发优势明显。就项目在自身所处主客观环境而言，通过分析，开发优势明显。由盈利能力分析清偿能力分析资金平衡能力分析来看，李沧区九水路以北汉川路以西地块项目在经济上是可行的。投资利润率为，全部投资税后财务内部收益率为，具有较高的盈利能力。由敏感性分析盈亏平衡分析及概率分析来看，该项目具有较好的抗风险能力。综上所述，本项目依据可行性分析结果，做出如下结论根据目前的市场情况和未来市场预测，开发条件成熟。建议实施该项目,严格管理过程，争取最大效益。建议在宏观政策把握上，要有敏感性。及时了解国内及青岛市有关房地产发展的新动向，运用最先进的管理技术手段，降低风险，提升产品品质，有效增强核心竞争力。由于李沧区九水路以北汉川路以西地块项目周围竞争性项目较多，因此应进步规划，强调设计，突出特色，将该项目做精细，从而提高该项目的竞争能力。在项目管理上，要规范有序。尽快在人才物上作好准备，建立套规范有序和高效的制度严格依据国家有关法规，对工程规划策划管理质量严格把关，并加强安全管理。重视住宅产品的附加值，以最大限度的提高效益为最终目标。李沧区九水路以北汉川路以西地块开发项目可行性研究附表投资估算汇总表序号项目名称成本总额万元单位成本元土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发期间接费用管理费用财务费用销售费用开发期间税费不可预见费其他费用合计李沧区九水路以北汉川路以西地块开发项目可行性研究附表住宅价格市场法系数修正表序号项目名称标准价元交易情况修正交易日期修正区域状况修正实物状况修正本项目住宅售价元位置交通环境配套小计装修平面格局建筑规模小计万科生态城和达和城绿城理想之城李沧区九水路以北汉川路以西地块开发项目可行性研究附表销售收入和销售税金及附加表单位万元序号项目合计销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税李沧区九水路以北汉川路以西地块开发项目可行性研究附表投资使用计划表单位万元序号项目合计总投资开发成本土地费用前期工程费建安工程费基础设施建设费公共配套设施建设开发间接费用管理费用财务费用销售费用开发期间税费其他费用不可预见费经营成本李沧区九水路以北汉川路以西地块开发项目可行性研究附表资金筹措表单位万元序号项目合计总投资元以上您现在的工作单位地址市南区市北区四方区李沧区崂山区您的家庭结构单身两口之家三口之家四口及以上李沧区九水路以北汉川路以西地块开发项目可行性研究参考文献丁士昭工程项目管理北京中国建筑工业出版社，黄有亮等工程经济学第版南京东南大学出版社，孔凡文，何红房地产开发与经营大连大连理工大学出版社，荆新，王化成，刘俊彦定项目的可行性。这里仍然选择建安工程费与销售价格为不确定性因素，用净现值作为概率分析的经济指标。风险因素概率分布如表所示。表风险因素概率分布表风险因素变化率建安工程费销售价格由附图得，财务净现值期望值为万元,净现值大于零时的累计概率为。故说明项目风险很小，项目是可行的。风险管理风险因素政策和市场风险政策风险主要指国内外政治经济条件发生重大变化或者政府做出政策的重大调整，项目原定目标难以实现甚至无法实现。由于政策的变化，导致了市场供需实际与预测情况发生偏离。进度风险影响本项目进度的因素主要有有关部门或单位的影响施工条件的变化技术失误施工组织管理不力及意外事件的发生。工程建设风险本项目的工程建设风险主要来自可能发生工程地质条件与预测发生重大变化的情况，导致工程量加大投资额增加工期拖长，以及交通运输供水供电等外部协作配套条件发生重大变化，给项目建设和运营带来困难。