文化康乐中心项目建设方案

此项目投资超过千万，投资回收周期过长，仅按现在拟开展活动项目，是不够。

开业后，应积极拓宽经营范围，争取多创收，以期早日收回投资。

者计算，可以同时容纳人在厅内休闲。

五壁球馆这是个钢架结构室内健身馆，配有空调等设施。

单体建筑面积，按平均每位健身者计算，可以同时容纳人在馆内活动。

该项活动以小时计费，每天按小时计，则可容纳人次。

六康乐中心配套建筑康乐中心办公区共间。

占地面积。

按使用划分如下值班室间，。

办公室间共。

食堂间共，其中间为厨房和食品库，两间为饭厅兼会议室。

④库房间共，作四大场馆设备配件总库。

配电房间共，作康乐中心电源搭口和内部总配电室之用。

修理房间，作设备器具维修工作室。

卫生间间共，为公共卫生间，四大场馆中还各设有单独卫生间。

停车场块。

详见平面布置示意图附后。

第三章投资估算及资金筹措投资估算本项目投资万元。

其中土地租赁使用按每亩每年万元计数，每年支付万元，不列入投资计算。

基建工程费包括五场馆和办公区建筑大门道路停车场目录第章项目背景项目建设区域概况二项目建设单位概况三项目提出必要性和依据第二章项目建设内容及规模半封闭式溜冰场二全封闭式健身房三全封闭式迪吧四欧式休闲厅五壁球馆六康乐中心配套建筑第三章投资估算及资金筹措投资估算核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，溜冰场健身房迪吧休闲厅壁球馆办公楼道路与停车场绿化与小景建设大门二资金筹措第四章组织管理实施方案组织机构二劳动定员三项目实施计划第五章企业经济效益分析年经营成本测算二年营业收入三年利润四投资回收期五盈亏平衡分析第六章项目基本评价项目基本评价二建议项目概况项目名称文化康乐中心建设单位项目负责人建设总投资该项目建设总投资为万元。

项目占地亩项目地点建设期限个月编制人编制日期第章项目背景项目建设区域概况楚雄市地处滇中腹地，是省府通往滇西咽喉重城，是楚雄彝族自治州首府驻地，她山川秀美资源丰富历史悠久文化繁荣，是全州政治经济文化中心。

位于楚雄市龙川江北楚雄经济技术开发区，是经云南省人民政府于年月批准成立省级经济技术开发区。

经过十三年卓有成效开发建设，区内各项基础设施日趋完善，综合实力显著增强。

截止年，全区常住人口已超过万人，规划开发平方公里土地已开发建设平方公里。

全区共引进项目项，立项投资总额达到亿元，建成项目项，完成项目投资额达到亿元，区内各类企业发展到户，形成了以医药工业园个体私营经济园绿色食品加工园为主体集群生产态势。

个集建筑建材房地产开发有色金属加工天然民族药研发生产造纸印刷商业贸易饮食文化等诸行业共同发展格局已经形成。

高新技术产业发展具有相当基础，发展潜力和后劲明显增强。

已成为彝州改革开放窗口示范区和经济发展个强劲增长点。

楚雄开发区贯重视区内文化设施建设，坚持为投资者创造良好生活工作环境。

区内以太阳历文化园游泳馆市民广场网球公园老年文体活动中心为主体，以遍布主要街道休闲花园儿童乐园和大企业内部图书室娱乐室健身房为辅助文体活动网络已经初步形成。

目前，正在规划在网球公园以西沿江带建设大型综合文化活动区，对有利于完善基础设施建设，丰富社区文化生活，又符合民族文化活动区规划项目，开发区将给予大场馆进行科学设计和周密策划。

使基建工作和人员选聘培训设备采购等工作相互衔接，才能保证如期建成。

具体操作安排如下年月至月中旬，共个半月，完成项目前期工作。

主要包括项目申报审批立项完成基建设计及审查勘定土地位置，考察并选定施工队伍，旦资金落实便开始施工。

年月至月中旬，共个半月，完成项目基建和设备安装，选聘和培训工作人员，制定内部管理制度等工作。

年月，完成项目工程收尾验收和设备调试工作，做好开业准备，月末开门营业。

年月至月，通过两个月试运行，进行整改完善，逐步达到项目预期功能。

具体进度安排如下表工作内容时间共个月年年项目前期工作立项设计勘地选施工队等项目实施工作完成基建采购招聘等项目收尾工作验收调试试岗等试运行工作完善达标第五章企业经济效益分析康乐中心以高标准场馆建设现代化设施，配置将个新型文化体育活动展示给彝族人民。

