1、“.....平均气温，相 对湿度夏季炎热多雨，多东南风，平均气温，相对湿度， 降水量占全年降水量的，形成汛期秋季昼夜温差大，多西北风，平 均气温，相对湿度冬季严寒少雪，盛行西北风，气候干燥，平 均气温。多年平均气温，气温年较差平均为极端最高 气温，极端最低气温多年平均降水量毫米，多集中在七八月份。多年平均风速为米秒。县多年平均日照小时，平 均日照率，属北方长日照区。常年初霜日期平均在月日，终霜日 期平均在月日，平均无霜期天，最长天，最短天。稳定通 过的初日至终日持续时间平均为天。 社会条件 经济发展状况 县经济发展迅猛，建有农业高科技示范园和新兴工业区，是亚洲最 大的吊索具生产基地，工业发展已形成酒类饮品吊索具制造玻璃钢制品 生物工程建筑建材毛纺针织造纸印刷仪器仪表机械电子铸造冶 炼服装鞋帽等特色行业。在市场建设上......”。

2、“.....形成了六大专业市场和个集贸市场。农业形成了商品粮 棉油蛋鸡肉鸡瘦肉型猪蔬菜奶牛养殖林果八大龙型经济带，成 为全国商品粮大县商品粮基地县节水工程示范县和瘦肉型猪基地县外 向型经济更为活跃，对外交往十分频繁，合作卓有成效，全县初步形成结构 合理特色明显潜力巨大的城郊型经济发展格局。 县物华天宝，人杰地灵。人民以勤劳勇敢智慧创造了辉煌的 历史，正以开拓创新务实的精神谱写美好未来。 交通通讯 县是华北地区的重要交通枢纽。地处太行山东麓，京政村，渠线长公里。 气候条件 县属温带半干旱气候区，大陆性季风气候特点显著，四季分明，光 资源充足，境内旱涝频繁。春季干旱多风，风速最大，平均气温，相 对湿度夏季炎热多雨，多东南风，平均气温，相对湿度， 降水量占全年降水量的，形成汛期秋季昼夜温差大......”。

3、“.....平 均气温，相对湿度冬季严寒少雪，盛行西北风，气候干燥，平 均气温。多年平均气温，气温年较差平均为极端最高 气温，极端最低气温多年平均降水量毫米，多集中在七八月份。多年平均风速为米秒。县多年平均日照小时，平 均日照率，属北方长日照区。常年初霜日期平均在月日，终霜日 期平均在月日，平均无霜期天，最长天，最短天。稳定通 过的初日至终日持续时间平均为天。 社会条件 经济发展状况 县经济发展迅猛，建有农业高科技示范园和新兴工业区，是亚洲最 大的吊索具生产基地，工业发展已形成酒类饮品吊索具制造玻璃钢制品 生物工程建筑建材毛纺针织造纸印刷仪器仪表机械电子铸造冶 炼服装鞋帽等特色行业。在市场建设上，建有华北最大的县级商业城和西 镇居民，解决该校用房紧张的困境。在项目建成后既能解决 县镇中学条件紧张的现状，满足学校将来的发展......”。

4、“..... 本项目建设充分考虑了县发展趋势和区内产满足学校将来需师们表示衷心的感谢和诚挚的敬意。同时我要感谢关心和帮助过我的毕业设计研究小组同学等。和你们在起是我大学最后时光值得珍藏的日子，谢谢你们给予我的帮助和关怀，谢谢你们！在此向关心和帮助过我的老师和朋友们表示我深深的感谢。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告附图项目总平图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告附图小区户型标准层平面图附图户型图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告户型图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告户型图成本变动数据来源自行计算得出该表反映了价格变动投资变动及成本变动这三个因素对投资利润率的影响。总成本费用每增加，将导致投资利润率下降.销售单价每增加......”。

