（投资计划）新世纪花园4#楼及门店项目建设方案（新增项目）

同时与周围已有建筑协调致。

严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定，标准和规范。

三可行性研究范围本项目可行性研究报告范围包括总论项目背景及建设背景工程建设方案项目水电气等配套工程环境保护及相应措施节地节能节水节材劳动安全与消防项目管理及保障措施项目实施进度投资估算及资金筹措工程招投标结论与建议四主要经济技术指标第二章项目背景及建设背景项目背景该建设项目位于原大同市农机公司新荣分公司院内，由于新荣分公司所占土地已经闲臵，为此在年月日，大同市国土资源局举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中，大同市新宇房地产开发有限责任公司竞得该项目建设用地使用权。

为了改变区址市容市貌，改善新荣区居民生活环境，合理利用土地，新宇房地产开发有限责任公司拟在原农机公司院内投资万元，新建幢住宅楼，东西长米，南北宽为米，总建筑面积平方米。

二建设背景新荣区自然概况自然条件大同市新荣区位于山西省最北端，地处北纬，东经之间。

北部西北部以长城为界与内蒙古自治区丰镇市和凉城县毗连，东与本省阳高县东南与大同县西与左云县接壤，南与大同市南郊区为邻。

新荣区素有大同后花园之说。

因为这里山川秀丽，空气清新，人文历史旅游资源丰富。

新荣区属黄土丘陵区，山脉呈东北西南走向，主要山脉有采凉山马头山雷公山弥驼山等。

季节性河流主要有北部涓子河，中部横贯东西淤泥河，东部纵贯南北饮马河万泉河。

全区东西横跨公里，南北纵越公里，总面积平方公里。

新荣区属温带大陆性季风气候。

春季干燥多风，夏季短暂较热，秋季温润凉爽，冬季漫长寒冷而少雪。

光照充足，温差较大，年降水量为毫米左右，集中在七八九三个月，约占全年降水量，年均无霜期天左右。

气象条件年平均气温最冷月平均气温最热月平均气温全年平均降雨量全年最大积雪深度冰冻深度㎝最多风向北风全年平均风速米秒极端最大风速米秒无霜期平均天全年平均相对湿度全年平均日照时数小时新荣区人口状况新荣区现有人口人。

在所辖个乡镇中，人口最多是新荣镇，达人人口最少是户部乡，人。

全区人口中绝大多数是汉族，另有满蒙回藏四个少数民族。

新荣区经济发展大同市新荣区以凝心聚力为抓手，以转型创业为主线，以技术创新和制度创新为动力，以建设和改善循环经济发展环境为基础，全力推动全区科学可持续发展，转型创业取得实质性进展。

整合重组，煤炭产业实现规模化现代化。

该区大力推进煤炭资源战略整合，扶持发展现代化大型煤企。

全区座煤矿整合为座。

极大地提高了机械化装备程度和煤炭资源回收率，使得全区年生产原煤能力达到万吨，年洗煤能力达万吨，煤炭产业彻底告别粗放型分散式经营局面。

扬长避短，农业实现特色化产业化。

该区大力发展现代农业，实现特色化产业化生产，方面通过新建水源井铺设管道建设节水设施等措施大力发展节水灌溉农业，灌溉面积由原来亩增加到亩同时引进抗旱优良品种进行推广种植，提高了农业生产收益。

另方面依靠对市场准确把握，扶持了欣源草业有限责任公司百草香羊肉有限责任公同荣康粮油有限责任公司安乐庄有机食品加工厂微型薯厂等批龙头企业发展壮大，百划香羊肉制品荣康粮油公司燕麦苦荞扁豆通心面等批优质农畜产品获得绿色认证，这些农业龙头企业，极大地推动了该区农业产业化规模化发展，为持续推进农业结构战略性调整和优化升级注入了新活力。

新荣区年被山西省确立为发展循环经济试点县区，该区严格按照省市有关会议文件精神并结合自身实际，制定了大同市新荣区循环经济实施方案，明确了建设循环经济主要任务方法步骤和保障措施。

同时大力推行节能减排，方面对小焦炭小洗煤小碳素小化工小砖窑等能耗高污染重企业采取提高排污费征收标准及停贷停电停运等措施，促使其进行技术改造转产或退出市场，对全区户规模以上企业实行能耗目标责任制管理。

另方面以高新技术改造提升传统产业，降低能耗水平。

结合本区资源实际，确立了四条产业循环经济链，将资源吃干榨尽。

通过批项目建设，极大地改善了当地生态环境，为转型发展奠定了良好基础。

挖掘优势，朝阳产业异军突起。

该区结合自身实际，充分利用国家省市对高科技环保项目扶持政策，相继引进了万千瓦风力发电项目光伏发电站项目太阳能产品组装项目塑胶制品项目纳米多彩微晶石生产线项目铁路车辆配件加工机械加工生产线项目。

