业园，依托大芬村品牌优势和深圳市良好区位优势，吸引国内生产油画雕塑生产研发画框建筑装饰设计等行业企业入驻园区，形成个新文化艺术产业园区，并以园区为母体，通过吸收加盟店方式，让园区走向全国。通过走规模化集约化经营之路，把深圳市文化产业不断做大做强。园区内将设产业区配套区宿舍区办公区等，为入驻企业提供全方位产前产中和售后服务，为做好对入驻企业服务，将搭建信息服务作品展示对外联系等公共服务平台。并拟建所艺术类主要是油画职业技术培训学校，专业拟设油画，雕塑，建筑装饰设计，舞蹈计算机，摄影，外语等。采取全日制教学与函授教学相结合办学方式，目是为深圳市文化产业发展培养更多专业人才。项目背景发达国家文化产业在国民经济中占重要地位据深圳市文化产业发展课题组研究报告，随着经济全球化步伐加快，科学技术突飞猛进，国家间综合国力竞争日趋激烈，西方各国越来越深刻地认识到文化在经济和社会发展中特殊作用。文化产业作为新兴朝阳产业，在西方发达国家经济社会发展中具有越来越重要地位。些发达国家文化产业已经成为其国民经济支柱产业，文化产业从业人员已占全社会从业人员到。从生产角度看，在许多发达国家，文化产业已经创造了可观经济效益。据统计，美国文化产业产值已占至。家最富有美国公司中有家是文化企业，美国音像业仅次于航天工业居于出口第二位。英国文化产业平均发展速度是经济增长两倍。日本娱乐业产值仅次于汽车工业，加拿大文化产业产值为亿加元，超过了些传统行业，如农业亿加元交通亿加元通讯及信息技术亿加元。从消费角度看，据统计，日本文化娱乐消费占国民生产总值。美国和西欧些国家文化消费包括旅游占家庭消费左右，从而对其他行业和整个经济产生了显著拉动作用。文化产业不仅对整个国民经济增长发挥越来越大作用，而且还影响人们价值观念和生活方式。我国文化产业与发达国家相比仍有差距。国家统计部门数据表明，文化产业发展已初具规模，但文化产业对国民经济贡献和影响远远低于发达国家，如文化产业从业人员占全部从业人员比重，美国为英国为加拿大为增加值占本国比重，美国为英国为加拿大为这两类指标之比维持在左右，而中国为，表明中国文化产业创造价值能力仍较低。但我国文化市场蕴藏着巨大潜力，可以说是商机无限，随着经济发展，我国文化产业发展也必将有更快发展。深圳市政府积极支持文化产业发展深圳与北京上海等其他城市文化产业发展相比文化产业增加值总量居于前列，但增长相对缓慢，面临标兵渐远追兵渐近紧迫局面深圳人均文化消费水平落后于其他城市，但未来文化产业发展存在着较大拓展空间。为了支持文化产业发展，近几年深圳市先后出台了深圳市文化产业发展十五规划关于建设文化产业基地实施意见深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法和关于加快文化产业发展若干经济政策。在关于建设文化产业基地实施意见中，深圳提出了发展创意产业具体目标，通过年年以至更长时间建设，重点扶持有较大发展潜力和拓展空间文化企业集团，力争形成批文化产业品牌，产值规模居全行业总产值前列。年至年内，建成若干涵盖动漫游戏创意设计传媒印刷影视音像工艺美术文化旅游等文化产业孵化和培育中心，形成批具有定规模特色文化产业集聚区，平均产值规模领先于国内先进水平。至年，扶持批有发展潜力以及重大创新意义文化项目，培育若干在全国同行领先企业，文化产值规模进步扩大。在深圳市文化产业发展专项资金管理暂行办法中，确定十五期间，每年由市财政从市产业发展资金中安排专项资金总额亿元支持创意产业。明确要求专项资金用于对文化产业基地项目补贴用于对企业扶持，银行贷款贴息配套资助和奖励三种方式分别占对企业扶持资金总量和。为体现重点扶持原则，对重点扶持企业资助要占企业扶持资金总量以上。在关于加快文化产业发展若干经济政策中鼓励和支持非公有资本进入文艺表演团体演出场所博物馆和展览馆互联网上网服务营业场所艺术教育与培训文化艺术中介旅游文化服务文化娱乐艺术品经营动漫和网络游戏广告电影电视剧制作发行广播影视技术开发运用电影院和电影院线农村电影放映书报刊分销音像制品分销包装装潢印刷品印刷等领域。深圳文化发展环境良好香港文化产业加速位移和大运会举办为深圳文化产业发展提供了良好契机，这些构成了深圳发展文化产业外部环境。而强大经济实力和优化经济结构为深圳发展文化产业创造了良好物质基础深圳是中国网络设施宽带和电子信息产业最发达地区，为文化产业发展能提供雄厚产业技术支持深圳是中国人口最年轻城市，有最庞大潜在消费群多元文化深圳是中国最具文化包容性城市，具有发展文化产业雄厚文化底蕴以上这切加上深圳文化新观念和体制新优势共同作用，将会再次掀起新轮中国文化产业建设深圳速度。创建文化艺术产业园目龙岗区已经有了个非常成功，侧重于油画等艺术作品和商品画市场销售文化产业基地大芬村，为了使产业做大做强，需要建设个与之配套侧重于生产和加工配套设施齐全文化艺术产业园。