求。编制范围市场调查与预测建设条件及建设地址选择市场分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,五力模型分析分析风险分析建设必要性项目建设是社会发展需要公益性生态陵园是社会公共设施重要组成部分，也是社会建设组成部分。如果把医院产房比作生命起点，把少年青年中年老年视为生命之旅各个驿站，那么陵园则是人生终点站和归宿。其存在本身具有定合理性。随着社会发展和人民生活质量提高，人们对生态陵园公墓需求也越来越高，搞好陵园建设正是满足社会发展需要。项目建设是精神文明建设需要丧葬消费是种精神消费，由于其相对稳定性和传承性，它易于封建迷信风俗习惯连在起，产生些不文明行为。如哭闹烧纸冥钱等，这就需要政府去引导，用先进科学文明丧葬理念取代愚昧落后迷信丧葬观念。所以，现代生态陵园建设是精神文明发展需要。项目建设是殡葬改革需要生态陵园是党和国家推进殡葬改革重要载体，可以规范人们丧葬消费。建国以来，殡葬工作取得了很大成就，人民基本上树立了正确文明丧葬观，丧葬作为种传统民俗，本身具有很多落后东西，旦条件允可，很可能死灰复燃，因此，加强生态陵园建设与管理，提供多元化骨灰处理方式，满足不同层次消费者需求，可以起到引导殡葬消费作用。项目建设是城市建设发展规划需要生态陵园建设水平在定意义上象征着现代城市文明与。综观其他城市生态陵园，无不以其优美环境，独奇艺术形态，浓厚文化底蕴成为城市历史人文景观。生态陵园是城市组成部分，是重要人文景观，更应该成为重要人文纪念公园。因为，个城市应从历史与文化角度搞好生态陵园建设，提高生态陵园文化含量。生态陵园建设形式歧视很适合现代城市发展需要，它分为碑葬塔藏树葬廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾人们对先辈怀念之情，是现代社会文明象征。项目建设是陵园多功能建设需要生态陵园是人们寄托感情场所和国家推行殡葬改革载体，是社会化服务中不可或缺相对行业。随着历史变迁社会发展，生态陵园已从简单单处理骨灰或遗体功能演变为多功能集合体。充分认清公墓价值与功能对于生态陵园建设具有重要意义。综述，项目建设是社会发展精神发展需要，符合殡葬制度改革需求，符合城市建设发展规划，符合陵园多功能发展趋势。项目概况项目名称褔洪乡村公墓建设性质新建项目建设规模总建筑面积平方米，最大墓穴数个。承办单位市政府编制单位四川省古建筑设计研究院设计单位四川省古建筑设计研究院建设目标以生态公墓为主题，在原有植被情况下，用墓内树木种类将各个墓区分离，其间区区相映又各有不同。本着经济效益为目，在绿化面积足够情况下，利用合理设计加大墓穴容量。通过村公墓建设，加快褔洪乡城市化建设步伐，积极促进社会主义新农村建设进程，加大成都地区墓穴供应量，使得成都地区墓穴价钱保持在合理水平。建设条件以人为本，符合我国经济发展需要。建设资金有保证。该项目所需建设资金由市政府解决。场址选择及条件地理情况乡位于成都市东部，在东经北纬。乡市总面积平方公里。人口共计人，其中农业人口人，非农业人口人。耕地面积亩。地址土地权属类别及占地面积目前，拟建场址土地属成都区乡所有，该项目占地平方米约合亩。地点与地理位置成都市区褔洪乡村现有场址利用情况围内多数为闲置空地，场地内有农作物，场地西北方向有清代遗留墓地。根据般陵园构造，结合场地环境，能使总图布置能体现功能分区明确，交通组织合理，方便实用原则。地形地貌条件乡属丘陵地带，山梁相接，大小槽冲多。场地座南向北，中心有小土坡，承弹弓状将铁二局无处基地环绕，弹弓分叉处有天然形成水塘。施工条件灌口县水泥钢材砖石材料供应充足，价格波动不大。施工场地开阔，周围人口密度小，施工作业对周围环境造成影响较小。施工用电用水能得到保障。工程地质水文地质条件拟建场地位于成都市区乡，地形较为平坦开阔。场地地下水主要为灰岩中裂隙水。气候条件乡属亚热带温润季风气侯区，气侯温和，雨量充沛，无霜期长，四季分明，年平均气温，无霜期长达天，年日照时数小时，年降雨毫米，夏无酷暑，冬无严寒。交通条件墓区位于村，场地北面有条公路，东连人和乡东连清泉镇，西接新都区石板滩镇，西北接龙王。北毗姚渡镇，南邻龙泉驿区洪安乡火车站黄土镇，西距成都市中心直线公里，距区政府所在地公里，距成南路清泉出口公里。，交通条件十分便利。征地拆迁条件征地范围内拆迁量比较小，拆迁费用和青苗补偿费用问题由当地政府解决，当地居民对兴办教育事业表示支持，征地拆迁条件较好。在场地西北方向，即铁二局无处基地西面有几座清代遗留原始墓地，根据中国人习俗，将对这部分墓地进行保留。行业市场分析国内经济背景年以来，宏观调控坚持把控物价作为首要任务，政策效果逐步显现，经济运行总体较为平稳，并呈现以下特点和发展态势。物价涨幅见顶回落，全年上涨左右居民消费价格指数在年月份达到峰值后，受基数效应减弱货币条件改善和大宗商品价格下降等因素影响，涨幅呈现回落趋势，全年上涨左右。