资估算投资估算范围和依据项目建设投资估算项目建设期利息估算流动资金估算项目总投资估算项目投资资金筹措和投资使用计划第十三章财务评价评价依据和基本数据项目经营收入和税金城建及教育附加估算总成本费用估算财务评价报表附后财务评价指标财务评价结论第十四章风险分析评估项目主要风险因素识别风险分析与评价防范和降低风险措施第十五章研究结论与建议结论建议附表附图附件第章总论项目背景项目名称庆城县卿华名苑住宅区开发建设项目开发商庆城县恒达房地产开发有限责任公司承办单位概况名称庆城县恒达房地产开发有限责任公司住所庆城县建材北路号法定代表人姓名徐治平注册资本人民币叁仟万元整实收资本人民币叁仟万元整公司类型有限责任公司经营范围房地产综合开发销售租赁建筑材料销售兼营室内外装饰建材五金交电经销。凡涉及许可经营项目凭证经营庆城县恒达房地产开发有限责任公司公司成立于年月日，注册资金万元，公司现有资产亿元，房地产开发三级资质，隶属庆城县房地产业管理局，经过十多年拼搏发展，现已成为集房地产综合开发，销售租赁建筑装修建材经销加工为体化庆阳市十强企业，本公司现有职称各类专业管理人员人，年月投资万元开发建设光彩大厦被庆阳市光彩事业促进会确定为全地区重点项目，年公司被省工商局评为省级守合同重信誉企业。公司管理机构完善，经营状况良好。公司下设办公室计划经营科财务科设备材料科售楼部等科室，同时本公司还设有个建筑安装公司，注册资金万元，近五年完成产值亿元，竣工建筑面积万多平方米，本公司法定代表人徐治平，兼任两公司董事长及总经理，大专学历，高级工程师，先后担任庆阳市第届第二届政协常委甘肃省第十届人大代表甘肃省工商联八届执委，庆城县工商联民间商会副会长县政协常委庆阳市企业家协会副会长。年被甘肃省建筑业联合会评为优秀建筑业企业经营者，年被甘肃省人民政府表彰为甘肃省优秀非公制企业家，社会信誉很高。公司年月投资多万元，开发建成多人提供场所综合贸易商业服务楼，恒达商厦恒达商场等商业网点处，总面积。年月份竣工后，工程质量合格，已全部以低价位出租。安置就业人员多人，年初，公司积极响应西部大开发号召，按照县委县政府总体部署，积极参与庆城北区土地开发工程，以万元竞卖到庆城北区区区两区块亩土地开发权，并投资多万元进行挖山填沟，开挖回填土方量万元，当年底就开发出城镇用地亩，北区广场就坐落在公司开发区土地上，公司挖山填沟进行土地开发后，在区整平新增土地多亩，无偿留给政府作为建设用，县政府统办大楼及公寓楼礼堂均坐落在公司开发亩土地上。公司开发出商品土地已部分拍卖，部分土地进行房地产开发项目建设，正逐步得到了回报，拍卖前景良好。公司近五年来共开发完成商业住宅房地产开发项目累计面积万平方米，开发土地亩。庆城北区是庆城县政治经济文化中心，随着近几年全县经济快速发展，城市建设现已初具规模，加之，县委县政府综合大楼县中医院县人民法院县农行等机关单位迁址庆城北区等系列政府重大举措实施，对带动城区乃至全县经济发展都有重要作用。另外，庆城县北区是庆城县新城区，配套设施完善，环境优美。因而，大多数国家在职公务员及城乡些有经济实力人都选择北区城区安家落户，人们对经济实惠商品住宅房需求会逐渐增加，经过本们实地对庆城城区范围内所有房地产开发项目考察，和对庆城房地产市场分析，本们认为庆城商品房还有相当大市场有待开发。商品房需求呈现逐年增加趋势。年月，本公司筹资多万元开发建设庆城北区金帝苑住宅区房地产开发项目，现已竣工交付使用，总建筑面积，均在工行庆城县支行办理按揭贷款共办理个人住房按揭贷款笔，总金额万元。无论是工程质量，小区内绿化亮化小区环境卫生，前期物业管理等方面都得到了社会各界认可和好评。目前，正在开发建设项目为庆城北区金帝苑住宅东区西区，总建筑面积平方米，均已主体封顶，进行外装饰施工庆城北区卿华名苑住宅区，总建筑面积平方米，正进行地基与基础施工。总之，公司发展已步入房地产开发快车道，得到了稳步发展，公司将如既往加大投资，逐年增加房地产开发项目建设规模，愿为带动县域经济及相关产业发展为产生更大更好社会效益贡献份力量。编制依据国家及甘肃省现行有关技术标准设计规范建设项目经济评价方法与参数第三版之要求建设项目可行性研究报告编制指南试行本建设部年颁发建设工程项目管理试行办法年国家关于工程建设技术标准强制性条文甘肃统计年鉴承办单位提供相关资料本次调查研究收集其它相关资料等。项目提出背景与理由为了适应新形势下经济发展需要，庆城县委县政府提出实施庆城县北区开发，按照科学发展观具体要求，大规模进行城市建设，优化投资环境，加大招商力度，特别是房地产行业得到长足发展，为庆城房地产开发带来了良好发展机遇，方面随着庆城县城经济发展，农村人中大量涌入城镇，其快速增加，产生了旺盛住房需求另方面随着社会经济和人民群众物质生活水平稳步提高，人们对居住要求已开始向面积大，功能设施完善，环境优美现代化人居方向发展。