1、“.....用地性质为示范基地，总用地面积约万平方米左右以最终实际面积为准。该项目地块已完成土地收储清偿平整，达到土地挂牌出让标准。项目功能定位建设内容及建设规模功能定位及需求根据待建项目前期发展规划，扬州环保生态科技示范城将建成集科研展览示范应用和服务为体综合性环保产业园区。项目功能需求如下�生态环保科技展览示范基地�环保联合企业科技产业研究院�生态能源研发及教育展示孵化基地�高智能低碳生活体验区�互联网数据中心�配套商业住宅含不少于员工住宅。建设内容与建设规模扬州环保科技示范城项目主要由环保科研区节能示范区和生活配套区组成，项目总用地面积为，建筑面积约......”。

2、“.....节能示范区用地面积为示范区域规划建设技术展示大厅住宅示范区商贸物流中心电子商务平台科技博览中心等相应配套设施。生态配套区用地面积为，配套商业住宅总建筑面积约生活区规划建设配套住宅商业及社区服务及相应配套地下设施。建设期限预计工程建设期限为年。投资估算和资金筹措投资估算扬州环保科技示范城项目总投资估算为亿元，其中各项成本费用估算详见表。资金筹措总投资估算为万元，建设资金来源于自有资金银行贷款和销售回款，其中银行贷款约占，自有资金约占，符合国家及扬州市对开发项目资本金比例要求。项目资金筹措方案数据汇总见表。项目经营情况分析与预测扬州环保科技示范城项目经营情况分析与预测见表。项目营业收入税金及附加估算详见附表。三主要技术经济指标由上表可知，基本方案财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值均大于零......”。

3、“.....项目在财务分析上可行。第二章项目建设背景分析项目提出背景国家或行业发展规划从国家政策方面来说，年月日，国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业决定第次明确提出将节能环保产业作为七大战略性新兴产业之予以明确支持。年月日，中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出把节能环保作为七大战略性新兴产业之首，强调重点发展高效节能先进环保资源循环利用关键技术装备产品和服务，并将在财政税收金融等方面给予支持。预计到年，中国节能环保产业总产值将达到，成为新支柱产业。从地方政策方面来说，扬州市邗江区服务业十二五发展规划纲要服务业发展总体思路十二五期间，全区服务业以科学发展观为统领，继续深入实施商贸兴区战略，紧紧围绕率先实现基本现代化共建共享幸福新邗江总体要求和支撑产业转型助推城乡统筹服务民生和谐三大目标，以打造先进制造业支撑平台......”。

4、“.....着力实施四三三三工程，即重点发展现代物流业专业市场文化创意产业科技服务业四类生产性服务业，优化提升现代商贸业房地产业旅游度假业三类支柱性服务业，加快推进金融园区社区三类配套性服务业，大力培植信息服务业软件外包服务业和中介服务业三类新兴服务业，全面推动服务业跨越发展，为加快实现产业结构由二三向三二转变奠定坚实基础。项目建设单位及建设原因从建设单位来说，根据国内产业地产开发趋势及投资方本身空间上多向发展情况，目前需要寻求环保领域产业开发基地。而扬州目前环保业发展已初见成效，并且在当地政府大力支持下将进入更新个建设平台。在开发过程中我们认为，在扬州投资建设以环保产业为主题园区建设方案具有定可行性，不仅能实现扬州生产性服务业技术升级，同时可实现投资商与扬州市发展双赢局面。二项目建设必要性项目建设是扬州市实现产业升级，转变经济发展方式必由之路对于地处长三角门户扬州来说......”。

5、“.....因此要充分认识加快资源型城市转型促进可持续发展工作重要性紧迫性和艰巨性，抓紧将国家省市资源型城市转型相关政策，将其落到实处，务求实效。本项目拟建设扬州环保科技生态示范城项目，是扬州市实现产业升级，转变经济发展方式必由之路。项目建设是扬州市加快生产性服务业发展迫切需要扬州市发改委制定出台扬州邗江区服务业十二五发展规划纲要，具体明确了研究制定配套扶持政策不断完善区政府有关加快现代服务业发展政策意见，综合运用规划调控土地供应财税扶持资金引导人才服务等多种政策手段，加强对服务业重点领域及关键环节引导和扶持。可见，生产性服务业项目是扬州市重点鼓励外来投资建设项目。而环保产业作为生产性服务业重要组成部分，本项目拟建设扬州环保科技生态示范城项目，符合扬州市产业政策要求，是扬州市加快生产性服务业发展迫切需要......”。

