平面图附图小区栋标准层平面图附图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告参考文献广汉市人民政府公众信息网和讯网新闻广汉市城区房地产需求的调查报告资料下载地址库新浪地产网揭筱纹战略管理原理与方法电子工业出版社，广汉楼盘展示广汉房产网广汉房地产门户网站刘洪玉房地产开发首都经济贸易大学出版社，谭大璐，赵世强工程经济学武汉理工大学出版社，宋倩茹企业项目投资经济分析经济日报出版社，万威武，刘新梅，孙卫可行性研究与项目评价西安交通大学出版社，万威武，张东胜项目经济评价论与方法西安交通大学出版社，周惠珍可行性研究与项目评价中国科学技术出版社，王家远建设项目风险管理经济管理出版社，刘洪玉房地产开发经营与管理中国建筑工业出版社，王家远建设项目风险管理中国水利水电出版社，刘德学，樊洛平风险投资运作机制与决策分析东北大学出版社，余建星工程项目风险管理天津大学出版社，刘洪玉从培经建筑市场与房地产营销中国建筑工业出版社，徐玖平，刘晓红项目风险管理经济管理出版社，沈建明项目风险管理机械工业出版社，成虎工程项目管理高等教育出版社，四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告致谢在论文即将完成之际，我要首先感谢老师，他们在整个过程中都对我的论文悉心指导。他们严谨的治学态度和谦和的处事风格对我有深刻影响，他们激励我克服困难，迎接挑战，勇往直前，在此向老师们表示衷心的感谢和诚挚的敬意。同时我要感谢关心和帮助过我的毕业设计研究小组同学等。和你们在起是我大学最后时光值得珍藏的日子，谢谢你们给予我的帮助和关怀，谢谢你们,在此向关心和帮助过我的老师和朋友们表示我深深的感谢。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告附图项目总平图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告附图小区户型标准层平面图附图户型图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告户型图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告户型图成本变动数据来源自行计算得出该表反映了价格变动投资变动及成本变动这三个因素对投资利润率的影响。总成本费用每增加，将导致投资利润率下降销售单价每增加，能使投资利润率上涨四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告总投资额每增加，投资利润率随即下降。因此，在项目开发的过程中应当注重对开发成本费用的有效控制，以保证各项经济指标得以实现。由于销售单价的变动带来投资利润率的变化不如成本费用的变动带来投资利润率的变化明显，所以不应当轻易使用降价策略。盈亏平衡分析盈亏分析，亦称盈亏平衡分析够本分析。它是研究个项目的营业收入成本和产销量之间的关系，确定够本点，预测产品产量对项目盈亏的影响。够本点盈亏平衡点，是营业总收入和总成本正好相等的产销量，即利润等于零时的营业水平。当产销量大于够本点时，企业盈利当产销量小于够本点时，则企业亏损。该项目中，项目总成本商品房均价销售总面积销售税金及附加由此表明当销售率到达时，位销售个数个销售价格万元个销售收入万元合计销售收入万元四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告项目详细利润见下表表利润表序号项目合计单位万元计算期计算依据第期第二期销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额土地增值税项目所得税税后利润数据来源根据销售收入计算得出主要经济技术指标房地产项目财务评价是房地产可行性研究的核心内容。它是在房地产投资成本估算的基础上计算出各项税金及利润等数据，然后使用市场价格，根据政府现行的财税制度价格体系和有关的法律法规，计算分析出房地产投资项目直接发生的财务收益和费用等方面的内容。最后编制财务报表，计算财务评价指标，从而考察项目的盈利能力清偿能力等财务状况，据此评价和判断项目的财务可行性。静态回收期静态投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，般以年为单位。