通为基础，从年开始积极展开房地产事业，在图们，汪清，安图等地进行商业设施及居住设施开发，可行性研究报告编制依据建设单位委托延边工程咨询科技公司编制本项目可行性研究报告咨询合同国家计委计办投资号文件审定出版投资项目可行性研究指南全国农业和农村经济发展第十个五年规划④国家计委，发改委，农业部年及今后对农产品市场建设实施意见指出，国家重点扶持发展农产品市场主要对象为，大中城市现有运行良好，交易规模大，管理较规范批发市场扩建和改造升级，以水果，蔬菜，水产品，畜禽为主鲜活类农产品市场，西部地区年交易额亿元以上销地市场，现有重点农产品市场住处管理，电子结算，储藏保鲜，物流配送，农药残留检测等设施建设国家计委，经贸委，农业部关于印发进步加快农产品流通设施建设若干意见通知计经贸号略国务院关于加强新阶段菜蓝子工作通知略农业部农副产品加工业十五发展规划和吉林省食品工业十五发展规划延边朝鲜族自治州国民经济和社会发展十五规划承办设单位提供有关资料，项目提出理由与过程项目提出背景，体制下，世界经济竞争正在加剧，农副产品流通也不能例外特备是在，体制下大部分农村及农副产品受害最为显眼为了开辟今后拓展农副产品世界贸易竞争波高，比以往任何时候都需要通过农副产品批发市场现代化改善流通现状特别是需要改变农副产品不是竞争商品，而是人类健康生命商品意识为了通过流通效率化减少流通费用，稳定农副产品价格，提高农副产品竞争力，增加农民收入，持续性带给消费者更安全，更经济实惠商品，需开发现代化农副产品流通设施，促进农副产品标准化，规格化，等级化，带动农村产业化发展以此背景，考虑到延边州农村地域特性，把现有老化恶劣农副产品批发市场转移，扩建成现代化农副产品批发市场农副产品批发市场作为食品供应链上重要环，战略地位十分明显商务部正在加强中国农副产品批发市场升级改造，大力推动质量安全追溯系统，冷链系统和生鲜农副产品配送中心等建设，确保菜篮子安全农副产品既是满足人们生活需要基本生活资料，又为工业生产提供重要原料，加快建设农副产品批发市场，是解决农民农副产品卖难问题，促进农副产品市场开拓，从而推进社会主义新农村建设重要保障因延吉市现有批发市场位于城市中心，规模小，档次低，建设布局不合理，利用率不高，效益不佳，交通堵塞，环境污染，抑制城市发展等不利原因，需转移该批发市场随着延吉，图们，龙井城市体化进程，需建座广域型，现代化物流设施齐全批发市场项目建成后将填补延边州没有大型农副产品批发市场空白，同时也是延边州唯家大型农副产品批发市场项目开发目标，体制下，提高中国农水产品国际竞争力，以创出中国农副产品批发市场开发模板为目标，促进延吉市，延边州及吉林省农特产品国内外市场开拓，构筑通往中国内地物流，流通前沿基地促进有关韩国，日本，朝鲜，俄罗斯观光及输出口据点综合流通产业区开发延边地区地理位置有利于和周边其他国家进行国际交易为改变世界对中国农副产品认识，对商人及商品供应商进行透彻生命伦理意识知道及启蒙，使之惯用到营运全方面为此对从延吉农副产品批发市场销售或出口商品，开发保障食品安全品牌商品，起到食材流通业先驱作用以此使大型流通设施成为吉林省，中国全域及世界性流通设施示范模板农副产品批发市场属国家支持重点领域之，也是延边州国民经济和社会发展十五规划所包含内容之项目提出理由城市发展计划方面因现有批发市场位于城市中心，交通堵塞，环境污染，抑制城市发展等不利原因，需转移该批发市场随着延吉，图们，龙井城市体化进程，需建座广域型，现代化物流设施齐全批发市场流通贸易方面把延吉市构筑成延边州及中国内地，周边国家输出口贸易和相关商品物流基地作为联系珲春及敦化物流源据点型物流基地，具备农副产品输出及联系中国内地据点型农副产品批发流通功能具备确保生产者安定出货及正常价格功能担负起以竞争原则所定价格变动及供求功能来确保生产者安定年物量出货作用担负起中小零售商购买低价位农副产品市场作用确定农副产品生产者和消费者据点型中间批发功能，担当低价位，安定购买场所作用，为物价安定做出贡献道路交通方面因邻接延吉长春高速公路货运进出条件良好，也邻接延吉市中心因此出货条件良好作为副城市中心，有多项正开发或要开发住宅区和公园开发计划确保了顾客流量，形成了很好零售商圈作为输出口前进基地珲春物流源和通往内地物流基地通化物流源中间据点，是食品等消费资料物流流通要地，是通过流通设施集中化及规模化，开发新型产业区好地点连接延吉长春高速公路，临近公园及生态河流为主自然环境，对开发不同功能批发商圈和零售商圈有良好条件地域经济活性化方面在冬天漫长，农副产品供给条件缺乏延吉，需建座既安定又能持续供给农副产品规模化批发流通设施，可担负起物价稳定，食会表，偿债能力分析借款偿还期或利息备付率和偿债备付率利息备付率为，偿债备付率为财务敏感性分析本项目经济评价所采用数据，大部分来自预测和估算，存在定程度不确定性，这些不确定性因素不仅会使项目收益受到很大影响，而且给项目投资者带来定决策风险，财务敏感性分析主要变动因素为由于运输量