价元投资额元备注生产人员工资及福利管理人员工资及福利企业管理人员工资及福利电力耗用成本水耗用成本材料成本包装物燃料成本柴油修理费房屋建筑机械设备电子信息设备项目建设方案物流园区建设和经营物流园区发展历史要比物流发展历史短许多，在西方物流较为发达国家，物流园区也属于近年发展起来新事物。因此，园区作为现代物流业发展个新趋势，目前仍处于迅速发展过程之中，其建设经营经验较少且并不成熟。建设规模及主要产品或经营方案物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米。湖南国际物流园开发建设，将商流物流信息流资金流融为体，将市场功能海关功能物流基地功能金融结算功能融于区，服务于本市高新区经开区生物医药园等产业园区企业和出口加工基地，服务于以本市为中心高科技产业带投资结构及资金来源投资结构㈠项目建设投资估算万元，其中房屋建筑万元，机械设备万元，电子信息设备万元，土地费用万元。㈡从第三年开始投入流动资金万元资金来源自有资金占总投资，银行贷款项目效益项目销售收入估算经营项目第年第年第年装卸收入仓储收入集装箱堆存费综合楼租赁收入集装箱吊装费理货包干费信息提成费收入信息查询费收入可行性研究报告编制依据国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发展与改革委员会办公厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问题复函湖南省发展计划委员会湘计经贸号关于湖南国际物流园期工程项目建议书批复长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发展计划委员会转发省发展计划委员会关于湖南国际物流园期工程项目建议书批复通知湖南省事业发展有限公司实业号关于申请湖南国际物流园期工程项目立项爱那个报告国家湖南省长沙市国名经济和社会发展第十个五年计划长沙市商贸流通业发展十五计划长沙经济技术开发区十五期间产业发展规划及年产业发展纲要国家计委建设部颁布建设工程项目经济评价方法与参数土地使用意向书湖南国际物流园总体规划湖南国际物流园公共物流信息系统规划方案其他文件协议等。第二章背景及必要性第二章背景及必要性项目建设背景国家产业政策近几年随着社会经济快速发展，物流业作为个新兴产业在中国经济中迅速稳步，成为国家经济重要组成部分。特别是作为物流承载地物流园区建设，得到了国家领导高度重视，国务院在物流业调整和振兴规划中就提出到，要优化物流业发展区域布局，把物流园区列入九大重点工程之，并且得到了国家财政支持。湖南国际物流园建设，由国家发展和改革委牵头，抓紧制定全国物流园区专项发展规划。物流园区发展规划物流园区市场定位总体功能规划将围绕物流服务运作物流环境建设和推进物流发展三大功能进行。物流园区总体结构发展设想根据园区总体功能定位，依照发挥其总体功能基本原则，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建物流园区服务运作系统通过服务功能与服务内容不同组合，最终构成物流园区三大服务运作功能平台，即区域物流中心区城市配送中心区和公路联运中心区。区域发展自身需要湖南作为毛泽东故乡，在这几年有了显著发展，娱乐交通等个发面都有了不错成绩，但相对于其他比如说江苏发展，就相差比较大，物流是个通吃行业，很多领域都用到了，所以很能带动经济快速发展。项目建设必要性落实区域发展规划需要湖南物流园建设是实施湘潭市委市政府关于把湖南长沙建成湘中南现代物流中心战略决策需要。第二章背景及必要性现代物流业在我国也得到了较快发展，尤其是近几年来，从中央到地方都十分重视发展现代物流，国家有关部门明确物流配送与连锁经营电子商务起，作为大力推进流通现代化三大重视之，全国多个省市和多个中心城市已经或正在制订物流发展规划和相关配套政策。湘潭市委市政府对我市物流中心建设高度重视，要把湘潭打造成湘中南现代物流中心。实现自身发展带动农村劳动力需要现在三农问题依旧是重大问题，特别是农民问题，大量劳动力剩余，使得农村经济力停滞不前，在此地建设物流园，可以充分利用劳动力，增加弄明收入，实现其价值所在。实现当地企业压力，实现第三方物流物流园可以作为个区域个交流互换平台，可以承担与外界企业沟通联系，承担配送包装运输装卸工作，可以让企业有更多经历去研发自己新产品，而且很多也由于机制冗余，导致决策失去机遇，通过物流园建设会更加快捷方便。第三章建设条件第三章建设条件项目区概况建设地点选择项目建设地点位于国道以南东四线以东东八线以西地区，远离闹市区运输条件较好长张高速公路，距离当地产业集中技术经济开发区公里。自然条件长沙市位于湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘，东西长约公里，南北宽约公里。全市土地面积平方公里，其中城区面积平方公里。属亚热带季风性湿润气候，气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明，年积温为，市区年均降水量毫米。