首先，控物价货币条件持续改善。年月份广义货币同比增长，狭义货币同比增长仅，信贷余额同比增长，全年货币信贷调控目标将如期实现。其次，输入性通胀压力有所减弱。受美欧债务危机冲题名成都市真武山憩园。距成都市区公里燃中众评出十大暴利行业这榜单。去年报出厦门安乐永久墓园高达万元人民币天价引起社会愤怒，许多网友都说现在死都死不起了。所以，要墓地市场回到适当价位政府还得像治理房地产业样拿出决心。不过就目前市场来看，政策法律法规对购买者讨价还价能力还是很相对很弱。再有，收费不透明也是造成这原因重要因素。市场对购买者购买能力影响从需求方面看，中国现在正在步入老龄化社会，这状态将维持到年，再加上我国人口基数大，每年过世人口总数很高。对墓地需求量较大。从供给方面看，城市中规划经营性公墓用地很少，远远没有满足消费者需要，土地供应偏紧，拿地成本越来越高。另外，由于利润空间比较大，公墓经营公司倾向于开发中高档类型公墓，甚至有些公司专门只考虑购买力较强客户，打着专门化旗号，只开发高档公墓，造成公墓价格高起。综上所述，市场需求量大供给量小，加上经营性公司不断打造天价墓地，造成墓地价格高开高走，消费者这种市场自然调节中几乎不具备讨价还价能力。替代品产生威胁替代品种类各疗养院，医院都积极推动人体捐赠政府提倡葬河葬吹灰等葬方式还有些伴随科技发展墓地衍生品，如电子墓骨灰升入太空等。替代品对研究对象影响中国人受中国几千年文化影响，对逝者都有敬畏之心，从古至今土葬都是中国主要下葬方式之，虽然现在国民素质相对于解放前有了很大提升，经过多年努力中国也与世界接了轨，但是在这么严肃问题上，很少人会采用如人体捐赠吹灰等下葬方式，绝大多数人死后都选用是传统方式下葬。所以，就替代品而言，在目前中国市场要形成能与传统下葬方式抗衡力量仍需等待定时间。通过建立波特五力模型，研究对象对于竞争者新进入者供应商讨价还价能力购买者讨价还价能力和替代品产生威胁这点所带来影响都较小，虽然模型建立在理论空间内，没有排除国际动态以及外界环境因素影响，但定程度上也能反映产品在市场价值，综上所诉，产品有很大市场空间以及利润空间。战略分析分析村公墓矩阵分析战内略部选因择素外部因素优势受邻村前进村大量古墓影响，场址内也有清代遗留墓地，打造历史陵园。政府建设项目，有定政治优势。以地域文化打墓地特色殡葬文化。生态公墓。劣势墓地离成都市中心城区较远。新建项目，社会认知度低。机会逐步进入深度老年化社会和高死亡时期。还未形成稳定市场，在购买者讨价还价能力薄弱时期取得高回报。战略选择利用自身条件如特色殡葬文化政府支持历史背景等在年高死亡时期打造坚实品牌优势利用自身优势，借助购买者讨价还价能力局限性太高墓地价格，取得高额回报。战略选择利用中国进入高死亡率时期建立品牌，增加社会认知度。市场价格没有固定，可降低售价来吸引顾客抵消地域给墓地带来负面影响。威胁国外南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度社会消费品零售总额与增长速度对比图亿元成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度地方财政般预算收入与增长速度对比图亿元城市居民人均可支配收入年，我市城市居民人均可支配收入达元，低于呼和浩特元西安元，居第位同比增长，居第位，贵阳西安昆明分居前三位。农民人均纯收入年，我市农民人均纯收入元，在个西部城市中缺兰州居第位，呼和浩特元列第位。从增长速度看，我市为，居第位，排名前三位分别是西安贵阳重庆。成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度进出口总额与增长速度对比图亿美元成都重庆西安昆明呼和浩特南宁乌鲁木齐兰州贵阳银川西宁年月年月年增长速度年增长速度城市居民人均可支配收入与增长速度对比图元墓地行业市场分析根据联合国最新人口数据预测，年中国岁及以上人口占比将达到，低于经济合作与发展组织平均水平，人口老龄化问题尚不突出。但是，年以后年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势，岁及以上人口占比将年均增长，年岁及以上人口占比将达左右。在这年里，中国开始全面步入老龄化社会。到年，岁及以上老人占比将超过，社会进入深度老龄化阶段。再来看看死亡人数，年，这年时间，中国年死亡人口都维持在多万人，平均每年万人。从年死亡人口达到万之后，过去年，中国年死亡人口数量直在稳步递增。年突破万，年突破万，按照人口出生规律，再过年，也就是到年时候，新中国成立后人口进入死亡高峰期。其中年年出生人口多万。到年前后，中国人口年可能有近万人口死亡。可见，年，将是中国殡葬事业总论项目提出的背景公墓是展现个国家座城市历史文化沉淀的重要部分，也是城市现代化建设中不可分割的组成部分。公墓这种形式很适合现代城市发展的需要，它不仅节约土地资源规范殡葬行为，同时又充分照顾人们对先辈的缅怀之