1、“.....编制原则科学规划，合理布局，节约投资以市场为导向，确定项目建设方案和规模从实际情况出发，力求近期与远期发展相结合合理安排发展用地，符合可持续发展需要根据建设内容和规模，合理确定建设期。项目建设背景十二五房地产发展背景十二五期间中国房地产产业发展仍然要以居民住房消费为基础。随着城市化进程和居民收入提高，脱困后住房消费群体将是房地产业发展支撑。中国房地产市场保持健康发展，挤掉不必要泡沫，就必须不断向居民住房消费水平靠近。目前，国内主要城市房价增长远远超过居民收入增长水平，但是居民习惯以整个家庭储蓄和积累来购买房屋。十二五住房规划制定时，应该继续坚持对自住型和改善型住房需求给予政策扶植。商品房市场发展是十二五住房规划制定重点......”。

2、“.....十二五规划中要对别墅等豪华型房屋或享受型住房需求提出限制性策略。十二五规划期间，中国仍将有大量城镇化过程。城镇化过程应该是社区资源共享，而不是简单扩大住房面积。十二五住房规划制定中，要对脱困型住房需求进行政策扶植，对改善型需求给予支持，对享受型住宅给予保护，对奢侈性住宅给予抑制。十二五期间对大量脱困型住房需求给予税收公积金等各类政策支持，鼓励这些家庭自住和改善型购房需求。政策背景丹东市是我国东大门口岸东北亚经济圈和通往东三省及内蒙进出口岸，又是东北亚经济圈最东端沿海口岸城市。交通四通八达，陆路口岸通往朝鲜韩国。海上有浪头港大东港，国道哈大线有高速及在建高铁贯均穿于丹东。继年月丹东市出台关于促进丹东市房地产业又好又快发展意见和关于促进丹东市房地产业发展支持居民购买住房相关政策规定后......”。

3、“.....通过采取补贴和缓征相关税费进步缩短办件时限简化办件手续建立贷款绿色通道等服务措施，进步加大服务和政策扶持力度，有效地激发了居民购房热情，商品房销售量同比增幅较大，同时也在定程度上缓解了开发企业资金压力。通过组织召开丹东房产交易圆桌会议房交会以及赴外推介促销商品房等形式，加大辽宁沿海经济带战略和新城区建设前景宣传。随着新城区建设项目推进，有效激发了居民到新城区投资购房热情，新城区正逐步成为丹东市房地产市场发展新热点。截止年末，新城区共销售商品房，套，面积万平方米，分别占丹东市年度商品房销售总量。在国家鼓励拉动内需促进经济发展大环境下，丹东是大发展规划重点区域，年月升级为国家级经济大发展战略沿海开放城市之，又是省五点线经济圈，在东北亚经济圈大发展机遇推动下，相信此刻正是本项目开发最佳时机。丹东市也将迎来下轮投资高潮......”。

4、“.....本地区已确定为商业用房，按照丹东市规划要求开始整体设计，符合规划要求，优势城市环境，改善人口层次而且也是城市发展规划需要。随着对外开放和招商引资不断扩大，丹东旅游业迅猛发展，交通条件改善，城市基础设施建设增强和城市整体服务功能不断提高，项目建设能为城市发展提供广阔前景。项目开发建设功能齐全容积率低建筑标准高，可以改善原有居民住房水平。提高城市形象和品味，促进政府在经营中财政收入等方面将做出了较大贡献。在结构设计上，结合地段情况提升居住档次，使城市形象更加亮丽人民生活更美好。美化城市形象需要城市形象是城市特色具体体现，是城市景观与环境有形展示。通过房地产建筑设计和色彩调配，美化城市形象，不仅需要从城市整体上进行科学形象设计，更需要从微观上，通过房地产规范运作，达到逐步美化城市形象目标。该项目建筑设计和色彩调配从城市历史文化积淀实际出发......”。

5、“.....市场前景分析与预测当前房地产市场走势潜在投机性投资性需求旺盛，但消费型需求动能积聚不足巨额社会闲臵资本仍存在进入房地产市场强烈冲动负实际利率也将促使传统银行储蓄资产向楼市转移人民币升值预期短期难以改变，外资对国内房地产市场套利需求强烈另方面，消费型购房需求有待收入和储蓄持续增长积聚持久收入预期与消费型购房需求趋向谨慎。商品房供给增幅趋缓，住房市场供给结构分化年商品房供给增幅可能趋缓中高档大户型住房供给和供给预期趋紧各类保障性住房陆续入市加大低档住房供给力度。房地产调控政策面临多方挑战，政策实施可能出现反复面对房价快速上涨，我国政府今年不断加大房地产市场调控，在房地产市场特别是住房市场投机性需求仍未得到有效抑制，房地产调控面临多方挑战更严厉调控政策在年将被迫出台，调控政策可能向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控政策重点......”。

