（投资计划）文物风景区项目建设方案（新增项目）

城镇居民和农民大都达到了区内旅游条件，再加上乐山地区城镇人口万人和地区万人口，区域内旅游市场潜力不可小视三，投资方基本情况本项目投资方为县文物风景管理是县人民政府设立自收自支事业单位，负责景区保护，管理，开发和建设文物风景管理处主要经营中景旅游项目开发和相关旅游项目开发等景区依山傍水，环境幽雅，历代名人雅士留下石刻诗篇，摩岩造像遍布岩壁景区人文景观，自然景观俱佳，具有极大发展潜力第二章项目所在环境和问题环境随着人类进入新个世纪，和平发展仍然是世界主流，这为我国大力发展经济，提高人民生活水平提供了个相对稳定国际环境我国将在今年加入，全球经济体化必将形成，既给我国经济建设和发展带来挑战，同时也提供了次历史性机遇随着综合国力进步增强，人民群众生活水平逐步提高，为开发旅游产业提供了个良好政治环境和经济保障同时，信息时代悄然来临，国家产业政策也作了重大调整，信息技术，生化工程，环境保护，旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展方向近年来，我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策，极大鼓励和促进了旅游产业发展特别是最近为了加快旅游业发展，把我国建设成为世界旅游强国，进步发挥旅游业作为国民经济新增长点作用，国务院专门下发了关于进步加快旅游业发展通知国发号，制定了加快旅游业发展政策措施，并决定十五期间，国家每年安排定数量财政资金，重点支持中西部地区旅游基础设施建设，积极采取有效措施，解决旅游业发展重点，难点问题，为旅游发展创造了个良好政策环境，必将推动我国旅游业高层次发展和可持续发展我省也根据本省实际情况，将自己拥有巨大旅游资源作为重点开发领域，使旅游产业成为四川省新支柱产业，将四川发展成为旅游强省西部大开发战略决策，其战略目标就是在完善西部基础设施，调整西部产业结构同时，保护和开发西部重要自然资源西部拥有我国最丰富多彩旅游资源，随着西部大开发优惠政策陆续出台，旅游环境不断完善，为发展旅游产业，提供了千载难逢历史机遇根据世界旅游组织资源显示旅游业每直接收入元，相关行业收入就能增加元每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业机会鉴于旅游业对经济发展和社会进步所起巨大推动作用，世界各国和我国各级政府越来越重视和关注旅游业发展近年来，随着我国人民生活水平提高，旅游产业成为了新支柱产业，成为国民经济收入重要组成部分市，县政府也针对本地区优势，提出资源开发型及可持续发展战略和旅游兴县发展思路，将相关基础设施建设和资源开发纳入统规划，并从政策上创造了良好发展环境二问题面对如此良好发展机遇，管理处上下在倍受鼓舞同时，也存在深深忧虑，因为景区基础设施薄弱，落后，产生了系列影响主要表现在，给游客游览，生活带来极大不便，使得市场促销，营销宣传难以开展，游客量难以提高，直接影响到景区经济效益，制约了景区自身发展，景区人文资源，自然资源优势不能充分展现在国内国际旅游面前，影响了市场知名度提高，也不能充分发挥它国国主义教育和丰富人民精神文化生活社会效益，难以推动当地经济发展，影响了它所蕴藏着长远，巨大潜能发挥，作为成都与乐山水路中继点，与省政府开发岷江旅游文化带规划相适应可见，利用西部大开发天时，县丰富旅游资源地利，以及市，县政府大力发展旅游产业人和，进行中景区基础设施建设，既促进景区自身发展，又会合国家产业政策，符合西部大开发战略，符合省岷江旅游文化带规划，又促进当地社会，经济，文化发展，丰富群众文化生活，具有良好经济效益和社会效益第三章中景区概况，开发现状及资源评价，风景区概况，地理位置中景名胜区位于四川县城南公里瑞峰镇，北距省会成都市公里，南距乐山市公里，东邻井研，仁寿，距公里与瑞峰镇隔岷江相望，地质地貌中景区属龙泉山断裂带西南端，为浅丘阔谷和深丘窄谷混合地貌，海拔在米之间景区丘陵斜坡多呈台坎状，丘顶浑圆，或呈方山状，土壤肥沃，气候中景区属四川盆地亚热带湿润气候盆地西部区，气候温和，常年平均气温，秋季气温下降较快，冬季少有冰雪严寒，春节气温回暖较早，夏季无酷暑，常年各月平均气温振幅为总之，气候是冬无严寒，夏无酷暑，年天都在适宜旅游区风雨量充沛，日照充足，年均日照小时，无霜期长达天常年以北风为主导风，风力在级之间，环境中景名胜区水资源丰富，有岷江，沙溪河，筒车河和河河口流经风景区岷江是流经景区干流，在县境内流长约公里，流经全县个乡镇，由于岷江自净能力强，经化验符合国家生活饮水源卫生标准区内还有青峡源和官厅水库两个总库容量万立方米中型水利工程风景区现有森林面积万亩，森林覆盖率达，森林资源较丰富林木种类达多种，经济林以桑，柑桔为主，其他有茶，桃，李，杏，梨，油桐等种竹类有慈竹，苦竹，水竹，斑竹，罗汉竹，楠竹等种，慈竹占以上灌木类有马桑，水渣，刺梨等余种花类有兰花，