1、本项目总成本费用为制造成本建安工程成本财务费用不可遇见费用期间费用管理费用销售费用。销售总收入及税金测定销售收入测定见附表税金测算见附表资金筹措方案资金筹措包括自有资金，银行借款预收房款三项自有资金本工程自有资金万元。大于工程总投资银或，国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为孵化园区。孵化器是伴随着新技术产业革命产生，在世纪年代发源于美国，随后迅速发展。从年月中国第家科技企业孵化器武汉东湖新技术创业中心成立，到年中国科技企业孵化器已拥有余家，其中国家级孵化器达家。全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员会数据显示，中国余家孵化器中在孵企业已有五万多家，是民营机制企业，其中已毕业企业万余家。我国高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企。

2、可行性研究报告提供有关资料安徽臵业投资有限公司与合肥市工业区管理委员会其下属投资公司之间签订投资协议安徽省科技企业孵化器管理办法安徽省科技厅加快高新技术产业发展新思路国家计委建设部颁布建设工程项目经济评价方法与参数项目建设背景和意义合肥市‚工业立市‛与科技创新型示范城市发展背景工业区对科技产业孵化基地现实需求与配套。它意义在于促进合肥科技产业聚合性发展，增强合肥工业核心竞争力体现和发挥合肥科技资源优势，提升城市综合竞争力，强化合肥城市首位度。可行性报告研究范围和内容可行性报告研究范围总论建设单位概况选址条件建设背景及意义市场背景和需求量预测建设方案环境保护人员及培训实施进度计划投资估算与资金筹措经济分析结论和建议主要内容根据市场需求和分析，结合本项目实。

3、成本公共配套设施费用共计万元消防工程费万元通风空调万元弱电工程万元电梯工程万元高压供电设备万元小区道路建设费万元动力及智能化万元二次装饰费万元其它费用其他费用共计万元工程监理费工程质量监督费墙改费招标费绿化费防雷检测费人防质检费定额劳保费民工工资保障金不可遇见费万元只考虑基本预备费财务成本与资金筹措总成本费用估算管理费用本项目管理费用为开发企业在管理和经营中所发生费用，按销售收入计算估算为万元。销售费用本项目销售费用为开发企业在售房过程中所发生各项费用。销售费用中广告及市场推广费用按销售收入计算，估算为万元其他销售费用按计算，估算为万元，估算销售费用共计万元。财务费用项目财务费用为开发企业为筹集建设资金所发生各项费用，本项目主要为贷款利息。估算为万元。。

4、计环境设计给排水暖通设计强弱电设计环境影响评价建设场地环境现状施工期主要污染源营运期主要污染源环境保护措施环境影响评价公司组织与运营策略公司组织机构运营策略项目实施进度计划建设期项目进度计划项目实施进度表投资估算与资金筹措投资估算财务成本与资金筹措财务评价财务评价基础数据及参数选取财务计算财务评价指标不确定性分析财务评价结论和建议可行性报告结论和建议附图和附表附图包河工业区科技产业园基地总平面图附表销售收入测算表附表税金测算表附表财务测算表第章总论项目名称及建设单位项目名称工业区科技产业基地建设单位安徽臵业投资有限公司合肥市工业区管理委员会其下属投资公司建设地点合肥市东南工业区南面，大道以北，路以西，路以东。法定代表姓名可行性研究报告编制依据企业为编写。

5、方米工程项目实施进度表工作内容年年年年月项目前期工作期工程二期工程三期工程第十章投资估算与资金筹措投资估算项目投资基本参数选择基本参数系按合肥市定期发布造价信息中结合市场暂定价等造价指标，并结合以往同类建筑相关费应来进行估算。其基本参数包括建安工程成本前期费用管理费用不可遇见费等，工程总造价为万元。土地成本土地出让金已作价入股，不列入成本测算范围。前期工程费前期工程费合计万元，其中设计费用万元勘探费万元消防抗震费万元建设工程报建费万元三通平万元房屋建安工程成本房屋建安工程成本共计万元，其中建安工程费用万元土建工程万元安装工程水电万元外墙万元桩基及土方开挖万元附属工程费万元室外管网万元室外景观设计万元室外工程费万元垃圾清运费万元土地围墙费万元公共配套设施。

6、业企业家培育工作中发挥着重要作用。实践证明，建立创新孵育体系是推动高新技术产业开发区科技产业化发展重要举措，创新孵育体系建设为中小科技企业成长创立和发展提供了良好孵化和培育条件，为产业化过程提供了必要信息服务。我国是发展中国家，在国际竞争压力下，长期处于国际工业链最末段，是不利于国家富强发展。国家在大力促进科技产业发展，对孵化器建设以政府主导，福利性质补贴，转向支持孵化器产业投资上多元化。我国孵化器尽管数量较多，但其空间聚集优势却未能有效发挥，表现为创新能力不强规模经济范围经济关联经济效应不明显。其中，社会资本缺失是其重要原因。而本项目合作和投资模式就是在这个背景下产生。安徽省提出高科技产业园孵化器发展目标社会各类资源，为在孵企业提供办公场所和研究开发。

7、际情况，确定项目建设分三期年月年月，期建设平方米形成综合服务区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米。年月年月，二期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平方米。年月年月，三期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平方米培训中心平方米综合服务区平方米。本项目预计自年月开始建设，期工程投资总额为万元，其中公司自有资金万元，预收房款万元，向银行申请借款万元。年二期工程总投资万元，其中公司投入自有资金万元，预收房款万元，资金缺口，向银行贷款万元。年第三期工程总投资万元，自有资金万元，预收房款万元，直接还清银行贷款万元。编写本可行性研究报告原则。