在经营管理中，坚持以人为本服务大众微利图存渐进发展方针，开业前二年，力求持本，十年内保利息，其后再逐年收回投资。

年经营成本测算土地租用费租用期年，保卫后勤等行政管理工作，完成总经理交办各项任务。

工作人员个岗位定员人。

其中文秘人会计人出纳人电器维修工人，场馆服务员收银员人溜冰场迪吧各人健身房休闲厅各人壁球馆人，保安人，饮事员人。

三项目实施计划本项目要想达到预期规模和服务效果，真正成为开发区文体活动个亮点发挥优化区域投资和安居环境作用，必须对项目五大场馆进行科学设计和周密策划。

使基建工作和人员选聘培训设备采购等工作相互衔接，才能保证如期建成。

具体操作安排如下年月至月中旬，共个半月，完成项目前期工作。

主要包括项目申报审批立项完成基建设计及审查勘定土地位置，考察并选房这是个钢结构屋顶，玻璃墙面室内健身馆。

馆内除配置各类健身器械外，还配有音响和空调等现代场馆设施。

单体建筑面积，按平均每位健身者计算，可以同时容纳人在馆内锻炼。

另露天部份，作公共使用。

三全封闭式迪吧这是个以钢结构屋顶弹簧地板舞池隔音玻璃墙为建筑特色室内舞厅。

建有大众化舞台，配置新型音响灯光影像设施，聘请专业乐队伴奏，具有相当档次和规模。

单体建筑面积，按平均每位舞者计算，可以同时容纳人在迪吧内活动。

四欧式休闲厅这是个钢架结构室内茶室。

厅内配有空调音响影像等设施。

单体建筑面积，厅外露天茶座共，按平均每位休闲者计算，可以同时容纳人在厅内休闲。

五壁球馆这是个钢架结构室内健身馆，配有空调等设施。

单体建筑面积，按平均每位健身者计算，可以同时容纳人在馆内活动。

该项活动以小时计费，每天按小时计，则可容纳人次。

六康乐中心配套建筑康乐中心办公区共间。

占地面积。

按使用划分如下值班室间，。

办公室间共。

食堂间共，其中间为厨房和食品库，两间为饭厅兼会议室。

④库房间共，作四大场馆设备配件总库。

配电房间共，作康乐中心电源搭口和内部总配电室之用。

修理房间，作设备器具维修工作室。

卫生间间共，为公共卫生间，四大场馆中还各设有单独卫生间。

停车场块。

详见平面布置示意图附后。

第三章投资估算及资金筹措投资估算本项目投资万元。

其中土地租赁使用按每亩每年万元计数，每年支付万元，不列入投资计算。

基建工程费包括五场馆和办公区建筑大门道路停车场建设和绿化工程。

共计万元。

项目前期工作费按基建工程费计算，共计万元。

设备器材购置费指下述按场馆分列表中第二至第项音像灯光微机器材和家俱费用总合。

共计万元。

其它不可预见费按总造价万项目背景项目建设区域概况二项目建设单位概况三项目提出的必要性和依据第二章项目建设的内容及规模半封闭式溜冰场批立项完成基建设计及审查勘定土地位置，考察并选定施工队伍，旦资金落实便开始施工。

年月至月中旬，共个半月，完成项目基建和设备安装，选聘和培训工作人员，制定内部管理制度等工作。

年月，完成项目工程收尾验收和设备调试工作，做好开业准备，月末开门营业。

年月至月，通过两个月试运行，进行整改完善，逐步达到项目预期功能。

具体进度安排如下表工作内容时间共个月年年项目前期工作立项设计勘地选施工队等项目实施工作完成基建采购招聘等项目收尾工作验收调试试岗等试运行工作完善达标第五章企业经济效益分析康乐中心以高标准场馆建设现代化设施，配置将个新型文化体育活动展示给彝族人民。

在经营管理中，坚持以人为本服务大众微利图存渐进发展方针，开业前二年，力求持本，十年内保利息，其后再逐年收回投资。

惠和各方面大力支持。

二项目建设单位概况三项目提出必要性和依据楚雄开发区发展后势强劲，随着几个大市场开工建设，外来投资者增势较强，区内人口密度也在增加。

迫切要求社区文化建设项目在数量和质量两个方面都有新突破，使丰富多彩文化建设与蓬勃发展社会经济相匹配。

本项目提出，符合创造优美环境，吸引并长期留住投资者要求。

楚雄开发区文化建设布点，虽已有相当规模，但是至今没有个大型高档综合性文体活动场所，本项目引进香港广州等地先进管理方式和先进设备，并在网球场和游泳馆之间沿江建设，形成集群效应，使以网球公园为中心沿江线形成个健身娱乐亮点，有利于提升开发区文化品牌，有利于社会综合效能提高。

本项目提出主要依据是楚雄市城市化建设目标和社区文化建设发展规划，开发区以人为本加强文化建设工作思路和年发展纲要。

本项目建设意义在于丰富大众文化生活完善社区服务功能改善投资环境促进经济发展。

按照楚雄城市规划发展要求，在开发区东起网球公园西至游泳馆沿江草坪带，将建个大型综合性文体活动区。

近期已提出建设老年活动中心篮球场羽毛球场壁球场地质球场和沙滩排球场设想。

本项目提出，符合这规划总体构想。

公司慎重承诺，愿意参与上述场馆建设合作。

必要时，可以增加万元投资，修改本项目内容，适当调整上述场馆，纳入本项目起规划建设。

属于开放式篮球场沙滩排球场等，由公司起投资建设和管理，免费向公众开放。

第二章项目建设内容及规模本项目是个综合性健身娱乐项目。

其主要内容包括健身房溜冰场迪吧壁球馆休闲厅和办公区五个部份。

兹分述如下半封闭式溜冰场这是个钢架结构屋顶，钢化有机玻璃地板，并配置新型灯光音响影像设施和电脑控制系统旱冰场。

单体建筑面积。

按平均每位溜冰者计算，可以同时容纳人在场内活动。

二全封闭式健身房这是个钢结构屋顶，玻璃墙面室内健身馆。

馆内除配置各类健身器械外，还配有音响和空调等现代场馆设施。

单体建筑面积，按平均每位健身者计算，可以同时容纳人在馆内锻炼。

另露天部份，作公共使用。

三全封闭式迪吧这是个以钢结构屋顶弹簧地板舞池隔音玻璃墙为建筑特色室内舞厅。

建有大众化舞台，配置新型音响灯光影像设施，聘请专业乐队伴奏，具有相当档次和规模。

单体建筑面积，按平均每位舞者计算