6、“.....本项目在施工中尽可能选用低噪声机械，不在夜间施工。运营期污染防治措施项目设计将环保设施和项目主体工程同时建设，同时投入使用。项目可能会产生污染主要是生活垃圾及生活污水。项目建成投入使用后，统处理垃圾，垃圾做到日产日清。按照城市垃圾处理标准处理，不会污染环境生活污水也统处理，由城市污水排放管道统排放，不会污染环境。地质灾害影响分析地质灾害防治工作关系广大人民群众生命和财产安全，关系经济社会发展全局和稳定大局。坚持以人为本，全面落实科学发展观，切实加强地质灾害监测预警工作，不断完善应急管理机制，做好地质灾害防治工作。提高认识，高度重视地质灾害防治工作，突出重点，落实责任，完善相关工作机制，全面提高地质灾害监测预警和应急反应能力，努力降低地质灾害造员和财产损失，确保全市经济社会全面协调和可持续发展......”。

7、“.....制定切实可行水土保持措施。充分考虑本地降雨季节性变化，合理安排施工期，大面积破土应尽量避开雨季，可减少水土流失量。合理安排施工单元，减少施工面裸露时间，尽量避免施工场地大面积裸露。重视全方位全过程水土保持工作，做到从施工到工程完工全过程水土保持工作。技术性措施绿化措施根据项目所在地气候和土质条件，选择合适树种或者尽量保留现有部分景观树，在场地周围定范围内建立个绿化带，形成绿色植物隔离带，这样既可以起到水土保持和防止土壤侵蚀作用，也可以吸附尘埃净化空气，还可以美化环境。排水系统路面排水应采用雨污分流，地面排水与地下排水相结合，雨水就近排入河流或利用。在施工期间，施工人员生活废水和建筑废水需要采取临时沉淀池进行处理后排放。严格禁止施工废水和施工人员生活废水随意排放。施工阶段，预制板场拌和场等需要大量砂石料，应在其周围堆臵草砂包挡砂，场地四周开挖简易排水沟......”。

8、“.....项目建设中场地平整基础开挖将造成土石方较多，需要挖方填方较多，可合理调配，平衡利用。工程完成后部分土方作为绿地表土覆土，其它土方直接运送至环保指定地点。总之项目方应该尽可能采取临时措施进行水土保持，以将施工所引起水土流失降低到最小限度。施工结束后植被恢复施工结束后进行大面积绿化以恢复部分植被。地震保持措施地震是威胁人类安全主要自然灾害之，地震对建筑物破坏是非常普遍，而建筑物破坏会造成大量人员伤亡和财产损失。据统计，地震中人员伤亡均因建筑物破坏所致。因此，为使建筑物具有定抗震能力，就必须在设计施工中按抗震设防要求和抗震设计规范进行抗震设防，以提高高度色彩等应与周围环境相协调。贯彻以人为本原则。把生态环境与人文环境放在重要地位，营造安定健康和谐社区环境。贯彻高效便捷功能原则。各区域和功能空间之间形成高效便捷网络。贯彻可持续发展原则。把生态环保放在重要地位......”。

9、“.....总图布局及功能规划本项目以住宅建设为主，配套建设商业网点及地下室等。小区平面整体呈半字型，小区分为个单元规划建设。位于沙河镇街北侧，主入口位于西南侧，从入口进入依次为号楼号楼号楼，其中，号楼由二十层二十三层二栋住宅组成，呈阶梯状布臵号楼由三层公建和物业用房组成。号楼为二十三层和二十住宅楼组成，呈阶梯状布臵。住宅楼东南侧为绿地及道路广场，正对沙河镇街为小区次入口。住宅本项目小区主体住宅形式为中高层住宅，单体采用经典大户型设计。本项目住宅楼单体采用经典平面设计，具体户型以为主，并搭配中小户型，框架结构。地下室地下室主要用作停车场部分为人防工程及公共配套服务设施安臵，在小区主入口右侧为机动车地下出入口，小区次入口右侧设臵自行车地下出入口。其它配套设施包括社区用房......”。