其优点概念清晰，简单易用该指标不仅在定程度上反映项目的经济性，而且反映项目风险的大小。项目决策面临着未来的不确定性因素，这种不确定性带来的风险随着时间的延长而增加。为了减少这种风险，就必然希望投资回收期越短越好。因此，作为能够反映定的经济性和风险性的投资回收期指标，在项目经济评价中具有重要地位和作用，作为个主要指标被广泛采用。税前年税后年净现值净现值和净现值率都是反映项目盈利能力，或对国民经济所作贡献的重要评价标准。净现值是按基准折现率将项目计算期建设期生产期内各年的净现金流量折现到建设期初第年初的现值之和。基准收益率四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告税前万元税后万元表明项目可行内部收益率内部收益率是指项目在计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即使项目净现值为零的折现率。税前取万元由于，提高折现率，令万元由于，所以应用线性插值公式有税后取万元由于，提高折现率，令万元由于，所以应用线性插值公式有四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告可行性研究报告敏感性分析房地产开发项目般只进行财务分析，涉及区域开发的项目还应进行综合分析。敏感性是指相关因素的变动对反映项目投资效果的评价指标内部收益率净现值投资回收期等的影响程度。敏感性分析就是为了提高决策的正确性和可靠性，预防决策中相关因素的变动可能带来的损失而进行的测算，即邪恶算主要因素变动对项目投资评价质变的影响程度，或测算能够保持项目可行时，容许相关因素变动的最大幅度极限变化。本项目主要针对资本金的财务净现值指标进行单变量敏感性分析，对财务净现值这个经济评价指标的影响，从中找出对财务净现值影响最大的敏感性因素，并确定使得项目由可行变为不可行的极限值。表敏感性分析表项目名称单价元销售数量销售收入万元成本费用万元所得税万元税后利润万元总投资万元投资利润率敏感度基本方案价格变动投资变动这将使本项目产生良好的经济收益和社会效益，具有广阔的市场前景，有其实施的充分必要性和可行性。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告附录附图项目总平图附图小区栋标准层项目业设计论文说明书摘要精加工创建操作单击加工创建工具条中的按钮，系统弹出如图所示的创建操作对话框，按图设置各选项。在类型的下拉列表框中选择在操作子类型选项中选择第行第五个图标在程序下拉列表框中选择在几何体下拉列表框中选择。在刀具下拉列表框中选择。在方法下拉列表框中选择在名称文本框中输入单击确定或者应用按钮，系统弹出如图所示对话框图图设置操作参数如图所示，在陡峭空间范围下拉列表框中选择仅陡峭的，在角度文本框中输入，在合并距离文本框中成都纺织高等专科学校毕业设计论文说明书摘要输入，在最小切削深度文本框中输入，在全局每刀深度文本框中输入设置切削参数单击对话框中的刀轨设置选项栏下的切削参数后的按钮，系统弹出如图所示的切削参数对话框。设置策略单击策略选项卡，按如图琐事设置各项参数。图在切削顺序下拉列表框中选择深度优先在切削方向下拉列表框中选择顺铣选中在边上延伸其他参数采用默认值设置连接单击链接选项卡，按如图琐事设置各项参数。图在层到层下拉列表框中选择沿部件斜进刀在斜角文本框中输入选中在层之间切削在步进下拉式选项中选择残余高度在高度文本框中输入其他参数采用默认值当上诉参数设置完成后，其他参数不需要修改，采用默认值，单击确定按钮，系统返回到对话框。设置进给和速度单击对话框中的刀轨设置选项栏下的进给和速度的按钮，系统弹出进给对话框。在该对话框中设置进给速度和主轴转速。在主轴转速文本框中输入，单击主轴速度选项组下得设置选项栏，将主轴速度选项组下得设置选项组打开，在输出模式下拉列表框中选择，在方向下拉列成都纺织高等专科学校毕业设计论文说明书摘要表框中选择顺时针。在切削文本框中输入，单位选择。其他参数采用默认值。单击确定按钮，系统返回到对话框。单击按钮产生刀具路径，观察刀具路径的特点。单击确定按钮，接受生成的刀具路径，刀具轨迹图刀轨路径精加工旋转工作坐标系因为在创建固定轴曲面轮廓铣过程中，需要定义切削角，而切削角默认在平面内所以在创建操作前，先旋转工作坐标系。