会展销售中心层约万平米，酒类交易中心万平米，空中红酒廊万平米。地下二层为人防及车库约万平米，地面停车位辆，地下停车为辆。土地取得费用暂不计„„„„„前期费用规划设计元万万元„„„„建筑设计元万万元„„„„勘探等费用万元„„„„报建费用元万万„„„„④市场调研费用万元„„„„前期费用④万元„„„„„五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告建安工程费裙楼建筑。外部中高档石材装饰，水电安装，内部毛坯房元万元„„„主楼。外部中档装饰，消防，水电安装，电梯，内部毛坯房高层元万元„„„地下部分。内部毛坯，设备用房水箱人防设施元万元„„„建筑安装工程费已含桩基部分万元„公共配套部分道路排水费用含外广场元约万元„„„„绿化景观含住宅和水面景观化建设约万元„„„„上展览展示等其他收入，年实现利税以及该产业社会效益都将会是包河区产业经济大亮点。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液经营理念以经营和代理各类商品及技术等进出口业务五粮液进出口公司系五粮液集团公司下属全资子公司，该公司在合同商订及履行等各环节都设置了完善机构，建立了科学有效运作和管理系统，并充分发挥五粮液品牌优势，努力开拓国际市场，其出口五粮液系列白酒青梅果酒纺织品鞋类化工机电等产品，已远销港澳美英南非等六十几个国家和地区。五粮液亦成为首个进入国际免税商场中国酒类品牌。此外，以环保保健饮料药业精化电子家纺等为配套发展产业，以进出口贸易投资咨询维修服务等为配套服务产业，五粮液集团有限公司至今已经发展成为了包括个全资或控股子公司具有规模效益优势和巨大发展潜力特大型企业集团。本总部主打产品为新品五粮液。由于现今优质白酒产能出现瓶颈，产量趋向紧缩，而高度白酒高品质高价位三高白酒将继续成为