许，请勿外传,售购销储存代购冷藏信息咨询服务项目农产品配送日用工业品五金交电化工文体用品建筑装饰材料家具农资农副产品经营业务。近年来公司充分发挥万村千乡市场工程实施企业职能优势，坚持以经营求发展，以扩张增实力，在激烈地市场竞争中，开拓进取，求实创新，先后兼并了扶风县商业大厦百货大楼华星商厦等商业网点。投资万元新建乡镇直营超市个，投资万元发展村级直营店个。改造发展农家店户，在扶风县城新区投资万元，新建二层钢结构新贸超市，营业面积达到。在扶风凤翔凤县陈仓渭滨县区和西安市临潼阎良高陵长安县区发展连锁经营网络。先后在县区投资万元，新建配送中心处，形成了以连锁经营为纽带发展模式，有效改善了农村购物环境，解决了农民消费不方便不安全不实惠现状，解决了农民卖难，买难问题，受到了省市县各级表彰奖励。陕西省工商行政管理局授予公司年度守合同重信用企业。授予户直营超市年度诚信经营示范店荣誉称号。陕西省消费者协会授予年诚信维权先进单位。陕西省商务厅授于公司年度拉动内需保障市场供应先进单位。宝鸡市人民政府授予陕西新贸公司年度创佳评差竞赛活动最佳单位称号。年度商务工作先进单位称号。宝鸡市人民政府授予陕西新贸公司年度守合同重信用企业。宝鸡市总工会授于公司职工创业明星荣誉称号。扶风县委年月授予陕西新贸公司先进基层党组织荣誉称号。扶风县人民政府授予陕西新贸公司年度守合同重信用企业荣誉称号。扶风县农村信用合作联社年将新贸公司评为级信用客户。扶风县农发行年将新贸公司评为级信用客户。财务状况根据具有资质社会中介机构宝鸡金正有限责任会计师事务所财务审计资料显示，陕西新贸物流配送连锁有限责任公司年至年财务状况如下科目年度万元年度万元年度万元资产总额固定资产流动资产负债总额所有者权益销售收入净利润资产负债率法人代表基本情况陕西新贸物流配送连锁有限责任公司法人代表李林森，男中共党员大学本科文化经济师陕西省扶风县人现年岁，年参加工作，直工作在商业战线。曾在百货公司担任保管员调度员采购员业务组长，年任公司副经理，年调任零售公司经理，年兼任新贸公司董事长。他有多年从事商业工作经验，目光敏锐，思维超前，敢于开拓创新。调任零售公司经理以来，大刀阔斧地处理和解决企业以前存在矛盾和问题，整合资源，盘活资产，增加收入，清理债务，创建新贸公司，投资建设直营超市，积极谋求企业发展，经营业绩蒸蒸日上，有决策管理和驾驭市场能力，综合素质高，无不良信用记录。扶风县人民政府授予年十大优秀厂长经理荣誉称号。宝鸡市人民政府授予年度宝鸡市创业之星荣誉称号。宝鸡市商务局授予年度商务工作先进个人荣誉称号。项目建设方案项目名称性质与建设地址项目名称陕西新贸物流配送综合交易中心建设性质新建建设地址扶风县城新区建设规模及经营方案陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出陕西新贸物流配送综合交易中心项目建设，新征土地亩合，按照项目总体规划，建成分区明确功能齐全设施完善大型物流中心。其中是建设钢结构金属保温层屋面交易大棚，砖混单式商铺，砖混结构农产品储存库周转库，地磅及附属设备，砖混凝土结构农产品展销厅接待中心检验中心信息咨询服务中心公司办公室及附属设备，商务洽谈中心餐饮服务中心及附属设备，职工宿舍食堂活动中心及附属设备，多功能停车场，垃圾转运站二是建设冷藏库月台及附属设备，砖混结构农产品储存库，地磅及附属设备，职工食堂活动中心及配套设施，职工办公室机房及配套设施，多功能停车场。农产品批发交易市场建成后，场地摊位等经营设施采用租赁经营方式，业主按照市场划行归市要求摆放，大宗批发业务和期货业务实行统过磅验收统结算统装卸发运，减少中转环节，加快农产品周转。外地客商采购农产品由市场统办理质量检验检疫手续，确保吃住行服务周到方便安全。物流配送中心按照连锁经营网点需要和社会商业零售经营需要，由中心客户部统管理，储运部组织货源，实行统采购，统配送结算。正常运转情况下，日均交易总额达到万元，年交易销售额亿元以上。技术设备技术环节陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出陕西新贸物流配送综合交易中心主要技术环节为农产品质量安全检测和预冷储藏。质量检测技术由扶风县农产品质量安全检验检测站提供技术支持，该站是扶风县人民政府编制设立专业化农产品质量安全检验检测职能机构，负责扶风县农产品质量安全市场准入和农业标准化生产技术监管，在农产品质量安全评价农业行政执法农产品市场监管和农产品贸易等方面担负着重要技术支撑职责。项目实施后，是该站可承担市场农产品自测自检技术队伍培训，二是可承担大中型农产品生产供应基地高深难度综合检测检验协作业务。为推动扶风农产品绿色生产绿色消费，拓展销售市场发挥作用。冷藏技术采用国内流行氨式机械库预冷储藏技术，主要设备选择大连二冷成套设备和技术。项目主要设备检测设备主要有气相色谱仪台，原子吸收分光光度仪台，原子荧光分光光度计台，紫外可见分光光度计台，全自动加压溶剂萃取仪台，肉类水份速测仪台套，农药残留快速检测仪台套及电子天平烘箱冰箱试管器皿数据微机档案资料柜等配套设施。