卫生防护节能设计依据节能措施项目组织机构与运作方式组织机构部门职能项目实施进度进度计划项目工程实施计划项目实施横道图项目投资估算和资金筹措投资估算依据项目总投资估算资金来源及资金筹措财务分析财务评价依据财务计算成本概算营业收入营业税金及附加盈亏能力分析清偿能力分析盈亏平衡分析敏感性分析项目社会及经济分析社会影响经济评价项目分风险分析酒店项目投标风险类型分析来自投资者风险来自经营管理者风险。来自竞争对手风险。避规风险措施结论总论项目背景项目名称大酒店项目承办单位集团项目建设地点省市镇项目建设规模及目标本项目为新建项目，拟于市建座四星级酒店。本项目包括宾馆主楼群楼停车场等，占地约亩，总建筑面积约平方米，房间配套数间。项目投资资金及效益情况项目总投资万元。项目建成后将达到年接待人数万人，实现营业收入万元，利润万元，利税万元，解决就业人口人。根据项目投资所需要时间及预计净利润水平进行分析，该项目动态投资期为年。表项目主要技术经济指标表单位万元序号指标名称单位指标备注建筑规模总建筑面积地上部分商场餐饮地下部分二工作制度全年工作天数天日工作时数小时中午轮流进餐三主要动力年用量水电天然气四项目定员人服务人员人清洁人员人管理人员人五建筑指标占地面积亩总建筑面积容积率六总投资万元建筑资金万元流动资金万元七年营业收入万元八年利润总和万元九年均营业税金及附加万元十年均所得税万元十全部投资财务内部收益率十二全部投资财务净现值万元十三全部投资静态投资回收期年十四盈亏平衡点十五投资利润率十六投资利税率十七建设年限月可行性研究报告编制依据法律法规规章中华人民共和国土地法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国城乡规划法建设工程质量管理条例地表水环境质量标准地下水环境质量标准中华人民共和国节约能源法。规范性文件和技术标准国民经济和社会发展信息化十二五规划省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要建设项目经济评价方法与参数第三版市城市总体规划市市域总体规划市旅游发展总体规划市土地利用总体发展规划。可行性研究结论市集团在当地政府以及各界支持帮助下，投资亿元在市镇修建座年接待量达万人四星级酒店。项目建设目标明确具体，建设条件优越，符合国家和地方产业政策或规划。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理，财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短投资回收快投资回报高利税率高。项目从建设规划投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项目标准确。相信在当地得天独厚旅游资源映衬下，酒店市场将会更加广阔，会带来显著经济效益和社会效益。对当地税收和就业都有定帮助。建议项目尽早立项，筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府给予定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。项目背景市场分析项目背景项目所在地市位于平原西南部，具有得天独厚旅游资源，也是新兴工业强市，但由于以往发展滞后，导致服务业设施落后，才会出现与这个市所具有优势不相匹配情形。市内仅有家二星级酒店，更不用说三星四星级高档酒店，所以，本项目提出建设座四星级大酒店是独具慧眼决策。产业背景分析现在人们追求是种自由自在生活方式，所以只有有空，人们就会外出旅游，使自己得到足够放松，以迎接挑战。省在大力发展工业同时，也在大力发展旅游业，作为旅游强省可谓是旅游资源丰富，每年都有成千上万人涌向，走进。我省已向国家提出申报为国家旅游经济综合改革试验区。目前，我省正在编制省旅游业发展十二五规划围绕西部综合交通枢纽建设，打造旅游目地体系规划市全国统筹城乡综合配套改革试验区旅游产业发展规划藏区旅游发展规划等重点规划，目就是要围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素配置，围绕交通等基础设施建设提升旅游可进入性，围绕国家战略重点地区发展促进旅游要素产业化发展，围绕对旅游属性认识不断深化探索旅游业社会功能实现途径和载体。由点到轴再及片，系列围绕旅游线路优化全省旅游资源和生产要素配置行动在巴蜀大地上全面开花优化旅游产品结构，我省着重从两方面着力是围绕旅游市场多样化和多元化需求，进步提升传统观光产品品质，积极开发平原乡村休闲度假旅游川南及攀西度假旅游温泉旅游中医药养生旅游体育旅游自驾车旅游地震遗址旅游都市商务会展旅游川西高原特种旅游红色旅游三国文化旅游绵阳科技旅游等新兴产品，完善旅游产品体系。