同时大力发展旅游业，成立了长城古堡和方山北魏管理委员会，对相关景点实施大力度开发和现代化管理，尽快使这些旅游项目实现对当地经济强力拉动。

地理位臵新荣区位于山西省最北端，地处北纬，东经之间。

北部西北部以长城为界与内蒙古自治区丰镇市和凉城县毗连，东与阳高县东南与大同县西与左云县接壤，南与大同市南郊区为邻。

是内蒙古通往山西咽喉，也是北京和华北平原侧背，自古以来战略经济位臵十分重要。

三建设场地条件拟建场地地层空间分布规律，未发现不良地质条件，适宜做建筑场地。

根据场地地层空间分布情况，拟建之住宅楼基础形式宜采用条形基础，粗砾砂层是理想基础持力层。

基础施工时，应切实作好地下坑洞，墓穴及管线探查和处理工作，以免给建筑物带来危害。

四场址及公用工程条件该项目位于原农机公司院内，该项目地理位臵适中，交通便利，否合建设项目需求。

供水已由城建提供，水源充足可靠，完全满足该项目用水要求。

供暖采用集中供暖，该项目建成后能满足供热要求。

供电城建已有布线，该项目建成后能够满足供电要求。

第三章工程建设方案建筑设计指导思想与设计特点本项目建筑设计应以科学安全卫生适用为原则，坚持需要与可实现目，本着服务体系全面规划指导思想，建筑外观设计要展示新世纪创新精神，同时兼顾周边环境及城市规划积极推广节能新技术新工艺。

提高用能效率采用高效建筑供能用能系统和设备，如选用高效节能电梯选用为提高石材使用质量和延长石材使用寿命，要积极推广先进石材养护技术，根据不同需要对石材表面均要做相应保护。

使用绿色建材选用可降解对环境污染少建材。

使用原料消耗量少和采用废弃物生产建材。

使用可节能功能性建材。

施工单位应按照国家行业或地方管理部门对绿色建材做出法律法规及评价方法，选择建筑材料。

就地取材，充分利用本地资源进行施工，减少运输对环境造成影响。

第七章劳动安全与消防劳动安全卫生建筑设计时充分考虑工作人员卫生安全和使用便捷需要，在电力给水通风道路等方面给予特殊考虑，在人流聚集区域设臵通风装臵，加强通风换气配电系统采用各种必要保护，要以防止人员误伤为要求安装配电装臵在各显要位臵张贴安全标语和宣传画，以确保人员生命财产安全。

在项目施工期间，将严格按照有关劳动安全规定，加强劳动保护，依照安全第预防为主原则，由专职安全监督员检查。

二消防设施总图布臵在进行总图布臵时，充分考虑到与其它建筑物之间安全防护距离，满足消防车辆和人员通行要求。

根据消防规范要求作好消防通道建筑设计，合理设臵消火栓及给水管道。

建筑新建建筑结构和材料均按照建筑设计防火规范要求进行设计，建筑物防火要求根据火灾危险性分类不同而采取不同措施。

建筑物按规定设臵足够泄压面积，利用门窗洞口泄压，建筑物也可以设轮椅通道。

电气为保证消防设施可靠运行，所有消防设施均设可靠电源供电，消防水泵等设施采用自动启动等控制措施。

为防止雷电引发火灾，对建筑采用避雷防止直击雷。

消防给水本项目消防水源接供水管网，发生火灾时完全能满足消防水压力要求。

给水量完全能满足火灾延续小时要求。

第八章项目管理及保障措施加强领导，确保工程顺利实施建设项目建立项目负责小组，负责组织协调项目实施。

项目领导小组下设办公室，负责具体项目实施管理等工作，具体如下负责项目领导组决策落实，具体负责项目实施，同时负责会同有关部门对项目进行技术指导负责建设内容落实，并负责组织招标和工程监督和检查强化项目资金管理，加强资金使用监督和检查建立工程质量领导责任制项目责任制参建单位质量领导人责任制工程质量终身责任等制度，加强工程质量管理做好各阶段项目进展情况管理及竣工验收和档案管理工作。

二加强项目管理，确保工程质量工程建设期间，领导小组定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在问题同时，督促项目建设单位进步加强内部管理，全力作好资料收集整理工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。

严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同按进度及时拨付到位。

三严格验收，确保工程效益工程完成后，结合建设领导小组平时检查情况，首先由施工单位自检，并完成竣工报告，竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告管道井内，确保给水安全可靠。

还可设给水泵房，按照生活水泵和消防给水泵，以保证生活和消防水量水压要求。

排水系统采用雨污分流，污废合流制。

重力流直接排水系统，由管道收集进化粪池初级处理进入污水消毒池进行消毒处理，处理之后排入城市污水系统。

地下室集水坑排水由潜水泵提升至室外雨水井，统收集排入城市污水干管。

屋面雨水采用组织排放，通过内外结合排水系统，由管道收集后排入城市污水系统。

二采暖设计建设项目采暖采用上供下回单管同程式，散热器采用铸铁辐射对流行，采暖管材为铝塑复合管，专用接头连接，散热器前均设温控阀，以利调节。

设计参数室外采暖计算温度最大冻土厚度室内计算温度该工程采暖供热由城市集中供热管道引入。

供热温度回水温度，可满足要求。

三电气设计设计规范及依据及以下变配电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范民用建筑电气设计标准民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范修订本火灾自动报警系统设计规范建筑与建筑群综合系统工程设计规范建筑照明设计规范设计范围低压配电系统电力及照明系统防雷接地系统消防自动报警系统。

电源系统电源为单电源，电源电压为，由总变电所引入电源，设低压配电室间。

动力设备供电均采用放射式供电。

供电应留有足够负荷余量，设施应