选择菜单格式旋转命令，系统弹出如图所示的旋转绕对话框，选中轴，在角度文本框中输入，单击确定按钮。图创建操作单击工具条加工创建中的按钮，系统弹出如图所示的创建操作对话框，按图设置各选项图在类型的下拉列表框中选择在操作子类型选项中选择第二行第个图标在程序下拉列表框中选择在几何体下拉列表框中选择。在刀具下拉列表框中选择。在方法下拉列表框中选择在名称文本框中输入单击确定或者应用按钮，系统弹出如图所示固定轴轮廓对话框成都纺织高等专科学校毕业设计论文说明书摘要图确定驱动方式在固定轴轮廓对话框中的驱动方式选项组下的方法下拉式选项中选择边界，系统弹出如图所示的边界驱动方式对话框。单击指定驱动几何体后的按钮，系统弹出如图所示的边界几何体对话框。模式下拉式选项中选择曲线边，系统弹出如图所示的创建边界对话框。选择如图所示的边缘，单击确定按钮，系统返回到边界几何体对话框。单击确定按钮，系统返回到边界驱动方式对话框。设置各项参数，按图设置各选项平面图附图小区栋标准层平面图附图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告参考文献广汉市人民政府公众信息网和讯网新闻广汉市城区房地产需求的调查报告资料下载地址库新浪地产网揭筱纹战略管理原理与方法电子工业出版社，广汉楼盘展示广汉房产网广汉房地产门户网站刘洪玉房地产开发首都经济贸易大学出版社，谭大璐，赵世强工程经济学武汉理工大学出版社，宋倩茹企业项目投资经济分析经济日报出版社，万威武，刘新梅，孙卫可行性研究与项目评价西安交通大学出版社，万威武，张东胜项目经济评价论与方法西安交通大学出版社，周惠珍可行性研究与项目评价中国科学技术出版社，王家远建设项目风险管理经济管理出版社，刘洪玉房地产开发经营与管理中国建筑工业出版社，王家远建设项目风险管理中国水利水电出版社，刘德学，樊洛平风险投资运作机制与决策分析东北大学出版社，余建星工程项目风险管理天津大学出版社，刘洪玉从培经建筑市场与房地产营销中国建筑工业出版社，徐玖平，刘晓红项目风险管理经济管理出版社，沈建明项目风险管理机械工业出版社，成虎工程项目管理高等教育出版社，四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告致谢在论文即将完成之际，我要首先感谢老师，他们在整个过程中都对我的论文悉心指导。他们严谨的治学态度和谦和的处事风格对我有深刻影响，他们激励我克服困难，迎接挑战，勇往直前，在此向老师们表示衷心的感谢和诚挚的敬意。同时我要感谢关心和帮助过我的毕业设计研究小组同学等。和你们在起是我大学最后时光值得珍藏的日子，谢谢你们给予我的帮助和关怀，谢谢你们,在此向关心和帮助过我的老师和朋友们表示我深深的感谢。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告附图项目总平图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告附图小区户型标准层平面图附图户型图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告户型图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告户型图成本变动数据来源自行计算得出该表反映了价格变动投资变动及成本变动这三个因素对投资利润率的影响。总成本费用每增加，将导致投资利润率下降销售单价每增加，能使投资利润率上涨四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告总投资额每增加，投资利润率随即下降。因此，在项目开发的过程中应当注重对开发成本费用的有效控制，以保证各项经济指标得以实现。由于销售单价的变动带来投资利润率的变化不如成本费用的变动带来投资利润率的变化明显，所以不应当轻易使用降价策略。盈亏平衡分析盈亏分析，亦称盈亏平衡分析够本分析。它是研究个项目的营业收入成本和产销量之间的关系，确定够本点，预测产品产量对项目盈亏的影响。够本点盈亏平衡点，是营业总收入和总成本正好相等的产销量，即利润等于零时的营业水平。当产销量大于够本点时，企业盈利当产销量小于够本点时，则企业亏损。该项目中，项目总成本商品房均价销售总面积销售税金及附加由此表明当销售率到达时，