8、员比建筑成本税费营业税城建税教育费附加土地增值税等所得税项目投资净利润备注投资公司与工业区管理委员会成立运营公司运营增值服务收入，顾问服务收入，风险投资收入等未列入可行性报告测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地正常营运收入非常可观。可行性研究报告主要结论和建议主要结论本项目建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器政策要求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进规划理念。项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度发挥了合肥科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。本项目投资利润率投资利税率等指标均高于行业经济指标。抗风险能力强。项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环境保护措施与项目同步实施。建议由于项目建成。

9、和指导思想本项目可行性报告研究，以科技创新科技服务为原则兼顾经济效果和市场需求总指导思想。总投资及资金来源总投资本项目总投资万元。资金来源公司提供自有资金万元，向银行贷款共两次计万元。主要研资源，人才资源，每万人拥有大专以上学历科技人员比到中国发展，或者帮助中国技术或者孵化对象到海外发展。再次，合资或者独资建设海外扶助基地。第十章项目实施进度计划建设期本项目总建设规模为平方米，计划总建设工期为年。到年月底结束。根据项目总体计划，本工程实施将分成二个主要阶段筹备期年月年月建设期年月年月期年月年月二期年月年月三期年月年月项目进度计划本项目主要工作进展计划如下年月年月，项目前期工作年月年月，期建设万平方米工程年月年月，二期建设万平方米工程年月年月，三期建设万。

10、业产业基地主要培育和发展软件产业，产业，电子商务生物药物汽车零部件科技研发等为主，促进包河工业区科技产业发展，配套形成符合滨湖大城市核心区产业定位和产业培育。拟建项目将逐渐吸引各类高科技企业入驻，形成孵化高科技企业聚集区。有效地促进中小型科技型企业创立和培育，形成工业区高科技产业成果。为风险资本介入创造条件，促进安徽省和合肥市风险投资事业发展。有效利用合肥科教和科研优势，形成合肥高科技产业聚合效应，促进合肥高科技产业孵化和发展。像联想方正华为等批年轻高新技术企业，仅仅以十几万几十万元起家，在短短几年十几年间迅速成长为产值几十亿上百亿小巨人。国外微软惠普英特尔，以及最近雅虎等等，走也是这样道路。合肥有着丰富科研资源，人才资源，每万人拥有大专以上学历科技人。

11、后对于区工业经济发展有很重要作用，在科技产业快速发展机遇下，应力争取项目早上，并形成良好经济效益。科技孵化项目投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投资回收前提下，应加强运营团队建设。建议早日组团考察学习先进地区科技孵化器发展经验。第二章建设单位概况与项目建设有利条件建设单位概况安徽臵业投资有限公司属新成立综合类投资公司，领导层由开发地产投资运营商业市场等公司股东和职业经理人组成他们在投资和运营领域有着多年成功经验。公司注册资本万元人民币，现有员工人。前期设臵开发部门人数人，后期运营，先期预设人。成立了科技产业基地先进公司组织机构。工业区科技产业基地建成后，预计将需要各部门人数约人，从事科技产业园入驻企业各类服务。项目建设有利条件该企业股东及经理人已。

12、产业化方面公共技术平台。为在孵企业提供优惠政策服务，落实国家和省支持高新技术产业化及非公有制经济发展等政策。对在孵企业进行孵化资金投入，对在孵企业开展信贷担保，提供风险资本引导和产权交易服务。吸引中介机构入驻，或与其建立业务合作关系，提供政策法律管理财务劳动人事等方面咨询和代理。搭建科技信息网络平台，提供国内外最新技术和产业化信息。组织在孵企业开展各种交流产学研合作和总论项目名称及承办单位可行性报告编制依据项目建设的背景和意义可行性研究报告的范围及主要内容编写本可行性研究报告的原则及指导思想总投资及资金来源主要技术数据和经济指标可行性报告的主要结论与建议亿元，工业总产值亿元，工业增加值亿元努力建成工业经济主平台，江淮车谷主载体，安徽浦东重要组团。科技创。

参考资料：

[1]（投资计划）工业区污水处理厂项目建设方案（新增项目）（第87页，发表于2022-06-24）

[2]（投资计划）工业区污水处理厂及管网一期工程项目建设方案（新增项目）（第140页，发表于2022-06-24）

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[4]（投资计划）工业区标准化厂房项目建设方案（新增项目）（第52页，发表于2022-06-24）

[5]（投资计划）工业区四海公寓安全智能监控系统工程项目建设方案（新增项目）（第30页，发表于2022-06-24）

[6]（投资计划）工业区合资兴建万吨甲醛装置项目建设方案（新增项目）（第63页，发表于2022-06-24）

[7]工业区变电站(集控站)新建工程项目建设方案（第62页，发表于2022-06-24）

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[10]（投资计划）工业化高能效高密度养殖科技项目建设方案（新增项目）（第32页，发表于2022-06-24）

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[13]（投资计划）工业企业能源管理中心建设示范余热发电工程项目目项目建设方案（新增项目）（第44页，发表于2022-06-24）

[14]（投资计划）工业中心电梯监控系统项目建设方案（新增项目）（第11页，发表于2022-06-24）

[15]（投资计划）工业与建筑铝型材生产线项目建设方案（新增项目）（第71页，发表于2022-06-24）

[16]（投资计划）巢湖碧桂园二期项目建设方案（新增项目）（第35页，发表于2022-06-24）

[17]（投资计划）州文化产业园项目建设方案（新增项目）（第64页，发表于2022-06-24）

[18]（投资计划）州市安宁区新农村建设城乡统筹生态产业园项目建设方案（新增项目）（第153页，发表于2022-06-24）

[19]（投资计划）州城镇奶牛养殖小区项目建设方案（新增项目）（第60页，发表于2022-06-24）

[20]川能生物气化炉项目建设方案（第25页，发表于2022-06-24）