资金风险资金风险主要是指建设资金供应不足或者来源中断，以及其他原因导致本项目中止或无法实施的风险。应对措施针对上述潜在风险因素，应及时采取对应措施，努力将项目的风险降到最低。政策和市场风险现在的国家宏观调控房地产业的政策力度远超以往，连续不放松的调控也取得了显著的效果，这从定程度上也坚定了中央持续进行宏观调控的决心。要持续密切关注国家继续出台的相关政策，并根据政策及时转变项目方向，有效降低风险。进度风险重视项目前期准备阶段，即重视事前控制优化设计，减少不必要的设计变更选择优良的施工单位制定切实可行的施工方案。在工程实施过程中，加强项目管理工作，使项目的实施按照计划执行，以降低进度风险。工程建设风险针对本项目来说，工程风险较小。因为项目建设地区场地较为平整，地形简单，发生工程地质条件与预测条件不符的可能性较小。此外，本项目拟用地所处的地理位置及交通运输方便，运输风险较小。当地有充足的水电供应。资金风险由于该项目实行预售，因此在项目前期做好详细周全的营销计划与宣传计划，在销售阶段加强管理，使资金快速回收以降低资金风险。同时，应采用多种付款方式促销，也可以加速资金回收，降低资金风险。结论与建议结论李沧区九水路以北汉川路以西地块项目位于青岛市李沧区，李沧区的住宅市场发展看好，将成为青岛市未来的居住重心，因此该项目的建设背景与发展市场良好。李沧区九水路以北汉川路以西地块项目的地理位置优越，处于李沧区的重点发展区域，交通便利，配套设施齐全。李沧区九水路以北汉川路以西地块项目已进行了充分的市场研究，市场与产品定位明确。李沧区九水路以北汉川路以西地块项目的规划方案符合规划指标，有其鲜明的规划特点。本项目的开财务管理学第版北京中国人民大学出版社，柴强房地产估价第版北京首都经济贸易大学出版社，于源鹏房地产项目精确定位与前期策划实务北京机械工业出版社，胡章喜项目立项与可行性研究上海上海交通大学出版社，赵国杰投资项目可行性研究天津天津大学出版社，宋维佳，王立国，王红岩可行性研究与项目评估第二版大连东北财经大学出版社，乐云建设项目前期策划与设计过程项目管理北京中国建筑工业出版社，林秀钦浅谈房地产开发项目可行性研究的意义山西建筑第卷，第期吴必龙商业房地产项目市场调查要素的多层面分析工业技术经济第卷，第期,，，青岛统计信息网等官方网站李沧区九水路以北汉川路以西地块开发项目可行性研究资金筹措自征吸收峰。图姜黄素甘氨酸衍生物谱大连民族学院届应用化学专业本科毕业论文谱姜黄素单羰基甘氨酸化合物的谱如图所示，为中的特征吸收峰为中的特征吸收峰为苯环上的特征吸收峰为中的特征吸收峰。图姜黄素甘氨酸衍生物谱姜黄素单羰基丙氨基酸衍生物红外光谱姜黄素单羰基丙氨酸衍生物红外光谱图，为酚羟基的特征吸收峰为的特征吸收峰为苯环环系的特征吸收峰。图姜黄素单羰基丙氨酸衍生物红外光谱谱姜黄素单羰基丙氨酸化合物的谱如图所示，为中的特征吸收峰为中的特征吸收峰为中的特征吸收峰为中的特征吸收峰。图姜黄素单羰基丙氨酸衍生物谱谱姜黄素单羰基丙氨酸衍生物的谱如图所示，为中的特征吸收峰为中的特征吸收峰为苯环上的特征吸收峰。为中的特征吸收峰。图姜黄素单羰基丙氨酸衍生物谱姜黄素单羰基半胱氨基酸衍生物红外光谱姜黄素单羰基半胱氨酸衍生物红外光谱如图，为酚羟基的特征吸收峰为的特征吸收峰大连民族学院届应用化学专业本科毕业论文为苯环邻位取代特征吸收峰。图姜黄素单羰基半胱氨酸衍生物红外光谱谱姜黄素单羰基半胱氨酸衍生物的谱如图所示，为中的特征吸收峰为中的特征吸收峰为中的特征吸收峰。