理，对房地产市场监测和统计，为上级部门提供有关数据，对房地产评估机构和中介机构管理④房屋测绘即对房屋建筑面积进行精确测量和绘图商品房预售管理即对房地产开发商进行商品房预售许可证书审核发放和后续监管白蚁防治即对房屋白蚁灾害进行药物预防和药物灭除房管所下辖县白蚁防治所是县目前唯具有白蚁防治资质和技术力量机构。三可行性研究报告编制依据国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房难若干意见桂政发号广西壮族自治区人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见博政发号县城镇最低收入家庭廉租住房保障实施办法桂建房号关于转发住房和城乡建设部齐骥副部长在全国廉租房建设工作电视电话会议上讲话通知县城住房建设规划县房管所关于编制项目可行性研究报告委托书项目单位提供于本项目有关资料数据国家其他有关规范标准等。四项目研究范围本项目可行性研究范围包括建设背景及必要性建设条件建设规模和内容建设方案投资估算经济效益和社会效益评价等。五初步结论该项目建设符合国家政策，建设依据充分，项目建设解决了大量低收入家庭住房困难问题，是今年县重要民生工程，县政府对该项目大力支持。该项目建设条件优越，社会效益显著，建议有关部门在资金方面给该项目大力支持，使项目及早开工建设，发挥其社会效益。六主要经济技术指标序号项目名称单位指标数量总用地面积平方米二期建筑面积平方米二期建筑占地面积平方米容积率建筑密度绿化率廉租房户数户居住人数个工程造价元平方米总投资万元建设工期月第二章项目背景建设必要性及市场定位县概况县位于广西东南部，北纬，东经，东与陆川县毗邻，东南与广东省廉江市高桥镇接壤，南与北海市合浦县白沙镇相连，西与钦州市浦北县交界，北与玉林市福绵管理区相依，总面积平方公里。人口万，是世界第大客家人聚居县，隶属玉林市。与广东湛江市以及广西北海钦州相邻，是沿海与内地交汇点，具有西部东部西部沿海区位优势，是大西南出海重要通道。玉林至北海浦北至化州水鸣至湛江三条高等级公路贯通全县乡镇，黎塘湛江铁路分别经过县境，是玉林市最靠近机场海港县。北上南宁梧州高速公路只半个小时车程，往南上重庆湛江沿海高速公路仅需分钟，县城至北海湛江港口和机场均为多公里。在上级党委政府正确领导下，凭借人杰地灵风景秀美资源丰富区位优越优势，以客家人特有达观开朗海纳百川宽广胸怀和勇于进取艰苦卓绝顽强意志，在改革开放和经济建设大潮中，创造了无数辉煌业绩，取得了瞩目丰硕成果。今天，县委县政府按照抢抓发展两大机遇，实施城镇三极拉动，打造农业四大品牌，建设工业五大园区，努力构建和谐经济发展思路。团结拼搏，勇于开拓，竭尽全力把建设成为环北部湾经济区新兴县。县自北朝设县至今已有多年历史，历代人才辈出。山川钟毓，风光秀丽，宴石山风景区云飞嶂万亩草原千鹤岛马门滩伏波祠绿珠庙等人文自然资源丰富。目前已开发建设亚山温泉旅游度假区宴石山南流江花石嶂风景名胜旅游区王力故居王力广场绿珠庙等名人文化旅游区千鹤岛云飞嶂万亩草原双凤古茶林自然生态等大重点旅游板块。工农业发展迅猛。全县初步形成了编织工艺有色金属冶炼与加工林产化工健康食品等四大产业集群。编织工艺品出口量居全国首位，是全国最大编织工艺品生产出口基地，并荣获中国编织工艺品之都称号。投资亿元广东粤景浆纸投资亿元香港大顺生物投资亿元北京巨典矿业等大工业项目落户，建成投产年，投资亿元江苏伟达集团项目投资万元广东粤和工业废水回收处理项目，以及广东开平等地家金属制造企业到投资发展。规划建设由亚山城东旺茂龙潭和文地五个工业园组成面积万亩工业集中区，为外来企业落户发展解决了用地问题。农业名牌产品有瘦肉型猪三黄鸡编织工艺品优质米桂圆糖蔗荔枝香蕉蕹菜速生丰产林剑麻等，全县种植糖蔗万亩速丰桉多万亩是全国生猪活储基地全国畜牧业百强县广西第养猪大县，已形成南方较有影响瘦肉型猪杂交猪苗三黄鸡肉鹅网箱养鱼五大生产基地，年生猪饲养量约万头家禽饲养量约万羽是广西粮食生产主产区，获广西水稻免耕技术推广第县和广西十大粮食生产先进县称号。县内已探明金银铜钨瓷土花岗石高岭土等金属和非金属矿藏达多种，是全国十大瓷土生产基地之，花岗石可采储量达亿立方米。随着中国东盟型区域经济合作步伐加快和泛北部湾经济合作区海峡两岸广西玉林农业合作试验区启动平面布臵上，要考虑设臵消防通道消防龙头。室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯帘布尽量采用阻燃材料制成。④电器电线布臵与装饰物要有段安全距离。设计时留出消防通道出口。施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设臵安全警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。注意火警预防，将本项目平面布臵图交予县消防支队，图中标明每消防箱和消防龙头位臵，定期请消防支队到街区来进行灭火示范。消防手段本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。冷却水消防系统采用常高压给水消防系统。