1、“.....该项目的总投资估算金额为万元，本项目自有资金为，其余全部为借款。八建设期利息第八章财务评价财务评价依据本项目财务评价依据为国家发改委建设部年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数第三版，以下简称方法与参数房地产开发项目经济评价方法及国家最新财税制度和行业有关规定。财务评价原则费用与效益计算范围相致的原则费用与效益计算范围相致即是把投入与产出范围限定在同范围内。动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则根据资金的时间价值原理，考虑项目整个计算期内各年的效益与费用，采用现金流量分析的方法，计算内部收益率净现值等评价指标。基础数据确定中的稳妥原则费用与效益识别的有无对比原则基础数据与参数确定根据工程经济学第二版的有关内容，基准收益率的确定应考虑资金成本，机会成本，风险贴补率率，通货膨胀率资金限制等影响因素，财务基准收益率为项目投资现金流量表税前，资本金现金流量表税后则相应的季度基准收益率分别项目投资向金流量表税前资本金现金流量表税后。计算期取年三个月其中建设期为年贷款利率的确定，本项目的银行借款未超过三年，故确定其年贷款利率为......”。

2、“.....城市维护建设税按营业税的，教育费附加按取营业税的进行计算，地方教育税按取营业税的进行计算，销售佣金按照当期营业收入的计算。根据陕西省地方税务局关于陕西省土地增值税预征率有关问题的通知陕地税发号设市的市区，非普通住宅土地增值税预征率为。所得税按照增值额对应的税率计算。利润总额及所得税的确定，根据房地产开发经营业务企业所得税处理办法国税发号开发项目位于省自治区直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，预征所得税计税毛利率不得低于。所得税的税率为。盈利能力分析盈利能力分析指标包括静态指标和动态指标两项，分别由项目投资现金流量表项目资本金现金流量表和损益表确定项目投资现金流量表指标税前静态投资回收期利用线性内插法计算财务内部收益率根据税前净现金流量得到其内部收益率为，项目资本金现金流量表指标税后动态投资回收期由上文可知基准收益率为，季度的为，则求得动态投资回收期为财务内部收益率根据税后净现金流量得到其内部收益率为，损益表指标投资利润率根据损益表，计算项目的投资利润率......”。

3、“.....计算项目的投资利税率，公式为投资利税率平均利税总额项目总投资换算成年度的为资本金净利润率根据损益表，计算项目的资本金利润率，公式为资本金净利润率平均净利润项目资本金换算成年度的为清偿能力分析根据借款还本付息计划表可以计算得到本项目的借款偿还期为借款偿还期借款偿还后开始出现盈余季度数开始借款季度当季偿还借款额当季可用于还款金额不确定性分析房地产开发项目的不确定性分析，是考察建设投资经营成本项目售价销售量等因素变化时，对项目经济评价指标产生的影响。车场销售个数比车位个数销售个数比销售价格销售收入总计季度总计第七章项目投资估算与资金筹措投资估算依据国家计委原建设部现为住房与城乡建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数陕西省建设工程其他费用定额结合已建成的同类工程经济指标进行调整类似工程估算概算指标有关建设项目经济评价的基本参数和指标项目规划设计方案。总投资估算本项目的总投资估算包括土地费前期工程费城建费用建安工程费室外工程费开发费用应交税费建设期利息等。土地费用本项目项目占地亩......”。

4、“.....土地费用按每亩万元估算为亿万元。土地契税为土地费用的，计万，则土地总费用为万元。土地总费用土地费用万元亩占地面积契税土地费用建安工程费根据陕西省建筑工程综合概预算定额，结合西安市类似工程的实际造价确定本项目建安造价。根据实际情况西安市建安成本高层估算指标为元。地下建设工程的估算指标元，配套公建的建安成本估算指标为元，共计为万元。四建安工程费住宅工程元建筑面积公共建筑元建筑面积商业工程元建筑面积地下工程元建筑面积前期工程费工程前期费用包括项目勘察设计费可行性研究费用等。经估算，商品房工程前期工程费用共计万元。具体如下表所示。二前期工程费用可研费万元建筑面积勘察设计费元建筑面积城建费用根据西安市建设项目城建费用统征收标准，结合项目的实际情况，定出本项目城建费用包括以下几项城市基础设施配套费根据陕西省物价局陕西省财政厅关于西安市城市基础设施配套费收费标准及有关问题的通知陕价行发号的规定，西安市城市总体规划确定的主城区范围内东到洪庆，西到纪阳，南至长安滈河，北至渭河的新建改建扩建项目，按每元计征，易地结建人防工程建设费根据陕西省实施中华人民共和国人民防空法办法含以上的......”。

5、“.....劳保统筹基金按建安工程费的计算新型墙体材料专项费用按每平米元计算。根据收费标准所以该项目城建费用共计为万元。三城建费用城市基础设施配套费元建筑面积劳保统筹基金建安造价新型墙体材料专项费元建筑面积散装水泥专项资金元建筑面积易地结建人防工程费元建筑面积室外工程费公共配套设施建设费主要包括小区管网道路绿化以及小区内各项构筑物，水景等。根据陕西省物价局陕西省财政厅关于西安市城市基础设施配套费收费标准及有关问题的通知陕价行发号的规定，在本案中以道路绿地管网的总面积为基准，按元计算，共计万元。五室外工程费绿地道路管网等元项目用地建筑密度开发费用依据陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额，开发费用包括监理费用管理费用销售费用不可预见费和推广费。如下表所示，其总计金额为万元。六开发费用监理费用元建筑面积管理费用之和销售费用销售收入不可预见费之和推广费销售收入建设期利息通过调查得知，银行年利率为，假设该项目的借款均发生在季度初，且银行按季计息，则则为银行的年名义利率，季度实际利率，得建设期利息为万元......”。