为中的特征吸收峰。图姜黄素单羰基半胱氨酸衍生物谱谱姜黄素单羰基半胱氨酸衍生物的谱如图所示，为中的特征吸收峰为中的特征吸收峰为苯环上的特征吸收峰为中的特征吸收峰。图姜黄素单羰基半胱氨酸衍生物谱姜黄素单羰基甲硫氨基酸衍生物红外光谱姜黄素单羰基甲硫氨酸衍生物红外光谱如图，为酚羟基的特征吸收峰为的特征吸收峰为苯环邻位取代特征吸收峰。图姜黄素单羰基甲硫氨酸衍生物红外光谱谱姜黄素单羰基甲硫氨酸衍生物的谱如图所示，为中的特征吸收峰为中的特征吸收峰为中的特征吸收峰为中的特征吸收峰。大连民族学院届应用化学专业本科毕业论文图姜黄素单羰基甲硫氨酸衍生物谱谱姜黄素单羰基甲硫氨酸衍生物的谱如图所示，为中的特征吸收峰为中的特征吸收峰为苯环上的特征吸收峰为中的特征吸收峰。图姜黄素单羰发优势明显。就项目在自身所处主客观环境而言，通过分析，开发优势明显。由盈利能力分析清偿能力分析资金平衡能力分析来看，李沧区九水路以北汉川路以西地块项目在经济上是可行的。投资利润率为，全部投资税后财务内部收益率为，具有较高的盈利能力。由敏感性分析盈亏平衡分析及概率分析来看，该项目具有较好的抗风险能力。综上所述，本项目依据可行性分析结果，做出如下结论根据目前的市场情况和未来市场预测，开发条件成熟。建议实施该项目,严格管理过程，争取最大效益。建议在宏观政策把握上，要有敏感性。及时了解国内及青岛市有关房地产发展的新动向，运用最先进的管理技术手段，降低风险，提升产品品质，有效增强核心竞争力。由于李沧区九水路以北汉川路以西地块项目周围竞争性项目较多，因此应进步规划，强调设计，突出特色，将该项目做精细，从而提高该项目的竞争能力。在项目管理上，要规范有序。尽快在人才物上作好准备，建立套规范有序和高效的制度严格依据国家有关法规，对工程规划策划管理质量严格把关，并加强安全管理。重视住宅产品的附加值，以最大限度的提高效益为最终目标。李沧区九水路以北汉川路以西地块开发项目可行性研究附表投资估算汇总表序号项目名称成本总额万元单位成本元土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发期间接费用管理费用财务费用销售费用开发期间税费不可预见费其他费用合计李沧区九水路以北汉川路以西地块开发项目可行性研究附表住宅价格市场法系数修正表序号项目名称标准价元交易情况修正交易日期修正区域状况修正实物状况修正本项目住宅售价元位置交通环境配套小计装修平面格局建筑规模小计万科生态城和达和城绿城理想之城李沧区九水路以北汉川路以西地块开发项目可行性研究附表销售收入和销售税金及附加表单位万元序号项目合计销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税李沧区九水路以北汉川路以西地块开发项目可行性研究附表投资使用计划表单位万元序号项目合计总投资开发成本土地费用前期工程费建安工程费基础设施建设费公共配套设施建设开发间接费用管理费用财务费用销售费用开发期间税费其他费用不可预见费经营成本李沧区九水路以北汉川路以西地块开发项目可行性研究附表资金筹措表单位万元序号项目合计总投资元以上您现在的工作单位地址市南区市北区四方区李沧区崂山区您的家庭结构单身两口之家三口之家四口及以上李沧区九水路以北汉川路以西地块开发项目可行性研究参考文献丁士昭工程项目管理北京中国建筑工业出版社，黄有亮等工程经济学第版南京东南大学出版社，孔凡文，何红房地产开发与经营大连大连理工大学出版社，荆新，王化成，刘俊彦