冷藏设备主要有制冷空气压缩机台，冷风机套，油分离器台，罐式储氨器台，卧式冷凝器台，桶泵机组套。项目主体建筑物交易中心主要建设钢结构金属保温层屋面交易大棚，砖混单式商铺，砖混结构农产品储存库周转库，地磅及附属设备，砖混凝土结构农产品展销厅接待中心检验中心信息咨询服务中心公司办公室及附属设备，商务洽谈中心餐饮服务中心及附属设备，职工宿舍食堂活动中心及附属设备，多功能停车场，垃圾转运站二是配送中心主要建设冷藏库月台及附属设备，砖混结构农产品储存库，地磅及附属设备，职工食堂活动中心及配套设施，职工办公室机房及配套设施，多功能停车场。建设期限陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出陕西新贸物流配送综合交易中心项目计划实施进度周期为两年年月年月断加快，农业产业化水平正在快速提升。本行业及关联产业发展现状本行业发展现状扶风县城镇带群发展受财力影响，建设相对滞后，农产品交易大多依靠古老集贸市场方式，是场地条件屋和工程投资折旧年限为年，设备及安装投资折旧年限为年。在项目计算期内未折旧部分作为残值回收。无形资产按年摊销，不可预见费在项目生产期内进行摊销，摊销期按年计，年修理费按固定资产原值计。管理费用与营销费用管理费用指管理部门为经营该项目而支出费用，包括管理人员工资和部分属于管理费范畴税费等费用以及其他属于管理部门支出费用。营销费用指企业为销售产品而支付广告费销售人员差旅费工资等。以上两项测算依据为本年销售收入。计算年限该项目计算期按年计，其中纯建设期为年，经营期年。财务效益分析盈利能力分析陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出陕西新贸物流配送综合交易中心该项目建设至正常达产期内，年平均销售收入万元，年均营业税金及附加万元，年均总成本费用万元，年均利润总额万元，年均所得税为万元，年均净利润万元。项目投资财务内部收益率所得税前为项目投资财务内部收益率所得税后为项目投资财务净现值所得税前为万元项目投资财务净现值所得税后为万元。可见此项目具有稳定盈利能力。清偿能力分析项目投资回收期所得税前为年项目投资回收期所得税后为年经评估测算，项目贷款偿还期为年，建设期年，建设期内不偿还贷款本金，所以贷款期限确定为年。项目还款期内，平均利息备付率，利息偿还有保证。该项目平均偿债备付率，借款人还本付息期间偿债备付率均高于行业参数标准，经营期内各年资产负债率逐年降低。以上分析表明，该项目具有较强偿债能力不确定性分析盈亏平衡分析假定在经营期内各种因素相对稳定，从企业角度考虑维持不亏损最低生产能力利用率以第年为准。固定成本销售收入可变成本销售税金计算结果表明，当生产负荷达到时，企业可以实现保本经营。敏感性分析陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出陕西新贸物流配送综合交易中心项目敏感性分析结果见下表及下图。表敏感性分析表变动区间营业收入营业收入建设投资建设投资敏感性分析图营业收入建设投资行业基准收益率从以上分析可知，营业收入变动对项目盈利性影响最为敏感，其次是建设投资。从各个影响因素变动分析结果看，本项目有很好抗风险能力。第十章结论本项目符合国家和地方农业产业发展政策，是当地政府支持与倡导建设项目，先进设备，科学管理模式及广阔市场前景，项目社会效益，经济联动效益明显。通过测算，该项目各项指标优良，风险较低，建议银行予以支持，早日建成投入使用，为地方经济和提高农民收入做出贡献。附录附表附表可研报告编写人员情况表姓名专业职称工作单位联系电话身份证号码负责内容郭俊荣林业经济研究员陕西省林业调查规划院组织协调王立力农业经济教授西北农林科技大学经济管理学院财务评价霍学喜经济管理教授西北农林科技大学经济管理学院前景分析谢斌林业经济副研究员陕西省林业技术推广总站建设方案赵波农业经济高工陕西省农业工程勘察设计院环境评价建设投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置及安装费开发普通市场与开发高端消费市场相结合，把订单农业与招商引客相结合，把就地批发与预约期货相结合，把组织农产品流通与日用工业品物流配送相结合，总体方案设计切实可行，技术路线明晰，项目管理措施得力，项目前景广阔，具有较强可操作性。财务分析表明项目投资预算充分，资金筹措方案合理，效益评价方法可靠，不确定因素分析，项目具有较强抗风险能力，财务效益和经济效益分析可行。陕西新贸物流配送综合交易中心项目示范产品属关中农业大县生产优质农产品，由于当地土壤肥沃水利条件优越农业科技发达农产品具有品质优商品率高生产成本低增值空间大市场竞争力强特点，项目具有广阔开发前景。总之，陕西新贸物流配送连锁有限责任公司拟建物流配送结合交易中心建设