6、“.....也要求产品价格合理并具有最好的服务水平,诲和大力支持的工作人员，所有提供资料和给予帮助的同事致以衷心的感谢,限于时间水平，文中疏忽和不足之处在所难免，恳请有关专家和读者加以指教，以臻完善。给方的公司处于不利地位。信息网络通讯技术的快速发展，供应商和客户的联系便捷化，速度化，对物流服务质量也越来越高。三顺丰快递服务存在的问题根据公司的现状分析，可以看出公司的货运量在逐步的增加，但是公司在客户服务中的效率并没有跟上，导致出现了系列的问题。客户增加，跟单不及时大批货量的增加，随着能美西科姆消防设备玛祖铭立家具以及复旦复华药业等新业务的开拓，这些货物跟单和派送的要求进步加大，货物及返货的及时信息也相比增大，公司在定层度上没有落实到位。为满足自身操作和信息的需求，完善金蝶很有必要。客服中心分工不明确，工作效率低随着合作客户的增加，客服人员工作分配没有到位，导致有些客服工作量大，使得员工在高工作强度下过度劳累，货物以及返货得不到及时的反馈和及时的处理，导致货物滞留末端网点，时间久远导致货物失去原有价值。物流服务内容单......”。

7、“.....如对到货时间的要求更准确，对货物的质量检测更严格，需求也是趋向于多批次，小批量，多品种，货量货物品种的增加积累的风险也越来越来大，在权衡这些利益得失时，完善自己的基础设施很有必要。三改进措施具体改进方案客户满意度视角积极探索客户需求，为客户提供快速安全的流通渠道。不断推出新服务项目，帮助客户更快更好地根据市场变化而做出反应。缩短客户的贸易周期，降低经营成本，提高客户的市场竞争力。在公司内部培养中流砥柱，同时不断从其它行业吸收精英。以客户需求为核心，建设快速反应的服务团队，谨守服务承诺。提供灵活组合的服务计划，为客户设计多种免费增值服务及创新体验，全天候不间断提供亲切和即时的领先服务。同行竞争视角顺丰在速度和服务两方面占据着重要地位，这也是快递服务行业最重要的两点。然而对待其他同行业的不同快递企业，我们应当取其所长补其所短化信息化合理化等的服务要求。为客户提供优质高效快捷的全过程全方位的多样化的服务。只有这样才能形成企业独有的客户服务特色，从而进步提高企业的竞争力。四结束语在这次实践中......”。

8、“.....这些工作看似简单，但其实需要学习的东西还是有很多，比如熟悉掌握各个客户货物派送要求以及货物到达的情况。在学习的过程中，我们同时发现了公司存在的些问题，并运用自己所学的理论知识予以解决，在客户服务环节上，加上了建立大客户专门栏目异常问题呈现环节，这样可以缓解货量大时的压力，减少定的异常问题。还有就是公司内部员工上，应该引进新进人才提高服务质量，这样可以提高企业的竞争力。此次实习真的学习到了很多的东西，让我知道了我们在大学里学习的真的都是理论，很多的东来应该发展的方向，让我们在实践中朝着以得出，该项目的总投资估算金额为万元，本项目自有资金为，其余全部为借款。八建设期利息第八章财务评价财务评价依据本项目财务评价依据为国家发改委建设部年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数第三版，以下简称方法与参数房地产开发项目经济评价方法及国家最新财税制度和行业有关规定。财务评价原则费用与效益计算范围相致的原则费用与效益计算范围相致即是把投入与产出范围限定在同范围内。动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则根据资金的时间价值原理，考虑项目整个计算期内各年的效益与费用......”。

9、“.....基础数据确定中的稳妥原则费用与效益识别的有无对比原则基础数据与参数确定根据工程经济学第二版的有关内容，基准收益率的确定应考虑资金成本，机会成本，风险贴补率率，通货膨胀率资金限制等影响因素，财务基准收益率为项目投资现金流量表税前，资本金现金流量表税后则相应的季度基准收益率分别项目投资向金流量表税前资本金现金流量表税后。计算期取年三个月其中建设期为年贷款利率的确定，本项目的银行借款未超过三年，故确定其年贷款利率为。则季度贷款利率为根据中华人民共和国营业税暂行条例陕西省城市维护建设税实施细则国务院关于修改征收教育费附加的暂行规定的决定分别确定如下营业税按销售收入的，城市维护建设税按营业税的，教育费附加按取营业税的进行计算，地方教育税按取营业税的进行计算，销售佣金按照当期营业收入的计算。根据陕西省地方税务局关于陕西省土地增值税预征率有关问题的通知陕地税发号设市的市区，非普通住宅土地增值税预征率为。所得税按照增值额对应的税率计算。利润总额及所得税的确定......”。