达不到预期值，或经营状况不理想等原因致使财务收入下降，或建设期由于通货膨胀，工程设计方案变动造成建设费用增加，或由于运营期管理不善造成经营成本增加等等考虑上述敏感因素变化所作财务敏感性分析结果附表从敏感性分析结果可以看出，在缴纳所得税后，在效益减少，同时费用上升最不利情况下，财务内部收益率仍大于财务基准收益率分析结果表明，从企业财务角度考虑，本项目在财务上是可行盈亏平衡分析第章工程招标根据中华人民共和国招投标法及国家发展计划委员会发布工程建设项目招标范围和规定，建设项目可行性研究报告要求，本项目建设拟通过委托招标组织形式，采取面向全社会公开招标方法进行项目业主项目业主延边仁和集团有限公司招标范围主要招标范围为延吉农副产品批发市场建设项目施工，设备购置及安装等招标组织形式招标工作小组由业主委托具有法人资格代理招标单位负责组成招标方式本项目涉及工程地质勘测与设计，工程监理，工程施工及设备采购等相关工作将按规定进行招标具体招标形式有两种公开招标和邀请招标，其中工程勘察与设计，工程监理，工程施工以及设备采购均采用公开招标方式由招标单位通过报刊，广播，电视等方式发布招标信息，投标单位根据招标信息，在规定日期内向招标单位申请投标为保证招标工作规范性与公开性，工程招标工作应按管理程序报相关主管部门批准，建设单位要按批准范围，性质进行相应实施本工程招标基本情况详见工程招标基本情况表招标基本情况表表工程内容招标范围招标组织形式招标方法招标估算金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标建筑工程设备购置及安装辐射板购置及安装场区道路及附属设施及硬化地面，绿化及休闲设施勘察设计工程监理第十六章社会评价项目对社会影响分析项目建成后，可容纳个农副产品流通加工企业，预计年将实现营业额亿元，利税万元，同时为社会提供多个就业岗位，并带动延边州及周边地区农业经济结构调整和农业产业化发展项目建设具有良好经济效益和社会效益项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度农民因为项目建设将带动延边地区经济结构调整，消化农村剩余劳动力，安排劳动力就业几千人左右，代表了广大农民根本利益，该项目深受广大农民欢迎个体业主可不规范由此可见，批发市场在延边州建设，它将成为区域商品流通产业龙头和重要经济增长点，强劲辐射源，必将进步带动周边地区第三产业发展，促进延边州经贸发展，对吸引投资，拉动需求，增加就业机会，有着积极推动作用，本项目实施有利于保证消费安全，创建放心工程农副产品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展重大问题，它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和农副产品市场竞争力提高，农副产品质量安全与人民群众生活息息相关，已经成为社会普遍关注热点项目建设中果品及农副产品，农药残留检测中心建成，不但满足市场需要，而且保证了绿色食品进入百姓家庭强化市场监管，规范交易行为，创建放心市场，改善市场消费环境，增强对农副产品消费信心，推动放心工程菜篮子工程建设，引导绿色消费，项目建设有利于扩大就业，保持社会繁荣与稳定项目概况，拟建地点延吉市依兰镇兴安村，局子街和大兴路交汇处，建设规模与目标建设规模农副产品信息中心㎟大型彩色信息显示屏操作控制系统果蔬农药残留检测中心建筑面积㎟，先进设备安装果蔬保鲜库冷藏规模吨电视监控管理中心水果，蔬菜，水产，肉食，副食品综合交易区㎟电子结算中心㎟，微机局域网结算个电子转换台结算系统硬化地面㎟道路㎟停车场㎟冷库规模吨供暖管网配电设施宾馆，写字楼，商场等休闲娱乐场所㎟经营目标拟经营蔬菜，粮油，肉类，禽蛋，熟食，水产，小食品，小百货，小家电，副食调料，干鲜果品，茶叶，酒类，化妆品，文体用品等大类近余种商品，其余以水果，蔬菜，肉类，副总论项目背景，项目名称延吉农副产品批发市场，承办单位概况承办单位延边仁和集团有限公司企业名称延边仁和集团有限公司代表人杜继惠成立日期企业性质有限责任公司注册资本金，万元总资产亿元延边仁和集团有限公司坐落在延边的首府延吉年月日，设立了最初商贸公司天合商贸城，持续发展流通，项目实施进度项目建设期定为年，为年月年月，主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标项目建设规模项目总占地面积㎟项目总建筑面积㎟其中交易区建筑面积㎟宾馆写字楼商场㎟道路及停车场，硬化地面面积㎟项目总投资万元建筑工程费万元设备及工器具购置费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元融资方案万元自筹资金万元银行贷款万元市场概况拟设摊位个批发市场从业人员人预计年货物交易量万吨预计年交易额万元问题与建议，问题是不注重市场调研与预测，在市场开