夏冬季长，春秋季短，夏季约天，冬季天，春季天，秋季天。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。社会经济条件总面积万平方公里，在全国排第位，人口万，在全国第三章建设条件排第位。下辖个市个自治州，个县市区。自上世纪年代以来，湖南经济以年均以上速度增长，统完成物流状态查询物流过程跟踪物流要素信息记录与分总额年均所得税年均净利润总投资收益率投资利润率投资利税率项目资本金净利润率贷款偿还期银行年平均利息备付率平均偿债备付率项目投资税前指标财务内部收益率财务净现值全部投资回收期年项目投资税后指标财务内部收益率财务净现值全部投资回收期年资本金内部收益率盈亏平衡点生产能力利用率销售价格第十章社会效益分析第十章社会效益分析物流园项目建设，不仅有利于带动本地区经济发展，同时，它带来还有配套设施开发如商店住宅道路等建设就会给个城市区域发展带来无穷动力。根据马斯洛需要层次理论，生理需要是维持人类自身生存基本需要，是人类最原始最基本需要。如衣食住行性需要。而物流园工程建设中工程建设项目开发最基本功能正是满足人最基本需要，只有当人这些最基本需要得到了满足，社会才会得到安定，因此可以说，物流园工程建设项目开发是有利于社会安定。物流园工程建设项目开发是个系统工程，需要牵扯到很多因素技术和相关行业。随着时代发展，社会对工程建设项目要求越来越高，这就要求在开发工程建设项目同时要利用最新材料技术，并且不断创新，促进新思想新技术发展，带动相关行业发展。附表附表财务评价指标汇总表序号项目名称数据项目总投资其中建设规模总投资建设投资建设期利息流动资金其中铺底流动资金资金筹措项目资本金项目债务资金年均营运收入年均总成本费用年均营运税金及附加年均增值税年均息税前利润年均利润总额年均所得税年均净利润总投资收益率投资利润率投资利税率项目资本金净利润率银行年平均利息备付率平均偿债备付率财务内部收益率财务净现值全部投资回收期年财务内部收益率财务净现值全部投资回收期年资本金内部收益率生产能力利用率销售价格附表附表二资产负债表序号项目名称资产流动资产总额货币资金应收账款存货在建工程固定资产净值无形及其他资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款建设投资借款流动资金借款负债小计所有者权益资本金累计盈余公积金累计未分配利润计算指标资产负债率流动比率速动比率附表附表三财务计划现金流量表序号项目名称合计经营活动净现金流量现金流入营业收入现金流出经营成本增值税进项税额营业税金及附加增值税所得税投资活动净现金流量现金流出建设投资流动投资筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款流动资金借款现金流出各种利息支出偿还债务本金应付利润股利分配净现金流量累计盈余资金附表附表四项目还本付息计划表序号项目名称合计期初本息余额当期借款当期应计利息当期还本金当期学湖南工程学院等在国内外均有定影响。拥有科研开发机构多家及两个博士后流动站，国有企业事业单位有各类专业技术人员万，占职工总人数，高于全国和全省平均水平。物流中心将使用自动化装卸搬运传送和分拣设备标准托盘高位立体仓库巷道堆垛机计算机控制系统数字识别系统系统地理信息系统等，要建设成标准化现代化物流园区。市场优势物流中心立足于湖南省现代制造业核心城市长株潭三市经济快速发展，通过物流带来人流，西向长株潭辐射华南西南华东等市场。主要障碍因素及解决方案主要障碍因素物流产业缺乏统规划和管理，难以形成规模效应。第三章建设条件解决方案对这情况，自去年以来，市政府邀请有关专家学者专程来长，对物流发展战略进行深层次研讨。通过物流专家考察和有关部门研究认定，提出将金霞物流园区作为长沙市发展物流产业惟核心园区。第四章市场分析第四章市场分析市场分析湖南物流园市场供求现状及前景分析物流作为支撑现代经济运行重要平台，越来越受到高度重视，有望成为新轮投资热点。如湖南省年重大建设项目表建议方案中，涉及物流及市场项目项，总投资亿元。其中物流项目个，总投资亿元市场项目个，总投资亿元，部分项目规划了配送中心和物流中心建设。此外，长沙是全国中小企业社会化物流服务个试点城市之，已规划建设暮云捞霞星马望城坡个大型物流配送中心。长沙市交通部门计划斥资亿元，年内建成霞凝新港长株潭星沙汽车货运站望城坡汽车货运站等大物流园区。但在物流意识不断增强同时，应清醒看到，湖南物流业目前处于起步阶段，发展中仍存在不少问题。如对物流业认识不深，整体规划滞后，条块分割，各自为政物流手段落后，相关人才短缺，物流网络不健全等。作为个新兴基础产业，湖南必须顺应国内外发展趋势，把握发展规律，积极引导扶持，确保物流业健康发展。总论项目单位基本情况概况物流园区是现代物流发展的产物，是由设施齐备功能齐全的物流基础设施及服务完善的第三方物流企业在空间上的组合。湖南国际物流园的开发建设，将商流物流