5、“.....总投资额每增加，投资利润率随即下降.。因此，在项目开发的过程中应当注重对开发成本费用的有效控制，以保证各项经济指标得以实现。由于销售单价的变动带来投资利润率的变化不如成本费用的变动带来投资利润率的变化明显，所以不应当轻易使用降价策略。.盈亏平衡分析盈亏分析，亦称盈亏平衡分析够本分析。它是研究个项目的营业收入成本和产销量之间的关系，确定够本点，预测产品产量对项目盈亏的影响。够本点盈亏平衡点，是营业总收入和总成本正好相等的产销量，即利润等于零时的营业水平。当产销量大于够本点时，企业盈利当产销量小于够本点时，则企业亏损。该项目中，项目总成本商品房均价销售总面积销售税金及附加..由此表明当销售率到达.时，项目即实现盈亏平衡。属于风险较小，适合开发。......”。

6、“.....四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告项目详细利润见下表表.利润表序号项目合计单位万元计算期计算依据第期第二期销售收入.销售税金及附加.总成本费用.利润总额.土地增值税.项目所得税.税后利润.数据来源根据销售收入计算得出.主要经济技术指标房地产项目财务评价是房地产可行性研究的核心内容。它是在房地产投资成本估算的基础上计算出各项税金及利润等数据，然后使用市场价格，根据政府现行的财税制度价格体系和有关的法律法规，计算分析出房地产投资项目直接发生的财务收益和费用等方面的内容。最后编制财务报表，计算财务评价指标，从而考察项目的盈利能力清偿能力等财务状况，据此评价和判断项目的财务可行性。静态回收期静态投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，般以年为单位。其优点概念清晰......”。

7、“.....而且反映项目风险的大小。项目决策面临着未来的不确定性因素，这种不确定性带来的风险随着时间的延长而增加。为了减少这种风险，就必然希望投资回收期越短越好。因此，作为能够反映定的经济性和风险性的投资回收期指标，在项目经济评价中具有重要地位和作用，作为个主要指标被广泛采用。税前.年税后.年净现值净现值和净现值率都是反映项目盈利能力，或对国民经济所作贡献的重要评价标准。净现值是按基准折现率将项目计算期建设期生产期内各年的净现金流量折现到建设期初第年初的现值之和。基准收益率四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告税前..万元税后..万元表明项目可行内部收益率内部收益率是指项目在计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即使项目净现值为零的折现率。税前取..万元由于，提高折现率，令..万元由于......”。

8、“.....税后取..万元由于，提高折现率，令..万元由于，所以应用线性插值公式有.四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告.可行性研究报告.敏感性分析房地产开发项目般只进行财务分析，涉及区域开发的项目还应进行综合分析。敏感性是指相关因素的变动对反映项目投资效果的评价指标内部收益率净现值投资回收期等的影响程度。敏感性分析就是为了提高决策的正确性和可靠性，预防决策中相关因素的变动可能带来的损失而进行的测算，即邪恶算主要因素变动对项目投资评价质变的影响程度，或测算能够保持项目可行时，容许相关因素变动的最大幅度极限变化。本项目主要针对资本金的财务净现值指标进行单变量敏感性分析，对财务净现值这个经济评价指标的影响，从中找出对财务净现值影响最大的敏感性因素，并确定使得项目由可行变为不可行的极限值。表......”。

9、“.....价格变动投资变动这将使本项目产生良好的经济收益和社会效益，具有广阔的市场前景，有其实施的充分必要性和可行性。四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告附录附图项目总平图附图小区栋标准层平面图附图小区栋标准层平面图附图户型图四川大学锦城学院本科毕业论文小区项目策划与可行性分析报告参考文献广汉市人民政府公众信息网.和讯网新闻.广汉市城区房地产需求的调查报告资料下载地址库新浪地产网揭筱纹.战略管理原理与方法.电子工业出版社，广汉楼盘展示广汉房产网广汉房地产门户网站刘洪玉.房地产开发.首都经济贸易大学出版社，谭大璐，赵世强.工程经济学.武汉理工大学出版社，宋倩茹.企业项目投资经济分析.经济日报出版社，万威武，刘新梅，孙卫.可行性研究与项目评价......”。