庆城县恒达房地产开发有限责任公司抓住这历史机遇，投资万元通过出让方式取得了庆城县北区区区亩及区区亩开发权。该公司开发建设卿华名苑住宅区，是庆城县北区开发年重点工程，由庆城县发改局批准立项，该项目位于庆城县北区中心广场南侧，占地平方米，砖混结构三幢，框架结构三幢，地下层，地上层，层临街为商铺局部为层，其他为车库，层为住宅，建筑面积为平方米，投资万元，该项目超前规划设计，户型布局合合性政策。而房地产综合性政策与优化收入分配完善养老保险起，被纳入深化民生保障程度分析，项目所面临主要风险是显而易见。本可研针对这些风险因素提出如下防范和降低风险对策，供业主及项目相关单位参考。本建设项目风险主要体现在建成之后商品房销售以及商业铺面出租等市场方面，这也是本项目建设最主要风险以及成败之关键。因此，必须予以高度重视。建议采取以下三方面措施来应对市场风险在项目立项或动工建设初期，同时着手组建支具有专业知识营销策划公关团队，制订整套行之有效营销策略营销模式和促销手法，广为宣传，使之在当地家喻户晓，妇孺皆知。在市场营销战略上，推出各种购买住房和铺面租赁优惠条件，设立销售点或委托代理点和看房直通车活动。利用各种媒介广而告之，在大陆主要大中城市举办各种推介会。在资金筹措及使用方面定要制订出整套详细资金筹措及使用计划，并具体落实到人，严格按计划进行，避免资金来源中断或供应不足。项目建设要严格按照设计图纸和施工图纸要求进行，不得偷工减料，随意更改。要建立建全各种施工规章制度和安全制度，落实到人，责任到人。要制订各种施工工艺参数，量化监督与检查。要制订全程施工操作规程，严格执行，规范操作。建立风险准备金制度，以应付突发事件及不可预见事件发生。建立风险转移机制。如出售发包开脱责任合同保险担保等。第十五章研究结论与建议结论本项目符合庆城县北区控制性详细规划要求，且项目建设不会破坏生态，对环境不会造成不良影响。本报告所论述工程技术方案合理有效，论证比较分析方法比较科学，项目实施是可行。本项目建设总投资为万元，大部分所用建筑材料和部分设备将由项目所在地或周边地区供应，这将给当地建筑业带来定利润和发展机遇。同时，项目施工队伍也可从当地富裕劳动力中临时聘请，间接创造部分社会就业机会，从而促进项目影响区域经济繁荣。本项目建设受到了当地政府高度重视，对需要地方提供交通电力通信和供水等基础设施条件给予了极大帮助和支持。同时，项目建设运营对周边区域影响大多体现为正面，因项目建设运营而利益受损群体几乎没有。业主选择全国主要大中城市房地产价格偏高而甘肃省房地产市场价位稳中有升且有向甘肃二线城市开发转移时机，投资房地产业，可以获得较高投资回报效益，投资建设完全可行。建议为了确保项目顺利实施，建议建设部门提前作好资金筹措工作项目建设各项前期准备和建设筹备工作，以顺利推进工程建设，并确保工程质量，节约项目投资。建议工程施工尽量避开雨季。如果施工期部分在雨季，则施工单位要统筹兼顾，制订详细合理可行施工组织设计方案，确保项目能按时按量按质竣工。建议在施工过程中设置安全标志，加大宣传安全施工力度，增强安全防护意识，认真落实好相关安全措施，并将项目施工给附近居民正常工作学习和生活所带来各种干扰比如噪声降至最低限度。鉴于该工程项目意义重大，建议建设单位组建支下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。因此，优越政策条件将是本项目能够顺利实施与建设重要保障。地理位置条件本项目位于庆城县北区中心广场南侧，交通方便快捷，项目所需建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设优势。电力通讯给排水条件本项目所在地属于庆城县新城区北区繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已完善，各种基础配套设施已齐全。因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设实际需要。项目投入总资金及资金筹措项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元，占总投入资金，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积净建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土地增值税万元同上总成本费用万元同上利润总额万元同上总投资收益率资本金净利润率全部投资经济效果指标财务内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元税后资本金投资