1、“.....表项目损益表单位万元序号项目名称合计建设经营期销售收入总成本费用土地增值税销售税金及附加利润总额所得税税后利......”。

2、“.....在可以接受范围，虽然投资利润率不算很高，但由于估算部分是采用高成本和基本利润的方法估算，项目的盈利能力还能增强，所以项目从静态盈利能力分析结论是可行的。现金流量表及分析经济效益分析评价根据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方案与参数，结合广州房地产开发的实际情况，分别计算全部投资和自有资金的经济效益......”。

3、“.....本项目基准收益率取。表全部投资现金流量表序号项目现金流入销售收入现金流出建设投资销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量税前净现金流量评价指标税前税后财务净现值财务内部收益率表自有资金现金流量表序号项目现金流入销售收入现金流出自有资金预售收入再投入借款本金偿还借款利息支付销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量评价指标税后财务净现值财务内部收益率项目资金平衡能力分析项目自身的生存能力可以从资金来源与运用中体现出来，作为财务评价的重要依据。从表表中可以看出，只要本项目销售情况达到预期......”。

4、“.....也就是说，每年的资金流入都大于资金流出。而且为了减少对收支平衡的依赖，即使在销售情况不理想的状态下，仍能保持年的资金流入都大于资金流出，避免财务问题，但由此增加相应的部分利息，使得项目的收入减少部分。财务评价结论从各方面的财务评价指标看，本项目的静态和动态盈利能力情况良好，在本项目高成本基本价的估算方法的前提下，本项目仍具有较大的盈利增值空间。由此得出财务分析的评价是可行的......”。

5、“.....是限制房地产投机行为，抑制房地产价格持续走高的有效手段。但与此同时给作为本项目的潜在客户投资者的投资行为设置关卡。所以在项目销售时，我们需要适当采取相关手段为这部分客户提供合适的服务。货币政策的风险这些年货币政策连连加息之后，再次降息，在这个常有小波动金融市场中，央行不停的通过利息调控证明的来自的金融的风险不容小觑。并且政府的调控对房地产市场的影响颇大，尤其在贷款利率方面......”。

6、“.....不过最近的降息能让现今房地产的市场保持活跃。项目市场风险本项目面临的市场风险主要来源是现存的竞争对手竞争楼盘以及潜在的竞争对手竞争楼盘对市场份额的占据。最近这些年广州的房地产市场开始趋于平稳，在住宅这方面市场虽然未饱和，但接纳量不足以前已是实情，所以在市场风险这块还是值得重视，所幸的是项目所在区域附近楼盘不多，市场仍是很旺盛。项目所在大学城北区，本地块紧邻官洲隧道，虽然有地铁多个公交站等交通干线为其保证交通方式选择的多样，但是面对在南区已经建成的大学小筑尚轩等的竞争威胁，基础配套设施就是大弱项......”。

7、“.....区域环境风险项目所在大学城北区，本地块紧邻官洲隧道，相对于南区来说，交通方面无甚差别，而且由于临近官洲休息区，适合度假养生，这让项目对现代都市人目标客户群有较大吸引力，但是也会以为区域中楼盘少带来配套设施不足，与其他地块相比优势不足，这从定程度上增加销售风险。项目财务风险通过对项目的财务分析可以得出本项目在尽量保证得利的情况下，减少销售市场影响，维持动态和静态盈利指标在行业水平内销售价格风险从前面的分析中得出，在目前设定的住宅平均售价元平方米与同期楼盘相比，处于劣势，这可能会影响销售率......”。

8、“.....所以在开发中应实施严格的成本控制，以便降低成本。自然风险项目所在地区夏季多台风雷暴雨天气，对项目的开发建设进度有很大影响，有可能会延迟项目的发售，甚至可能对已完工工程的产生损害，造成二次施工，增加成本。在与施工方签订施工合同时要明确双方责任，互担风险。社会风险每个项目的开发建设必然会有对周边居民有定影响，甚至损害小部分的权益，所以在项目进行中会受到些阻扰。所以在项目开工建设前需调查周边，做好好各方协商，保证项目的按进度进行。十结论与建议项目可行性研究结论为可行在前面......”。

9、“.....结合问卷调研分析和竞争者对比得出财务评价分析的结果，以及对项目风险的定性描述得出如下如下结论项目可行，获利空间较大和项项目财务评价可行，项目风险较少。建议通过前面的分析和结合项目自身区域位置有如下建议改善周边配套基础设施项目地块的公交车站台的公交路线数量还足够，但是周边配套的生活设施较为不足，医院超市和餐饮娱乐还没达到定数量。开发商应该增加本项目中的配套设施的建设，尽量完备满足人们日常生活所需，并以此来吸引潜在的目标客户群体。针对主要客户群体选择户型和装修风格项目住宅楼可以利用周边高校的优势......”。