6、“.....以市场为导向，呼应扬州市发展和合理分工。三扬州环保产分析按项目投产后第七年年计算，采用生产能力利用率表示盈亏平衡点为固定成本销售收入可变成本销售税金及附加计算结果说明当生产能力利用率为时，项目达到盈亏平衡点，即可维持收支平衡，表明本项目具有较强抗风险能力。敏感性分析敏感性分析，是指通过分析不确定性因素发生增减变化时，对财务评价指标影响，并计算敏感度系数，找出敏感因素。本项目在原预测模型基础上，对销售收入建设投资经营成本等不确定因素进行单因素敏感性分析，分析结果详见表。由项目内部收益率和净现值敏感性分析图可知，在本项目确定投资规模和利率基础上，项目内部收益率和净现值对销售收入变动经营成本变动比较敏感，对建设投资敏感性相对较低。财务评价结论经测算，各项财务数据和评价指标表明，本项目盈利性较好，经济效益显著，可增加企业盈利，为国家上缴可观税收......”。

7、“.....综合分析可见，本项目在经济上是合理可行。第十章社会影响分析社会影响效果分析提供大量就业机会扬州环保科技生态示范城建设预计将给社会提供大量就业岗位。本项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供超过个就业岗位。工程完成以后，要想维护工程良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会，预计将可以提供物业管理等商业服务业就业岗位超过个预计将成为吸引人以上高端研发和管理人才产业基地。促进社会经济可持续发展扬州环保科技生态示范城建成后，将通过示范带动作用，在项目落成后三年内引进高科技企业配套研发机构入驻，并形成年产值亿元高端研发产业基地。项目建设与实施不会对当地居民生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。因此，实施本项目预计可以增加大量政府财政收入用于改善民生工程及提供更多公共服务，受当地政府和居民支持，有助于当地社会稳定与经济健康可持续发展......”。

8、“.....所在地人流，车流将有很大增量，对交通条件及配套条件将有更高要求。本项目周围交通条件及办公交通商务往来等配套条件较好，大体可以满足项目各使用方需求。本项目符合扬州市土地利用总体扬州市城市规划条件，基本上不存在难以调和处理冲突及矛盾，项目社会经济价值总体上是被认可。但是对于可能出现问题亦需采取有效可行措施加以防范和处理。三社会效益分析该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。对地区文化教育科研卫生影响，文化教育科研卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展。对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响，基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建定差距。具有高新技术水平二氧化硫处理设备工业废气净化装置以及固体废弃物处理装置等设备技术研究开发上，能力比较薄弱......”。

9、“.....目前主要多种环保产品中，约有产品由于可靠性适应性产品结构设计上欠缺而有待淘汰约有产品需要改进。所以技术含量较低，经济效益不明显，使些环保企业竞争力受到影响。四是社会化服务体系不健全。长期以来，缺少环保产业发展方向宏观引导，使技术和市场信息传递渠道不畅，导致技术转化市场化程度低同时，中介服务机构也不健全，缺乏全方位服务市场体系，使环保产业发展处于种无序状态，以致于找不准突破口，也不能很好地形成优势。中国环保产业发展现状说明，要赶上发达国家水平，还需付出很大努力，国家十二五政策将是节能环保新起点，将会对我国实现产业升级构建和谐社会，发展现代服务业提供后备政策力量，因此我国环保事业还需要很长段路要走。扬州环保产业现状自年江苏省环境保护厅申请关于推荐扬州经济开发区创建国家生态工业示范园区请示获得批准以来，扬州经济开发区管委会直在大力加强生态环境建设......”。