九寨沟峨眉山都江堰等老五大旅游区，侧重深度开发，创新业态，变景区经济为社区经济实施全省国家级旅游资源景区化，分期分批创建成国家级以上旅游景区，形成新旅游吸引物和市场新热点制定标准和提供政策，引导社会资金积极投入旅游度假区开发，开展省级旅游度假区建设试点，推进攀西川南自驾车旅游营地建设试点，结合社会主义新农村建设大力发展特色乡村旅游，从而形成多元化复合型旅游产品体系。二是通过打造旅游文化商演品牌建设特色旅游商品生产基地和购物中心，提升娱购两个薄弱环节发展。同时，积极促进资讯安全等旅游配套要素发展，努力形成综合配套协调发展产业体系推进旅游与文化体育农业林业创意等相关产业融合发展，大力发展涉旅要素，将旅五面山长丘山区，浅丘连绵，塘库棋布。面积平方公里，占全市总面积，人均耕地亩。气候近似平坝区，灌溉条件略逊性，以及这些建议和要求时机等投资者资金不足，支付能力差，拖延付款，造成酒店经营管理者资金紧张投资者要求带资垫资风险。许多酒店投资者要求经营管理者交纳部分风险担保资金，若投资者信誉不好或其它原因造成担保款拒付等现象，酒店正常运转将会受到定程度影响投资者资信风险。投资者资信风险是酒店项目主要风险之，资信主要指资金筹措和社会信誉两个方面。信誉差投资者往往为了达到少支付或缓支付款项目，在经营管理过程中有意刁难经营管理者或拖欠支付相关款项，致使经营管理者遭受损失。投资者资金筹措方式直接关系到酒店抗风险能力，对于利用自有资金投资投资者来说，支付能力比较强，风险比较少，对于向银行或其它法人借贷资金进行项目投资投资者来说，支付能力比较差，往往会由于经济恶化而导致资金链断裂，从而影响酒店正常经营和运转。总之，在酒店项目实施过程中，投资者违约，任意苛求刁难经营管理者，无计划随意改变主意，以行为和指令不按规定程序乱干预酒店经营管理等导致酒店运转受影响，都属于来自投资者资信风险范畴。来自经营管理者风险。经营管理者自身素质给酒店项目投资所带来风险可能是最重要，甚至是致命，这些风险主要来源于委托代理风险。经营管理者经营管理，实际上是经营管理者接受投资者委托，代为经营管理酒店过程。由于投资者与经营管理者是种委托�代理关系，这就容易导致道德风险产生，即经营管理者为了个人私利而牺牲投资者利益，导致酒店正常运转因此而蒙受影响逆向选择风险。投资者为了控制成本，往往倾向于压低薪酬，而这会导致些有较强经营管理能力人才流失，酒店整体经营管理水平下降，盈利和竞争能力下降。这又会反过来迫使投资者进步压低薪酬水平，人才流失会进步加剧，从而会导致薪酬降低和人才流失恶性循环经营管理能力风险。经营管理者经营管理能力涉及对市场预测人才选拨市场敏感度管理能力和管理技巧等多个方面来自竞争对手风险。酒店经营过程中，面临多个竞争对手，从而会面临巨大竞争风险。这些风险因素主要有竞争对手技术实力强弱情况。资金雄厚，信息网络庞大竞争对手，往往对于个资金状况好或有品牌价值含金量项目会有较大资源投入，有些更是志在必得，不惜拼命杀价争抢市场。如果与这样对手硬拼，将会有得不偿失风险。竞争对手是否有恶意竞争情况。即竞争对手采取恶意手段，甚至采取非法手段恶意竞争等同城内酒店数量和竞争程度。般来说，参与竞争对手越多，酒店间竞争越激烈，入住率越低，从而酒店投资风险就越大。四来自外界环境风险。来自外界风险主要有政策风险。政策不稳定，酒店正常经营管理可能会受到巨大影响。经济风险。主要有以下几个方面合同风险。如合同履约与变更问题争议与索赔合同条款确定等。建设成本风险。包括涉及到酒店经营成本融资问题财务问题利率与汇率波动通货膨胀和物价波动问题与作为旅游大市，工业新兴城市来说是不相符。市内仅有家三星和二星级酒店，远远不能满足容易增长旅游商务住宿条件，有着很大市场空间。随着市发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者条件已经成熟同时，伴随着对外开放进步扩大，度假旅游等新型产品开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店出租率持续攀升。市拥有两个工业园，但没有家四星级酒店，有着很大市场缺口。伴随着中国加入并且企业业务范围不断加大，企业交往将大大增加，会带来大量国际国内客源，另外方面开发区各知名企业商务活动包括商务会议对该地区高星级酒店有较大需求，商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。现在人们都追求高质量生活品质，所以拥有座四星级酒店是最好体现。而市旅游和工业发展，对于酒店来说，不管是在游客数量还是酒店收入上都能给酒店带来很大好处。我们有理由为了旅游业，工业发展而提升配套设施。表市主要宾馆简介序号宾馆名称星级客房入住价格元琴台森林大酒店三市宾馆国安宾馆楠泰商务酒店桂圆大酒店红楼大酒店二天下居酒店九里春家园酒店项目市场环境分析市系省行政中心，副省级市，西南中心城市，西南商贸科技通信文化教育交通中心，国家统筹城乡综合配套改革试验新区。近年来荣获了诸多重要奖项。中国优秀旅游目地城市中国十大会展城市中国十大魅力会议目地城市中国十大节庆城市等重要奖项。而市作为市重要组成部分，每年也会迎来诸多盛会。近年工业飞速发展，相信每年都会有很多国内外客人