木绣球，晚香玉，姜花等多种现有珍稀名贵树种桫椤，银杏，水杉，楠木等二，风景区开发现状景区在年以后遭到了定破坏，自年初起受环保，供水供电，饮，娱乐等消费增长，也必将会创造大量就业机会，增加社会福利随着经济效益提高，上缴财政税费也大幅度增长，周边地区相关产业也会随之起步与发展，特别是竹编之乡，各种水果之乡等上仍地方特色旅游手工艺品，特色农副产品销量会更加提高根据旅游之特色，海内外客源不断增加，必将把，四川地方资源发挥并推向市场，有利于招商引资，西部大开发二经济效益经过景区改造，不仅门票收入会大幅度上升，而且会带动住宿，餐饮，商品销售，娱乐等主营业务收入增长，预计主营业务收入情况及其成本费用测算如下，门票收入中景区加大投资后，日平均游客量可达人以上，我处将门票提升到元人，每年门票收入万元营业费用工资及福利万元门票印刷费万元折旧费万元广告费万元维护费万元其他万元合计万元，住宿收入通过实际市场调查，愿在旅游开发区住宿游客，达所调查总数以上但在旅游区实际留宿游客仅为游客总量投资完毕后，第年留宿游客可达总量以上本处现有床位不能满足需要，但周围农家乐可暂缓这种矛盾第二期投资将修建三星级宾馆，以现有条件，预计可住宿收入情况如下淡旺季客房入住率平均，年收入普通间万元标准间万元套房万元合计万元营业费用工资及福利万元物料消耗万元水电费万元邮电，通讯费万元燃料费万元洗涤费万元维修费万元折旧费万元低值易耗品万元合计万元，餐饮预计有游客在该餐厅就餐就餐消费全天以元人天计算，预计餐厅毛利率为营业收入万元毛利万元营业成本万元营业费用工资及福利万元物料消耗万元水电费万元燃料费万元邮电，通讯费万元洗涤费万元运杂费万元折旧费万元低值易耗品万元合计万元，茶园收入通过市场分析，有游客将在茶园消费，每人消费元，毛利在以上营业收入万元毛利万元营业成本万元营业费用工资及福利万元物料消耗万元水电费万元燃料费万元折旧费万元低值易耗品万元合计万元，夜总会收入次能容纳人夜总会，投资完毕后，预计能发挥其以上效能每人平均消费元次营业收入万元营业费用工资及福利万元水电费万元物料消耗万元燃料费万元低值易耗品万元邮电，通讯费万元维修费万元折旧费万元合计万元，桑拿，美容保健收入预计有游客需作桑拿，美容保健，其费用以元人次收取营业收入万元营业费用工资及福利万元水电费万元燃料费万元物料消耗万元邮电，通讯费万元维修费万元折旧费万元保险费万元低值易耗品万元合计万元，停车场停车，洗车服务收入预计每名旅客有辆专车停留有车需洗车服务停车费每辆以元次景名胜区进行市场定位基础上，将风景区客源市场划分为三个级别第级客源市场成都市，乐山市，地区和到峨乐山大佛，三苏祠旅游部分游客第二级客源市场重庆市，自贡，宜宾，泸州，西昌，内江，德阳，绵阳等地区第三级客源市场部分省外，国外游客旅游者行为规律分析在为中景区作总体规划过程中，专门对成都市旅游市场和景区游客进行了抽样调查，了解旅游者行为规律按照旅游者出行规律和中景区所处区位条件，成都市是中景区主要客源市场，我们对成都市旅游市场进行了抽样调查，通过分析可得出以下结论，出旅游规律成都市旅游者限于受调查者本人每年外出旅游次数次占，二次占，三次以上占说明每年外出旅游次人占多数，对旅游目地只有次选择，因此，旅游地综合形象和特色在旅游者行为抉择中起决定性作用每年带上家人外出旅游次数包括城郊旅游次占，二次占，三次以上占说明家庭度假旅游市场兴起每年带上家人外出旅游次数包括城郊旅游次占，二次占，三次以上占说明家庭度假旅游市场兴起旅游者在省内旅游出行半径城郊农家乐占，公里以内占，公里以内占，公里以外占游客主要集中在公里出游半径以内，高速公路或高等级公路在小时以内可以到达目地公里以外，基础设施条件不好，游客很少愿意去旅游时间旅游者到省内景区旅游，如何安排时间，当天返回占，住天占，住二天占，住三天以上占在不限制出游半径情况下，大多数旅游者要选择住天，住天最多如果景区在公里以内，乘车在小时之内能够到达，景区各方面设施条件都好，则游客选择当天返回，游客会选择住天，游客选择住二天，游客选择住三天以上尽管选择当天返回游客比例较大，但选择住天游客也近，如果景区留得住项目背景及基本情况项目概况项目名称四川省县文物风景管理处项目主要内容道路工程二卫生环保工程三供水供电工程四消防安全工程五文物保护和景点恢复工程六其它项目总投资万元人民币核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，景名胜区是四川省重点文物保护单位，省级风景名胜区，位于成都平原经济圈内，在川南旅游市场上占据独特的资源优势知游客认为，景区最突出问题主要集中在三个方面服务，管理，开发保护，基础设施对包括无导游，门票价高，卫生差，服务意识薄弱等服务管理有意见游客占，对环境保护不够，游玩项目太少等开发保护有意见占，对厕所，道路等基础配套设施有意见占，另有游客认为景区宣传力度不够这些看法与我们课题组看法在许多方面不谋而合游客对景区直观印象评价，可