消防器材本项目分别配臵定数量推车式和手提式干粉灭火器。消防外协消防外协由建设单位与县消防支队协商解决。二劳动安全及卫生为了严防火灾发生，除采取消防措施外必须加强消防安全教育。为确保人身安全，各住户门店商场对所有配电设备用电设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护，并设臵必要工作接地系统。加强设备选型，合理布臵噪声源，努力降低噪声对环境影响。合理安排功能分区和安全疏散通道，满足防护安全距离要求，从规划上防止各类事故。充分利用空坪隙地进行场地绿化，创造个优美舒适环境。按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。第八章项目组织管理与实施计划机构设臵及劳动定员廉租房项目建设由县负责管理及实施设臵职能部门和进行劳动定员。由名副所长具体负责。劳动定员领导人，工程技术人员人，其他业务人员人。二项目实施进度本报告批准后，进行项目建设规划制订，组织实施并进行设计。整个建设期为个月。根据设计，资金来源状况进行土建。项目建设具体实施计划用月项目申请报告编制审批项目资金到位后，用个月进行初步设计用个月进行项目招投标办理相关建设手续用个月进行土建工程施工用个月进行竣工验收。整个建设工期互相穿插进行。三项目实施计划表项目内容前期工作建设期编制报告初步设计招投标土建工程竣工验收第九章项目建设招投标编制依据中华人民共和国主席令第号中华人民共和国招标投标法年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过国家发展计划委员会第号令国家发展计划委员会关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定。二招标范围本项目部分采用招标。本项目土建和安装工程均采用招标次中心城镇之，玉林西南方区域中心。县城性质全县政治经济文化中心，以工艺品陶瓷农林产品加工工业为主工商城市。人口规模近期年万人，远期年万人用地规模年公顷，人均用地平方米。远期年为公顷。城区规划要点发展方向北有丘陵，西有南流江，东有过境二级公路和规划黎湛铁路，南有高产农田，因此，充分利用坡地旱地同时，向南发展使用些菜地农田，县城今后发展主导方向是向南。形态结构采用集中连片紧凑发展模式。规划结构为三区轴，即城北区城中区城南区和南北公建轴。总体布局形成三区轴空间结构。路网系统规划规划布局结构是三区中心，道路网因此布臵成环状方格网形式路网密度总体上生活居住区比工业区高些贯穿整个县城南北大道是路网主轴线，锦绣大道为东西方向主轴线。二项目建设背景自从十六届四中全会中首次明确提出构建和谐社会主义社会后，和谐这个名词渐渐渗入到社会方方面面，也成为个流行词汇。邓小平同志说社会主义财富属于人民，社会主义致富是全民共同致富。构建和谐社会，就是要把民生问题作为重中之重，让广大人民群众有活干，有学上，有饭吃，有衣穿，有屋住，病有医，老有养，生活幸福，都过上好日子。在十七大报告中，胡锦涛同志也提出努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居。同时还提出健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。廉租住房制度是针对住房困难最低收入家庭实施种社会救助，是我国住房保障体系重要组成部分。多建廉租房，让困难群众安居乐业，总论项目概况项目名称县廉租住房二期工程建设项目项目建设单位县项目法定代表人项目建设地点县镇绿珠大道西地块项目建设性质新建项目建设规模和内容建设规模县廉租住房总用地面积为平方米，其中期工程建筑占地面积为平方米，建筑面积为管理机构不健全，建设资金不落实，目标责任不到位，廉租住房制度覆盖面小经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，经济适用房准入条件建设标准及产权问题亟待规范，部分城市低收入家庭住房还比较困难。房地产市场作为住房资源配臵主渠道，并不能完全解决城镇居民家庭住房问题，还需要通过政府积极干预，实现社会收入再分配，实现人人享有适当住房社会目标。解决城市低收入家庭住房困难，是履行政府职能必然要求，是当前解决民生问题改善居民生活条件，全面建设小康社会客观需要，是住房建设和深化住房制度改革重要内容，也是促进房地产市场健康发展重要途径。桂政发„‟号广西壮族自治区人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见中指出必须强化政府在住房方面公共管理职能，调动社会各界积极参与，进步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大旧住宅区改造力度，逐步满足无经济能力改善居住条件城镇居民家庭基本住房伐加快和泛北部湾经济合作区海峡两岸广西玉林农业合作试验区启动，玉林市南向发展战略凸显。作为玉林南大门，由玉林市边缘变成加快融入北部湾广西经济区前沿，特别是龙潭镇成为玉林南进战略前端。已成为打造连接玉林与北部湾经济区滩头阵地和桥头堡，展现出巨大发展潜力。在不断完善座千伏至千