这是市场需求，也是企业呼声。目前，深圳市很多文化企业由于长期受租金高成本拖累，资金链不活，影响了快速发展。同时受行业特点限制，很多企业无法在正常融资渠道获得资金，无法快速实现管理模式高层次转变，甚至有时还因为资金链限制，影响到订单执行，错失市场机会。很多企业长期孤军奋战，无法形成合力。因此，文化企业发展需要政府实质性关怀和帮助，通过政府扶持帮助企业走出困境行业发展壮大必须走联合之路，通过联合迅速提升力量，减少市场推广成本，节约生产成本，并通过科学合理渠道策略品牌，届时将说服园区企业，将他们销售额并到集团公司，在销售渠道和资本运作方面给他们以实质术产业不断做大做强，繁荣兴盛源泉所在。极度有利政策环境从中央广东省深圳市到龙岗区制定了系列促进文化产业发展优惠政策，政策涉及到注册资金融资税收减免土地使用关税优惠等方面，为文化产业发展提供了有利政策环境，这是文化产业能够快速发展根本保证。第七章投资估算与财务预测总投资估算估算说明项目投资主要包括办公楼装修院内景观装饰购买教学设备器材仪器，园区日常经营所需周转资金，包括宣传广告费预付房租物业管理费营销费用日常办公费用支出，投资方进行进出口贸易所需资金等。因此，本项目投资估算主要是围绕上述项目进行。总投资估算详见项目总投资估算表。表项目总投资估算表项目名称单位数量单价元金额万元备注装修改造费办公楼装修按各功能区均价计算园区内景观装饰小计二设备仪器支出计算机中心教学设备教学仪器小计三正常营运所需周转资金包括管理宣传推广招商人工等支出所需要投入资金四进出口贸易周转所需流动资金出资方做进出口贸易所需资金，年按周转次计算五产业园产权首付款总计财务预测财务预测说明年经营收入本项目收入包括做油画雕塑作品及其它艺术品进出口贸易收入以园区为母体在全国吸收加盟店收入房租收入公共信息服务及展览厅收入艺术培训学校收入政府对文化产业艺术园补贴。需要说明是进出贸易收入以园区为母体在全国吸收加盟店收入。进出口贸易收入园区集团公司利用资金和销售渠道优势，同入驻企业达成经销合作协议，按照市场价收购入驻企业艺术品做出口贸易，年可实现销售收入亿元。以园区为母体在全国吸收加盟店收入计划用两年时间在全国范围内吸收家加盟店包括金店和银店，年可收入加盟费万元。年经营成本本项目成本包括做油画雕塑作品及其它艺术品进出口贸易进价成本公司主要是利用渠道优势，实际投入资金不多为推广全国加盟店年成本和开支管理人员工资日常办公费支出年广告费支出艺术培训学校教师工资日常支出实习费。财务预测年经营收入年经营收入详见表。表年经营收入预测表项目名称单位数量单价元金额万元备注进出口贸易销售收入油画国内外销售收入万幅按照平均价测算雕塑国内外销售收入万件画框设计等收入小计二房屋租赁收入把各类房屋综合均价计算三信息服务及展览收入四艺术培训学校收入人五政府补贴收入参照有关文件测算六加盟店收入家合计年经营成本经营成本中涉及到贷款和风险投资额将在第八章详细说明。年经营成本详见表。表年经营成本预测表项目名称单位数量单价元金额万元备注进出口贸易成本油画经营成本万幅按照平均价测算雕塑经营成本万件画框设计等成本小计二财务费用支出按揭贷款利息年年利率，期限年，每年还本万元，风险投资佣金年佣金费率按计算，付息额按最高年份算流动资金贷款利息年年利率小计三艺术培训学校支出包括学校办公人工目主要技术经济指标表序号项目名称单位技术指标备注项目投资额万元分两年投入项目所需人员人年经营收入万元入住企业达到规模年经营利润万元项目建设时间月主要是装修吸收合作股本资金万元合作形式可以协商风险投资机构融资万元第二章公司及项目运作介绍宗旨任务创新独特销售模式，整合现有文化艺术产业资源，搭建公共服务平台，走规模化集约化发展之路。公司简介深圳市国卫金宝艺术品有限公司成立于年月，目前主营业务为油画画框出口和内销，最早是家平米画廊，通过近年发展，现已发展成具有间画廊深圳间，惠州间，广州间，上海间，三家公司深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司集专业油画生产展览批零兼营画家经纪业务企业实体。为了做大做强深圳市文化产业，不断壮大企业规模，提高利润额，企业决定对外寻找战略合作伙伴，融入合作资金，通过强强联合，共同来完成龙岗区文化艺术产业园项目前期运作和项目操作。公司近四年业绩累计实现出口多万美元，国内销售多万人民币，客户主要来自美国，德国，法国，荷兰，韩国，墨西哥，长期稳定客户超过家。国内主要客户深圳万科，深圳鸿荣源地产，深圳招商地产，深圳天琴湾，深圳亚历山大酒店，青岛石油大学国际会议中心等。连续几年参加各种展览会逾次，在国内及国际上都有定声誉，在客户心目中有极好口碑，在大芬村是最佳品牌之，获得年市场营销先进单位称号。也是布吉街道所有工作人员对